漳州市住宅工程质量分户验收记录

1、漳州市住宅工程质量分户验收 记录作者:日期:附表1漳州市住宅工程质量分户验收记录（户内部分）工程名称房（户）号/ 号楼A单元01室建设单位有限公司开、竣工日期日至年日施工单位福有限公司监理单位项目管理有限公司序号验收项目验收内容验收标准验收记录验收结论1楼地 面.墙 面和天 棚楼地面空鼓、裂缝、起砂面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂 纹符合要求墙面、天棚空鼓、裂 缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰符合要求墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接搓平整符合要求地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象符合要求2门窗外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差符合要

2、求窗扇及玻璃密封胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽符合要求外窗渗漏外窗及周边无渗漏符合要求门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动 不晃动符合要求安全玻璃认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻 璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得 隐敝）符合要求3栏杆栏杆高度六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应 低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳 台栏杆净高不应低于1.10m。符合要求竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正 偏差不大于3mm符合要求防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀 爬措施（金属密网、安全玻璃等）符合要求护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于 12mm的钢化玻 璃或钢化夹层玻璃。

3、当护栏一侧距楼地 面高度为5 m及以上时，应使用钢化夹 层玻璃。/4防水屋面渗漏屋面无渗漏、无积水符合要求卫生间、厨房、阳台防水工程施工防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100m m浴室墙面防水层不低于 1800mm符合要求卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、排水顺畅符合要求外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水符合要求5水暖安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏符合要求管道堵塞给水、排水、采暖管道无堵塞符合要求管道坡度排水管道坡向、坡度正确符合要求安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求符合要求6电气插座相序、接地“漏电开关测试仪

4、”无接错显示符合要求户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编 号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动 作灵活可靠符合要求照明试验照明系统通电试运行正常符合要求等电位等电位连接端子齐全、位置正确符合要求7其它烟道设置及附件止回阀、防火门按规定安装；表面无裂 纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔） 高度应超过1.8m符合要求墙面空调孔无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置 协调符合要求分户验收综合结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员（签字）：年 月日验收人员（签字）：年 月日验收人员（签字）：年 月日验收人员（签字）：年 月日注：单位名称保修负责人办公电话手机办 公 地 址建设单位施工单位物

5、业公司附表2漳州市住宅工程质量分户验收记录（公共部分）工程名称单元号号楼单元建设单位开、竣工日期20 年 月日至20年 月日序号验收项目验收内容验收标准验收记录验收结论1外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝墙面及窗角无可见裂缝外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水涂料涂饰质量颜色光泽均匀一致、粘结牢固，不得漏涂、透底、 起皮、掉粉，涂层与其它材料交接处界面清晰饰面砖质量无空鼓裂缝，砖表面平整洁净，面砖套割整齐，接 缝平直、光滑，填嵌连续密实2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台 净宽、楼梯踏步高差l. 相邻踏步高差不得超过 10mm2.楼梯梯段净宽不 应小于1.10 m （六层及六层以下或一边设有栏杆的不应小于

6、1 m）。3.楼梯踏步宽度不应小于 0.26 m， 踏步高度不应大于0.175 m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50 m时，其扶手高度不应小于1.05 m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应 大于0.11 m。4.楼梯应至少于一侧设扶手。5.楼梯 平台净宽不小于1.2m。电梯候梯厅深度，电梯 门净宽1.电梯候梯厅深度不小于 1.5m。2.电梯门净宽不得 小于80 cm。3.电梯已检验合格。高层首层疏散外门及 通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应小于1.10m;通道宽度不 应小于1.20m，双面布房不小于 1.30m。公用走道净高走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m护栏玻璃

7、护栏玻璃不小于1.2m m的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。3地下室通道净高通道的净高度不小于 2.0m墙面无裂缝、渗漏地面裂缝、起砂不得岀现裂缝和起砂4建筑电气备用和不间断电源成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱 （盘）安装柴油发电机组安装综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司5验收人员：项目负责人：（公章）年月日验收人员：总监理工程师：（公 章）年月日验收人员：项目经理：（公章）年 月日验收人员：负责人：（公章）年月日附表4漳州市住宅单位工程验收存在问题记录表单元房号存在问题备注工程名称：验收时间：注：备注栏中填写存在问题

8、不符合的验收依据条款 记录入：附表5漳州市住宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）、户内部分序号验收项目验收内容检查方法及数量参照标准、条文1楼地 面、墙 面和天楼地面空 鼓、裂缝、 起砂小锤轻击 和观察检 查GB50209-2002第5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于 400C就，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。棚墙面、天棚空鼓、裂 缝、脱层和 爆灰距检查面 1m处正视 无裂缝和 爆灰GB50210-2001第435各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层

9、应无脱层、空鼓和裂缝。GB50204-2002第8.2.1现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经岀现的严重缺陷，应由施工单位提岀技术处理方案 ，并经监理（建设）单 位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。（强）墙面抹灰质量观察检查GB502010-2001第4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。地面表面观察和泼GB50209-2002第5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水坡度水检查现象。外窗台高钢尺检查，GB50352-2005

10、第6.10.3窗的设置应符合下列规定：度每个窗台1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗；不少于一2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施；处3开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于2m5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置；6天窗应采用防破碎伤人的透光材料；8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。 注：1住宅窗台低于0. 90m时，应采取防护措施；2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。GB50096-1999第3.9.1外窗窗台距楼面、 地面的净高低于 0.90m时，应有防护 设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。（强）窗

