国际大酒店项目-可行性方案研究报告

1、江门*某某建设项目可行性研究报告目录1.总论51.1.项目概况51.2.承办单位概况51.3.主要经济指标61.4.分析结论72.项目背景及建设的必要性82.1.项目背景82.1.1.文化旅游业方兴未艾82.1.2.休闲娱乐产业增长潜力巨大92.1.3.房产业仍将高速增长92.2.建设的必要性102.2.1.提升城市形象，促进江门县文化旅游业的发展102.2.2.有利于发挥对江门经济开发区的服务和配套作用102.2.3.带动江门现代服务业发展，增加地方税收，促进就业113.市场分析与预测123.1.市场容量分析123.1.1.*的主要应用领域123.1.2.*应用领域的发展状况123.1.3.

2、国*市场规模及增长率143.2.市场趋势分析153.2.1.基于消费升级，*应用围越来越广153.2.2.基于功能升级，*逐渐取代多层板153.2.3.*产品占*整体比重逐年增高，增长最快153.3.市场供求分析161.建设地点及用地方案171.1.建设地点171.2.用地方案201.3.土地利用合理性分析201.4.征地拆迁和移民安置规划方案202.工艺技术方案212.1.基本原理212.1.1.货架概念及分类212.1.2.货架的作用及功能212.1.3.技术要求及规222.1.4.技术规242.2.生产工艺252.2.1.冷轧工艺252.2.2.焊接工艺252.2.3.表面处理工序262

3、.3.设备方案262.3.1.购置原则262.3.2.设备选型272.3.3.设备来源273.公用工程和辅助设施283.1.总图283.1.1.总平面布置原则283.1.2.总平面布置及功能划分283.1.3.总平面规划293.2.竖向设计293.3.工厂防护设施303.4.给排水303.4.1.给水303.4.2.排水303.5.土建313.6.供电323.6.1.其他324.建设规模与产品方案344.1.执行规及标准344.2.建设规模344.2.1.预测依据344.2.2.设计能力344.3.配送类型及运输量355.建设进度规划365.1.建设工期365.2.建设进度计划366.环境保护

4、、消防、劳动保护与节能376.1.环境保护376.1.1.采用的环境保护标准及规376.1.2.主要污染源与污染物376.1.3.环境综合治理方案376.2.消防386.2.1.执行的主要标准及规386.2.2.火灾危险性定类386.2.3.主要消防措施386.3.劳动保护与职业卫生396.3.1.执行的标准及依据396.3.2.职业安全卫生措施396.3.3.劳动安全设施406.4.节能及绿化416.4.1.用能标准及规416.4.2.主要节能措施416.4.3.绿化427.组织机构、劳动定员及人员培训437.1.组织架构437.2.工作制度437.3.劳动定员437.4.人员培训448.投

5、资估算及资金筹措458.1.项目总投资及使用方案458.1.1.投资估算编制依据和说明458.1.2.总投资估算458.1.3.资金使用计划478.2.资金筹措方案479.财务分析489.1.财务评价计算依据489.2.总收入估算499.3.年制造成本509.4.年销售税金及附加509.5.项目总成本费用519.6.项目年效益519.7.财务指标519.8.财务指标分析5210.社会影响分析5310.1.社会影响效果分析5310.1.1.项目建设的原则5310.1.2.社会影响分析5310.1.3.社会效益分析5410.2.经济社会适应性分析541 总论(酒店为例)1.1 项目概况1、项目名称

6、江门市*县*国际大酒店项目2、承办单位江门*实业发展有限责任公司3、拟建地点*省江门市*县经济开发区平安大街东段（平安大街以南，西邻*铁路） 4、建设性质新建5、建设容与规模建设“*国际大酒店”一座，建筑面积 90000 平米，高 15 层；商务会所（含健身场馆设施等休闲娱乐项目）一座，建筑面积 19200 平米，高 8 层；民用住宅两座，建筑面积共 56000 平米，层高 10 层。建筑总面积为 165200 平米。6、建设年限16 个月7、概算投资35，698.88 万元8、效益分析投资收益率 11%，全部投资回收期 9.43 年1.2 承办单位概况1、单位名称江门*县*实业发展有限责任公

7、司2、注册地址江门*县*3、经营围*4、注册资本800 万美元5、公司类型 民营有限公司 6、企业负责人一海7、项目负责人1.3 主要经济指标表 1-1项目主要经济指标表序号指 标单位数量备注一、主要建设指标1项目用地面积M23395050.9 亩2规划总建筑面积M21652002.1其中:酒店建筑面积M2900002.2商务会所建筑面积M2192002.3住宅建筑面积M2560003硬化地面面积M2104444建筑系数%41.24不含硬化地面5容积率4.876绿地率%287停车位个3008项目定员人3009项目建设期年16 个月10项目达纲年份年2013 年二、主要经济指标1项目总投资万元3

