房地产价格统计调查方案

1、房地产价格统计调查方案、总 说 明(一) 调查目的 房地产价格调查的目的，一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势，服务于各 级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持 续、健康发展；二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。(二) 调查任务1. 调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。2. 编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产价格， 准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。3. 结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客 观

2、地反映新情况、 新问题并提出合理的政策建议， 为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。4. 定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。(三) 调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国 70 个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单及其 辖区区划编码见附录。(四) 调查内容和调查对象1. 调查内容(1) 房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。(2) 房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅(经济适用房、廉 租房、普通住宅和高档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业用房和其他用房)租金等。(3) 物业管理价格。物业管理价

3、格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套 的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费 用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。(4) 土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地 使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交 易价格主要包括居住用地价格、工业用地价格、商业营业用地价格和其他用地价格等，土地交易 方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。2. 调查对象(1) 各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局

4、、房屋土地交易中心等。(2) 房地产企业。(3) 房地产经营机构。(4) 物业管理企业。(5) 有关企事业单位、机关团体及部分居民。五)调查方法房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表 与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查单位时应遵循以下原则：1. 代表性强。为保证调查资料的可靠性和连续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业 额占当地总营业额比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要统筹考虑项目因素。一般 来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。2. 兼顾不同企业注册登记类型。调查对象不仅要选择国有企

5、业，也要选择集体、合资、外资 等企业。3. 兼顾各种用途的房地产项目。新建房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、 办公楼、商业营业用房等，并要考虑其地段、结构等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级 别、用途、交易方式等因素。4. 兼顾不同地理位置的房地产项目。由于存在着级差地租，不同地理位置的房地产单位面积 价格差异较大。所以在选择调查单位时，要兼顾不同地理位置（地段）的房地产项目。所选调查单位的房地产营业额总值一般应占本地区总额的 75 以上。选中的调查单位对全部 交易项目按房地产类型（编码）填报调查表。（六）调查资料的取得和上报1. 房屋销售价格数据采集办法 房屋销售价格实行

6、月报。 某房屋类型、某套型房屋上月销售面积、销售金额是指该房屋类型、该套型房屋上月实际销 售总面积和总金额。原则上，在选取房屋样本时，按照房屋类型分区域（辖区） 、分套型从上月、本月销售的房屋 当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近 15 日交 易的一套房屋价格作为该类型房屋上月、本月价格。距 15 日时间相同的前（ A）、后（ B）两日均 有同质可比房屋时，用 15 日后（ B ）的房屋价格作为样本。原则上，同一个房屋类型上月、 本月同质可比样本房屋交易日期间隔应大于 25 天小于 35 天。 报表时需填报样本房屋详细地址（包括门牌号码） ，以便于对采集

7、价格的可比性、准确度进行 核实和评估。2. 房屋租赁、物业管理和土地交易价格数据采集办法 房屋租赁、物业管理和土地交易价格实行季报。 每月要调查一次各种价格及数量、金额等。季度数量、金额是该季度每个月（共三个月）的 实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。3. 数据采集过程中需要注意的问题 房地产交易往往是一次性交易。因此在进行房地产价格调查时，要综合考虑房地产类型、区 域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上期、报告期价格同质可比。4. 资料上报时间和上报方式 省（区）调查总队在搜集汇总各调查城市调查资料后，房屋销售价格月报要将汇总结果和原 始资料一

8、同于月后 3 日前（房屋租赁、 物业管理和土地交易价格季报于季后月 3日前）以 FTP 传 输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市司。省内上报时间和上报方式由各省自定。（七）房地产价格指数编制方法 本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数、物业管理价格指数和 土地交易价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用超级汇总的方法，用链式拉氏公式计算。 下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：1. 环比价格指数的计算本方案中，多层住宅、高层住宅、其他住宅、别墅、高档公寓叫细项（细项不赋固定权数） 只包含细项或不再细分的房屋类型称为基本分类。据此定义，按房屋类型分，房

9、屋销售包括新建 房销售和二手房销售两大类。其中，新建房大类包括住宅、非住宅两个中类，新建住宅中类包括 经济适用房、商品住宅两个小类，商品住宅小类包括普通住宅、高档住宅两个基本分类，经济适 用房小类同时也是基本分类。新建非住宅中类包括办公楼、商业营业用房、其他用房三个基本分 类；二手房大类包括住宅、非住宅两个中类，二手住宅中类包括普通住宅、高档住宅两个基本分 类，二手非住宅中类同时也是基本分类。有些基本分类又划分为若干个细项，如普通住宅包括多 层住宅、高层住宅、其他住宅三个细项。所以，要计算房屋销售价格指数应先计算各基本分类价 格指数，然后采用加权算术平均法由下而上逐级求出上一类别价格指数及房屋

