房地产法复习题

1、房地产法复习题第一章房地产法概述 单项选择 1城市房地产管理法于 （B）起施行。A 1994 年 1 月 1 日B 1995 年 1 月 1 日C 1996 年 1 月 1 日D 1997 年 1 月 1 日 2下列制定房地产法规的有 权主体是（ C）。A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府 3夏、商、周时期所使用的 土地制度为：（A） A 井田制 B 初税亩 C 均田制 D 屯田制 4中华人民共和国土地改 革法实施于（）年。 A 1948B 1949C 1950D 1951 5我国现行的房地产法 于 1995 年 1 月 1 日实施，并 于（ A ）重新修订。A 2007

2、年B 2008 年C 2009 年D 2010 年 多项选择 1下列情形中， （ABCD ）适 用或者参照适用 中华人 民共和国城市房地产管 理法。A 在中华人民共和国城市 规划区国有土地范围内 取得房地产开发用地的 土地使用权 , 从事房地 产开发的B 在中华人民共和国城市 规划区国有土地范围内 从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市 规划内国有土地范围内实施房地产管理的 D 在城市规划区外的国有土 地范围内取得开发用地的土 地使用权 , 从事房地产开发、 交易活动以及实施房地产管 理的 2房地产法调整下列（）关 系。 ABCDA开发关系B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系 3房地

3、产业是从事房地产 （） 的产业。 ABCDA开发B经营C管理D服务 4我国房地产法的渊源主要 包括（ ABCD）。A宪法B 国务院的行政法规、命 令C 最高人民法院的文件D 地方各级政府颁布的房 地产管理法规 51964 年国务院批转了国家 房产管理局关于私有出租房 屋社会主义改造问题的报 告，其中明确下列（ ABC） 问题。A 国家经租房屋的性质 B 私房改造的起点C 允许私人出租小量房屋D 实行土地使用权有偿使用 制度 判断题 1均田制是北魏时期实行的 土地制度。 对 2屯田制是唐代实行的土地 制度。 错 3清代实行的土地制度为 “摊丁入亩”。 对 4城市的土地属于国家所 有。 对 5任何

4、组织或者个人不得侵 占、买卖或者以其他形式非法 转让土地。 对第二章房地产法律关系 单项选择 1以下关系中属于民事性质 房地产关系的是（ D）。A 土地征用B 房屋拆迁C 房产税征收D 房屋租赁 2房地产交易的形式不包括 （B）。A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押 3房地产法律关系是法律调 整的（ C）。A 对象B 原因C 结果D 目的 4下列属于房地产行政法律 关系的是（ A ）。 A土地征收、征用法律关系 B房地产租赁法律关系C房地产转让法律关系 D房地产抵押法律关系 5下列属于房地产民事法律 关系的是（ B ）。 A土地征收、征用法律关系 B土地使用权转让法律关系

5、C 房地产开发项目的审批法 律关系D 房地产开发的规划和计划 法律关系 多项选择 1依照房地产法律关系调整 对象的不同，房地产律关系可 分为（ ABCD）。A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系 2房地产法律关系的主体包 括（ ABCD）。A 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3我国的房地产管理机构包 括（ ABD）。A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 4房地产法律关系的客体包 括（ ABC）。A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5根据我国城市房地产管 理法的规定 , 该法所称房 地产交易包括下列哪些内 容（ABD ） 。A房

6、地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁 判断题 1根据我国城市房地产管 理法的规定，该法所称房地 产交易包括房地产转让。 对 2根据我国城市房地产管 理法的规定，该法所称房地 产交易包括房地产抵押。 对 3根据我国城市房地产管 理法的规定，该法所称房地 产交易包括房地产开发。 错 4房地产服务主体包括房地 产交易所。 对 5房地产服务主体不包括房 地产评估事务所。 错 第三章土地征收法律制度 单项选择 1土地管理法规定，农 民自有住宅的宅基地，属 （D ）所有。 A国家 B所在的村民小组 C农民个人 D农民集体 2某房地产开发公司征收 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的 耕地 360 亩

7、开发建设一综合 小区。开发公司征收该片土地 应报（答案： C ）审批。AZ 县人民政府 B Y 市人民政府 C X 省人民 政府 D 国务院 3下列关于合理使用征地补 偿费问题，表述错误的是 （ B ）。A耕地占用税用于土地开 发和农业发展B土地复垦费用于农业发 展C菜田基金、土地复垦费、 土地荒芜费、防洪费用于菜田 开发建设和土地的调整和治 理D征地管理费用于土地 管理部门的各项业务开支 4按照目前我国的有关土地 管理规定，征收耕地的补偿费 用不包括（ A ）。A土地使用费 B 土 地补偿费 C 安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿 费 5安置补助费是（ B ）。A为安置因征地造成的农 村剩