8、5698.881.1其中：固定资产投资万元35628.881.2其中：铺底流动资金万元70.002酒店会所项目年销售收入万元/年7098.32正常年3酒店会所总成本费用万元/年3378.22正常年4酒店会所利润总额万元/年3392.70正常年5酒店税收总额万元/年1222.83正常年6酒店会所项目投资回收期年9.43静态7酒店会所投资利润率%11.00正常年8住宅项目经营收入万元15960.009住宅项目税收总额万元2039.2710住宅项目净利润万元1283.741.4 分析结论1、本项目为酒店及商务会所建设和住宅开发项目，对环境不造成不良影响， 符合国家的规划政策和产业政策，也符合江门经济

9、*开发区发展和产业布局规划。2、作为建设规模较大的酒店项目，本项目规划设计的*国际大酒店按三星级建设，档次较高，楼层达 15 层，建成后将成为江门*开发区的标志性建筑。因此，本项目的建设，对提高江门文化旅游业档次和水平，增加江门的城市综合实力，塑造江门良好的城市形象，促进江门*县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。3、本项目可为开发区企业和居民提供住宅、酒店餐饮及休闲娱乐服务，同时拟采取开设超市等便民服务措施，满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。4、作为能突出体现本地文化旅游资源特色的高档酒店建设项目，本项目必将成为江门*经济开发区的一个建设亮点，成为江门招商引资的一个典，其建

10、设更可带动江门现代服务业其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。5、酒店会所项目建成后可以安排直接就业人数 300 人，间接就业人数 80人左右；人均增加收入 1.60 万元/年，同时，可以增加税收 1223 万元/年，社会效益十分显著。6、项目的各项建设条件具备，性价比高，推广价值较为显著。7、各项主要财务经济指标合理可行，经营安全性较高，是一个投资见效较快，具有很好社会效益和较好经济效益的建设项目。2 项目背景及建设的必要性2.1 项目背景2.1.1文化旅游业方兴未艾1、文化旅游业发展的产业基础旅游业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供

11、交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。进入二十一世纪以来，党中央、国务院把扩大需、促进消费确立为促进国民经济发展的长期战略方针和基本立足点，旅游业作为第三产业的重要组成部分，是世上发展最快的新兴产业之一，被誉为“产业”，得到了我国政府的高度重视。国务院关于加快发展服务业的若干意见提出，要围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等面向民生的服务业。随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇：中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性的支撑作用；城乡居民收入将稳定增长，到 2020 年人均 GDP 将达 3500

12、 美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认的旅游业爆发性增长阶段；国家扩大需的经济发展方略和加快推动服务业的发展，将为旅游业进一步发展创造新的机遇；中国对外开放的进一步扩大，将为我国旅游业在国际市场和世界舞台更好地发挥作用，创造更为有利的条件；中国政通人和，社会安定，将成为世界上最安全的旅游目的地之一；随着对现行休假制度的完善和带薪休假制度的落实，将形成巨大的国旅游消费市场。2、文化旅游业的含义及发展的意义文化旅游是指通过旅游实现感知、了解、体察人类文化具体容之目的的行为过程。文化旅游，是最近几年才出现并流行的一个名词，它的出现与游客需求的转变密切相关。中国文化旅游可分为以下四个层面，即以文物

13、、史记、遗址、古建筑等为代表的历史文化层；以现代文化、艺术、技术成果为代表的现代文化层；以居民日常生活习俗、节日庆典、祭祀、婚丧、体育活动和衣着服饰等为代表的民俗文化层；以人际交流为表象的道德伦理文化层。从文化旅游兴起的背景和概念来分析，在我国，发展旅游业，开展文化旅游是相当重要的，它不仅可以增强产品吸引力，提高经济效益，还可大力弘扬中国文化，让世界了解中国，同时也可改变目前越来越多的中国人不懂中国文化这一状况。江门*县具有丰富的旅游资源，拥有为数众多的文化古迹，文化旅游业的发展潜力巨大。2.1.2休闲娱乐产业增长潜力巨大休闲娱乐业是指包括电子游戏游艺、台球娱乐、健身康体按摩、KTV 迪厅、桑

14、拿水疗、棋牌、健康睡眠、水上运动以及钓鱼用品等在的产业业态。据专家分析，当人均 GDP 达到 800 美元至 1000 美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。从世界围来看，目前休闲娱乐业已发展为世界重要的支柱产业，在发达国家占有相当大的比重。从我国的发展情况来看，中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步，我国政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。根据世界专业组织预测，到 2020 年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。从产业发展的环境来看，目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。据中投顾问发布的报告显示，去年一年，国九大休闲娱乐行业的产品年贸易额 高达 6500 亿元，投

15、资休闲娱乐产业渐成趋势。据悉，中国休闲产业经济正在逐步成型，台球娱乐、KTV 迪厅等九大休闲娱乐行业，这些行业均以 60以上的年增长率快速发展。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇 消费结构升级，人均 GDP 达 1000 美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期。2.1.3房产业仍将高速增长住宅是人们的最基本的生活资料之一。我国房地产业起步于上个世纪九十 年代初期，针对当时我国房地业发展严重滞后的状况，政府出台了一系列措施， 鼓励房地产业的发展，使得房地产业在我国国民经济中的地位越来越高，对国民经济的贡献率逐步增大，在此基础上，我

