房地产估价师房地产基本制度与政策-9-1

1、房地产基本制度与政策 -9-1（ 总分： 100.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、选择题（总题数： 28，分数： 62.50）楼盘123456789101112价格（元/m 2 ）15001 8002 1001 9801 9802 8002 800 3 0005 8801 9802 4601 9801. 某房地产估价机构调查了所在城市 2009年 12 个新建楼盘的平均销售价格调查结果见下表。中位数和众数分别是 。（分数： 1.00 ）A. 2460 和 1980 B. 2460 和 5880C. 2746.67 和 1980D. 2746.67 和 5880解析： 解析 众数是分布数列

2、中出现频率最高的标志值。 1980出现 4次，且是出现频率最高的标志值， 为众数。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标志值。上述标志值 按大小顺序排列： 1800、1980、 2400、2460、 2800、3000、 4500，2460 处在中间位置，为中位数。2. 在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有 。（分数： 1.50 ）A. 众数法B. 最小二乘法C.时距扩大法D.中位乘数法E. 移动平均法解析： 解析 受众多因素影响的动态序列，经过修匀后可以剔除季节波动、循环波动和不规则波动等因素 的作用，从而使现象在长期内呈现出逐渐上升或下降的基本变

3、动趋势。长期趋势的测定主要是求趋势值， 而测定长期趋势值得方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。3. 某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是 元 /m楼盘12345678单价 /（ 元/m 2 ）23602870346024802960483034003680楼盘9101112l 3 141516单价 /（ 元/m 2 ）28703160453024702870376043205320（分数： 1.50 ）A. 2870B. 3330C. 3430 D. 3460解析： 解析 中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中间位置的标

4、志值。求中位 数要注意：如果一组数据中有相同 （ 重复 ） 的数据，也要进行排列，并比较大小。确定中位数的步骤是：如 果变量值的个数是奇数，则该位置对应的变量值就是中位数。如果变量值的个数是偶数，则处于中间位置 的两个变量值的简单算术平均数为中位数。 上述标志值按大小顺序排列： 2360、2470、2480、2870、2870、 2870、2960、3400、3460、3460、3680、3760、4320、4530、4830、5320，此数列变量值的个数为偶数， 因此，其中位数 =（3400+3460）/2=3430 。4. 某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240%，该指标称为

5、 相对指标。（分数： 1.50 ）A. 强度B. 结构C. 比例D. 比较 解析： 解析 比较相对指标是指同一时期不同地区、单位之间同类指标对比的综合指标。该指标的计算公 式为：比较相对指标 =某一空间某种现象的指标值 / 另一空间某种现象的指标值 100%。5. 反映总体单位的属性或特征的统计术语称为 。（分数： 1.50 ）A. 变量B. 标志 C. 指标D. 品质 解析：6. 下列指标中，属于绝对指标的是 。（分数： 1.50 ）A. 时点指标 B. 中位数C. 算术平均数D. 调和平均数解析： 解析 绝对指标包括时期指标和时点指标，中位数、算术平均数和调和平均数是平均指标。7. 众数是

6、分布数列中 。（分数： 1.50 ）A. 出现频率较小的标志值B. 出现频率最少的标志值C. 出现频率较多的标志值D. 出现频率最大的标志值 解析：8. 计算期发展水平与固定基期发展水平之比是 。（分数： 2.50 ）A. 比例相对指标B. 相对比较指标C. 动态相对指标D. 定基发展速度 解析：9. 下列有关统计学基础知识的表述中，正确的有 。（分数： 2.50 ）A. 随着研究目的的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B. 反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标C. 调查对象就是被调查和访问的具体单位D. 调查单位与报告单位可以一致也可以不一致 E. 相对指标是社会经济现象的两个有联系

7、的指标之比 解析：解析 反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志。调查对象是指根据调查目的确定的现象总 体。调查对象由若干调查单位构成。调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。10. 收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括 。（分数： 2.50 ）A. 统计报表 B. 社会调查C. 普查 D. 重点调查 E. 典型调查和抽样调查 解析： 解析 收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括统计报表、普查、重点 调查、典型调查和抽样调查。11. 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括 。（分数： 2.50 ）A. 价值相对指标B. 结

8、构相对指标C.强度相对指标D.动态相对指标E.时期相对指标解析： 解析 根据对比指标的性质差异和相对指标说明问题的特点，可以将相对指标划分为结构相对指标，强度相对指标、比较相对指标、比例相对指标、计划完成相对指标、动态相对指标。12. 测定长期趋势值的方法主要有 。分数： 2.50 ）A.扩大时距法B. 缩小时距法C.移动平均法D. 最大二乘法E. 最小二乘法解析： 解析 测定长期趋势值的方法主要有：扩大时距法、移动平均法和最小二乘法。13. 在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有 。（分数： 2.50 ）A. 资产类账户 B. 负债类账户 C. 期间成本费用账户D. 期间收入账户 E

9、. 所有者权益账户解析：14. 下列引起资产和负债同时减少的经济业务是 。（分数： 2.50 ）A. 将现金存入银行B. 购进一批材料，贷款暂欠C. 以银行存款购买设备D. 以银行存款偿还银行借款 解析：15. 下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是 。（分数： 2.50 ）A. 应付票据B. 应付账款C. 应交税费D. 应付债券 解析： 解析 流动负债包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。16. 下列会计行为中，属于会计舞弊的行为有 。（分数： 2.50 ）A. 将现金和垫费用科目同幅度多记，以侵占现金 B. 因为会计政策理解错误，未计入应当计入当期的收

