常州城物业管理优秀大厦

1、常州市城市物业管理优秀大厦达标申报表大 厦 名 称：申 报 日 期：管理企业名称： （章）说明一、本表由申报常州市城市物业管理优秀大厦的管理企业、 业主委员会（业主）和物业管理行政主管部门填写， 式四份；二、表格内不敷填写，可另加附页；三、应当如实填写，不得作假；四、一律用钢笔填写，字迹要端正、清楚。大厦名称地址项目交付时间项目入住或使用率（ %）物业委托合同签订情况总建筑面积（m2）非住宅建筑面积（ m2）物业管理接管时间公共服务收费标准公共服务费收缴率（ %）物业管理办公用房（ m2）项目收支情况管理 企 业 自 检 概 述物管企业自评总分业主委员会 或业主意见业主满意率（ %）签字（章）

2、：区、县（市） 物业管理行 政主管部门 考评验收 意见考评验收总分常州市物业 管理行政主 管部门审核 意见备注- 4 -物业管理优秀大厦标准及评分细则项目名称 年 月 日序 号标准内容规定 分值评分细则企业自 评分值区、县（市） 考评分值市评 分值基础管理221、按规划要求建设，房 屋及配套设施投入使用1符合 1.0，不符合 02、已办理接管验收手续1符合 1.0,不符合 03、由一家物业管理企业 实施统一专业化管理1符合 1.0，不符合 04、建设单位在租售大厦 前与选聘的物业管理企 业签订物业管理合同， 双 方责权利明确1符合 1.0,基本符合 0.5，不符 合05、在房屋销售合同签订 时

3、，购房人与物业管理企 业签订前期物业管理服 务协议，双方责权利明确1符合 1.0，基本符合 0. 5，不符合 06、建立维修基金，其管 理、使用、续筹符合有关 规定1符合 1.0，已建立但管理、 使用、续筹不符合规定扣 0.5、未建立 07、房屋使用手册、装饰 装修管理规定及业主公 约等各项公众制度完善1完善 1.0，基本完善 0.5，不完善 08、业主委员会按规定程 序成立，并按章程履行职 责1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 09、业主委员会与物业管 理企业签订物业管理合 同，双方责权利明确1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 010、物业管理企业制订争 创规划和具体实施方案，

4、并经业主委员会同意1符合 1.0，不符合 011、大厦物业管理建立健 全各项管理制度、 各岗位 工作标准，并制定具体的 落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全 1.0，主要检查： 物业管理服 务工作程序、质量保证制 度、收费管理制度、财务制 度、岗位考核制度等每发现 一处不完整规范扣 0.2 ；未 制定具体的落实措施扣 0.5，未制定考核办法扣 0.5- 5 -12、物业管理企业的管理 人员和专业技术人员持 证上岗；员工统一着装， 佩戴明显标志，工作规 范、作风严谨1管理人员、 专业技术人员每 发现 1 人无上岗证书扣 0.1 ； 着装及标志符合 0.3，不符 合013、物业管理企业应用计

5、 算机、智能化设备等现代 化管理手段， 提高管理效 率1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 014、物业管理企业在收 费、财务管理、会计核算、 税收等方面执行有关规 定；至少每半年公开一次 物业管理服务费用收支 情况1执行有关规定 0.5，未执行0；公开 0.5，未公开 015、房屋及其共用设施设 备档案资料齐全， 分类成 册，管理是否完善， 查阅 方便1包括房屋总平面图、 地下管 网图，房屋数量、种类、用 途分类统计成册， 房屋及共 用设施设备大中修记录， 共 用设施设备的设计安装图 纸资料和台帐。 每发现一项 不齐全或不完善扣 0.116、建立住用户档案、 房 屋及其配套设施权属清 册

6、，查阅方便1每发现一处不符合扣 0.217、建立 24 小时值班制 度，设立服务电话， 接受 业主和使用人对物业管 理服务报修、 求助、建议、 问询、质疑、投诉等各类 信息的收集和反馈， 并及 时处理，有回访制度和记 录2符合 2.0，值班制度不符合 扣 0.5，未设服务电话扣 0.5 ， 发现一处处理不及时扣 0.2，没有回访记录每次扣0.118、定期向住用户发放物 业管理服务工作征求意 见单，对合理的建议及时 整改，满意率达 95% 以 上1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 019、建立并落实便民维修 服务承诺制。 零修急修及 时率 100% ，返修率不高 于 1% ，并有回访记录2