10、销售价格总指数。 具体步骤是：（1）计算基本分类及以下类别（细项）环比价格指数（ ppi t ）wti 1计算公式为： Kt,t 1 i 1 npt 1（1-1 ）iwt 1i1其中： pti 1为某类别第 i 个楼盘所选样本 t-1 期（上期）价格， pti 为 t 期（报告期）同质可 比样本价格； wti 1为第 i 个楼盘 t-1 期（上期）销售额， n 为该类别包含楼盘的个数。2）计算基本分类以上各类别环比价格指数计算公式为：K t,t 1nK ti,t 1win1-2 )i1wii1其中： Kti,t 1 为该类别所含第 i 个下一级类别的 t 期（报告期）环比指数，wi 为第 i

11、个下一级类别的固定权数（一般每年调整一次） ，n 为包含下一级类别的个数。2.固定参照期各类别价格指数的计算计算公式：t,0K t,t 1I t 1,0K i,i 1I 0,0K i,i 1i1i1tt2-1 )其中：0 表示参照期 （参照期指数I 0,0 =100 ），t 表示报告期。Ki,i 1 为 i 期环比价格指数，t ,0 、0 为参照期的价格指数。It 1,0 分别表示以 t、 t-1 期为报告期以3. 季度、年度及某段时期累计价格指数的换算（1）季度累计价格指数的换算3-1 )计算公式：I季度,累计 It,0 / It 3,0其中： t 为季度末月所在报告期， It,0 、 It

12、 3,0分别表示以 t、t-3 为报告期以 0 为参照期的价 格指数。（2）年度累计价格指数的换算计算公式：I 年度 , 累计 I t ,0 / I t 12,0（ 3-2 ）其中： t 为报告年份 12 月所在报告期， I t,0 、I t 12,0 分别表示以 t 、t-12 为报告期以 0 为参照 期的价格指数。（ 3）某段时期（ m 个月）累计价格指数的换算计算公式：I时期,累计 I n+m,0 / In,0 （3-3 ）其中： n 为时期前月距参照期 0 的月数， In,0 、 In m,0 分别表示以 n、n+m 为报告期以 0 为 参照期的价格指数。4. 月度、同期同比指数的换算

13、（1）月度同比指数公式I 月度 , 同比 I t,0 / I t 12,0（4-1 ）其中： t 为某月（以 0 为参照期）， It,0 、 It 12,0 分别表示以 t、t-12 为报告期以 0 为参照期 的价格指数。（2）同期同比指数 同期同比价格指数为各月同比指数的简单算术平均数。、报表目录表号表名报告期别统计范围报送单位报送日期及方式（一）综合表V420 表土地交易价格指数（价格）汇总表季报选中的省（区、市）辖区内 进行房地产活动的企业、 事 业、行政机关等单位各省、区、市 调查队季后月 3 日前传 输V421 表房屋销售价格指数（价格）汇总表月报同上同上月后 3 日前传输V422

14、表房屋租赁和物业管 理价格指数（价格） 汇总表季报选中的省（区、市）辖区内 进行房地产活动的企业、 事 业、行政机关等单位和居民同上季后月 3 日前传 输（二）基层表V220 表土地交易价格调查表季报选中的省（区、市）辖区内 进行房地产活动的企业、 事 业、行政机关等单位选中的企事 业单位、 机关 团体各地自定V221 表房屋销售价格调查表月报同上同上各地自定V222 表房屋租赁和物业管 理价格调查表季报选中的省（区、市）辖区内 进行房地产活动的企业、 事 业、行政机关等单位和居民选中的企事 业单位、 机关 团体和居民各地自定三、调 查 表 式（一）综合报表表式土地交易价格指数（价格）汇总表表

15、号：表制表机关：国家统计局文号：国统字（2007）118 号综合机关名称：年季度有效期至：2 0 0 9年1 月项目权数以上年同季价格为100 的指数以上季价格为100 的指数本季价格（元 / 平方米 ）甲1234土地交易总计一、居住用地 （一）经济适用房用地 （二）商品住宅用地1. 普通住宅用地2. 高档住宅用地 二、工业用地 三、商业营业用地 四、其他用地单位负责人：填表人：报出日期：年月日房屋销售价格指数（价格）汇总表表号：表制表机关：国家统计局文号：国统字（2007）118 号综合机关名称：年月有效期至：2 0 0 9年1 月项目权数以上年同月价格以上月价格为本月价格为 100 的指数

16、100 的指数（元 / 平方米）甲1234房屋销售总计一、新建房（一 ）住 宅 按房屋类型分：1. 经济适用房2. 商品住宅普通住宅 多层住宅 高层住宅 其他住宅高档住宅别墅高档公寓按套型分：1.90m 2 及以下2.90m 2 以上 （二）非住宅1. 办公楼2. 商业营业用房3. 其他用房 、二手房（一）住宅1. 普通住宅多层住宅高层住宅其他住宅2. 高档住宅 别墅 高档公寓（二）非住宅单位负责人：填表人：报出日期：年月日房屋租赁和物业管理价格指数（价格）汇总表表 号：表制表机关：国家统计局文 号：国统字（2007）118 号综合机关名称：年季度有效期至：2 0 0 9年1 月项目权数以上年

