房屋买卖程序

1、精品资料推荐房屋买卖流程提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）类别收件 内容购买 方为 个人1、 买卖 双方 申请 书2、 购房 合同 书3、 发票 （原 件）4、 平面 图（ 红线 圈 界、 开发 公司 盖章 ）5、 买方 身份 证复 印 件购买 方为 单位1、买 卖双 方申 请书2、购 房合 同书3、发 票（ 原件 ）4、平 面图 （红 线圈 界、 开发 公司 盖章 ）5、法人或 其他 组织 资格 证明（ 营业 执照 ）复印 件（ 加 盖公 章）、授权委托 书、 受委 托人 身份 证复印 件备注 ：1、委 托代 办的 ，应 出具 公证 委 托书 及经 办人 身份 证复印 件；2、提交证

2、 件中 路名门 牌不统一 者，应 由房 屋所 在地 派出 所出具 证明二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的，自收件之日起两个月内办理完 毕。税 费标 准精品资料推荐买方卖方契税印花 税测绘 费手续 费6%3%1.5%免征5元每平 方米0.16 元0.5%备注 ：1. 税费 交纳 以交 易成 功为依 据，如交易 成交 价明 显低 于正 常市 场价 格， 以评 估价 格作 为交纳 税费 的依 据；2. 2000 年 6 月 1 日（ 以签 定购 房合 同日 期为准 ）前 购买 房的 ， 按 成交 价的 1%计征交 易手 续费 ，由 买卖 双方各 交纳 二分 之一 ；自 2000 年 6 月 1

3、 日起 （含 6 月 1 日）新 建商品 房买 卖， 由卖 方的 成交 价的 0.5% 交纳 交易 手续 费；3. 1997 年 10 月 1 日前 购买 商品 房，按 6%计征 契税 ；自 1997 年 10 月 1 日起（ 含 10 月 1 日）购买 商品 房，按 3%计征 契税（ 本 备注 第 4、5 项所列 情况 除外 ）；4. 自 1999 年 8 月 1 日起（ 含 8 月 1 日） 个人购 买自 用普 通商 品住 房， 暂按 1.5% 计征 契税 ；5. 自 1999 年 8 月 1 日起（ 含 8 月 1 日） 购买空 置商 品住 房（ 限于 1998 年 6 月 30 日前

4、建成 尚未 出售 的商 品住房 ）， 在 2000 年 底 前免 征地 契税 ；6. 出售 商品 房给 个人 的，由买方 按 5 元交 纳印花 税，出售 商品 房给 单位 的， 由买 方按 5 元+万分之 五交 纳印 花税 。精品资料推荐持证房屋买卖一、提交证件1、房 屋所 有权 证2、评 估报 告3、房 屋买 卖合 同4、买 卖双 方申 请书5、买卖双方身 份证 明 个人：身份证复 印件 单位：法人或其他组织资 格证明 （营业执照）复印 件（ 加盖公章），授权 委托 书， 受委托人身份 证复 印件6、卖方 为单 位的 应提供： 国有企 业出 具国 有资 产管 理局 或该企 业上 级 主管部

5、门批 文 集 体企 业出 具职代会 证明 及上 级主 管部门证 明 其 他企 业出 具章 程及 企业 权 利机 构的 决议备注 ：1、该类持 证房 屋买卖 不包 括已购公 房出售2、机关 、团体 、部队 、企业事 业单 位购买 私房，应 出具 房产局 的批 文3、委托代 办的 ，应出 具公 证委托书 及经办 人身 份证 复印 件4、凡提 交证 明中 路名 门牌 不统 一者，应有 房屋 所在 地派 出 所出 具证 明。二、工作时 限：符 合规定条 件、手续 齐全的 ，自收件 之日 起两个 月内 办理 完毕 。三、 税费标准精品资料推荐买方卖方契税印花 税测绘 费营业 税手续 费印花 税6%3%1