7、建立并落实 1.0，建立但未 落实扣 0.5，未建立扣 1.0； 及时率符合 0.5，每降低 1 个百分点扣 0.1；返修率符 合 0.3，不符合 0 ；回访记录 完整 0.2，记录不完整或无 回访记录 0二房屋管理及维修养护9- 6 -1、大厦、栋号、楼层、 房号标志明显， 大堂内布 置合理并设立引路方向 平面图，驻大厦各单位名 录标识在大堂内显著位 置1符合 1.0，无示意图或发现 一处标志不清或没有标志 扣 0.22、无违反规划私搭乱建， 无擅自改变房屋用途现 象1符合 1.0 ，每发现一处私搭 乱建或擅自改变房屋使用 用途扣 0.53、大厦外观完好、 整洁， 外墙是建材贴面的， 无脱

8、落；是玻璃幕墙的， 清洁 明亮、无破损；是涂料的， 无脱落、无污渍； 无纸张 乱贴、乱涂、乱画和乱悬 挂现象2符合 2.0，房屋外墙是建材 贴用的每发现一处脱落扣 0.2，是玻璃幕墙的每发现一 处破损或不洁扣 0.2，是涂 料的每发现一处褪色不一 致扣 0.1；每发现一处纸张 乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂 扣 0.24、室外招牌、广告牌、 霓虹灯按规定设置， 保持 整洁统一美观， 无安全隐 患或破损1符合 1.0，未按规定设置 0； 按规定设置， 但不整齐或有 破损每处扣 0.1，有安全隐 患每处扣 0.55、空调安装位置统一， 冷凝水集中收集， 支架无 锈蚀2符合 2.0，每发现一处不符 合扣

9、0.26、封闭阳台统一有序， 色调一致，不超出外墙 面；除建筑设计有要求 外，不得安装外廊及户外 防盗网、晾晒架、 遮阳蓬 等1符合 1.0，如发现一处不符 合扣 0.17、房屋装饰装修符合规 定，未发生危及房屋结构 安全及拆改管线和损害 他人利益的现象1符合 1.0，如发现一处不符 合扣 0.5共用设备管理35（一）综合要求4l、制订设备安全运行、 岗位责任制、 定期巡回检 查、维护保养、 运行记录 管理、维修档案等管理制 度，并严格执行1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.22、设备及机房环境整洁， 无杂物、 灰尘、 无鼠、 虫 害发生，机房环境符合设 备要求1符合 1.0，每发现一处

10、不符 合扣 0.23、配备所需各种专业技 术人员，严格执行操作规 程1符合 1.0，不符合 04、设备良好， 运行正常， 一年内无重大管理责任 事故1符合 1.0，不符合 0（二）供电系统3- 7 -1、保证正常供电， 限电、 停电有明确的审批权限 并按规定时间通知住用 户1符合 1.0，不符合 02、制订临时用电管理措 施与停电应急处理措施 并严格执行1符合 1.0，临时用电措施或 停电应急措施不符合均扣 0.53、备用应急发电机可随时起用1符合 1.0，不符合 0（三）弱电系统2l、按工作标准规定时间 排除故障，保证各弱电系 统正常工作1符合 1.0，发现一次不符合 扣 0.52、监控系统

11、等智能化设 施设备运行正常， 有记录 并按规定期限保存1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 0（四）消防系统51、消防控制中心 24 小时 值班，消防系统设施设备 齐全、 完好无损， 可随时 起用1发现一处符合扣 0.52、消防管理人员掌握消 防设施设备的使用方法 并能及时处理各种问题1每发现一人不符合要求扣023、组织开展消防法规及 消防知识的宣传教育， 明 确各区域防火责任人1符合 1.0，责任人不明确每发现一处扣 0.24、订有突发火灾应急方 案，在明显处设立消防疏 散示意图。 照明设施、 引 路标志完好， 紧急疏散通 道畅通无限1无应急方案扣 0.5，各种标 志每缺少一个及每发现一

12、 处不畅通扣 0.15、无火灾安全隐患1每发现一处安全隐患扣 0.5（五）电梯系统61、电梯准用证、年检合 格证、维修保养合同完备1符合 1.0、不符合 02、电梯按规定时间运行。 安全设施齐全， 通风、 照 明及附属设施完好1每发现一处不符合扣 0.23、轿厢、并道、机房保持清洁1轿厢应干净，井道应清洁， 无垃圾杂物， 机房门道槽应 无杂物， 发现一处不合格扣 0.24、电梯由专业队伍维修 保养，维修、保养人员持 证上岗1符合 1.0,不符合 0.5、运行出现故障后，维 修人员应在规定时间内 到达现场维修1符合 10,不符合 06、运行出现险情后，应 有排除险情的应急处理 措施1符合 1.0