10、入C. 材料核算人员因为疏忽，没有登记明细账D. 会计数据计算、抄写差错E. 为调节利润多记待摊费用 解析： 解析 会计差错的内容主要包括：原始记录和会计数据的计算、抄写差错；对事实的疏忽和误解； 对会计政策的误用。 B、C、 D项属于会计差错的内容。17. 用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是 。（分数： 2.50 ）A. 会计主体假设B. 持续经营假设 C. 会计分期假设D. 货币计量假设 解析：解析 持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计 价、负债清偿和收益确认等问题。1018. 甲公司的主营业务收入为 210 亿元，主营业

11、务成本为 182.5 亿元，年初存货为 60 亿元，年末存货为 亿元，其存货周转天数是 天。（分数： 2.50 ）A. 61B. 70 C. 120D. 140解析： 解析 计算平均存货：平均存货 =（ 期初存货 +期末存货 ）/2=（60+10） 亿元 /2=35 亿元； 计算存货周转率：存货周转率 =销货成本 / 平均存货 =182.5/35=5.21 ； 计算存货周转天数：存货周转天数 =365/ 存货周转率 =365/5.21 70 天。19. 下列关于会计主体，表述错误的是 。（分数： 2.50 ）A. 会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B. 会计主体也称为会计实体、会计个

12、体C. 会计主体相同于法律主体 D. 会计主体不一定是法律主体解析： 解析 会计主体不同于法律主体。所以 C选项不正确。20. 目前我国行政事业单位是以 为会计基础的。（分数： 2.50 ）A. 收付发生制B. 权责发生制C. 收付实现制 D. 权责实现制解析：21. 是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。（分数： 2.50 ）A. 资产 B. 负债C. 所有者权益D. 收入解析：22. 借贷记账法以 作为记账理论依据。（分数： 2.50 ）A. 会计法B. 会计规则C. 会计规程D. 会计恒等式 解析：23. 登记账簿必须以 为依据，并定期进行结账、

13、对账，为编制会计报表提供完整、系统的会计数据。（分数： 2.50 ）A. 成本计算B. 会计报表C. 凭证 D. 会计科目解析：24. 下列项目在资产负债表中，属于非流动负债的项目是 。（分数： 2.50 ）A. 应付票据B. 应付账款C. 应交税费D. 应付债券 解析：25. 会计的基本职能包括 。（分数： 2.50 ）A. 会计核算 B. 会计凭证C. 会计记录D. 会计报表E. 会计监督 解析：26. 财务会计是将单位发生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括 。分数： 2.50 ）A. 会计假设B. 会计确认C.会计计量D.会计记录E. 会计报告解析： 解析 财务会计是将单位发

14、生的经济活动加工成会计信息，会计信息处理程序包括确认、计量、记 录、报告四个环节。27. 资产负债表是由企业的 组成。（分数： 2.50 ）A. 收入B. 资产 C. 负债 D. 所有者权益 E. 利润解析： 解析 资产负债表是由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即 所有者权益三个部分组成。28. 一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有 。（分数： 2.50 ）A. 比较财务报表 B. 比较资产负债表C. 图解法 D. 比较财务比率 E. 比较百分比财务报表 解析： 解析 一般而言，在对企业财务状况作趋势分析时，常用的方法主要有比较财务报表、比较

15、百分比 财务报表、比较财务比率、图解法等。二、判断题 （总题数： 15，分数： 37.50）29. 在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：30. 在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法。（分数： 2.50 ）A. 正确B. 错误 解析： 解析 收集数据的方法有直接观察法、采访法和报告法。31. 环比增长速度加 1（ 或 100%）等于环比发展速度。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：解析 定基增长速度加 1（或100%）等于定基发展速度；而环比增长速度加上1（或100%）等于环比发展速度。32

16、. 随机变量是指受必然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。（分数： 2.50 ）A. 正确B. 错误 解析： 解析 随机变量是指受偶然性因素的作用，变量值呈现出随机的混沌状态变动的变量。33. 收集数据的方法有直接观察法、采访法和报告法。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：34. 时点指标中，每个时点指标值的大小与时间长短有必然直接关系。（分数： 2.50 ）A. 正确B. 错误 解析： 解析 时点指标中，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系。35. 长期趋势的测定主要是求趋势值。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：36. 编制资产负债表， 对

17、未分配利润项目， 应根据“利润”账户借方余额减去“利润分配”账户借方余额后 的差额填列。（分数： 2.50 ）A. 正确B. 错误 解析： 解析 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户贷方余额额减去“利润分配”账 户借方余额后的差额填列。37. 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外 收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：38. 房地产开发企业以融资租赁方式租入的资产应作为资产，列入企业的资产负债表。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：39. 速动比率越高说明企业的短期偿债能力越弱。（分数： 2.50 ）A. 正确B. 错误 解析： 解析 速动比率越高说明企业的短期偿债能力越强。40. 会计是旨在提高微观经济效益， 加强经济管理， 而在企事业及其他经济组织范围内建立的一个以提供财 务信息为主的经济信息系统。（分数： 2.50 ）A. 正确 B. 错误解析：41