房地产SWOT分析

1、房地产S WOT分析作者:日期:万象城益佳苑项目SWOT分析房地产开发管理X结课作业学院:土木与建筑工程学院班级：工程管理09-1班Q Q :331 8 59817姓名：容乐日期：201 1年11月10日一项目介绍万象城益佳苑 位于建安路6号，由 桂林桂益房产地产开 发有限公司开发，桂 林建筑安装工程有限 公司承建，广西银湾 物业管理有限公司承 揽物业服务，是集高层 景观住宅、多层公寓、 特色商业街于一体市中心首席人居。楼盘占地面积1 5 00 0平方米，建 筑面积1 1870 0平方米，总户数740户，绿化率为29. 4%,容积率 为 2.63O万象城益佳苑为桂林城市中央领域扛鼎巨作，将以1

2、8万平米庞大 气势全面引爆全城。傲据中山南路2 0 0米商业核心带，东眺悠悠漓江， 西赏黑山植物园,南鉴南溪山，坐享商业、公园、教育、景观、大型商超 等顶级配套，进退自如，不离城却离尘很远,全面竖起中央领域新旗帜。 整座万象城集结了景观优宅、国际公寓、旗舰商业等地产壮举，大气简约 的国际现代建筑风格，刚柔并济的建筑线条，浓缩东方美学的精品园林, 囊括缤纷万象与世界文化，生动呈映景观优宅与超级商业相结合的中央 城邦。万象城益佳苑品质全面升级,中空断桥隔音保温玻璃彩色铝合金 窗，指纹密码锁盼盼牌安全防盗门，防锈防盗拆坚固仿搪瓷静电喷涂锌 钢护栏全面提升生活品质;同时，力邀具备国家一级物业管理资质、

3、中 国物业服务百强企业“广西银湾物业”担纲物业服务，更将众多高科技 元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车 分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统让您畅亭居家生活的静谧与尊崇。二、项目SWOT分析S (优势)(1) 地理位置:项目位 于目前赤手可热的老城区 象山区，虽处市区较为繁 华的地段,但是，小区内环 境宜人，完全没有市区的繁 杂与喧闹，反而相当幽静， 因此小区可谓是市区中的“桃花源”。再者,小区往 东30 0米是景色秀美的漓江，往西是空气格外清新黑山植物园，往南5 00米是可以散步、游玩的南溪山公园。综上,项目的地理位置是非常优越的。(2) 交通状况:项目

4、周边有有2路、11路、22路、33路、5 5路、 56路、99路、100路、201路，众多公交线路。业主可以在桂清路下 车涉行约10分钟左右便可到达项目。项目交通四通八道，出行是相当 的方便:到桂林火车南站，仅一站路之遥;无论是前往市中心，三里店方向 还是瓦窑，临桂新区方向，最长车程一般都可控制在20分钟左右。(3) 生活配套：项目离联达商业广场、十字街商圈、南城百货都较 近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。步行10分钟可以到南 门市场买菜，小区附近的小店较多，药店、银行一应俱全，能充分满足 业主的日常以及休闲生活需要。(4) 文化氛围:小区内规划有幼儿园，但是目前正在建设当中,希望早

5、 日能投入使用。离项目最近的学校是南溪山小学，周边还有十六中以及 重点院校一逸仙中学。(5) 引进国家一级资质物业公司一一广西银湾物业管理有限公司联合打造小区物业骨理品牌,更提升了项目的整体水平。(6 )公司所开发的商品房，均由已通过IS09002国际质量认证、荣获国家建筑业最高荣誉奖“鲁班奖”的国家一级资质桂林建筑安装 工程有限公司施工，并严格按照建设部颁布的标准进行验收。w (劣势)(1) 土地成本高，如此高的土地价格把成本拉高,在产品定价的时候就 不得不相应提高，这样就会挤掉一部分顾客(2) 由于市区寸土寸金,市区楼盘的园林规划较之临桂新区或城北 的一些楼盘,还是有一定的差距。(3) 三

6、室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大(4) 居民对电梯楼及复式楼接受能力有限,而电梯户型占比较高(5 )偏离中山南路，被中山南路两旁建筑挡视线，难以突现整体楼盘。O (机会)(1) 桂林是一座国际旅游城市，随着旅游产业的兴旺和城市规划建 设的日趋完善，桂林的房地产市场前景将更为广阔。同时，随着桂林加快 推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平的不断提高将给房地 产产业带来巨大的市场需求。(2) 作为老城区之一的象山区，是不少购房者青睐的区域之一。由于 目前市区土地的稀缺性，可供开发商品房的地块正在急剧减少，因此，即使 是政策强压期，市区楼盘，特别是地段优越的楼盘，价格受到的影响是微乎 其

7、微的，在供大于求的市场现状下，项目的升值潜力不言而喻。(3) 万象城益佳苑曾被先后评为桂林最具投资潜力楼盘、市民最 期待楼盘、奖金保值楼盘等，说明项目无论是从保值还是受关注程度，都 得到了市场的认可。(1 )整个桂林房产市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显提 高。(2) 土地增值税清算会对开发商施压,可能影响价格决策。(3 )周边楼盘云集。兴进中央尊馆、亚都1 6 8酒店式公寓、联 达雅居2期、香江漫步等林立在附近，客户分流，竞争激烈。三、战略分析内部环境分析(S、W)外部环境分总(O、T)优势(S)劣势(W)环境优美，交通便捷周围配套设施相对 完善知名建设、施工、物 业单位，更有保障价格

8、偏高绿化率相对偏低电梯房居多，超出 居民接受能力楼盘相对隐蔽，不 显眼机会Q)发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势桂林房地产市场需 求量大象山区地块剧减， 项目具升值潜力开发商口碑好，项 目关注度高突出项目产品和自 身特点知名企业合作，靠树 立更高一级形象把握商机,快启抢 占市场空白投入广告,宣传项 目特色加强展示,提升项 目知名度威胁(T)发挥优势，转化威胁减少劣势，避免威胁房价涨而市民收入 未提高国家政策发布，影 响价格策略周边楼盘众多，竞 争激烈集中强势推广，树主 差异化形象提供完善服务，让客 户真实体验因地制宜,充分利 用有限地块资源提前蓄客，传递信 息,解决客户资源 资源问题II!总结从以上分析可以看出，优势机会，劣势机会以及优势威胁，如果策略处 理得当，完全可以转化为对本项目有利的因素。而劣势威胁中，除了一些不可抗拒的原因, 如收入增长赶不 上房价增长，增 值税的影响，这已 经不是我们所能 改变的。但是想 想全国各地都在 这种影响下，房 地产市场照样火 爆,所以这些影响 还不至于成为本 项目的硬伤。其 他几点我们现在无法改变，只能引导,就像大禹治水，只可疏不可堵。当洪 峰呼啸