6、.5%5 元+万 分 之五每平 方米0.16 元5.5%差价5.5% 免征1%万分 之五备注：1、税费交纳以交易成交价为依据，如交易成交价明显低于正常市场 价格 ，以 评估 价格 作 为交 纳税 费的 依据 ；2、2000 年 8月 16日（以签 定购房合 同日期为准 ）以前持 证房屋 买卖， 由买卖双方各 按成交价的 0.5%交纳手续 费；自 2000 年 8月 16日起（含 8 月 16 日）， 持证 房 屋买 卖（ 不包 括已 购 公房 出售 ）由 卖方 按 成交 价的 1%交 纳手 续费 ；3、1997 年 10 月 1 日前 购买 房屋，按 6%计征 契税；自 1997 年 10 月

7、 1 日起（含 10月 1日）购买房 屋， 按 3%计征契税 （本备注 第 4项所 列情 况除 外）；4、1999 年 8月 1日起（含 8月 1日）个人购买自用普 通住房，暂按 1.5% 计征 契税 ；5、自 1999 年 8月 1日起（ 含 8月 1 日），个人购买并 居住不足 一年 的普通住宅， 销售时营业税按 销售价减 去购入原价 后的差额 计征； 6 、1999 年 8月 1 日起（ 含 8月 1日），个 人购买并居住 超过一 年的普 通住 宅及 个人 自建 自 用住 房， 销售 时免 征 营业 税。精品资料推荐房屋租赁提 交证 件1、房 屋所 有权 证2、房 屋租 赁合 同3、租

8、赁双 方申 请书4、租赁双方身 份证 明 个人：身份证复 印件 单位：法人或其他组织资 格证明 （营业执照）复印 件（ 加盖公章），授权 委托 书， 受委托人身份 证复 印件5、红 线界 定范 围的 平面 图（ 双方 加盖 公 章）二、 工作时 限： 符合规 定条 件、 手续齐全的 ，自 收件 之日 起 15 日内 办理 完毕 。三、税费 标准出租 方按 使用 面积 交纳手 续费商业 经营 用房7 元 / 每平 方米 年生产 、仓 储及 其他 非 住宅 房屋5 元 / 每平 方米 年住宅2 元 / 每平 方米 年精品资料推荐已购公房赠与1、房屋 所有 权证2、公证 书3、已 购公 房上 市交

9、易确 认申 请表4、已 购公 房上 市交 易过 户审 核表5、公 房上 市征 询意 见表6、房 屋所 有权 人及 配偶 身份 证及 户籍 证 明7、双 方当 事人 身份 证明 及户 口簿 原件 、 复印 件8、同 住成 年人 及房 屋共 有权 人同 意房 屋上市 交易 的证 明材 料9、房 屋上 市交 易后 不会 造成 居住 困难 的 具结10、评估 报告 （三 代以内 血亲 不必 提供 ）11、墙界 表、 申请 表注：（1）双方当 事人须当面签字盖 章（ 2） 路名门牌有变更的 出具 派出 所路 名变 更证 明精品资料推荐房屋继承一、 提交证件1、房 屋所 有证2、继 承公 证书3、继 承人

10、 身份 证复 印件4、继 承人 申请 书备注 ： 1、 房屋继承由 房屋所在 区房产管理处受 理2、委托 代办的，应出具公证委托书及 经办人身份 证复印件3、2000 年 8 月 16 日以 前继 承房 屋的 ， 还应 提交 房屋 评估 报告 。二、 工作时限：符合规定条件、手续齐全的、自收件之日起两个月内办理完 毕。税 费标 准手续 费印花 税每平 方米 1 元5元测绘 费房屋 受让 方交 纳每平 方米0.16 元备注：2000 年 8 月 16 日（ 以继 承公 证书 确定 的日 期 为准 ）以 前 继承 房屋 的， 由继 承 人按 评估 的 0.5%交 纳手 续费 ；自 2000 年 8

11、 月 16 日起 （含 8 月 16 日）继 承房 屋的 ，由 继承人 按建 筑面 积每 平方米 1 元 交纳 交易 手续 费精品资料推荐房屋抵押、提交证件持证抵押个人购买商品房抵押1、房屋所有权证2、借款合同3、抵押合同4、房地产价值确认文件5、抵押人及抵押权人身份证明个人： 身份证复印件单位： 法人或其他组织资格证明 （营业执照）复印件（加盖公章）， 授权委托书，受委托人身份证复印件6、抵押人为单位的应提供： 国有企业出具国有资产管理 局或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明 及上级主管部门证明其他企业出具章程及企业权利机构 的决议1、购房合同（原件）2、购房首付款收据（复印件加盖