8、余劳动力的救济费B为安置因地少造成的农村 剩余劳动力的补助费C为安置因征地造成的农 村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村 剩余劳动力的补助费 多项选择 1下列关于临时使用土地， 说法正确的是（ ABCD ）。A工程项目施工，需要材 料堆放场地、运输道路和其他 临时设施的用地，应尽可能在 征收的土地范围内安排B临时土地的使用期限， 最多不得超过 2 年C使用临时土地，不得改 变批准的用途，不得从事生产 性、营业性或其他经营性的活 动，不得修建永久性建筑D临时用地期满后，应将 场地清理并按用地协议支付 一切费用，土地管理部门同时 注销其临时用地使用权2中华人民共和国土地管 理法中规定的征

9、收土地中， 有批准权限的政府包括（答 案： CD ）。 A县人民政府 B 市人民政 府 C 省人民政府 D国务 院 3依土地管理法 的规定， 征用以下土地需要国务院批 准的是（ ABC）。 农业研究，教学试验田 B 基本农田以外的耕地 50 公 顷 C建设用地 100 公顷 D 荒地 50 公顷 4以下属于农民集体土地范 围的是（ BCD）。 A城市市区土地 B宅基地 C自留山 D自留地5下列叙述中不正确的是 （BCD）。A 城市市区的土地属于国家 所有B 农村和城市郊区的土地， 除 法律规定属于集体所有的以 外，属国家所有C 划拨土地使用权在任何情 况下都不得转让D 集体土地使用权的转让不

10、受限制 判断题 1国家为了公共利益的需 要，征用集体土地， 其土地所 有权不发生转移。对 2确实需要另行增加临时用 地的，由建设单位向批准工程 项目用地的机关提出临时用 地的数量和期限的申请， 经批 准后，同批准工程项目用地的 机关签订临时用地协议后方 可征用。 错误 3土地补偿费均为该土地被 征地前三年平均年产值的 6 至 10 倍。 错误 4安置补助费只能发放给安 置单位。 错误 5只有所征土地连续三年以 上常年种菜，才须缴纳新菜地 开发建设基金 错误 第四章土地使用权出让法律 制度单项选择 1以下不属于国有土地使用 权有偿出让的是（ D）。A拍卖B招标C协议D划拨 2工业用地土地使用权出

11、让 的最高年限为（ B）。A 30 年B 40 年C 50 年D 70 年 3超过土地使用权出让合同 约定的动工开发期限满 2 年 未动工开发的，该土地使用权 依法（ A）。A可以无偿收回B可以有偿收回C应当无偿收回D应当有偿收回 4土地使用者与他人签订土 地使用权转让合同后， 在办理 土地使用权变更登记手续之 前，又另与他人就同一土地使 用权签订转让合同，并依法办 理了土地使用权变更登记手 续的，该土地使用权应由 （B）。A 第一个受让人取得， 登记手 续无效B 办理土地使用权变更登记 的受让人取得 C土地主管部门决定归属 D三方协商确定归属 5国有土地使用权出让合同 约定的使用年限届满 ,

12、 土地 使用者需要继续使用该幅土 地的,应当至迟于 （C ） 申请续 期。A 使用年限届满前三个月 B 使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月 多项选择 1土地使用权出让合同变更 与解除的主要条件包括 （ABCD）。A公共利益的需要B 双方协商并经有关部门批 准C由于一方的违约， 使合同没 有必要履行D土地灭火 2根据城市房地产管理法 的规定 , 土地使用权的出让 方式有（ABC ）。A拍卖B招标C双方协议D划拨 3土地使用权出让合同订立 原则有（ ABCD）。A 遵守法律、法规、政策原 则B符合城市规划要求原则C 平 等 原 则D自愿原则 4下列建设用地的土地使用 权

13、，确属必须的，可以由县级 以上人民批准划拨的是 （ABCD）。A最高人民检察院办公用地B 某军队营区用地C城市道路用地 D园林绿化用地 5根据城市房地产管理法 的规定 , 中华人民共和国城 市规划区范围内的国有土地 使用权的出让,必须符合 （AB ） 。A土地利用总体规划B 城市规划和年度建设用地 计划C经济、社会、文化发展战略 D社会主义公有制的制度 判断题 1超过土地使用权出让合同 约定的动工开发日期满 1 年 未动工开发的，可以征收相当 于土地使用权出让金 20%以 下的土地闲置费。 对 2居住用地土地使用权出让 的 最 高 年 限 为 100 年 。 错 3土地使用者通过转让方式 取得

14、的土地使用权，其使用年 限为土地使用权出让合同规 定的使用年限减去原土地使 用者已使年限后的剩余年限。 对 4土地使用权出让 , 应当由 市、县人民政府与土地使用者 签订书面出让合同。 错 5根据社会公共利益需要而 使用土地的依法可收回土地 使用权。 对 第五章国有土地上房屋征收 与补偿法律制度 单项选择 1国有土地上房屋征收与补 偿条例于（ C ）公布并施 行。A 2010 年 1 月 19 日B 2011年 1月 19日C 2011 年 1 月 21 日D 2011 年 2 月 19 日2（A ）人民政府负责本行政 区域的房屋征收与补偿工 作。A 市、县级B 市级C 县级D 省级3对被征收

