二手房屋买卖合同

1、二手房屋买卖合同 第一篇： 房产买卖合同 卖方：证件名称及号码：.代理人：证件名称及号码： 买方：证件 名称及号码：.代理人：证件名称及号码： 根据中华 人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双 方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过地产第三方提供 居间服务，双方就房产买卖相关事宜达成以下合同条款： 第一条 卖方同意将位于深圳市区号房产转让给买 方，房产证号为深房地字第号，房产用途为，登记建筑面 积为平方米，房产 第二条 1、赎楼约定：卖方应通过以下第 a、委托担保公司赎楼：卖方应在签订本合同后手续的 全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、 过户等； b、卖方自己赎楼：

2、应在签订本合同后还款的期限内及 时还款，并在房产注销抵押登记之日起日内应将房产证原件 交给第三方，以办理过户; 3、如房产无抵押，卖方应在签订本合同后日内将房产 证原件交给第三方办理过户手续之用。 第三条 买卖双方同意按以下第方式处理租赁等事宜： a、解除租约：卖方应在本合同签订后书面的解除租赁 合同依据，否则，如因承租人主张优先购买权而导致买方或 其他第三人损失的，由卖方承担； b、带租约转让：卖方应在签订本合同后第三方，并在 交付房产时与买方、承租方一起共同办理租赁合同、租赁押 金等交接手续，如因承租人主张优先购买权而造成买方损失 的，由卖方承担赔偿责任。 第四条 房产的转让价格为人民币元

3、：。 第五条 1、定金交付：购房定金共计人民币元，签订合同后日 内，买方补交定金人民币元，此定金由买方直接向支付，如 约定由买方向第 三方交付的，第三方收到款项后视为定金交付，发生定 金交付法律效力，此定金在时由第三方直接支付给卖方，买 方对此不得有异议，如买卖双方要求将定金委托第三方或银 行监管的，按本条第2款约定的方式进行监管； 2、为保证交易及资金安全，买卖双方约定将定金元） 按以下第种方式进行监管，买方按约定将定金转帐或交付给 监管方后，视为定金交付，发生定金交付法律效力。 a、银行监管：双方约定将定金委托银行监管，如定金 数额与在银行签定的三方监管协议中的金额不一致的，以银 行的资金

4、监管协议为准； b、第三方监管：双方同意委托第三方对购房定金进行 监管，此款在起日内由第三方直接支付给卖方，买方不得有 异议，如在约定放款条件成就前，如因双方有纠纷导致交易 不成，此定金按双方及第三方签定的解除协议约定处分，否 则任何一方无权单方要求第三方退款，而应通过诉讼途径解 决。 第六条 卖方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设 施等应付费用，并保证按约定的交房条件向买方交付房产， 为此卖方同意从定金中或首期款中预留人民币元作为交房 保证金，此款托管在第三方，待卖方结清所有应付费用，并 办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约定交房条件交 付房产后10日内，房款由第三方无息退还给

5、卖方，卖方拒 不结清所欠费用或没按约定条件交付家私家电的，买方有权 要求将此款用于抵扣所欠费用或用于补偿损失，不足部分仍 由卖方承担。 第七条 双方同意买方按下列第款方式支付除购房定金以外的 房款人民币元： 1、首期房款支付及按揭贷款办理： 买方须于年月日之前支付首期款人民币：元，并按以下 第方式进行资金托管，卖方应在接到买方或第三方通知后积 极配合办理，并签订相关协议： 到买方贷款银行作资金托管，依据监管合同存入托管帐 户； 到国土局交易中心作资金托管，依据监管合同存入托管 帐户； 其他托管方式：。 买方应在买卖双方办理首期款监管当日向银行提交按 揭贷款申请的相关资料，按揭贷款金额以银行承诺

