住宅底商营销方案知识讲解

1、精品文档底商营销提案一、 周围底商类产品1、 租赁市场1）目前周围重点对比区域：富乐大街、北大街、开放路和于家园路。l富乐大街富乐大街租金/年60000 元150000 元46800 元面积120 286 97 合计每平米每天 1.37 元/月 1.44 元/月 1.32 元/月商业/住宅 住宅改商业商业小区名字家天下乐红园新乐园近期价格家天下底商实景乐红园底商实景富乐大街为东西向主干道，南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区，北 侧有新乐园（仅一栋楼）、富乐大街 9 号和大片民房（富乐村）。客群为附近居民 和欧曼的工人，各小区整体规模也比较小。分析其租金定位，南侧路比北侧路要 高，主要是因为

2、北侧沿街有民房整体商业形象不好，纯商业立项比住宅改造的要 高。ll北大街北大街斜街北口 住宅改42000 元40 2.88 元/月富乐北礼精品文档精品文档怀柔北大街为东西向主干道，两侧均有成熟小区，沿街缺少商业无对比项目。虽然街北口门脸房租金达到 2.88 元/月，但是由于斜街的商业的成熟度很高，所以不能代表北大街整体的租金价格。开放路北大街与开放路交汇口12000 元45000 元40 150 2 层0.82 元/月 0.82 元/月商业商业于家园一期 于家办公楼于家园一期于家园办公楼这两处商业普遍位置比较闭塞，加之所处开放路北端其马路对面无住宅区或 者其它商业配套，所以客户仅限本小区业主客

3、群较少。租金无太大差异但是价格 都不高。京客隆42000 元36000 元260000 万100 75 1000 1.15 元/月 1.31 元/月 0.7 元/月商业商业商业京客隆周围 京客隆周围 京客隆周围餐饮京客隆区域附近餐饮京客隆区域位于开放路商业中心，这个区域有京客隆大型超市和相对密集的 餐饮娱乐配套，所以吸引了不少客户客群比较充足。但是由于不少底商业主与租 户之间签署的多为 3-5 年的长期合同，所以租金的实际水平有被低估。目前价格 为 1.31 元/月。精品文档精品文档l于家园路于家园路16000 元30000 元25 50 1.75 元/月 1.64 元/月商业商业汇都家园汇都

4、家园汇都家园底商实景汇都家园的沿街底商已经成熟，商业形态以满足周边社区日常配套为主，底 商的面积是以小面积为主。虽然离迎宾路很近，但是租金的价格低于迎宾路翠竹 园，因为于家园路不是主干道客流量远远小于迎宾路。2）未来发展重点对比区域：迎宾路和南大街l迎宾路迎宾路100000 元100 2 层2.74 元/月商业翠竹园迎宾路翠竹园，小区底商发展成熟，面积大小与光织谷基本相同，部分商业 可以经营餐饮。小区位于迎宾路中段周边有成熟的社区配套，客流量大交通方便。l南大街南大街200000 元50000 元200 50 2.74 元/月 2.74 元/月商业商业金桥国际康馨家园20000 元/精品文档精

5、品文档康馨家园门口康馨家园商业康馨家园底商发展比较规范，有不少精品店和厂家直销店，整体形象很好， 地段也不错。与之临街的金桥国际单日租金与之相同，很大程度借鉴了康馨家园 的价格尺度。3）其他区域（无对比性）青春路30000 元60000 元20 50 4.1 元/月 3.3 元/月商业商业双阳宾馆 庆春路 68 号斜街核心区150000 元140000 元90 80 2 层4.57 元/月 4.79 元/月商业商业斜街斜街斜街核心 2、销售市场庆春路 68 号顶秀美泉小镇38700 元53 左右1.8 到 2 元/月商业顶秀美泉2 万 3 到 2 万 9两层(上 4 下 2)2.3(上 4 下 3)2.5（上 6 下 3）2.953（17 套）商住两用（45 套）loft 全款 9.5 折；已销售一套府前官邸70-300 一共 20 套，已经销售 10 套；全款 8 折精品文档26000 元/精品文档顶秀美泉小镇 3、结果分析1）租赁府前官邸影响怀柔租赁价格的主要因素，客流量、交通、形象和周边消费水