15、房屋价值的补偿， 不得低于（D ）的市场价格。A 近年来周边房地产B 房屋当初买入时C 当地房地产市场均价D 房屋征收决定公告之日被 征收房屋类似房地产 4房屋价值评估办法主要由 （C ）负责制定。A 国务院办公厅B 国家发展和改革委员会C 住房和城乡建设部D 财政部 多项选择 第五章国有土地上房屋征收 与补偿法律制度 1国有土地上房屋征收与补 偿条例立法的指导思想是 （ ABC ）。A 统筹兼顾B 补偿公平C 程序参与和保障D 闭门立法 2国有土地上房屋征收与补 偿条例立法的基本原则是 （ ABCD ）。A 公平补偿B 决策民主C 程序正当D 结果公开3下列（ ABCD ）等属于征 收决定的

16、程序。A 作出房屋征收决定前， 征收 补偿费用应当足额到户、 专户 存储、专款专用B 市、县级人民政府作出房 屋征收决定C 房屋征收部门拟定征收补 偿方案D 进行社会稳定风险评估 4房屋征收部门和被征收人 在双方协商一致的基础上， 订 立补偿协议。内容包括 （ABCD ）等。A 补偿方式B 补偿金额和支付期限C 产权调换房屋的地点、面 积D 搬迁费、安置费 判断题 1房屋征收实施单位受房屋 征收部门委托，承担房屋征收 与补偿的具体工作，但不得以 营利为目的。 正确 2保障性安居工程建设、旧 城区改建，应当纳入市、县级 国民经济和社会发展年度计 划。 正确 3保障性安居工程建设、旧 城区改建，应

17、当纳入市、县级 国民经济和社会发展年度计 划。正确 4房屋征收部门拟定征收补 偿方案，并报省级人民政府。 正确 第六章房地产开发法律制度 单项选择 1房地产开发企业资质按照 企业条件分为一、 二、三、四 等四个资质等级，其中二级资 质注册资本应在（ B）万元以 上。A 1000B2000C5000D80002房地产开发企业资质管理 规定规定，申领三级资质房 地产开发资质等级从事房地 产开发经营时间应不少于 （ B ）年。A 1B 2C3D53按照房地产开发企业资 质管理规定规定， W 省 A 市房地产开发公司申报一级 资质，由（ D ）审批。A市人民政府 BW 省 建设行政主管部门 CW 省

18、人民政府 D国务院建设行 政主管部门 42006 年 1 月，某房地产开 发公司投资开发建设一普通 商品住房项目，总投资 2 亿元 人民币，则该项目资本会应不 低于（答案： D ）万元。A4000B5000C6000D70005某房地产开发公司于 2009 年 10 月拟开发高档住宅项 目，预计总投资为 8000 万元。 按照最新政策，该项目资本金 应当不低于（ B ）万元。A1750B2400C2800D35006张某购买了 A 房地产开发 公司在 B 市的住房一套，因 质量问题，与 A 房地产开发 公司发生了质量纠纷。 如果张 某认为该住房存在严重的主 体质量问题，应以（ D ） 作为能否

19、退房的依据。AB 市人民政府的核验结 果B B 市土地部门的核验结果CB 市房管部门的核验结 果D B 市质量监督部门的核验结果7（ A ）可以对工程进度、 质量是否符合预售条件等进 行审核，有效防止楼盘“烂尾” 等现象的发生。A项目手册制度 B房地产开发项目质量责任 制度C房地产开发项目实行资 本金制度 D房地产开发 项目管理制度8房地产开发企业销售商品 住宅，其保修期从（ D ） 之日请计算。A工程竣工 B物业验 收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房 屋 多项选择 1下列关于房地产广告的表 述中，符合有关规定要求的有 （ ACD ）。A仅介绍项目名称的房地 产广告，可不载明商

20、品房预售 许可证书号B在集体土地上建设的房 地产发布销售广告应载明集 体经济组织名称C预售商品房广告不得涉 及装修装饰内容D房地产广告不得含有承 诺为入住者办理 “农转非”的 内容 2从狭义的角度来看，房地 产开发与房地产经营的区别 主要表现为（ ABCD ）。 A 两者的主体不完全相同B 在房地产项目市场运作过 程中所处的阶段不同C 两者对主体的资格要求不 一样D 两者所指向的行为对象不 同 3房地产开发企业在取得 建 设用地规划许可证 后，根据 规划设计要求，对开发项目组 织（ ABC）。A 勘察B 规划C 设计D 销售 4房地产开发项目一般按 （AC）阶段进行。A 初步设计B 审计设计C

21、 施工图设计D 销售设计 5房地产开发项目竣工后， 房地产开发企业应当向主管 部门提出综合验收申请， 综合 验收包括（ ABCD ）。A 规划要求是否落实 B 物业管理是否落实 C 单项工程质量验收手续是 否完备D 配套建设的基础设施和公 共服务设施是否建设完毕 6下列关于项目资本金的出 资方式，表述不正确的是 （CD）。A项目投资资本金可以用 货币出资B项目投资资本金也可以 用实物出资C项目投资资本金不可用 土地使用权作价出资 D以工业产权、非专利技术 作价出资的比例不得超过投 资项目资本金总额的 10， 国家对采用高新技术成果有 特别规定的除外 7土地利用计划的特征包括 （）。A 内容上的