12、公章）3、个人住房借款合同4、个人住房抵押合同5、商品房预售许可证或预抵押许可证 （期房） 房屋权属准予登记通知书（现房）6、抵押人身份证复印件7、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押人盖章 确认）精品资料推荐个人或企业间抵押1、 房屋许可证2、 借款合同3、 抵押合同4、 房地产价值确认文书5、 抵押人及抵押人身份证明个人：身份证复印件单位： 法人或其他组织资格证明 （营业执照）复印件（加盖公章）， 授权委托书，受委托人身份证复印件6、 抵押人为单位的应提供： 国有企业出具国有资产管理 局或该企业上级主管部门批文集体企业出具职代会证明 及上级主管部门证明其他企业出具章程及企业权利机构 的

13、决议工作 时间 ：符 合规 定 条件 、手 续齐 全的 ， 自收 件之 日起 一个 月 内办理 完毕 。 税费 标准 ：抵押人交纳手续费（差额定率分档累进计收）印花税抵押金额（万 元）标准收费（）2000（含）以 下部分2.02000-5000（含）部分0.55元5000-10000（含）部分0.310000以上部 分0.1精品资料推荐初始登记类别收件 内容申请 人为 个人1、规划 许可 证或 施 工执 照原 件2、房屋 平面 图和 配 置图3、申请 人身 份证 复 印件4、申请 人申 请书5、墙 界表申请 人为 单位1、土地 使用 证明2、规划 许可 证或 施 工执 照原 件3、施工 许可

14、证或开工报 告原 件4、竣工 验收 证件 原 件5、房屋 平面 图和 配 置图6、法人 或其 他组 织 资格 证明 （营 业执 照）复印 件（ 加盖公章）、授权委托书、受委 托人身 份证 复印 件7、申请 人申 请书提交文件备 注：1、初始登 记由 房屋所 在区 房产 管理 出受理 ；2、委托代 办的 ，应出 具公 证委 托书 及经办 人身 份证 复印 件二、 工作 时限 ：符合 规定 条件 、手 续 齐全 的， 自收 件之 日起两 个月内办 理完 毕三、 收费 标准 ：按建 筑面 积每 平方 米 0.2 元收取 登记 、测绘 费； 每证 10 元收 取工 本费 ，每 证 5 元收 取印 花

15、税10精品资料推荐房屋拆迁安置购买或保留产权提交 证件 （房 屋建设 单位 已办 理房 屋权属 登记 ）1、双方 申请 书2、购买 或保 留产 权协议 及拆 迁安 置协 议3、原 房屋 所有 产权证的注 销证 明（ 私房）原房 屋乘 租证 明（直 管 公房 ）原房屋 所有 权证 的注销 证明 和原房 屋乘 租证 明（单位自 管房）4、交款 发票5、房屋 平面 图（ 红线圈 界、 开发 公司 盖章）6、权利 申请 人身 份证复 印件 备注 ：委 托代 办人 的，应 出具 公证 委托 书及经 办人 身份 证复 印件、工 作时 限： 符合规 定条 件、 手续 齐全的 ，自 收件 之日 起两个 月内办

16、 理完 毕三 、税 费标 准被拆 迁人拆迁 人契税印花 税测绘费手续 费6%3%5元每平 方米 0.16 元0.5%1.5%备 注：1、2000 年 6 月 1 日（ 以拆 迁补 偿协 议签定 的日 期为 准） 以前房 屋拆迁 安置 购买 或保 留产权 的，按成交 价的 1%计征交 易手 续费，由拆 迁人11精品资料推荐与被 拆迁 人各 交纳 二分之 一； 自 2000 年 6 月 1 日起 （含 6 月 1 日） ， 房屋 拆迁 安置 购买 或 保留 产权 的，由拆 迁 人按 成交 价的 0.5%交纳 交易 手 续费 ；2、1997 年 10 月 1 日前 房屋 拆迁 安置 购买或 保留 产

