房地产项目投资分析报告模板

1、房地产项目投资分析报告模板来源：全民业务网 作者：不详房地产项目投资分析报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析， 在 该地块兴建。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考 * 市市 场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确项目面积参数表表 4-1项目总占地 (m总建筑面积 (m2)沿街商业建筑 (m2)2住宅面积 (m2)配套设施面积 (m2)地下停车场 (m2)二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本， 前期开发费， 建安工程 成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销 售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设 周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费

2、 用详见以下列表：(一)土地费用序号项目金额（万元）备注1土地使用权出让金征地费拆迁安置补偿费合计表 4-2（二）前期工程费估算表表 4-3序号项目 金额（万元） 取费标准 （ 元/m2）1 规划、设计、可研费1.1 规划费2.001.2 设计费20.001.3 可研费5.00水文、地质勘察费测绘费勘探费策划费三）建安工程费2.10.102.21.003合计表 4-4序号建安项目 总造价 （万元） 单方造价（元 /m） 1 沿街商业建筑土建670 2 农贸市场土建670 3 西侧二层门面土建480 4 地下车库1700水电设备部装修806合计四）基础设施费序号项目单方造价 （ 元/m2）总造价

3、 （ 万元）表 4-5基础设施 （含道路、绿化、配电房、化粪池、室外管网 ）表 4-6（五）开发期税费估算表序号项目金额 （ 万元）估算说明 （ 元/m2）1固定资产投资方向调节税5%2 配套费803质检费4 建筑管理费1.25 卫评费1.46 环评费1.27 墙改基金128 绿化费0.1白蚁防治费2.310 土地使用费411 再就业基金1012 教育专项基金1013 编标费214 招标费1规划许可工本费土地证工本费施工许可证六）不可预见费150.5160.5170.5合计表 4-7序号项目金额 （ 万元）说明1总计土地费建安工程费前期工程费（一）+（ 二）+（ 三）+（ 四）*3%基础设施费

4、七）管理销售费用表 4-8序号 项目 金额 （ 万元） 估算说明 （ 元/m2）12售楼处3售楼许可 监理费157 物业管理基金8 公用设施维修基金259 管理费16合计表 4-9八）投资与成本费用估算汇总表项目金额 （ 万元）土地费用前期费用建安费用基础设施费开发间税费单方成本 ( 元/m2) 占总投资比例 (%)不可预见费管理销售费财务费合计三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道， 一是企 业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投 资的部分。本案开发商自有资金 * 万元作为启动 资金，需贷款 * 万元，总投资 * 万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与

5、资金筹措详见表 5-10投资计划与资金筹措表 4-10序号项目合计（万元）前中后1开发投资资金筹措2.1自有资金2.2借贷资金2.3预售资金再投入四、项目销收入的测算本项目以 * 市同类* 房可比案例，参照* 市房地 产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实 地调查确定：沿街商业建筑 1-3 层商铺连卖，其中221-2 层，建议售价* 元/m, 三层建议售价 * 元/m, （均价 * 元/m2）。地下停车场，建议售价 * 万元/ 车位。表 4-11项目2面积（m2）建议单位平均售价（元 /m2）销售收入（万元）沿街商铺住宅停车场 个车位合计说明：以上销售收入都是在项目进展顺利， 营销 也同

6、时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但 实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确 定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公 房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达 到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入， 本案投 资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：一）销售税金及附加估算表 4-12序号类别计算依据金额（万元）营业税教育费附加城建税印花税交易管理税销售总收入 *5.68%营业税额 *11%销售总收入 *0.05%销售总收入 *0.5%合计表 4-13（二）土地增值税计算表序号项目 计算依据 金额 （ 万元）1

7、销售收入2扣除项目金额以下 4 项和2.1开发费用开发成本销售税及附加其他增值额增值率2.22.32.4开发成本 *20%3(1)-(2)4(3)/(2)增值税率土地增值税三）损益表销售收入总成本费用(4)30%2530%1525%1015%10% 安全状态安全较安全有危险较危险危险说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入， 但为近邻的 * 节约了* 元/ 的人防配套费， 并产生了一定的社会效益。（三）投资利润率敏感性分析表表 4-17项目变幅敏感度-10%-5%05%10%单价投资额投资利润率 （ 图 4-1）目标利润率投资变动因素变化率-10% -5% 0 5%10%说明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高 5%时， 投资利润率增长 *%，即* X *%=* 万元，当投资成本降低 5%是，投资利 润率提高 *%，即* X *%=* 万元，可见销售单价与投资额在本案 中对投资效益的影响还是较为明显的。在本项目实 施过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关 键。七、结论与建议 ：1、本项目是，按本项目的测算依据和方法、静态分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投资前景中、长期看 好，但