22、广泛性 B 时间上的连续性C 程序法与实体法的统一性D 基础设施的完备性 8国土资源行政主管部门的 协调与组织义务包括 （ ABCD ）。A 专题研究和论证的组织义 务B 部门协调义务C 组织听证义务 D 组织论证义务 判断题 1因房屋质量问题应给予购 房者赔偿的，房地产开发公司 只赔偿直接损失。对 2无论质量问题是由勘察、 设计、施工哪个单位造成的， 房地产开发公司都应对其开 发的房地产项目对购房者承 担责任。对 3已办理了房屋所有权证的 产权人，不能以房屋主体结构 质量不合格要求退房。错 4商品住房购买人的房屋所 有权证由房地产开发企业在 商品房交付使用之日起 60 日 内负责办理。错 5

23、根据住宅质量保证书 和住宅使用说明书的规定， 卫生洁具的最低保修期限为1 年。对 6土地利用总体规划按照下 级规划服从上级规划的原则， 自上而下审查报批。 对 7房地产开发企业一级资质 要求连续 5 年建筑工程质量 合格率达 100% 。对8房地产开发是以基础设施 和房屋为开发对象的投资活 动。 对第七章房地产转让法律制度 单项选择 1下列选项中不属于房地产 交易形式的是（ D）。A 转让B 租赁C 抵押D 继承2按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工 程建设总额的多少比例以上 并已经确定施工进度和竣工 交付日期的可以进行房屋预 售（D）。A20%B15%C30%D25%3房地产转

24、让的条件之一是 按照出让合同约定进行投资 开发，属于房屋建设工程的， 应完成投资总额的（ C ）。A30% 以上B10%以上C25%以上D50%以上 4以下属于房地产所有权人 对自己房屋进行事实上处分 的是（ C ）。A 互换B 赠与C 拆除D 买卖 5房屋共有人出售自己的共 有分额时，其他共有人在同等 条件下享有（ A）。A 优先购买权B 优先使用权C 优先处分权D 优先受益权 6农村村民出卖，出租住房 后，再申请宅基地的， 应如何 处理（ D）。A 应当批准B 由集体经济决定组织批 准C 由县级土地管理部门决 定是否批准D 不予批准 7土地使用权转让、抵押、 出租时，应遵循的原则是 （C）

25、。A 地随房走B 地走房不走C 房随地走或地随房走D 房走地不走8根据我国现行有关法律的 规定，房屋产权的取得、转移、 变更和他项权利设定的法定 生效要件 是 （ C ）。A 签订书面合同B 经有关主管部门批准C 办理房屋产权登记D 办理公证 多项选择 1下列土地使用权中禁止转 让的是（ ACD ）。A 权属有争议的B 共有土地使用权经其 他供有人书面同意C 依法收回土地使用权 的D 以出让方式取得土地 使用权，未达到法定转 让条件 2房屋预售应具备的条件是 （ABD）。A 已交付全部土地出让 金，取得土地使用权证 书B 持有建设工程规划许 可证C 投入开发建设的资金 达到建设总额的 20%

26、以 上，并已确定施工进度 和竣工交付日期D 开发企业应向市、县房 产管理部门办理预售登 记 3房屋预售应取得的证书有 （ACD ）。A 土地使用权证书B 土地所有权证书C 建设工程许可证D 商品房预售许可 证 4金色房地产开发公司与金 友公司达成转让金色拥有所 有权的金色大厦的协议 ,金友 公司要想取得金色大厦所有 权 ,必须不存在下面 （AD ）情 形。A 司法机关和行政机关 对该房地产权利以一定形式加以限制的B 金色大厦的所有权和 该大厦占有范围的国有土地 使用权设定了抵押C 金色大厦已经出租他 人,期限为五年D 金色大厦占有范围内 的国有土地使用权的出让金 未支付完毕 5以行政划拨方式取

27、得土地 使用权的房地产转让程序包 括（）。A 申请B 审批C 签订土地使用权出让合同D 签订转让合同 6办理转让登记手续，应提 交下列（ ABCD ）证明文件、 材料。A 国有土地使用权证B 土地使用权出让合同C 土地使用权转让合同 D 市、县人民政府土地管理 部门认为有必要提交的其他证明文件、材料7房地产转让合同的主要条 款应包括（）。A 房地产权属证书名称和编 号B 成交价格及支付方式C 房地产交付使用的时间D 房地产的用途或使用性质 8商品房预售的条件包括 （）。A 已交付全部土地使用权出 让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许可证C 按 提供 预售的 商品 房计 算，投入开发建

28、设的资金达到 工程建设全部投资的 25% 以 上，并已经确定施工进度和竣 工交付日期D 取得房屋预售许可证 判断题 1市、县人民政府土地管理 部门在接到转让申请书之日 起 15 日内进行审查、批准， 并将结果予以回复。 对2土地使用权出让合同签订 后 60 日内，划拨土地使用权 享有者，向所在地市、 县人民 政府交付土地使用出让金。 对 3土地使用权出让登记手续 办理后 15 日内，转让合同的 双方当事人应到所在地市、 县 人民政府土地管理部门办理 转让登记手续。 对 4房地产转让时，尤其是在 分割转让时必须遵守效益不 可损原则。 对 5房地产转让当事人应签订 书面转让合同。 对 6预售人应当

