住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术措施

1、住宅工程防治裂缝、渗漏质量通病的技术措施 一关于对墙体裂缝的防治： （ 1）对设计的要求： 1对于采用天然和复合地基的住宅工程，设计部门除进行必要的地基变形 计算外，还要明确提出其平均沉降计算值应控制在 150mm 范围之内。 2对于砌体工程，设计要做到：。 1 在住宅的顶层和底层，应设置通长的现浇钢筋砼窗台梁，其高要 120mm其纵筋应不小于O 410箍筋应为 6200 2住宅中其他层的窗台标高处，也应设通长的现浇钢筋砼板带；03住宅房 屋两端顶层砌体，也应沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋砼板带，O 板带的砼强度等级要C20其纵向配筋不宜少于38; 4住宅的顶层要圈梁，其高度要 2

2、4mm但顶层的砌筑砂浆强度等级应 M7.5 O 3对住宅中砼小型空心砌体等轻质墙体，设计要做到： 1增设间距不大于3M的构造柱；02每层墙高的中部应增设厚度为 120m m、其宽与墙体相等的砼腰梁； 03在砌体无约束的端部必须要增设构造 柱； 04预留的门窗洞口应设有钢筋砼框加强。 0 4主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 5在两种不同基体交接处，设计应明确： 1 要采用钢丝网抹灰或采用耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理。 O加强带与各基体搭接宽度 150mm当两基体不在同一平面时，应先将加 强带范围的两基体抹灰成保证交接处两侧的钢丝网等加强带能直接接触的两基 体的面层。 2 顶层抹灰砂浆

3、 xx 掺入抗裂纤维。 O 6当顶层的框架填充墙采用小型砼砌等轻质墙体材料时，设计应强调： 其墙面应采用满铺钢丝网粉刷等必要的措施。 7对抹灰的外墙壁最好要采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措 施。 （ 2）对施工的要求： 1 砌筑砂浆应采用中粗砂做骨料。 2砼小型空心砌体的龄期不应小于 28 天，而蒸压灰砂砖、加气砼块等出 窑停放期以 45 天为宜。 3填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙，并要在间隔15天后方 可将空隙补砌挤紧。补砌挤紧的角度宜为 4560度为好。 4坡屋面顶斜卧梁下口的砌体结构应砌成踏步形。 5框架柱间填充墙的拉结筋设置应满足砌块的模数要求，不允许将拉结筋 弯折后

4、压入砌块缝内。 6 .小型砼空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应预先用 15mmX15mm木条 留缝，填充墙砌筑完毕后，在加贴网片前应将木条取出并浇水湿润，然后用 1:3 水泥砂浆嵌实。 二关于对钢筋砼现浇楼板裂缝的防治 （一）对设计的要求： 1 .钢筋砼现浇楼板的厚度应 120mm（而厨、厕、阳台板要 90mm。 2对屋面及建筑两端单元的现浇板，要做到： 1应设置双层双向钢筋，其直径要 8mm间距 700,其长度要大于板跨的且不得 小于O 1、O 2 条放在一起是否重复？ ） 1 . 5m ； （ O 3.在现浇板的板宽急剧变化处和大开口的削弱处等易引起收缩应力集中的 地方,要做到： 1其钢筋

5、的间距 150mm,其直径 6mm 02在板的上表面纵横两方向要 布置能防止温度收缩的钢筋；03在板的上下表面沿纵横方向的配筋率要我面积 的 0.15%。 04外墙转角处的构造柱截面积要 240mmX240mm而与楼板同时浇筑的外 墙圈梁,其截面 0 高度不大于 300mm。 5现浇砼板的强度等级应 200mm勺砼坎台，并且要与楼板同时浇筑。 （二）对施工的要求： 1上下管道等预留洞口的坐标位置要准确，其洞口要做成上大下小的形 状。 2现浇板的预留洞堵塞前要做到洞口清洗干净并进行毛化处理，然后涂刷 加胶水泥作粘结 层。洞口应分为二次填塞： 先用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的处停止

6、填塞，待其 在终凝后再进行 4H 的蓄水试验。证明无渗漏后，再用掺有抗裂防渗的水泥砂浆 填平。并进行 24 小时的蓄水试验。试验要有记录。 3防水层施工前应先将楼板处理干净。其阴角处要抹成圆弧状。防水层的 泛水高度要 300mm。 4地面找平层应向地漏防水层应向地漏放坡 1-5%，地漏口要比相邻地面低 5MM 为最佳。 5有防水要求的地面，在施工完毕要进行 24 小时的蓄水试验，其蓄水高 度不得小于20mm，蓄水试验要有记录。 6卫生间墙面的防水砂浆层，应进行不少于 2次的刮糙。 四关于对外墙渗漏的防治 （一）对设计的要求： 1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 2外墙涂料宜选用以特种丙烯酸橡

7、胶基液为基料，且具有较好延伸性和拉 伸强度的弹性涂 料。 （二）对施工的要求： 1外墙粉刷用的细骨料应为中粗砂，其含泥量应 2%、细度模数 2.5。 2外墙洞眼堵塞应由责任心强的专人负责；其小圆孔宜采用微膨胀水泥砂 浆分二次进行填 塞密实。 3外墙的抹灰要做到： 1 必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度应控制在610mm 范围 内；o 2各层接缝应错开，并应将接缝设置在砼梁、柱的中部；03粉刷时必须要 设分格缝。 04外墙涂料找平腻子的厚度要 C3的细石防水砼，其厚度要 50mm 且分格缝间距不宜大于3M，缝宽不应大于3mm,但也不宜小于12mm。 3. 对柔性材料作防水层的层面，其保护

8、层宜采用撒布材料或浅色涂料。当 采用刚性保护层 时，其保护层必须要符合细石砼防水层的要求。 4. 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝，以及出屋面的管道、井（烟）道 等节点，应有防 渗漏构造图。变形缝宜优先采用现浇钢筋砼盖板的做法。伸出屋面的井 （烟）道周边应同屋面结构一起浇一道钢筋砼防水圈。 5. 由于膨胀珍珠岩类有极易吸水的特性，建议最好不要用它来作保温材 料。如果一定要采用膨胀珍珠岩类及其它块状、散状的材料作屋面保温层时， 必须要设置排气中畅通的隔气层与排气系统。排气道的间距应由保温层的厚度 来确定，但最大不宜超过 3M ，且排气口应设在不易被损坏和不易进水的位置。 （二）对施工的要求： 1

9、 .卷材防水层的收头宜在女儿墙的槽内固定。收头应用防水腐木条加盖金 属条固定，钉距要 300mm。最后一道泛水材料应采用卷材，并要 用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材封口。 3. 当采用刚性细石砼作防水屋面，在施工时要满足以下要求： 1钢筋网片应采用焊接型的；02钢筋网片宜在铺设细石砼厚度后放入砼 中，然后再铺设剩余的厚度砼，振捣 O 并碾压密实。在砼终凝前还应对砼再进行一次，即对砼面进行二次压光。 3 分格缝须上下通，缝内不得有水泥砂浆粘结。待分格缝干净、干燥后，先 用与密封材O 料相匹配的基层处理剂进行粉刷，待粉刷层表面干燥后再在其底层填塞泡 沫棒作背衬，然后立即嵌填防水油膏和密封材料，最