16、国逐步提出了把房地产业作为国民经济支柱产业来发展的指导思想，到今天，房地产业已经成为我国最重要的国民支柱产业之一。在促进房产业发展的因素里，人口的增长和城镇化进程起着极为重要的作用。在过去 30 年，我国一直保持了较快的城镇化进程，2009 年达到 46.6%，城镇新居民催生了大量的住房需求，在 1998 年住房货币化改革之后，国商品住宅竣工面积一路走高，2000 年到 2009 年 CAGR 达到 13.58%，除 08 年出现轻微负增长以外，多数年份均保持了 15%以上的高增长。由于我国的城镇化将是一个长期的渐进过程，也是一个必然的趋势，因此，预计未来几十年我国的房产业仍然将保持每年两位数

17、以上的的增速。2.2 建设的必要性2.2.1提升城市形象，促进江门县文化旅游业的发展作为历史文化名城，江门具有得天独厚的历史、人文、生态方面的文化旅游资源优势，拥有深厚的文化底蕴和独特的*品牌魅力，江门完全可以利用这些资源，以独特的视角挖掘文化资源“富矿”。大力发展江门的文化旅游产业， 可以极大地推动江门现代服务业发展，促进经济和产业结构升级。旅游业务一般由三部分构成：旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业，这三部分称为旅游业的三大支柱。酒店或宾馆作为旅游经济的基本细胞， 是旅游业收入的重要来源，宾馆业发达也促进着旅游业的兴旺，并带动相关产业的技术水平不断提高。作为建设规模较大的酒店项目，本

18、项目规划设计的酒店按三星级建设，档次较高，楼层达 15 层之高，建成后将成为江门开发区的标志性建筑，因此，本项目的建设，对提高江门文化旅游业档次和水平，增加江门的城市综合实力，塑造江门良好的城市形象，促进江门县文化旅游业的发展等方面无疑将发挥十分积极的作用。2.2.2有利于发挥对江门经济开发区的服务和配套作用*江门*经济开发区规划围为东至二环东路，西至规划一号路、行政西路，南至马洪干渠、平公路，北至规划二号路，总规划面积 22.2157km2。其规划性质被县委、县政府明确为“现代化的工业区和新城区”，规划容为以工业为主体，生产、生活相对配套，功能相对完善的综合性工业区。该开发区将通过对开发区现

19、有村庄进行就地、就近安置的方法，形成 3 个居住组团，预期 2020 年将达到 9 万人。根据江门的十一五规划，开发区拟建设成为“功能齐全、设施完善， 集生产、休闲、娱乐、行政管理与服务于一体的现代化工业区和人民富足、环 境优美、经济繁荣、社会稳定的新城区”。本项目选址位于江门*县经济开发区平安大街东段，在平安大街以南，西邻*铁路，该地块规划为发展商业地产和服务业。本项目根据开发区的规划， 拟建设住宅、酒店、商务会所及健身场馆，为开发区企业和居民提供住宅、文化旅游及娱乐设施，同时拟采取开设超市等便民服务措施，以满足经济开发区日益增长的服务和配套需求。2.2.3带动江门现代服务业发展，增加地方税

20、收，促进就业现代服务业作为产业，在繁荣经济、安置就业、富裕群众、加快发展中的 作用越来越重要。为此，近年来，江门*县委、县政府一直高度重视服务业发 展，县十二次党代会明确提出了“建城聚商”战略，江门有关部门提出要把加 快服务业发展摆在更加突出的位置，加快构建与经济社会相统一、与先进制造 业相配套、与城市化进程相协调、与群众需求相适应的现代服务业体系。同时， 还明确提出了商贸业要创出品牌、流通业要做活做强、旅游业要破题上路的具 体发展思路。作为江门一个建设投资较大，建设档次较高的酒店及休闲娱乐类项目，本项目必将成为江门经济开发区的一个建设亮点，成为江门招商引资的一个典， 其建设更可带动江门服务业

21、其他业态的发展，对增加地方税收，促进就业方面具有相当大的积极意义。3 市场分析与预测（HDI）3.1 市场容量分析 3.1.1 *的主要应用领域 *主要用于手机、笔记本电脑、数码相机、数码摄像机、汽车电子以及其他消费电子产品，其中手机为* 最大的应用领域。2008 年，手机、笔记本电脑和数码相机占*用量的 92%。因此，手机、笔记本电脑、数码相机对*未来发展趋势及市场容量影响巨大。而在未来三年（2011 年-2013 年），智能手机、GPS、蓝光 DVD 等将成为继以上产品之后*新的大宗应用领域。2008 年中国*应用领域结构图3.1.2 *应用领域的发展状况 考察中国*下游产业要从以下两方面