13、,不符合 0（六）给排水系统9- 8 -1、建立大厦用水、供水 管理制度，积极协助用户 安排合理的用水和节水 计划1符合 1.0、基本符合 0.5,不符 合02、设备、阀门、管道工 作正常，无跑冒滴漏1每发现一处不符合扣 0.23、按规定对二次供水蓄 水池设施设备址行清洁、 消毒；二次供水卫生许可 证、水质化验单、 操作人 员健康合格证齐全；水 池、水箱清洁卫生、 无二 次污染2符合 2.0 ，每发现一项不符合扣 0.54、高压水泵、水池、水 箱有严格的管理措施， 水 池、水箱周围无污染隐患1没有管理措施扣 0.5，水箱 周围每发现一处隐患扣 0.25、限水、停水按规定时间通知住用户1符合 1

14、.0,基本符合 0.5，不符 合06、排水系统通畅，汛期 道路无积水， 地下室、 车 库、设备房 无积水、浸 泡发生1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.27、遇有事故，维修人员 在规定时间内进行抢修， 无大面积跑水、 泛水、 长 时间停水现象1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 08、制定事故应急处理方案1无处理方案扣 1.0、方案不 完善扣 0.5（七）空调系统31、中央空调系统运行正 常水塔运行正常且噪音 不超标，无严重滴漏水现 象?1符合 1.0,基本符合 0.5，不符 合02、中央空调系统出现运 行故障后，维修人员在规 定时间内到达现场维修1符合 1.0，基本符合 0.5，不

15、符合 03、制订中央空调发生故障应急处理方案1无应急处理方案扣 1.0,有方 案但不完善或执行不够的 扣 0.5（八）供暖供气系统31、锅炉供暖设备、煤气 设备、燃气设备完好 , 运 行正常1符合 1.0，不符合 02、管道、阀门无跑冒滴 漏现象及事故隐患1每发现一处不符合扣 0.23、北方地区冬季供暖居 室内温度不得低于 16 度1符合 1.0，不符合 0四共用设施管理41、共用配套设施完好，无随意改变用途1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.22、共用管线统一下地或 人公共管道、无架空管 线，无碍观瞻1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.23、道路、楼道、大堂等 公共照明完好1符合

16、 1.0,每发现一处不符合 扣 0.24.大厦范围内的道路通畅、路面平坦1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.2五保安及车辆管理91、大厦基本实行封闭式管理1符合 1.0，不符合 02、有专业保安队伍，实 行 24 小时值班及巡逻制 度，保安人员熟悉大厦的 环境， 文明执勤， 训练有 素，言语规范， 认真负责2符合 2.0，无专业保安队伍 扣 1.0 ，值班及巡逻记录等 不规范每处扣 0.23、结合大厦特点，制订安全防范措施1对特殊的部位要有相应的 防范措施， 每发现一处无防 范措施扣 0.24、进出大厦各种车辆管 理有序，无堵塞交通现 象，不影响行人通行1符合 1.0，基本符合 0.5，

17、不符合 05、大厦外停车场有专人 疏导， 管理有序， 排列整 齐1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 06、室内停车场管理严格，出入有登记1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 07、非机动车辆有集中停 放场地，管理制度落实， 管理有序， 停放整齐， 场 地整洁1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 08、危及人身安全处设有 明显标志和防范措施1符合 1.0，不符合 0六环境卫生管理101、环卫设施完备，设有 垃圾箱、果皮箱、 垃圾中 转站1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.22、清洁卫生实行责任制。 有专职的清洁人员和明 确的责任范围， 实行标准 化清洁保洁1末实行责任制的扣

18、0.5 ，无 专职清洁人员和责任范围 的扣 0.3，末实行标准化保 洁的扣 0.23、垃圾日产日清，定期 进行卫生消毒灭杀2每发现一处垃圾扣 0.2 ，未 达到垃圾日产日清的扣 0.5，未定期进行卫生消毒灭 杀扣 0.5- 10 -4、房屋共用部位保持清 洁。无乱贴、 乱画， 元擅 自占用和堆 放杂物 现 象；大堂、楼梯、扶栏、 天台、共用玻璃窗等保持 洁净；大厦区内共用场地 无纸屑、烟头等废弃物2符合 2.0，每发现一处不符 合扣 0.25、商业网点管理有序， 符合卫生标准； 无乱设摊 点、广告牌和乱贴、 乱画 现象2符合 2.0，每发现一处不符 合扣 0.26、无违反规定饲养宠物、家禽、家畜1符合 1.0，不符合 07、大厦内排烟、排污、 噪声等符合国家环保标 准，外墙无污染1每发现一处不合格扣 0.2， 发现一次环保部门下放整 改通知扣 0.5七绿化管理41、绿地无改变使用用途 和破坏、践踏、占用现象1符合 1.0，基本符合 0.5，不符合 02、花草树木长势良好， 修剪整齐美观，无病虫 害，无折损现象无斑秃1长势不好扣 1.0，每发现一 处不符合扣 0.1 分3、绿地无纸屑、烟头、 石块等杂物1符合 1.0，每发现一处不符 合扣 0.24、大厦内部、天台、屋 顶等绿化有管理措施并 落实1