众筹买房合同

1、众筹买房合同篇一：众筹买房众筹买房：9小时凑1800万元互联新京报微博20XX-07-11 05:43摘要众筹概念，让囊中羞涩的你，从此也可以加入到 炒房大军了。只要花1000元，就能“凑份子”买一套千万级的别墅？ 这听起来像句玩笑话，但上周却在东莞实现了。近日，广东 东莞一家站推出了众筹炒别墅项目“房宝宝”，将“众筹” 这一理念同房地产联系了起来，引发了诸多关注。9小时凑足1800万元据团贷工作人员介绍，“房宝宝”项目是由团贷首家推 出的住宅众筹产品。该站从中信御园项目预订了一批房源 后，从互联募集购房资金购买。 而待站将别墅转手出售之后， 众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是

2、一 群互不认识的民“凑钱”买了一套别墅，待别墅升值后出售， 从而获得投资回报。由于采用了透明化的操作模式，且以低于市价的价格购 得别墅房源，因此该项目一经推出便受到络的热捧。而据团 贷方面介绍，该产品最少投资份额为1000元一份，首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共 1491万的众筹目 标则只用了 22个小时，众筹443人次。而第二套1800万元 的目标更是只用了短短 9个小时便得以达成，众筹630人次。 团贷CEC唐军向新京报记者表示，由于他们是以大约市场价 格7折的水平购买的该套别墅，假设该套别墅在一年之内以 原价卖出，贝叫攵益将相当可观。而中信御园方面也证实了该 说法。“他们（

3、团贷）在我们这里一次性购买了大批房源，给予一定的优惠是肯定的。”中信华南（东莞）有限公司媒体 负责人表示。但是她同时也强调，中信方面同团贷只是单纯 的开发商与购房者的关系，“我们之间并没有进一步的合 作。”不承诺收益，投资风险自负而对于众筹者所关心的产权问题，团贷方面表示，众筹 购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买 家后再交易给买家。同样筹集的资金也将委托财付通方面来 进行管理。特别值得注意的是，团贷对于房宝宝项目是不做 任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做承诺，这在 合同上是已经写明了的，”唐军表示。记者调查发现，中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘，

4、目前搜房上报价为万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益 的确相当可观。“目前，我们第一套别墅已经找到了买家， 并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露，该套别墅 成交价格约1600万元，纯利润为108万元，年化收益率超 过25%所以投资者对于风险还不用太过担心。“中信御园这种高端别墅，位置相当好，处于东莞的核 心区。”据一位东莞当地房产人士介绍，刚刚开盘时，该项 目均价在4万元/平方米左右。该人士还表示，目前东莞普 通商品房均价维持在 9000元/平方米左右的水平，如果众筹 普通商品房的话，未必能够获得什么收益。新模式引发业内质疑面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界

5、，不论是互联还 是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。众筹创始人之 一，信金融集团CEO盛佳认为：“现代众筹是指通过互联方 式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或 者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为 目的，具有一定的风险。”影视众筹平台马上拍的 CEO长飞鸿则向记者表示，众筹 从国外模式来看，是大家为了一件事情来进行投资，其初衷 是一种粉丝经济。因此，目前众筹的概念在文化产业发展得 比较快。而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹，反而更像 一种理财手段。事实上，目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生， 但是对于众筹这一新鲜事物，多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联

6、盟秘书长陈云峰指出：“目前，互联与房地产在 业内比较成功的结合就是电商的形式，众筹模式能否获得投 资回报仍需观望。”而手机APP亲戚买房的发起人，中国地产总xx蔡照明也认为：“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示，由 于房地产行业的利润是有一定上限的，且税收很重。不可能 向文化产业那样得到高额的投资回报，因此某种程度上限制 了发展。另外房地产单一产权不可分割，也将是阻碍众筹进 入房产行业的一个障碍。对话1000元的小户和100万的大户，一样平等 新京报：团贷发起房宝宝项目的初衷是什么？ 唐军：目前来讲，众筹还是一个很新的行业，一般国内 切入都是文创产业，对于房产业还没有涉及。但事实上，中 国