22、考虑：一是下游产品应是*大规模应用的对象，比如 2008 年全球手机、笔记本电脑和数码相机消费的*数量分别占*总量的 62%、17%和 13%；二是中国在这些产品制造方面处于主导地位，比如中国手机、数码相机、笔记本电脑的产量分别占全球的 50%、50%和 90%。1、手机市场状况手机是未来*需求增长的主要动力。手机行业的成长将带动*产品需求总量的增长，手机产业的发展将带动*产品的更新换代。我国手机产量历年增长情况信产部预计，我国通信固定资产投资将一直保持 26%左右的增长速度，而手机厂家不断推出个性化产品，促进手机不断更新换代，增加了市场的需求量， 特别是国产品牌手机利用自身的价格优势和灵活的

23、营销策略，取得了长足的进 步，这些都为我国手机产量的提升提供了广阔的市场空间。在巨大市场需求的牵引下，我国移动通信产业已经成为最具吸引力的投资领域。摩托罗拉、诺基亚进一步加大了在我国的投资计划；爱立信、西门子、飞利浦纷纷关掉本国的工厂，转移到我国。与此同时，摩托罗拉、诺基亚、爱立信、阿尔卡特等跨国公司纷纷在我国投资设立面向全球、高水平的移动通信技术开发中心，不断增加研发投入，提高在我国企业的技术水平。我国已经成为移动通信产品的生产加工研发基地。移动通信产业的快速发展也引导了投资主体的多元化，带动了企业结构的调整和升级。我国手机生产企业初步形成了以北京、*等 9 家生产企业为主体的北方基地，以地

24、区 9 家企业为主体的南方基地和以长江三角洲地区 6 家生产企业为主体的华东基地。北方、南方和华东三大手机生产基地的年产量分别占全国总产量的 44.9%、22.6%和 23.4%，生产总量占全国总产量的 91%。目前，我国的 3G 发展已经处于全面快速发展阶段。3G 移动终端一直是制约着 3G 通信技术产业化发展的主要瓶颈。而目前制约着 3G 手机终端，尤其是WCDMA 和 TD-SCDMA 终端发展的主要问题包括体积偏大、重量过重、待机时间短、成本偏高、互联互通性较差、供货商与新款机型较少等原因。这对于手机用* 的生产及技术的进步提出了更高需求，同时也推动*技术更广泛应用于*的生 产，在更小

25、的面积实现更密的布线、降低串扰、提高信号传输质量。尽管 2009 年手机产量将有所下降，到 2010 年才能恢复增长，但据专家预计，智能手机将取得更快的增长速度，其出货量将从 2008 年的 2.1 亿部增长到2011 年的 4 亿部。随着全球更多国家建立 3G 网络（现在全球 84 个国家和地区先后发放了 249 有效的 3G 牌照)，智能手机的应用将越来越广泛，在手机中的比例将逐步增加，因而应用于智能手机的二阶、三阶*将快速增长。2、笔记本电脑市场状况笔记本电脑是*的另一个重要应用领域。由于笔记本电脑在体积上要求轻量薄型，相同面积采用*可较传统多层板节省 30%-50%的空间。目前笔记本电

26、脑中约有 20%采用*，以一阶*为主。目前全球主要的笔记本电脑代工厂已将大部分产能迁移到大陆。2008 年，全球 90%的笔记本电脑产自中国大陆。3、数码相机市场状况数码相机是继手机、笔记本电脑之后*另一大宗应用。近年来，数码相机行业蓬勃发展，数码相机已成为人们不可或缺的电子产品。随着数码相机代工厂不断布局中国，数码相机已经成为*非常重要的应用领域。3.1.3 国*市场规模及增长率 2008 年，中国*市场规模达到 26.6 亿美元，同比增长 17.70%，*产值约占国*总产值的 15%。预计中国*市场规模将继续增长，原因在于：目前全球手机、数码相机和笔记本电脑的平均渗透率与发达国家水平相比，

27、仍然处于较低水平。以手机为例，目前全球手机的平均渗透率仅为 58%，而欧洲不少发达国家已经超过 100%。中国已经成为手机、数码相机和笔记本电脑等电子产品的“世界工厂”，这些产品的持续增长将推动*保持高速增长。3.2 市场趋势分析 3.2.1 基于消费升级，*应用围越来越广 随着消费电子产品轻薄化、一体化、多功能化的发展趋势，其对*板的要求越来越高。顺应这种趋势，*由于具备提供更高密度的电路互连、能容纳更多的电子元器件等特性逐渐成为消费电子用*的主流。在消费升级的驱动下，*应用围已经不再局限于手机、数码相机、数码摄 像机等，新兴消费电子产品催生更多的*应用，如电子阅读器、智能手机、上 网本、G

