住宅设计要点

1、第一部分住宅设计统一技术措施 一. 总平面设计 1间距 1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于 2.4m，以免影响采光。 2. 消防 2.1总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室 时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 22登高面 2.2.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬 地，并按消防车总重 300KN计算。 2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高 面；如凹槽宽度不大于2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。 2.3消防车道 2.3.1高层建

2、筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设 18mx 18m回车场。 2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m多层9m。 2.3.3消防车道最小宽度：登高面处 6m其它处4m 2.3.4消防车道的坡度：登高面1 %，其它处7%。 2.3.5消防车道距建筑物距离宜玄 5m。 2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通 道。 2.3.7高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m 3 流线设计 3.1住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临 近时，商业用房的货运出入口宜设在

3、地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减 少交通安全隐患。 4.附属用房 4.1总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。 4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6怦，与住宅距离不宜 小于10m,外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。 4.3箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m, 以免影响景观和采光。 5 摩托车、自行车存放 5.1总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库），其与主体建筑的间距不宜小于9m 偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。 5

4、.2出于安全问题，自行车库不宜设在地下车库内，应单独考虑。 二. 单元户型设计 1. 单元户型基本设计要求 1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m;若采用中央空 调不宜小于3.3m。 1.2厨房、卫生间室内净高不小于2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。 1.3起居厅开间不宜小于 3.4m （净宽），深宽比不宜大于 2;应减少开向起居厅的门洞，布 置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸 窗。 1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m （净宽），凹槽的深宽比不

5、应 大于4。 1.5避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体； 大于2.5m/s井道上部应设高度大于 1m的隔声层，隔声层设 800X 800进出口。 1.6复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。 1.7户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于 2000时，应相应加宽至 1100。 1.8户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。 1.9门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。 1.10北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。 1.11设于底层或靠近外墙的壁柜

6、以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。 1.12严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下 空隙不应小于25。 2. 玄关 2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜 1500。 2.2户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面 可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100,其下方可设 玄关灯开关。 3. 厨房 3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布 置时净宽不宜小于 2.2m。 3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶

7、应避开窗口设置; 橱柜进深宜550，长度在2000 3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微 波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计 可详集团设计工程部之厨厕详图 ） 灶台 800 550 650 700 洗涤台 9001200 550 800 操作台 4001200 500550 吊柜（普通） 4001200 300350 调料 4001200 300350 抽油烟机 800 300350 长（mm宽（mm 高（mm 设备名称 厨房主要设备尺寸表 500 500 800 500 350400 根据油烟机型配合确定 3.3冰箱位宽度

8、不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰 箱散热。 3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600 x600 ;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流 和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。 3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。 3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。 3.8厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二单元户 型设计一一9.油烟机”）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。 3.9北方地区厨房应进行采暖设计。 3.10设于底层或靠外墙、

9、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注 意。 3.11厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理） 3.12厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250X 450;无百页者，门下空隙不应 小于25。 4. 卫生间 4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻 璃。 4.2卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。 4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。 4.4卫生间设施（卫生间具体设计可详集团设计工程部之厨厕详图） 4.4.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙

10、应大于150; 4.4.2主人卫生间台面宽度宜560- 600,长度不小于 900,高度850; 4.4.3台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200; 4.4.4毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾 4.4.5坐便器净宽宜为 900，最小净宽不小于 850。 4.5淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于 900;淋浴开关距地1000 1200 ,淋浴喷头由距 地1680 1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。 4.6浴缸尺寸宜采用750 x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上； 热水器不应设在浴缸的中部。 4.7普通有外窗的

11、卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇； 无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。 4.8不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给 水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。 4.9排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。 4.10大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。 4.11暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 成品排风道选用表 层数尺寸 6360 X 200 或 380 X 240 或 430 X 290 7 9500 X 300 或 55

12、0 X 350 10 30600 X 300 或 650X 350 注：1.高层排风道宜采用“主-次-主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排 风系统。 2高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。 4.12当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁， 导致无法居中安装。 4.13复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。 4.14卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地 漏。 4.15卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。 4.16卫生间结构宜沉板 50 100;未降板的卫生间应设门槛。 4.17卫生间吊顶下