17、权 的，按 6%计征 契税 ；自 1997 年 10 月 1 日起 （含 10 月 1 日） 房屋 拆迁 安置 购买 或保 留产 权的 ，由 拆迁 人按 3%计征 契税 （本 备注 第 3 项所 列情 况除外 ）；3、自 1999 年 8 月 1 日起 （含 8 月 1 日） 个人 自用 普通 住 房拆 迁安 置购 买或 保留 产权 的，暂 按 1.5%计征契 税；个 人房 屋拆 迁安 置 购买 或保 留产 权的 ， 由被 拆迁 人按 5 元 交 纳印 花 税， 单位 房屋 拆迁 安置购 买或 保留 产权 的，由 被拆 迁人 按 5 元+万分 之 五交 纳印 花税 。12精品资料推荐变更登记提

18、 交证 件类别收件 内容申请 人为 个人1、 房屋 所有 权证2、 申请 人身 份证 复 印件3、 翻建、改建 、扩建的 房屋 ，提交建 设工 程规 划许 可证、房屋清照 图及 有关批准 文件4、 房屋 坐落 门牌 号 或权 利人 姓名 改变 的， 提交 具有 法律效力 的证件 、证 明5、 申请 人证 书申请 人为 单位1、 房屋 所有 权证2、 建、改建、扩建的房 屋，提交 建设 工程 规划 许可 证、房屋 竣工图 纸及 有关批准 文件3、 房屋 座落 门牌 号 或权 利人 名称 改变 的， 提交 具有 法律效力 的证件 、证 明4、 法人 或其 他组 织 资格 证明 （营 业执 照） 复

19、印 件（ 加盖公章）、授权委托书、受委 托 人身 份证 复印 件5、 申请 人申 请书备注 ：1、变更登 记由 房屋所 在区 房产管理 处受理 ；2、委托代 办的 ，应出 具公 证委托书 及经办 人身 份证 复印 件二、 工作 时限 ：符 合规定 条件、手 续齐 全的， 自收 件之 日起 两个月 内 办理 完毕 。三、收费标 准：按建筑 面积 每平 方米 0.2 元收取 登记、测绘费 ；每证 10 元 收取 工本 费， 每证 5 元 收取 印花 税 。13精品资料推荐购买安居房提交证件（房屋建设单位已办理房屋权属登记）1、买卖 双方 申请 书2、购房 合同 书（ 原 件）3、发票 （原 件）4

20、 、 平面 图（ 红线 圈 界、 开发 公司 盖章 ）5、购买 安居 住宅 许 可证6、买方 身份 证复 印 件二、 工作时 限：符 合规定条 件、手续 齐全的 ，自收件 之日 起两个 月内 办理 完毕 。三 、 税费 标准买方卖方契税印花 税测绘 费手续 费6%3%1.5%5元每平 方米0.16 元0.5%备注：1、2000 年 6月 1日（ 以签 定购 房合 同日期 为准 ）前 购买 房屋的 ，按 成交 价的 1%计征 交易手 续费 ，由 买卖 双方各 交纳 二分 之一 ；自 2000 年 6月 1日起（ 含 6月 1 日）新建房 屋买 卖，由卖方 按成 交价 的 0.5%交纳 交易 手续

21、 费；备注 ： 委托代办 的，应 出具 公证 委托 书及经 办人 身份 证复 印件；14精品资料推荐2、1997 年 10 月 1 日前 购买 房屋，按 6%计征 契税；自 1997 年 10 月 1 日起 （含 10 月 1 日 ）购 买房 屋， 按 3%计征 契税 （本 备注 第 3 项所 列情 况除 外）；3、自 1999 年 8 月 1 日起（含 8 月 1 日）个人 购买 自用 普通 住 房，暂按 1.5% 计征 契税 ；4、出 售安 居房 给个 人的 ，由 买方按 5 元交 纳印 花税 ，出 售 安居 房给 单 位的 ，由 买方 按 5 元 +万分 之五 交纳 印花 税。15精品资料推荐公有住房转让使用权1、青 岛市 公有 住房 转让 使用 申请 表2、青 岛市 公有 住房 转让 使用 合同 表3、公有 住房 计租 表4、公房 赏识 征询 意 见表5、承租 人及 同住 成年人 的户 籍证 明、身 份证 复印 件（系法 人的应 提交 营业 执照 复印 件加 盖公章 ）6、同住