7、老百姓关注度最高的还是房子，只是由于资金原因，普通 的中低收入家庭没可能享受房地产增值带来的收益，但是通 过互联众筹，人与房子得到了最直接的对接，尽管目前他们 还不能通过1000元购买一套别墅，但至少两者通过房宝宝 产生了联系。拉近了人与人之间的心理距离。新京报：目前中国的房地产行业事实上是处于动荡调整 时期的，尤其是二三线城市楼市走向场并不十分好判断，为 何会选择在这一时期推出房宝宝项目呢？唐军：房宝宝项目卖的是一种模式，我们的初衷不是为 了凑份子，这一步只是一个尝试，最终目标实际上是未来帮 助中小型的地产开发商实现转型。我认为，未来的众筹行业 是将开发商变成了服务商。让他们不用担心库存积压

8、的问 题，还可以为购房者降低房价。等于是为双方都提供一个定 制服务。就这两期的房宝宝项目来说，我们购房时价格为市 价的70%还是有一定的盈利空间。新京报：众筹购房，筹资人数众多，如何决定出售房产的时机？唐军：我们不希望房宝宝成为一个资本游戏，成为大户 捆绑小户的工具，在这里，无论是参与 1000元的小户还是 参与100万的大户，都是平等的，他们对房子的处置都有一 样的话语权。所有参与的众筹人会定期收到报价，并投票决 定是否出售，而且每人一票，与众筹额度无关。目前第一套 已经完成了投票，有超过 勺同意出售。新京报：依靠众筹筹集的资金管理方是哪？这种众筹模 式会不会触犯相关法律？唐军：钱在投资者自

9、己的账户，通过协议委托一对一委 托给第三方公司。目前我们和第三方公司以及银行都已经签 署了监管协议的，规定资金只能定向流向开发商。这样子也 规避了非法集资的可能。新京报：最近恒大和阿里、万科和百度都相继宣布合作， 您认为今后互联行业与房地产业的互动会产生怎样的变 化？唐军：我觉得现在互联与房地产业都在尝试着进行接 触，并且已经有了一些合作，比如电商、团购等等。今后互 联行业同房地产行业的合作将会成为非常普遍的模式。具体 到众筹这一新兴事物来说，其实万达广场什么的都可以由老 百姓自己众筹来建设，我们以后都可以拥有自己通过互联众 筹定制出来的生活。律师观点在目前的法律框架下，股权众筹完全可以找到合

10、法的操 作空间。具体到房宝宝这一项目，它实际上只是一种市场行 为，目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续 发展，或许会引起有关部门的叫停。就目前来讲，为了维护投资人合法权益，众筹平台还需 进一步完善。比如成立另一个公司，将投资人都集中在那个 公司作为股东，并且把房产抵押给这些投资人，以避免众筹 平台随时处置房产的可能性出现。北京大禹律师事务所首席律师李逊篇二：众筹合作协议书 公司众筹合作协议书（样本）.众筹合作协议书众筹发起企业：众筹参与企业：众筹人及所属企业：有限公司众筹执 行人： 项目联系电话： 项目场地地址： 时间：第一章总则根据中华人民共和国公司法 （以下简称公司法） 和其他

11、有关法律法规，根据平等互利的原则，经过友好协商， 就共同投资成立：四川陶之味食品有限公司（以下简称公司）事宜，订立 本合同。第二章众筹各方第一条本合同的各方为：第一出资人:xxxxxxxxxxxxxxxxxX 限公司（相关资质附复印件）。出资人：身份证：附复印件。现住址：第三章公司名称及性质第二条 公司名称为： xxxxxxxxxxxxxxxxx 有限公司第三条公司住所为：第四条 公司的法定代表人为：XXX （身份证号）附复印件。第五条公司是依照公司法和其他有关规定成立的有限责任公司。各出资方以各自认缴的出资额为限对公司的债权债务承担责任。各方按其出资比例分享利润，分担风险 及亏损。第四章投资

12、总额及注册资本第六条公司注册资本为人民币：贰佰万整（ RMB ）。第七条 各方的出资额和出资方式如下：出资人：现金： 小写：依据出资人所入资金额所占股比例：附股权证明资质复印件第五章经营宗旨和范围第八条 公司的经营宗旨：食品安全关乎道德品质利益共赢协同发展第九条 公司经营范围是：肉制品 （常温及冷冻），方便 食品（自热米饭及自热粉面类， 膏状调味品，固体饮料分装， 淀粉制品，再蛋制品生产销售。第六章出资人和众筹会第一节众筹人第十条 各方按照本合同第六条规定缴纳出资后，即成 为公司出资人。公司出资人按其所持有股份的份额享有权 利，承担义务。第十一条 公司出资人方享有下列权利：（一）依照其所持有的