28、PS、MID、汽车音响等都在使用*。随着价格下降这些产品将逐渐普及， 从而极大推动*的发展。3.2.2 基于功能升级，*逐渐取代多层板 除了新兴电子产品使用*以外，原有使用普通多层板的电子产品随着功能升级也逐步使用*。以占*应用围接近一半的手机为例，3G 和智能手机由于具备可扩展性和更丰富的应用，正逐渐演变为手机的主流。预计未来 100%的手机*板将采用*，并且二阶、三阶的比重将不断加大。3.2.3 *产品占*整体比重逐年增高，增长最快 由于*新的应用不断增加，同时在很多产品上逐渐取代普通多层板，*占*产值的比重越来越高，成为增长最快的*细分领域。2000 年-2008 年，全球*复合增长率达

29、 14.9%，远高于其他四种*类型。2008 年全球*占*的比重已经达到 13%，并有继续增加的趋势。*是*领域最有发展前景的一个类型。全球*产值百分比情况3.3 市场供求分析 *行业一般用面积来考量*的市场需求或产能。根据手机、数码相机、电子阅读器和笔记本电脑的需求量可以推算出中国的*需求在 470-550 万平方米之间。供给方面，从中国主要*厂商的产能情况来看，尽管部分厂商进行了投资扩产，但从整体来讲，国*产能仍不能满足快速增长的需求。据 CPCA 统计，目前中国大陆*产能约为 350 万平方米。但是，上述*产能并不都能形成真实有效的供应。中国*板供应商的一个突出特点是外资企业（包括）占绝

30、对优势，外资企业在中国设厂是中国人力成本较低、环保压力较小的被动选择，是其产能在海外的延伸，因而其客户群体也带着强烈的外资背景色彩，这些厂商的产能绝大部分都预留给国外客户。因此，实际供应国的*远远低于 350 万平方米。据统计，中国国本土*供应商的总产能约为 65 万平方米。所以，国市场*真正的“有效供给”非常不足，原因在于：第一，行业整合的力度在加大，部分实力不强的*企业将逐渐退出市场；第二，*供应商集中度在提高，市场门槛大大提高；第三，客户品质要求更加苛刻，规模小的厂商在资金、研发实力方面无法满足更看重品质的跨国公司客户的需求。1 建设地点及用地方案1.1 建设地点1、项目选址本项目位于江

31、门市*县*开发区*门路以北，南面与*路相接，西临*大道，北部与*大道相邻，东面为*铝业公司。江门位于北纬 2127至 2251，东经 11159至 11315之间。东邻市区、市、市斗门区，西接市的阳东县、阳春市，北与新兴县、市高明区、南海区为邻，南濒南海，毗邻港澳。江门全市总面积 9,541 平方公里、其中海岛面积 235.17 平方公里，约占珠三角土地面积 41,698 平方公里的 23%，约占全省陆地总面积的 5.32%，其中江门市区 1,818 平方公里,占全市面积的19.05%。江门市是“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模城市”，位于美丽富饶的珠江三角

32、洲，濒临南海，毗邻港澳，水陆交通方便。陆路距、100 公里，水路至香港 95 海里，到澳门 53 海里。江门市位居粤西地区和西南各省通往珠三角和粤港澳的交通要道，扼西江以及粤西沿海交通之门户，是珠江三角洲经济区的中心城市之一。江门市现辖蓬江、江海、新会（三区）、台山、开平、恩平、鹤山 4 个县级市（俗称“五邑”）。总面积9541 平方公里，人口 380 万人。其中，江门市区面积 180 平方公里，人口 42 万人。江门五邑被称为中国第一侨乡。祖籍江门五邑的华侨、华人、港澳台同胞达 368 万人（其中海外华侨、华人 215 万人，港澳台同胞 153 万人），约占全国海外同胞的 1/10，遍布世界

33、 107 个国家和地区。2、自然条件（1）气温极端最高温度38极端最低温度-3.9年平均温度24.2最高月平均温度38.8最低月平均温度3.2（2）湿度年平均相对湿度77%最高月平均相对湿度81%最低月平均相对湿度65%年平均最高相对湿度65%年平均最低相对湿度42%（3、气压年平均气压0.101MPa最高月平均气压0.102MPa最低月平均气压0.Mpa极端最高气压0.104Mpa极端最低气压0.096Mpa（4）降雨量历年平均降雨量1364.4mm年最大降雨量1759.2mm月最大降雨量677.8mm日最大降雨量204.4mm小时最大降雨量55.7mm（5）风年主导风向东北夏季主导风向西南

34、冬季主导风向东北年平均风速3.1m/s最大风速 （10m 高处）24m/s设计风压值（10m 高处）400N/m2（6）雪最大积雪深度310 mm雪荷载400N/m2（7）其他基本地震烈度6 度（按 7 度设防）地耐力7-9t/m2最高地下水位10.94m（绝对标高）最高洪水位16.32m最低枯水位2.80m3、地质地貌条件江门市地势西北高，东南低，北部、西北部山地丘陵广布，东部、中部、 南部河谷、冲积平原、三角洲平原宽广，丘陵、台地错落其间，沿海砂洲发育， 组成错综复杂的多元化地貌景观。全市山地丘陵 4400 多平方公里，占46.13%。境海拔 500 米以上的山地约占 1.77%。800