29、在签约之日起 60 日内持商品房预售合同向 县级以上人民政府房地产管 理部门和土地管理部门办理 登记备案手续。 错 7商品房预售所得款项，必 须用于有关的工程建设， 不得 挪作他用。 对8当事人之间订立有关设立、 变更、转让和消灭不动产物权 的合同，除法律另有规定或者 合同另有约定外，自合同成立 时生效。 对第八章房屋租赁法律制度 单项选择 1房屋共有是指两个以上主 体对同一房屋共同享有 （A）。A 所有权B 占有权C 使用权D 收益权2房屋所有人出卖已出租的 房屋，须提前（ B ）通知 承租人。A 1 个月B 3 个月C 6 个月D 12 个月3租赁城市私有房屋，须由 出租人和承租人签定租赁

30、合 同，明确双方的权利义务， 并 报房屋所在地房管机关 （B）。A 登记B 备案C 批准 D 公告 4承租人不按时交纳租金 的，出租人有权解除租赁合 同，其法定条件是承租人不交 纳租金累计达到（ C）。A 1 个月B 3 个月C 6 个月D 12 个月 多项选择 1甲于 2010 年将自己的房屋 租给乙，租赁期限为两年。 2011 年 ,甲又将该房屋卖给 丙，并办理了房产过户手续。 下列说法不正确的是 （ ACD ）。A 租赁合同因房屋买卖行 为而终止B 租赁合同继续有效， 乙可 在原租赁合同规定期内承租该房C 甲与丙的房屋买卖行为 无效D 丙取得房屋所有权，乙 无权承租该房 2房屋租赁合同的

31、主要条款 包括（ ABCD）。A 租赁期限B 租赁用途C 租赁价格D 修缮责任 3根据法律规定，有下列 （ABCD）情形之一的房屋不 得出租。A 属于违法建筑B 不符合安全、防灾等工程 建设强制性标准的C 违反规定改变房屋使用性 质的D 法律、法规规定禁止出租 的其他情形 4房屋租金可以分为 （ABCD）。A 成本租金B 商品租金C 市场租金D 违约金5有关房地产的抵押 ,下列表 述哪些是正确的 （AC ） 。 A 房地产抵押时 ,房屋的所有 权应当同时抵押B 房地产抵押时 , 该房屋占有 范围内的土地所有权可以同 时抵押C 房地产抵押时 ,该房屋占有 范围内的土地使用权应当同 时抵押D 房地

32、产抵押合同签订时 ,土 地上新增的房屋也属于抵押 财产6下列抵押有效的是（ ）。ACDA. 某房地产开发公司以 经过审批的正在建设的住宅 楼一栋抵押向银行融资贷款， 已经办理了抵押登记；B. 公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑 并限期拆除的平房一间抵押 给魏某；C. 农民夏某将自己耕种 的 10 亩地里长势正旺的棉花 抵押给乙；D. 某大学为担保自己的 债务将下设的劳动服务公司 所有的两辆奥迪轿车抵押给 银行； 7根据担保法的规定， 除原债权以外，亦可列入所担 保债权范围之内的有 （ ABCD ）。A 利息B 违约金 C 赔偿金 D 实现抵押权的费用 8根据抵押物的不同，抵押 可以分为

33、（ ABCD）。A 不动产抵押 B 动产抵押 C 权利抵押 D 财团抵押判断题 1出租人有权按照房屋租赁 合同的约定向承租人收取房 租。 对2在房屋租赁合同期内，出 租人可以单方面随意提高租 金水平。 错 3承租人代出租人修缮房屋 的，有权要求出租人支付修缮 费用。 对 4租赁物在租赁期间发生所 有权变动的，会影响租赁合同 的效力。 错第九章房地产抵押法律制度 单项选择 1以下房产可以抵押的是 （B）。A 权属有争议的房地产B 未列入拆迁范围的房地 产C 列入文物保护的建筑物 D 被依法监督的房地产 2城市房地产管理法规 定房地产抵押时，房屋所有权 和该房屋占用范围内的土地 使用权（ B）。A

34、 要分别抵押B 必须同时抵押C 可以先后抵押D 禁止抵押 3房地产法所称房地产交易 包括房地产转让，房屋租赁和 （B）。A 房屋抵押B 房地产抵押C 土地使用权出让D 房地产开发 4房地产抵押合同签订后， 土地上又新增房屋， 需实现抵 押时，应如何处理（ D）。A 新增房屋不得拍卖B 原房屋连带新增房屋都 不得拍卖，原抵押合同失效 C 新增房屋与抵押财产一 同拍卖，对于拍卖所得的全 部，抵押权人都可优先受尝 D 可以将新增房屋与抵押财 产一同拍卖，但拍卖新增房屋 所得抵押权人无权优先受偿 5根据房地产法第 46 条的规定，房地产抵押权的实 现只能采取的方式是 （ B ）。A 折价B 拍卖C 变