11、扇及玻观察；开启GB50210-2001第5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不璃密封胶和关闭检得脱槽。条查。第5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。2门窗外窗渗漏雨后观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量 缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗开启开启和关GB50210-2001第5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，闭检查，手无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。扳检查GB50210-2001第5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁 用射钉固定。（强条）

12、安全玻璃观察检查GB50210-2001第5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符认证标识安全认证合设计要求。单块玻璃大于 1.5川时应使用安全玻璃。标识发改运行20032116号：第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最 终装修面小于500mm的落地窗；（三）幕墙（全玻幕除外）；（四）倾斜装配 窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六） 室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦 板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九

13、）水族馆和游泳池的观察窗、观 察孔；（十）公共建筑物的岀入口、门厅等部位；（一）易遭受撞击、冲击 而造成人体伤害的其他部位。栏杆高度钢尺测量，每片栏杆 不少于一 处GB50368-2005第5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m ,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11mGB50368-2005第5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m （不得有负偏差）。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。竖杆间距用垂 直检测尺、

14、 钢尺、拉通 线检查临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001第12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定：l .护栏垂直度允许偏差3 mm 2 .栏杆间距允许偏差3 mm 3 .扶手直线度允 许偏差4 mm 4 .扶手高度允许偏差3 mm3栏杆防攀爬措施观察检查GB50352-2005第6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼 梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时

15、，栏杆高度不应低于 1.10m；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度 大于或等于0.22m，且高度低于或等于 0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面 起计算。3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m；护栏玻璃观察检查3C安全标 识，卡尺测 量GB50210-2001第12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢 化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5 m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。4防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查GB50207-2002第1

16、0.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在 雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于 24 ho厨、卫、阳 台防水工 程施工钢卷尺测旦量GB50327-2001第6.3.3防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm浴室墙面的防水层不得低于1800mmo卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏蓄水24h,深度不得小于20mmGB50209-2002第4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。外墙渗漏雨后观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量 缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应

17、当修复。5水暖安装管道渗漏管道堵塞试水检查GB50242-2002第4.2.2给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。管道坡度观察检查第5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。安装固定地漏水封尺量检查户内配电观察和开、箱（盘）电气照明试验通电检查等电位观察检查烟道设置其它观察检查7试仪”逐个检查关触电保护器动作插座相序、接地使用“漏 电开关测表5.2.3生活污水塑料管道的坡度：1、管径50mm标准坡度25%。，最小坡度12%o； 2、管径75mm标准坡度15%o，最小坡度8%; 3、管径110mm标准坡 度12%。，最小坡度6%;4、管径125mm标准坡度

18、10%。，最小坡度5%;5、管径160mm标准坡度7%o,最小坡度4%0o第5.2.4排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管 道管径的2/ 3,通球率必须达到100%。第7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。地 漏水封高度不得小于 50mmo“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-2002第22.1.2插座接线应符合下列规定:1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接 在上孔。插座的接地端

19、子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相 序一致。3接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。第3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零 （PEN）干线相连接，不得串联连接。（强条）GB50303-2002第6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫 圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫 圈等零件齐全；2箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电 流不大于30mA，动作时间不大于0.1 So3照明箱（盘）内，分别设置零线（

20、N）和保护地线（PE线）汇流排，零线 和保护地线经汇流排配岀。第6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定：1位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配， 暗装配电箱箱盖紧贴墙面， 箱（盘）涂层完整；2箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；3箱（盘）不采用可燃材料制作；4箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5%。；底边距地面为1.5 m,照明配电板底边距地面不小于 1.8 moGB50303-2002第23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路 的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。GB50303-2002第27.1.1建筑物等电位联结干线

21、应从与接地装置有不少于2处 直接连接的接地干线或总等电位箱引岀，等电位联结干线或局部等电位箱间的 连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连 接。支线间不应串联连接。第27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。住宅厨房排烟道 JG/T3028-1995及附件墙面空调孔观察检查、公共部分序号验收项目验收内容检查方法参照标准、条文1外墙窗角斜裂缝,墙面裂缝在距外墙2.0 范围内平视或 仰视观察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质 量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复

22、。外墙渗漏雨后观察检查涂料涂饰质量观察、手摸检查GB502010-2001第10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得 漏涂、透底、起皮和掉粉。第10.2.5水性涂料涂饰工程的基层处理应符合本规范第10.1.5条的要求。第10.1.5涂饰工程的基层处理应符合下列要求：1新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。2旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。饰面砖质量小锤轻击观察检查GB50210-2001第8.3.2饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。第8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。第8.3.8墙面突岀物周围的饰面砖应整砖

23、套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。第8.3.9饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合 设计要求。2楼梯 电梯 通道楼梯踏步 梯段及平 台净宽，楼 梯踏步高 差钢尺或激光测距仪测量检查GB50209-2002 第5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯 段相邻踏步高度差不应大于1 Omm，每踏步两端宽度差不应大于10m m;旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。GB50096-1999 第4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10 m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。第4.1.3楼梯踏步宽度不应小于 0.26 m，踏步高度不应大于0.175 m。扶手 高度不应小于0.90 m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50 m时，其扶手高度不应小于1.05 m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11 m。（ GB50368-2005第5.2.3当大于.011m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。） GB50352-2005第6.7.3梯段改变方向时，扶手转向端处的平台最小宽