35、米以上的山脉有 9 座，多为东北-西南走向。恩平、开平与新兴接壤的天露山，长 70 余公里，走向北边，主峰海拔 1250 米，为全市最高峰。北部的菱髻顶、皂幕山，东部的镬盖尖和南部的笠帽山、凉帽顶，均山势陡峻，岩古嶙峋，V型谷发育。500 米以下的山丘、台地面积约占总面积 80.34%，多分布于山地外围，开平、台山、江门市区的冲积平原有零星点缀。丘陵多无峰顶，呈缓波起伏，坡面多为第四纪堆积。河流冲积平原、三角洲平原约占总面积 17.89%，其中江门市区、新会以南由西江、潭江形成的三角洲平原面积达 500 平方公里，位于台山南部由大隆洞河、都斛河形成的广海都斛平原面积达 300 平方公里。由西江

36、、潭江下游支流形成的河流冲积平原沿河作带状分布，中游狭长，下游宽阔，现多为良田。 境地质构造以新华夏构造体系为主，主体为北东向恩平-从化深断裂，自恩平经鹤城斜贯全市延出境外；东部沿西江河谷有西江大断裂。两支断裂带构成境基本构造格架。境有震旦纪、寒武纪、奥陶纪、泥盆纪、石炭纪、二迭纪、三迭纪、侏罗纪、下第三纪及第四纪等地质年代的地层，尤以第四纪地层分布最广。入侵岩形成期次有加里江期、加里东-海西期、印支期、燕山期，尤以燕山期最为发育，规模最大。4、交通条件江门市位于珠三角以西，濒南海而邻港澳，周边接于、高明等南粤辖市， 以江门市区为中心而展开、公路、水路相互衔接所组成的交通网络体系，阡陌相通、四

37、通八达。以佛开高速、西部沿海高速、江鹤高速、325 国道、江肇等十横十纵公路干线，将江门市交通触角延至市周边地区及全国各地。得天独厚的地理位置造就了江门市发达的海运，六大港口中的新会港已成为全国一类货运口岸。5、经济条件2009 年全市生产总值（GDP）1355.26 亿元，增长 10.8%。其中，第一产业增加值 106.6 亿元，增长 4.8%，对 GDP 贡献率为 3.3%；第二产业增加值777.45 亿元，增长 11.1%，对 GDP 贡献率为 59.9%；第三产业增加值 471.21 亿元，增长 11.7%，对 GDP 贡献率为 36.8%。在第三产业增加值中，交通运输、仓储和邮政业增

38、长 3.3%，批发和零售业增长 18.3%，住宿和餐饮业增长 11.4%， 金融业增长 20.6%，房地产业增长 24.5%，其他服务业增长 6.7%。三次产业结构的比例为 7.8：57.4：34.8。人均地区生产总值 32484 元，增长 9.8%。1.2 用地方案1、建设场址现状本项目位于江门市*县*开发区*门路以北，南面与*路相接，西临*大 道，北部与*大道相邻，东面为*铝业公司。该区域基础设施配套完善，交通、通讯等条件便捷，是开发建设的理想地段。项目所在区域无矿床、文物古迹和 军事设施，没有基本农田保护区，没有各类列入国家保护目录的动植物资源， 没有风景名胜古迹等环境敏感点，不影响交通

39、运输和周边地块的防洪排涝。2、用地方案本项目拟在江门*县开发区*路用地 20 亩。1.3 土地利用合理性分析根据江门市*县发展总体规划，该建设场址处于城市规划中的工业建设用地，项目的建设符合该区土地利用控制规划的有关要求。本项目占地规模合理， 符合国家及当地关于节约和有效使用土地的有关要求。1.4 征地拆迁和移民安置规划方案本项目用地的征地拆迁和移民安置统一由江门市*县政府严格按照*征收土地管理办法（市政府 60 号令）规定的标准和程序开展征地工作。2 工艺技术方案（货架为例） 2.1 基本原理2.1.1货架概念及分类货架是指为了节*货品存放空间，增加库房利用效率，用支架、隔板或托架构成的立体

40、存储货物的保管设备。1、货架按用途可以分为仓储物流货架、超市货架、图书货架、音像货架、蔬菜货架、粮油货架等。2、按货架是固定式的或是移动型的可分为固定型货架和移动型货架，其中固定型货架可细分为搁板式、托盘式、贯通式、重力式、压入式、阁楼式、钢结构平台、悬臂式、流动式、抽屉式和牛腿式货架等；移动型货架可细分为移动式货架和旋转式货架，其中移动式货架又可细分为轻中型移动式货架(又称密集架，分为手动和电动)、重型托盘式移动货架，旋转式货架又可细分为水平旋转式、重直旋转式货架两种。3、按货架整体结构可分为焊接式货架和组装式货架。目前国大多使用组装式货架。4、按货架系统与仓库建筑结构的联接与否，可分为库架

