房屋出租合同

1、房屋出租合同委托方（以下简称甲方）受托方 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，就甲 方委托乙方出租自有房产一事，经双方协商一致，签订本协议。具体 条款如下 第一条房产位置、面积和用途一、甲方将自有的坐落于XX 市 XX 区金海岸大道 59 号森海豪庭建筑面积平方米（以下简称该房屋） ，委托给 乙方出租。幢，二、乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时，须事前征得 甲方的书面同意。第二条委托期限首度委托限期为年：自年月期限期满后，双方应协商 续签租赁协议。第三条房屋的租赁排序一、乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序 严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程 序

2、的修改密码由将来的业主委员会掌握，其他任何人不得私自改动， 甲乙双方只能输入或查询，在未经业主委员会同意的情况下，不能进 行任何修改。二、如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时，则计算机程序自动将 该房屋的排序放在最后，进行重新排序。甲乙双方签定的本协议将继 续有效。三、甲方若要自行使用该房屋，工作日须提前一天通知乙方，遇法定 节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，视为该房屋出 租一次，计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后，若甲方未能 按约使用该房屋，计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放到最后， 若在甲方通知乙方之前，该房屋已出作文租或被预定，则乙方有权将 甲方安排在其它房间。日起

3、至年月日止。首度委托四、在委托期限内，甲方自行寻找的客户，不按电脑排序安排房间， 可直接租赁甲方委托乙方出租的房间，同时计算机程序亦自动将甲方 房间的租赁排序放到最后。第四条经营利润及支付方式一、乙方在协议期间可将该房屋按照市场 价格出租给第三者使用。二、该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营 利润1、乙方的经营管理费。 如管理及服务人员工资、 员工福利、奖励佣金、 酒店经营营业税等； 2、酒店消耗品。如酒店消耗品（包括卫生纸、小 香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信 纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等） ；3、冷热水费、 电费、电话费、燃

4、气费、有线电视收视费等；甲方在协议期间将以上 1 至 3 条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的 30%以内。三、经营利润的支付时间、方式1.乙方需在次月 15 日前向甲方支付当月经营利润。 2.乙方可以用现金、 银行转帐支票、 银行汇款的方式向甲方支付经营利 润。 第五条甲方权利义务一、在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。二、在协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、 电器等所有配套设施、设备，完全按照甲方自本项目开发商处接受该 房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换，并按 照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用。三、协议期间，应按 XX市有关规定缴

5、纳因租赁房屋所放生的各项税费 （由乙方代扣代缴） 。四、甲方在将房屋委托给乙方时，必须交清房屋的维修基金、本年度 物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在协议期 限内，乙方有权终止本协议。五、在协议期间，甲方可随时查询房屋 出租情况，甲方可采用以下办理查询：律师 3651、乙方设立网站，随 时反映酒店的房屋出租情况，供业主查询； 2、酒店大堂设有自动查询 机，机内记录当月的房屋出租记录； 3、乙方每天将房屋经营情况打单 记录供甲方随时查询，记录期为一年，同时乙方定期向甲方寄送。 第六条乙方权利义务一、对该房屋作自由转租经营，但不得将其用于 非法活动，且不得在房屋内存放危险物品。二

6、、物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。 三、保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。a）保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。b）协议期满时应及时向甲方交付该房产， 该房屋内原有家具、 电器等应 完好如数返还甲方，并保证房屋完好，如有损害、丢失的，应负责照 价赔偿（房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外） 。c）按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金， 每延迟一日， 按月租金 的万分之三向甲方支付滞纳金。第七条经营利润分配委托出租房屋的经营利润以天为分配单位，并按 照同类型房屋分别平均分配。计算方式如下 委托房屋的日经营利润当日同类型房屋的经营利润总和 当

7、日委托 出租同类型房屋的数量第八条设施、设备损坏责任及费用的承担一、本协议期内，凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、 设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用。二、在本协议期内，如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲 方负责更换承担相应费用。三、在本协议期内，该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用 品等的自然折旧费用由甲方承担。（详见第十条）第九条甲方自用房屋有关事宜一、甲方若自用房屋， 则不参加使用当日的酒店经营利润分配。二、甲方临时自用房屋，若未按第三条第三款规定预先通知乙方，则乙方可视当时房屋出租情况予以安排，若确实无法安排时后果甲方自 负。三、甲方若自用房屋， 不必交付

8、租金， 但应当自行承担实际发生的水、 电、电话费、酒店消耗品等费用。第十条固定资产重置费（折旧费）自甲方委托乙方经营之日起，第一年度固定资产重置费为零；第二年度起，每年从甲方应得的经营利润 中提取 4作为固定资产重置费。该项费用专款专用，由乙方单独设立银行帐户予以保管，专用于房间 装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定，在业主委员会审定通过 后方可使用。第十一条争议解决的方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地 人民法院起诉。第十二条协议生效及其它一、甲方须交清房屋维修基金、本年度

