商品房拆迁安置流程

1、商品房拆迁安置流程房产的种类有很多种，而商品房是在市场经济下，具有经营资 格的通过出让的方式取得了后经营的房子。那么城市商品房拆迁补偿 项目有哪些？商品房拆迁补偿的标准是什么？商品房流程是怎样 的？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮 助。一、城市商品房拆迁补偿项目有哪些1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿； 这是的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、 直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。2、临时安置补助费；拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过

2、渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行 安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承 租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。因 拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋 承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人， 应当自逾期之月起付给临时安置补助费。3、搬迁补助费；其中，拆迁住宅房屋的，搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算。但如果是拆迁人负责搬迁的，拆 迁人不再支付搬迁补助费。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费还包括： 设备搬迁、安装的费用以及无法恢复使用的设备按照重置价结合成新 结算的费用。4、搬迁奖励；目前许多

3、地方都对此做出了规定，指的是被拆迁 方在规定的时间内与拆迁方积极配合签订协议且搬家交房而获得的 奖励。5、停产停业补偿；因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿二、商品房拆迁补偿的标准是什么1、房屋拆迁补偿计算标准（1 ）货币补偿二合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补 偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价二合法拥有房产评估价格+房屋装修装 饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） -被拆迁 人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费二搬迁补助费+没有提供 周转房情况下的临时安置补助费+

4、超过过渡期限的临时安置补助费+ 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。二、商品房拆迁安置流程1、拆迁共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明, 采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆 迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料，协助估 价机构进行实地查勘。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记 录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。 实地查勘记录 由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向 被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后， 估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告 和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。