41、合一式货架、分离结构式货架。5、按货架的高度分为低位货架（5m 以下）、高位货架（512m）及超高位货架（12m 以上）。6、按货架每层载重量，大致可分为轻型货架（每层载重量不大于 200kg）、中型货架（每层载重量为 200500kg）、重型货架（每层载重量在 500kg 以上）。2.1.2货架的作用及功能货架的作用和功能，概括起来主要有如下几方面：1、货架是一种架式结构物，可充分利用仓库空间，提高库容利用率，扩大仓库储存能力。2、存入货架中的货物，互不挤压，物资损耗小，可完整保证物资本身的功能，减少货物的损失。3、货架中的货物，存取方便，便于清点及计量，可做到先进先出。4、保证存储货物的质

42、量，可以采取防潮、防尘、防盗、防破坏等措施，以提高物资存储质量。5、很多新型货架的结构及功能有利于实现仓库的机械化及自动化管理。2.1.3技术要求及规1、技术要求货架的生产原料有铝合金、角铁及铁板、有机玻璃、塑料等，这是相对承重要求不高的货架而言，对承重要求高的仓储物流货架，通常是应用角钢、钢板等钢材作为主要原材料。根据我国颁布的钢货架技术规，承重结构的钢材通常采用碳素结构钢(GB70088)规定的 Q235 钢和低合金结构钢(GB159188)规定的 16 锰钢； 自动焊和半自动焊接用的焊丝，应符合现行焊接用钢丝的规定，选用的焊丝和焊剂应与主体金属强度相适应；普通螺栓宜采用碳素结构钢(GB7

43、0088)规定的 Q235 钢制作，高强度螺栓应符合现行钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈型式尺寸与技术条件或钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副型式尺寸与技术条件的规定；锚栓采用碳素结构钢(GB70088)规定的 Q235 钢和低合金结构钢(GB159188)规定的 16 锰钢制作。钢结构货架对钢材的强度要求如下：钢号钢材种类抗拉、抗压、抗弯 f抗剪 fv端面承压（磨平顶紧）fceQ235 钢热轧型钢215125320冷弯型钢20512031016 锰钢热轧型钢315185445冷弯型钢300175425钢材强度设计值(N/MM2)注：1、Q235 镇静钢钢材的抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度

44、设计值可按表中数值提高5%。2、其他钢材及进口钢材的强度设计值可根据其屈服强度按相应钢号的数值采用。3、表中热轧型钢的设计强度系第一组钢材的值。焊缝的强度要求如下：钢材对接焊缝角焊缝钢号钢材种类抗压抗拉抗剪抗压、抗拉、抗剪、Q235 钢热轧型钢215185125160冷弯型钢20517512014016 锰钢热轧型钢315270185200冷弯型钢300255175195焊缝的强度设计值(n/m)普通螺栓连接的强度要求如下：强度类别螺栓的钢号构件的钢号Q235 钢Q235 钢16 锰钢抗拉170(165)抗剪130(125)承压305(290)120(420)普通螺栓连接的强度设计值(N/m)

45、注：表中括号数字适用于冷弯型钢货架结构。在货架结构设计方面，货架钢结构系统设计分析过程较为复杂，如果设计得不恰当，要么使结构浪费了材料，增加了自重，提高了成本，要么就会因局部结构强度不够而埋下安全隐患。由于超静定桁架结构、静定桁架结构或刚架结构是货架钢结构中的主体形式，目前对于较复杂的货架钢结构系统多采用专用分析软件或有限元分析技术、实际承载模拟试验以确定货架结构体的实际工作特性，以确定其设计荷载、结构体细节设计等。在钢货架的设计原则上，计算货架结构构件和连接所采用的荷载标准值、荷载分项系数和荷载组合值系数的取值以及荷载效应组合，均应符合建筑结构荷载规(GBJ987)的规定； 结构力和变形可按

46、结构力学方法确定；截面选择应按钢结构设计规(GBJ1788)或（和）冷弯薄壁型钢结构技术规(GBJ1887)中的规定。2.1.4技术规目前我国已经颁布的货架技术标准和规主要有 8 个，其明细如下：标准编号标准名称CECS23：90钢货架结构设计规JB/T 90181999有轨巷道式高层货架仓库设计规JB/T532391立体仓库焊接式钢结构货架技术条件ZBJ8301589高层货架仓库设计规GBJ789建筑地基基础设计规GBJII89建筑抗震设计规JB/T 531 9191有轨巷道堆垛起重机安全规JB/T 701693有轨巷道堆垛起重机技术条件我国货架的主要技术标准和规另外，去年 6 月 3-4