13、股份份额获得股利和其他形式利益分配;注：公司每月5日核算具体每位出资人利润，以邮件方 式发给各出资人，确认无误后回复 3个工作日将利润汇入指 定账户，公司保留相关票据，以备核查。（二）参加或者推选代表参加众筹会并享有表决权；（三）依照其所持有的股份份额行使表决权；（四）对公司的经营行为进行监督， 提出建议或者质询;注：各出资人享有对日常具体经营，生产监督之权采取 邮件形式发送给具体负责人及各出资人，定期举行众筹会会 议。（五）依照法律、行政法规及公司合同的规定转让所持 有的股份；篇三：众筹协议.本众筹协议由以下双方于 年 月 日在漳州市签署：甲方：漳州市远大教育咨询有限公司营业执照注册号：地址

14、：漳州市芗城区湖内路 7号电话：乙方：地址：电话：鉴于：1、甲方在咖啡管理运营方面有绝对能力，现拟 出资百万元并寻求长驻形投资客户进行长时间合作。2、经过多方面考虑，乙方愿意加入甲方本次众筹项目，以便以后进行长时间合作 现甲乙双方经友好协商，达成以下协议并共同遵守：第1条众筹费用在本众筹协议下，众筹资金先存于甲方的对公账户上， 之后转入咖啡店专属账户进行管理（开业前不会调用众筹资 金）。第2条：乙方享有的权利以及义务权利：（1）5折会员金卡（2）生日包场（需提前一周与管理员或店长商议）（3）享有个人投入资金10%的每年保底收益或者年底净 利润百分比给予分红（百分比按您投入金额占注册资金比例 而

15、定）（4）每月财务报表的查阅权利（5）咖啡店建议权和会议投票权利义务：（1 ）每月无偿的做一天义工，可以学习自己制 作咖啡。（2）关于咖啡店的活动，积极进行宣传以及参与第3条本次的众筹总金额为 15万，注册资金为100万，众筹 总金额占注册资金的 15%乙方占注册资金的 ，我们将严 格按照条例给予分红，有异议可以与管理员财务处确认。第4条众筹有效期和注意事项有效期始于本店开始营业的当天，止于乙方放弃股份之日，请乙方注意：若乙方未完成义务每次扣除 5%的股份第5条违约甲方延迟或拒绝按照约定条件将分红款汇至乙方指定 的第三方支付平台的或汇款后又抽回出资的或怠于履行连 锁店的选址、策划等义务或有其他

16、损害植物美学咖啡店声誉 的行为的，视为甲方违约，则甲方除需支付第三方支付平台 托管分红额外，还需向乙方支付众筹总额的5%的违约金甲方承诺，为维持植物美学咖啡店的公信力，设立众筹 项目后，每个月的月度营业报表、分红详情于下一个月的第 五个工作日做出，并接受每个股东的随时查阅。若出现大幅度纰漏，视为甲方违约，则甲方需 向乙方支付众筹总额的 10%的违约金。第6条声明与承诺甲方承诺（1），在有效期内遵守众筹协议的所有条例，维 护咖啡店的公信力，咖啡店所申报项目的所有信息真实、及 时、有效，不存在虚假陈述、重大遗漏及误导性陈述，并且 项目信息不存在侵犯他方知识产权或其他权利的情形。（2）向乙方提供的为完成本项众筹所需要的涉及经营 和财务的重要信息和数据是真实、准确、完整的。乙方承诺（1）在委托有效期内，勤勉、尽责的履行职责，真诚 合作。（2若将其公开，按程度扣除至少30%勺起始众筹资金。（3）生效期开始后一年内退股 扣除30%勺投入金额 入 股后一年若要退股将扣除50%勺投入金额第7条文本及生效本众筹协议范本是双方关于本项委托的最新文本，将取代在此之前达成的任何书面或口头的众筹协议范本。除非在 本众筹协议范本生效后双方以书面的形式签订补