6、的贷款金 额为准，如银行承诺的贷款少于应交房款余额的，买方应于 银行出具贷款承诺函之日起三日内向第三方或监管银行补 足应首期交款，卖方应一同办理首期款监管手续并配合买方 办理按揭申请手续，并签订收款帐户确认书等银行要求签署 的相关文件。 2、一次性付款：买方须于年月日将应付房款人民币元 存入双方约定的银行或第三方资金监管帐号内。 第八条 买卖双方按规定应付税费、可能发生的费用及 税费承担约定如下: 卖方应付税、费：营业税；城市建设维护税；教育费附 加；卖方印花税； 个人所得税；土地增值税；房产交易服务费；土地使用 费。 买方应付税、费：买方印花税；契税；登记费；房产交 易服务费； 房产证贴花。

7、 涉及的其他费用有：权籍调查费；公证费；房产评估费; 律师见证费；保险费；抵押服务费；赎楼费；卖方赎楼款的 短期贷款利息；提前还款罚息；按揭服务费；其他。 以上税、费，双方约定由买方承担其中第项税、费，卖 方承担其中第项税、费，如在合同正常履行过程中，因国家 或地方政策原因，增设税费种类或提高税、费的，双方约定 按以下第种方式处理： a、买卖双方同意由承担；b、由政策规定的缴纳方承担； 第九条 如房产没有抵押的，买卖双方应在本合同签订之日起个 工作日内，签订深圳市二手房买卖合同，办理房产过户 手续。如需办理赎楼手续的，在买方贷款银行出具贷款承诺 书及卖方赎出房产证原件并注销抵押登记日起工作日内

8、，买 卖双方须签订深圳市二手房买卖合同，办理房产过户手 续，如任何一方需要委托第三方办理过户手续，应当在过户 前3日内做好授权委托工作给第三方 在房产过户收文回执载明的回复日期届满之日起工作 日内，买卖双方应办理交纳税费的手续，买方应在办出其名 下新房产证后工作日无条件到抵押登记部门办理银行贷款 抵押登记，否则买方应承担由此造成卖方及担保人等其他方 一切损失。 第十条 房产过户到买方名下后，因买方过错未办理抵押登记导 致银行不发放按揭款超过日的，卖方有权要求买方以银行未 付款项总额为基数，按日万分之五支付延期付款违约金，合 同继续履行。第十一条 1、卖方应当在收到全款后日内，将房产按合同约定的

9、 条件交付给买方，如卖方拒绝交房，买方有权依据有效房产 权利证明，在书面通知管理处后直接收楼，房产内卖方的个 人物品暂保管日，经买方通知后仍拒不领取的，视为丢弃物 处理，如缺少应当交付的家私家电等设施、物品的，买方仍 有追索权。 2、如卖方收到全款后拒绝交房，因客观原因导致买方 没有依据上款约定收楼的，自约定的交付期限届满次日起至 实际交付日止，卖方应按每月元租金标准或按房款交易价总 额按日万分之五支付延期交房违约金。 第十二条 任何一方不履行合同约定义务，导致交易无法完成的， 应向对方承担违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权 解除合同没收定金或要求买方支付房产转让价百分之违约 金；如卖方

10、收取定金后违约，买方有权解除合同并要求卖方 双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之违约金。由 此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任。 第十三条 买卖双方同意各自应收款项存入以下各自指定其本人 的收款帐号均视同收到： 卖方帐号：省市银行支行，帐号：。 买方帐号：省市银行支行，帐号：。第十四条 本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，经买卖双方签 字、盖章后生效，双方各持壹份，第三方留存两份，双方在 签订本合同前的任何声明、承诺应当以书面为准，如与本合 同约定不符的，以本合同约定为准。在合同履行过程中发生 纠纷的，双方应协商解决，协商不成时，买卖双方约定按第 种方式解决，双方与第三方间纠纷导致

11、诉讼的，由第房产所 在地法院有诉讼管辖权：a、向房产所在地人民法院起诉； 向深圳仲裁委员会申请仲裁。 第十五条如对以上合同约定内容，有未尽事宜或有其他 特别约定的，应在备注条款中进行约定，以上合同内容与以 下备注不符的，以备注约定为准： 卖方：买方： 代理人：代理人: 年月曰年月曰 第二篇： 卖方： 身份证号码： 买方： 身份证号码： 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下： 1、.房屋状况： 房屋座落： XX 市 XX 街 XX 号 XX 栋 XX 室 建筑结构： 建筑层数： 房屋户型：X房X厅 建筑面积： 套内面积： 房屋用途： 2、该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXX

12、X ， 现将该房屋产权权转让给乙方 3、 签定本协议时甲方承诺， 自乙方缴纳订金之日起， 开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直 到办出房屋产权证为止。 二、房屋价格及付款方式： 1、价格： 甲乙双方商定成交价格为人民币 元，佰拾万仟佰拾元整。 2、付款方式： 一次付清：乙方在 年月 日前一次付清。 分期付款：乙方在 年月 日付XXX 元； 乙方在 年月 日付 XXX 元； 三、乙方付清房款后， 甲方在 年 月 日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲 方承担全部责任，并赔偿 乙方损失。 五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束

13、力，应严格履行。 如有违约， 违约方愿承担违约责任， 并赔偿利益受损方的相关经济损失。 六、双方愿按国家合同法规定履行责任。未尽事宜， 双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决； 协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙 方如办理贷款，需给银行一份 八、双方约定的其它事项： 甲 方 代理人 代理人 公正证人： 公证单位： 签订日期：年月日 第三篇：范本 范本 号: 甲方： 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 乙方： 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 委托代理人： 联系电话：

14、 国籍： 电话： 地址： 邮政编码： 根据国家和 省法律、法规和有关规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖 达成如下协议： 第一条房屋的基本情况 甲方房屋坐落于 ; 位于第 层，共 ，房屋结构为 ，建筑面积平 方米，房屋用途为 ;该房屋平面图见本合同附件 一，该房屋内部附着设施见附件二；为 。 第二条房屋面积的特殊约定 1、本合同第一条所约定的面积为面积。如暂 测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机 关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测 定面积为准。 2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不 超过暂测面积的土 %时，房价款保持不变。 3

15、、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土 %时，甲乙双方同意按下述第 种方式处 理： 乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利 率付给利息。 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调 整。 第三条土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式为 。 2、土地使用权年限自 年月 日，至年月日止。 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 ;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方补办土地 使用权出让手续。 第四条价格 按计算，该房屋售价为每平方米 元，总金额 为元整。 第五条付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并应于本

16、合同生效之日起 日内将该房屋全 部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以 下第种： 现金； 支票； 汇款。 第六条交付期限 甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋 的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。 第七条乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对 乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款 限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 计 算。 2、 逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。 届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违 约责任。 终止合同，乙方按累计应付款的 %向甲方支

17、付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 乙方按累计应付款的 %向甲方支付违约金， 合同继续履行。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如 未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方 有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定 的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在 个月内按利率计算；自第 个 月起，月利息则按利率计算。 2、逾期超过 个月，则视为甲方不履行本合同， 乙方有权按下列第 种约定，追究甲方的违约责任。 终止合同，甲方按乙方累计已付款的 %向乙 方支付违

18、约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 甲方按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约 金，合同继续履行。 第九条关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产 产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权 属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接 之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出 退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将 乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 %赔偿乙 方损失。 第十条保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵 押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有

19、 上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第一条税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国 家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税 费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。 第十二条费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为 年月日。 第十三条声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关 或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大 不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关

20、或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大 不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获 悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料予以 保密。 未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何 第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另 有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。 第十五条通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及 双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书 面形式，可采用方式传递。以上方式无法送达的， 方可采取公告送达的方式。 2、 各方通讯地址如下： 。 3、一方变

21、更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方 承担由此而引起的相关责任。 第十六条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需 变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对 方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议 将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何 一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由 责任方承担。 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规 定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面 同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面 明确同意，均属无

22、效。 第十八条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列 第种方式解决： 提交仲裁委员会仲裁； 依法向人民法院起诉。 第十九条不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能 履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可 抗力事件妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短 的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方， 并在该不可抗力事件发生后 日内向另一方提供关 于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能 履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致 其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有 责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影 响。 3、不可抗力事件发生时，