47、日，全国物流标准化技术委员会召开标准审查会，与会专家一致通过对货架术语、货架分类与代号、托盘式货架、驶入式货架四项行业标准的审查。目前，这些标准正在等待国家标准化管理委员会的审批通过，即将公布、贯彻。由于我国货架生产的技术标准尚不完备，在实际生产中，部分企业参照国外的标准进行，这些技术标准主要如下：国家或地区标准编号标准名称日本IBT532391立体仓库焊接式钢结构货架技术条件国家或地区标准编号标准名称日本JBT9018-199有轨巷道式高层货架仓库设计规欧盟FEM 9831有轨巷道堆垛起重机设计规高架仓库的公差、变形和间隙欧盟FEMl0202托盘用静力钢货架设计美国NSIMHl021984工

48、业和商业用钢制货架使用安全规美国Hl6I 一 2004工业存储用钢货架设计、试验和应用规等国企业主要参照的国外钢结构货架技术标准及规2.2 生产工艺在本项目仓储用钢结构仓储物流货架的生产上，主要有三道工序，分别是冷轧工艺，焊接工艺和表面处理工艺。现分述如下：2.2.1冷轧工艺其工艺流程如下：卷材装料压平高速冲孔滚轧成型切断冷轧工艺流程图2.2.2焊接工艺主要采用的是二氧化碳气体保护焊焊接，焊丝的选择，材质要求低碳钢实心焊丝，规格主要有 0.8、1.0、1.2、1.6 四种，焊接时的气体压力、电流和电压大小由焊工根据工件厚度、焊接速度进行调整。货架焊接产品不允许有漏焊、假焊、气孔和夹渣的现象。货

49、架焊接检测方法主要用焊接检测尺根据图纸检测焊接高度，用探伤剂检测假焊和气孔，其他目测。2.2.3表面处理工序酸洗水洗表调水洗高压冲洗烘干喷涂流平固化冷却包装先针对不同情况进行脱脂、除油处理，然后按如下工艺进行：表面处理工艺流程图2.3 设备方案2.3.1购置原则本项目在设计购置方案时主要考虑以下几点1、所增加的主要生产设备应与产品方案和工艺技术相适应。2、有利于降低劳动强度，提高劳动生产率。3、降低原料、水、电等单位消耗，符合环保要求。4、设备技术先进、成熟，运行安全、可靠。5、符合国家的有关技术标准要求。6、在力求经济合理的同时，考虑到关键工序对产品质量的影响，拟采用部分国外先进生产线。7、

50、主要设备和辅助设备之间相互配套，协作性良好。2.3.2设备选型根据以上原则，经多方对比，并结合公司情况、选址地条件等方面综合考虑，拟主要选择以下设备：设备选型清单（略）2.3.3设备来源考虑到国卷板机、分条机、轧机、剪板机等设备的可靠性较强，技术已经较为成熟，本项目的大部分设备拟从国外购买，主要是和。另外，考虑到表面处理工序时粉末喷塑对产品的外观、质量影响较大，国外的技术比较先进，因此，喷塑生产线相关设备拟从瑞士进口。3 公用工程和辅助设施3.1 总图3.1.1总平面布置原则在符合本地工业区规划要求，符合防火、安全、卫生等有关规的要求的前提下，按下列原则布置：1、操作有效性明确空间位置、建设规

51、模、功能定位和主要服务对象等。2、规模适宜性物流设施建设规模的确定，要科学合理，杜绝浪费土地、岸线等资源现象， 积极鼓励物流经营模式的创新，提高土地利用率，牢牢确立资源稀缺性意识， 坚持规模的适宜性。3、经济合理性以现代物流理念所倡导的高效率、低成本原则为指导，结合物流企业所服务的对象分布特征，力求贴近主要的物流需求源和充分利用既有物流资源，改造和新建相结合，集中和分散相结合。4、环境和谐性充分结合综合交通体系的发展规划框架，注重物流基地所处场址的交通组 织，避免选址不合理等所带来的迂回、集散不便等问题，确立环境和谐性原则。5、理念前瞻性物流基地设施的布局，既要本着与时俱进的现代物流理念，如供

52、应链管理、一体化运作、信息是第一要素等理念，又要全面贯彻当今社会发展的人本理念、循环型社会理念等，坚持理念的前瞻性。3.1.2总平面布置及功能划分1、配送中心区配送中心区由配送中心群通过合理布局而形成。作为物流园区中建设规模较大的服务功能区，配送中心区的服务对象主要分布于*市主城区。因此，在区域布局原则上应寻求将该功能区置于与*市主城区及现有商业区域联系最为便捷的位置，同时兼顾与园区物流中心区的联系。拟将配送中心区置于物流园区靠近市区一侧。2、物流中心区物流中心区由物流中心群通过合理布局和兼顾与配送中心、运输中心的关系而形成。作为园区中运作服务核心功能区，物流中心区的服务对象主要分布于*市主城区外以及*市周边地区。因此，在区域布局上首先应寻求将该功能区与*市进出市主通道的便捷连接，其次应考虑与*市规模较大的经济开发区或工业园区联系便捷，