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文档简介
1、合同编号: 说明 1本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商 行政管理局共同制定,供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 2本合同文本中所称前期物业服务,是指开发建设单位通过选 聘物业服务企业,由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定, 对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护 物业区域 内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。 3本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或 添加 的内容,双方当事人应当协商确定。 中选择内容,以划 方 式选定;对于实 际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空 格部位打 X, 以示删除。 4双方当事人可以根据实
2、际情况决定本合同原件的份数,并在 签订时认真核对合同内容。 开发建设单位(甲方): 营业执照注册号: 企业资质证书号: 组织机构代码: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 物业服务企业(乙方): 营业执照注册号: 企业资质证书号: 组织机构代码: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 通讯地址: 邮政编码: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、 物业 管理条例等有关法律、法规的规定,在自愿、平等、公平、 诚实信用的基 础上,甲方以 公开招标方式 邀请招标方式 协议方 式 选聘乙方提 供前期物业服务 , 订立本合同。 第一部分 物
3、业项目基本情况 第一条 本物业项目(以下简称 本物业 )基本情况如下: 名称: 地名核准名称 暂定名 。 类型:普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商 业 坐落位置: 区(县) 路(街) 。 建筑面积:预测面积实测面积房屋所有权证记载面 积平方米。 区域四至 东至 南至 西至 北至 。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、 二(以实际验收 清单为准) 第二部分 物业服务内容 第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议,明确服务 的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的 服务范围一般包括: 1 对已接收的物业进行维护 2做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的
4、清 洁由甲方负责)。 3协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询 等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业服务费 用。 第三条 业主入住后,乙方应当提供的物业服务包括以下内容: 1制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与 竣工验收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授 权制订物业服务 的有关制度。 2物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明 细见附件四。 4公共绿地、景观的养护。 的收集 5清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾 6协助维护秩序,
5、对车辆(包括自行车)停放进行管理。 7协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时向有关部门报告, 采取相应措施,协助做好救助工作。 8消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立 9负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养 护方案。 10按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面 法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻, 并向有关部门报告。 12制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应 急事件或急迫性维修的具体内容。 13设立服务监督电话,并在物业区域公告栏等醒目位置公示。 14其他服务事项: 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供 服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级 规范(一 级)(试行)中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条前期物业服务期限为 年,自 年 月 日至 年 月 日。 第五部分 物业服务费用 第六条 本物业区域物业服务收费选择 包干制 酬金制 方式 第七条 包干制 1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标 准如下:
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