9、的物 业管理费、冬季取暖费后，本协议方生效。二、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签定补充协议。三、本协议执行期间，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本协议 无法履行时，双方均不承担违约责任。四、本协议一式叁份，甲方壹份、乙方两份。五、本协议自双方签字 盖章后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（签字） 委托代理人：法定代表人（签字） 委托代理人：签订地点 签订日期年月日合同号码： 出租人： （以下简称 “甲方 ”）法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 电子邮件： 邮政编码： 开户银行： 帐号： 承租人： （以下简称 “乙方”）法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 电子邮件： 邮

10、政编码： 开户银行： 帐号： 签订日期： 签订地点： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，在平 等、自愿、公平、诚实信用的基础上就委托租赁事宜达成协议如下： 第一条租赁物件 第二条租赁费及有关条件1租赁费总额： （大写： ）租赁期自提单之日起算，自租赁期起算日起满 个月的当天为第一次支付日，以后每满 个月支付 次，共支付 次，即租赁期结束。2其他有关费用，如本合同附表 估价单所列。3在本合同生效日后 30 天内，甲方将按照租赁业务和国际贸易习惯 做法，代表乙方签定租赁合同。该租赁合同生效后，甲乙双方均有履 行该合同的责任和义务。第三条租赁物件交接1租赁物件装船后，甲方应适时向乙

11、方发出 “到货通知 ”，并负责在到 货后代办进口许可、报关、保险、提货、托运等有关手续，所需费用 由乙方承担。2乙方接货后，应立即在商检部门的督导下开箱检验。检验无讹后， 即可安装使用。如检验结果与合同及其附件规定不符，应立即申请商检部门检验并出具商检证书，最迟应在合同规定的索赔期到期日天前，通知甲方对外提出索赔。 第四条费用结算办法1本合同附表所列国内外费用系估算额，实际支付时，按附表说明事 项办理。2有关各期租赁费的结算办法，乙方应在甲方发出的付款通知规定的 期限内，将本期应支付租赁费划拨至甲方帐户。甲方在对外结算后， 以原始发票金额为准开列结算清单， 多退少补。倘乙方未能按期划拨， 甲方

12、将依据本合同通知银行向乙方开户行 （帐号：）托收。在此情况下，甲方按本期迟付额每月向乙方加收 的滞纳金，不足一个月按一个月计算。3本合同附表所列明的国内有关费用，系指乙方应向国内有关单位交 纳的进口关税，进口工商税、港口、陆运杂费和银行费用等概算额。 结算办法同本款第（ 1）、（2）条。4甲方代理费按租赁费总额的 ，于到货时一次性计收，不足元的租赁项目，按计收，结算办法同本款第 （2）条。第五条担保单位及责任为确保租赁合同的履行， 甲、乙双方同意 为乙方的担保单位。担保单位有责任监督乙方按期执行合同并在乙方不能 / 无力支付租赁 费及其他费用时，代乙方履行付款责任。第六条租金1乙方应依照附表规

13、定按时、足额向甲方支付租赁物的租金； 2前款租金根据附表规定的概算成本计算。但自甲、乙双方与乙方选 定的租赁物的供货人签订买卖合同之日起，若实际成本与概算成本不 一致，租金以实际成本为依据重新计算。该实际成本包括甲方为购买 及向乙方交付租赁物所支付的全部外币及人民币费用及其利息（利息 自甲方支付或实际负担之日起至租赁物完成交付之日止，以外币 %的年利率和人民币 %的年利率分别计算） ； 3当租赁物的实际成本与概算成本不一致时，甲方应向乙方提供租 赁物实际成本计算书及实际租金表 ，告知乙方租赁物的实际成本 及。该调整不属于合同的变更或修改，自租赁物实际成本计算书 及实际租金表送达至乙方时，除计算

14、错误外，乙方即无条件承认 该调整，以实际租金表中规定的日期、金额等向甲方支付租金； 4租金币种为 ，在合同履行期间不得变更。有关租金的汇率和利率风险有合同双方各自承担； 5如乙方提前偿还租金，需提前 天同甲方协商，甲方同意后，方可提前偿还租金，但须加收 个月利息；6如乙方未按期支付租金，应缴纳迟延利息，延付一个月内按原固定 租赁费率的 %计收；一个月后，每超过一天加收欠租金额的%罚息。第七条保险1租赁物到达 时，乙方应以甲方为保险受益人向甲方指定的保险公司对租赁物投保甲方指定的险种，并应使该保险在本合同履 行完毕前持续有效，保险费用及维持该保险所需费用均由乙方承担。 如因乙方未及时投保和续保而