35、卖D 其他方式 6抵押的房地产的价值应 （ D ）它所担保的债权数 额。A 大于B 小于C 等于D 大于或等于7以股份有限公司、有限责 任公司的房地产抵押的， 必须 经（ C ）通过，但企业章 程另有约定的除外。A工会B职工（代表）大会C 董事会或者股东大会D监事会或者股东大会 8某公司以一宗房地产先向 甲银行申请抵押贷款， 同时办 理了抵押登记，后又以该房地 产同乙银行申请抵押贷款， 也 办理了抵押登记，贷款到期 后，该公司无力还款， 依法定 程序拍卖，拍卖所得款 （A）。A甲银行优先受偿 B按两家银行的债权数额大 小确定受偿顺序C乙银行优先受偿 D按两家银行的债权比例受 偿 多项选择 1下

36、列房地产中，不得抵押 的有（ AD ）。 A 集体所有的土地使用权 B村办企业厂房 C列入城市房屋拆迁范围的 房屋 D宅基地 2下列房地产中，不得设定 抵押的有（ BD ）。A共有房屋B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋 D被执法机关查封的房屋 3物权法规定房地产抵 押权实现的方式有 （ ACD ）。A抵押权人可以与抵押人 协议以拍卖、变卖抵押房地产 所得的价款优先受偿 B抵押权人直接向人民法院 提起诉讼 C抵押权人与抵押人未就抵 押权实现方式达成协议的， 抵 押权人可以请求人民法院拍 卖抵押房地产 D抵押权人与抵押人未就抵 押权实现方式达成协议的， 抵 押权人可以请求人民法院变 卖抵押房地

37、产 4以下属于土地使用权抵押 权生效的要件是（ ABC ）。A 设定抵押的人必须是合 法的土地所有权人或使用权人B 抵押人或抵押权人签订 抵押合同C 抵押必须办理登记D 抵押必须经县级以上人 民政府批准 判断题 1学校教学楼不得设立抵 押。 对 2医院病房可以设立抵押。 错 3以预售商品房抵押的，该 开发项目必须取得商品房预 售许可证。对 4文物建筑不得设立抵押。 对 5借贷合同可以附最高抵押 合同。 对 6以建筑物抵押的，该建筑 物占用范围内的建设用地使 用权一并抵押。 对 7以建设用地使用权抵押 的，该土地上的建筑物一并抵 押。 对8以无地上定着物的土地使 用权抵押的，办理登记的部门 为核

38、发土地使用权证书的土 地管理部门。 对 第十章房地产登记法律制度 单项选择 1以下不属于房地产权属登 记功能的是（ B）。A 产权确认B 收益C 管理D 公示 2从立法实践来看，我国房 地产权属登记的效力为 （C） A 对抗要件主义 B 在登记之前权利就 可转移C 成立要件主义D 未经登记，受让方也 能得到物权保护 3下列不属于房地产中介服 务机构的是（ B）。A 房地产咨询机构B 房地产兼营企业C 房地产评估机构 D房地产经纪机构4房屋发生扩建、翻建、改 建及相应的宅基地使用范围 的增、减时所进行的登记属于 （B）。A原始登记B变更登记C转移登记D其他登记 5房屋登记机关予以异议登 记后，申

39、请人必须在异议登记 之日起（ B ）内向人民法 院起诉，逾期不起诉的， 异议 登记失效。A10日B15日C20日D25日 6权利人、利害关系人认为 不动产登记簿记载的事项错 误的，可以申请（ C ）登 记。A预告B变更C更正D异议7因土地权利人发生改变， 或者因土地权利人姓名或者 名称、地址和土地用途等内容 发生变更而进行的登记， 属于 （B）。A土地初始登记B土地变更登记C土地总登记 D 土地注销 登记 8王某继承了其父亲的一套 房产。按照有关规定， 王某应 到当地房地产管理部门办理 （ C ）。A房屋总登记B房屋所有权初始登记C 房屋所有权转移登记D房屋所有权变更登记 多项选择 1以下属于

40、我国现行房地产 登记制度的特点的有 （ ACD ）。A 房地产权属登记为房地产 权利动态登记B 房地产权属登记采取形式 审查主义C 房地产权属登记具有公信 力D 房地产权属登记实行强制 登记制度 2根据城市房屋所有权登 记暂行办法的规定，房屋产 权登记的程序一般包括 （ABD）。A 申请登记B产权审查C公告通知D登记发证 3下列关于物权法确定 的不动产登记制度，表述正确 的是（ BD ）。A凡不动产物权的设立、 变更、转让和消灭，经依法登 记，发生效力； 未经登记，一 律不发生效力B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C依法属于国家所有的自 然资源，所有权必须登记D权利人、利害关系人认 为不

41、动产登记簿记载的事项 错误的，可以申请更正登记 4申请土地变更登记的情形 有（ ABCD ）。 A 国有建设用地使用权转让 B 因处分抵押财产而取得土 地使用权 C 因人民法院、仲裁机构生 效的法律文书或者因继承、 受 遗赠取得土地使用权， 土地权 利人姓名或名称、地址发生变 化 D 土地的用途发生变更。 5一般抵押登记包括 （ ABCD ）。 A房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更登记 C房屋抵押权转移登记 D房屋抵押权注销登记 6国土资源行政主管部门的职权包括（ ABCD）。A 对土地登记申请的处理职 权B 询问和实地查看权C 审查权D 登记权7土地初始登记制度主要包 括（ ABCD）。A

