农村宅基地纠纷处理办法

1、农村宅基地纠纷处理办法随着我国社会的繁荣发展以及经济体制改革的进一步深入，农 村的经济使用价值日益提高，再加上国家新农村建设的优惠政策， 致 使近几年农村宅基地纠纷呈大幅度增长趋势，而诉至法院的宅基地案 件自然不少。那么，有哪些农村宅基地纠纷案件呢？并且究竟该如何 处理呢？一、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引 起的诉讼，人民法院应以行政案件审理。法院主要审查土地管理部门 在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、 滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到 审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在

2、，人民法院就应撤销宅 基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包经营权引起的纠纷， 人民法院受案后，主要审查申请 人是否符合第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律 规定范围内，有无按土地管理法第四十四条规定办理农用地转用 审批手续、有无考虑土地承包权三十年不变的规定等具体情况，作出 撤销或者维持审批文件的判决。未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续 的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房

3、屋 通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆 除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出 限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建 筑物买卖、确权等涉及纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的，不 宜明确非法建筑物的所有权归属。二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件 村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民 政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院的， 法院应以行政案 件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉， 可要求占地者退出土地、排除妨碍

4、，法院则应以民事案件受理，对当 事人因争占空闲土地引起的财产损害赔偿案件， 人民法院应根据具体 案情处理。三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民 法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议 土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖 好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后， 责令双方变更宅基地登记。四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用 水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、 米 光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫 生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应 本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责