15、造成损失的，由乙方自行承担。乙方保 险费用的支付及其他与保险相关的情况不影响其租金的按期支付。 （本 款可根据实际交易安排变更。 ） 2保险事故发生后，乙方须立即通知甲方，并将受保险金所需的一切 有关必要的文件及时交付给甲方。甲方所领取的保险金可用作下列用 途：（1）扣抵乙方依本合同第十一条第 2 款所须支付费用；（2）扣抵乙方依本合同第十一条第 3 款及其他乙方应支付给甲方的款 项；（3）赔偿因发生保险事故给第三人带来的损害。 3乙方按照本合同第十一条的规定，履行因租赁物发生事故而引起的 对甲方赔偿的义务时，如甲方已获租赁物的保险金赔偿，则乙方可以 免除相当于该部分保险金赔偿的赔偿义务；但当

16、租赁物的保险赔偿不 足以弥补租赁物所发生的实际损害时，乙方应赔偿租赁物超出保险金 的损害金额。如因乙方故意或重大过失造成保险公司不予理赔时，乙 方应承担租赁物的全部损害赔偿责任。第八条保密1双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提 供方同意， 一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。2一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成 的损失。第九条通知 1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有 关的通知和要求等， 必

17、须用书面形式， 可采用 （书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告 送达的方式；2各方通讯地址如下： ；3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。 第十条违约责任 1如乙方不支付租金或不履行合同所规定其他义务时，甲方有权采取 下列措施的一种或几种，但甲方采取该措施并不等于免除本合同规定 的乙方其他义务。（1）要求乙方即时付清部分或全部租金及一切应付款项；（2）解除本合同，收回租赁物；（3）要求乙方赔偿甲方的全部损失。2若甲方选择第（ 2）项措施，合同双方约定租赁期间届满租赁物归 乙方所有， 且收

18、回的租赁物的价值高于乙方未支付的租金或其他费用， 乙方可要求甲方部分返还超出部分的权利。3乙方未按照本合同规定支付应付的到期租金和其他款项，或未按时 偿还甲方垫付的任何费用时，甲方除有权采取前款所述措施外，还可 以同时要求乙方按 的利率支付迟延支付款项在迟延支付期间的利息，利息将从乙方每次支付的款项中首先扣除，直至乙方向甲 方偿付完毕全部逾期款项及其利息为止。4甲方因故意或重大过失给乙方及租赁物造成损失或违反其在本合同 项下的义务时，乙方可要求甲方承担相应的赔偿责任。但除法律法规 另有规定外，乙方不得要求解除本合同。5因甲方的过错造成合同无效，乙方要求退还租赁物的，可以退还租 赁物，如有损失，

19、乙方应赔偿相应损失。6因乙方和甲方的共同过错造成合同无效的，可以返还租赁物，并根 据过错大小各自承担相应的损失和赔偿责任。第十一条客观条件变化1乙方如发生破产、关闭、停业、合并、分立等情况时，应立即书面 通知甲方并提供有关证明文件，如本合同因此不能继续履行时，甲方 有权采取本合同第十二条的措施。2乙方和担保人的法定地址、法定代表人等发生变化，不影响本合同 的执行，但乙方和担保人应立即书面通知甲方。3租期内，乙方不得以任何形式明示或暗示其对租赁物具有所有权和 处分权，如乙方在此期间由于债务纠纷或依法破产，乙方应向法院、 债权人或清算委员会申请对租赁物不具有所有权，亦不得以租赁物充 做诉讼保金或抵

20、偿债务，同时必须及时报告甲方。4在本合同租赁期间内，若乙方发生破产清算，租赁物不属于乙方破 产清算财产的范围。5在乙方破产时，甲方可以将租赁物收回；也可以申请受理破产案件 的法院拍卖租赁物，将拍卖所得款用以清偿乙方所欠甲方的债务。 6甲方在参加乙方破产清偿后，其债权未能全部受偿的，可就不足部 分向保证人追偿。7甲方决定不参加乙方破产程序的，应及时通知乙方的保证人，保证 人可以就保证债务的数额申报债权参加破产分配。第十二条争议的解决方式 1有关本合同的一切争议，应由甲、乙双方友好协商解决，协商不成 时，按下列第 种方式解决：（1）向人民法院起诉；（2）提交 仲裁委员会仲裁。2有关本合同的一切争议

21、应适用 法律裁决。第十三条不可抗力1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方 当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地 震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方 应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商 终止合同或暂时延迟合同的履行。第十四条其他 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题 仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十五条补充与附件本合同未尽事宜， 依照有关法律、 法规执行

22、， 法律、法规未作规定的， 双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不 可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十六条本合同一式 份。经法定代表人签章后生效。有效期从年 月日起至 年月日止。出租人（盖章）：承租人（盖章）：法定代表人（签字） ：法定代表人（签字） ： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 年月日年月日签订地点： 签订地点： 编号：委托人(下称甲方 )：姓名/公司名称： 地址：证件种类及号码：电话：传真：受托人(下称乙方 )：公司名称：地址：电话：传真：甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：1. 甲方委托乙方出租其拥有之位于 XX 市区街号第座层单位房产 (下称 “该房产 ”，)有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。该房产 的建筑面积为平方米 (需以产权证所载数为准 )。甲方合法拥有该房产的 所有权及其占用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。2. 甲方出租房产的条件如下：(1) 租约年期：(2