42、 国有建设用地使用权的初 始登记B 农民集体土地所有权和使 用权的初始登记C 土地使用权抵押登记D 地役权登记8房屋产权登记一般可分为 （ABCD）。A 总登记B 转移登记C 变更登记D 其他登记判断题1预告登记的目的是保障将 来实现的物权。 对 2预告登记的范围应当是商 品房预售，主要是防止一房多 卖。 错 3异议登记不当，造成权利 人损害的，权利人可以向异议 登记申请人请示损害赔偿。 对 4对建筑区划内依法属于全 体业主共有的公共场所、 公用 设施和物业服务用房等房屋， 在房地产开发企业申请房屋 所有权初始登记时，一并申请 登记，由房屋登记机构在房屋 登记簿上记载，不颁发房屋权 属证书。对

43、 5房屋他项权利登记由房屋 所有权人提出申请。错 6土地登记由县级以上人民 政府登记造册；土地登记以县 级行政区为单位组织进行， 具 体工作由县级以上人民政府 土地管理部门负责。 对 7依法以划拨方式取得国有 建设用地使用权的， 当事人应 当持县级以上人民政府的批 准用地文件和国有土地划拨 决定书等相关证明材料， 申请 划拨国有建设用地使用权初 始登记。 对 8土地登记簿记载的权利人 不同意更正的，利害关系人可 以申请异议登记。 对 第十一章物业管理法律制度 单项题 1业主大会的执行机构是 （D）。A 业主B 物业管理公司C 居民委员会D 业主委员会 2物业服务企业的最基本的 物业管理服务应该

44、是（ B）。 A 针对性物业管理 B 日常性物业管理 C 委托性的特约服务 D 行政性管理 3对物业管理委托合同享有 批准权的是（ D）。A 居民委员会B 业主委员会C 房产管理部门D 业主大会4物业管理和服务不应该是 （D）。A 统一B 全方位的C 多层次的D 行政性的 5首次选聘物业管理公司在 成立业主委员会之前的， 由下 列哪一个机构选聘（ C）。A 城建主管机关B 居民委员会C 建设单位D 房管部门6下列不属于业主委员会权 利的是（ D ）。A 审议年度工作管理计划， 年度费用预算B 监督，检查物业管理公司 的工作C 召集和主持业主大会D 通过业主公约和业主委员 会的章程7下列不属于业

45、主委员会的 权利的是（ A）。A 通过业主委员会的章程B 召集和主持业主大会C 代表业主签订物业管理委 托合同D 监督物业管理公司的物业 管理工作 8建筑区划内，规划用于停 放汽车的车位、 车库，其产权 （ D ）。A属于房地产开发企业 B属于业主共有C属于物业服务企业 D归属由当事人通过出售、 附赠或出租等方式约定 多选题 1业主在物业管理活动中， 享有下列权力（ ABCD ）。A、按合同约定接受物业服务 企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施 设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理 和使用2物业服务收费应由 （AC ） 制定，在物业服务合

46、同中约 定。A 、业主B、业主委员会 C 、物业服务企业 D、 物价主管部门 3业主大会的成立原则是 （ AB ）。A 一区一会原则B 政府指导原则C 公平原则D 公正原则4下列属于物业管理的法律 特征的是（ ABCD ）。A 物业管理行为是一种民事 行为B 物业管理关系基于物业服 务合同而产生C 物业管理关系是双务有偿 关系D 物业管理行为具有一定公 益性 5下列关于管理规约，表述 正确的是（ ABD ）。 A管理规约是一种公共契 约，属于协议、合约的性质 B管理规约作为业主自我管 理的一种重要形式和手段， 要 求全体业主共同遵守 C建设单位应当在销售物业 之后，制定临时管理规约， 对 有关

47、物业的使用、维护、管理， 业主的共同利益，业主应当履 行的义务，违反规约应当承担 的责任等事项依法作出约定 D建设单位制定的临时管理 规约，不得侵害物业买受人的 合法权益 6实行物业服务收费酬金制 的，预收的物业服务资金包括 （ CD ）。A 物业服务成本 B法定 税 费 C 物 业 服 务 支 出 D物业服务企业的酬金 7下列关于住宅专项维修资 金的表述中，正确的为 （ AD ）。 A业主交存的住宅专项维修 资金属业主所有 B业主大会成立前，住宅专 项维修资金由房地产公司代 管C房屋墙面渗水、管道堵塞 的维修可以申请使用住宅专 项维修资金 D业主分户账面住宅专项维 修资金余额不足首期交存额

48、的 30% 的，应及时续缴 8业主委员会委员应当符合 的条件是（ ABCD ）。A 热心公益事业B 责任心强C 有一定组织能力D 具备必要的工作时间 判断题 1在办理物业承接验收手续 时，建设单位应当向物业服务 企业移交物业质量保修文件 和物业使用说明书。 对 2房屋承租人与业主一样， 也是物业管理服务的对象， 物 业服务企业应按合同约定为 其提供服务。 对 3业主委员会的职责包括选 聘、解聘物业管理企业。错 4业主公约是业主自我管理 的一种重要形式和手段， 因此 建设单位不得制定业主公约 或者业主临时公约。错 5业主交存的住宅专项维修 资金属于业主所有。对 6业主可以共同决定制定和 修改管理

49、规约。 对 7一级资质的物业管理公司 的注册资本为 500 万人民币 以上。 对 8物业挪用专项维修基金的， 可以并处挪用数额 2 倍以下 的罚款。 对 第十二章廉租住房保障法律 制度单项题1廉租房保障法律制度的保 障对象是（ D ）。A 低收入家庭B 住房困难家庭C 家庭经济困难并且住房困难D 城市低收入住房困难家庭 2新建廉租住房，应当将单 套的建筑面积控制在 （ A ）。 A50 平方米以内B60 平方米以内C70 平方米以内D80 平方米以内3廉租住房保障办法 发布 实施于（ B）。A 2007年 11月 1日B 2007 年 12 月 1 日C 2008年 11月 1 日D 2008

50、 年 12 月 1 日 多选题 1实物配租的廉租住房来源 主要包括（ ABC ）。A 政府新建、收购的住房B 腾退的公有住房C 社会捐赠的住房D 开发商新建的商品房2城市低收入住房困难家庭 出现下列何种行为时， 应当按 照合同约定退回廉租住房 （ AC ）。A 无正当理由连续 6 个月以 上未在所承租的廉租住房居 住的B 无正当理由连续 3 个月以 上未在所承租的廉租住房居 住的C 无正当理由累计 6 个月以 上未交纳廉租住房租金的D 无正当理由累计 3 个月以 上未交纳廉租住房租金的 3廉租住房保障资金来源的 渠道是（ ABCD ）。A 年度财政预算安排的廉租 住房保障资金B 提取贷款风险准

51、备金和管 理费用后的住房公积金增值收益余额C 土地出让净收益中安排的 廉租住房保障金D 政府的廉租住房租金收入 判断题 1廉租住房保障方式实行货 币补贴和实物配租等相结合。 对 2廉租住房的住房租金标准 实行政府定价。 对 3县级以上地方人民政府建 设主管部门负责本行政区域 内廉租住房保障管理工作。 对 第十三章经济适用房管理和 公有住房出售法律制度 单项题 1申请购买经济适用住房申 请人须取得市区城镇居民户 口（ B）年以上。A、2 B、3 C、 4 D、 5 2经济适用住房单套的建筑 面积控制在（ C ）平方米左A 40B 50C 60D 70 3申请购买经济适用住房申 请人的家庭人均收入

52、要求低 于市统计部门公布的上年度 城镇居民人均可支配收入的 （D ） 。A 、 60% B 、 65% C 、 70% D 、80% 4如经济适用住房申请人申 请之日前曾转让过自有住房， 则须（ D ）年前转让自有住 房才符合要求。A、2 B、3 C、4 D、5 多选题 1经济适用住房基准价格主 要由（ ABC）构成。A 开发成本B 税金C 利润D 政策法规2对申请购买经济适用住房 申请人的住房要求下列说法 错误的是（ ACD ）。 A、申请人家庭无住房 ； B、申请人家庭人均住房建筑 面积小于 15 平方米；C 、申请人家庭人均住房建筑 面积小于 18 平方米；D 、申请人家庭人均住房建筑

53、面积小于 20 平方米； 3关于经济适用住房优惠措 施，下列说法正确的是 （ ABC ）。A 经济适用住房建设用地以 划拨方式供应B 经济适用住房建设项目免 收城市基础设施配套费C 经济适用住房项目外基础 设施建设费用由政府承担D 经济适用住房建设单位不 可以在建项目作抵押向商业 银行申请住房开发贷款 4关于已购经济适用住房上 市交易的程序主要包括 （ ABCD ）。A 申请B 审核C 交易过户和补缴土地收益D 登记 判断题 1经济适用住房项目外基础 设施建设费用，由政府负担。 对 2经济适用住房的施工和监 理，应当采取招标方式， 选择 具有资质和良好社会责任的 建筑企业和监理公司实施。 对

54、3个人购买的经济适用住房 在取得完全产权以前可以用 于出租经营。 错 4单位集资合作建房应当纳 入当地经济适用住房建设计 划和用地计划管理。 对 第十四章房地产市场管理法 律制度 单项题 1契税是按房产价的一定比 例一次性征收的税， 其纳税人 是房地产的（ A）。A取得人B使用人C转让人D管理人 2契税实行比例税率，税率 为（C）。A2.5%5.5%B1%5%C3%5%D2%5%3契税实行的税率是（ C）。A定额税率B累进税率C比例税率D差额税率 4对以继承、赠与等方式无 偿转让房地产的契税（ B）。 A不征 B 征 C 减半征 D免征 5国务院关于解决城市低收 入家庭住房困难的若干意见 发布于（）。A 2