17、同季价格以上季价格为本季价格为 100 的指数100 的指数（元 / 平方米）甲1234房屋租赁总计一、住 宅（一）经济适用房（二）廉租房 （三）商品住宅1. 普通住宅2. 高档住宅 别墅 高档公寓 二、非住宅（一）办公楼 （二）商业营业用房（三）其他物业管理总计 一、住宅（一）经济适用房 （二）商品住宅1. 普通住宅2. 高档住宅 别墅 高档公寓 二、非住宅（一）办公楼 （二）商业营业用房（三）其他单位负责人：填表人：报出日期：年月日（二）基层报表表式土地交易价格调查表城市代码：单位代码：-表号：表单位名称：制表机关：国家统计局单位地址：文号：国统字（2007）118 号单位邮编：年季度有效

18、期至：2 0 0 9年1月项 目 序 号项 目 位 置 名 称项目类型项目区域项目地段交易方式上季交易 面积（平方米）上季交易 金额 （万元）交易单价（元 / 平方米 ）上季本季甲乙丙丁戊己1234单位负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： 年 月 日 说明： 1.本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行土地管理、开发经营活动的企业、事业和行政机关等单位填报。报送时间及方式按当地规定执行。2. 项目类型编码：1000 土地交易总计1100 一、居住用地1110（一）经济适用房用地1199（二）商品住宅用地11201. 普通住宅用地11302. 高档住宅用地1200 二、工业用地1300

19、 三、商业营业用地1400 四、其他用地3. 项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。4. 项目地段及编码：1 一级 2二级3 三级4 四级 5 其他5. 交易方式及编码：1 拍卖 2招标3 挂牌4 市场转让 5 市场抵押 6 其他房屋销售价格调查表城市代码：单位代码： -表 号：表单位名称：制表机关：国家统计局单位地址：文 号：国统字（2007）118号单位邮编：年月有效期至：2 0 0 9年1月项 目 序 号项 目 位 置 名 称项目区域项目地段房屋 类型套型上月销售 面积 （平方米 ）上月销 售金额 （万元）样本房屋 地址样本房屋 销售单价 （元/ 平方米 ）上月本月上月本月甲

20、乙丙丁戊己12庚辛34单位负责人：填表人： 联系电话：报出日期：年月日说明： 1. 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位（企业）填报。报送时间及方式按当地规定执行。2. 己、庚、辛栏：新建房住宅类房屋填报，新建房非住宅、二手房不填报。3. 项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。4. 项目地段及编码： 1 一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他5. 房屋类型及其编码：1999 房屋销售总计2000 一、新建房2100 （ 一 ）住宅2110 1. 经济适用房2199 2. 商品住宅2120 普通住宅2121多层住宅21222130 高档

21、住宅2131别墅2132高层住宅 2123 其他住宅高档公寓2200 （ 二 ）非住宅22101. 办公楼22202. 商业营业用房22303.其他用房4000 二、二手房4100 ( 一 )住宅41101.普通住宅4111（1）多层住宅4112 (2)高层住宅 4113 （3） 其他住宅41202.高档住宅4121（1） 别墅4122 (2)高档公寓4200 ( 二 )非住宅6. 套型及编码：（1） 90 平方米及以下（2） 90 平方米以上房屋租赁和物业管理价格调查表城市代码：单位代码：-表号：表单位名称：制表机关：国家统计局单位地址：文号：国统字（2007 )118 号单位邮编：年季度有

22、效期至：2 009 年1 月项 目 序 号项目位置名称项目类型项目区域项目地段上季 面积 （平方米 ）上季 金额 （元）标准单价（元 / 月/ 平方米 ）上季本季甲乙丙丁戊1234单位负责人：填表人：联系电话：报出日期：年月日说明： 1. 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、租赁活动的中介机构、物业管理企业、 居民等填报。报送时间及方式按当地规定执行。2. 房屋租赁项目类型及其编码：4999 房屋租赁总计5000 一、住宅5100（一）经济适用房5200（二）廉租房5999（三）商品住宅53001.普通住宅54002.高档住宅5410 别墅 5420 高档公寓6000 二、

23、非住宅6100（一 ）办公楼6200（二）商业营业用房6300（三）其他3. 物业管理项目类型及其编码：9000 物业管理总计9100 一、住 宅9110（一）经济适用房9199（二）商品住宅91201.普通住宅91302.高档住宅9131 别墅 9132 高档公寓9200 二、非住宅921092209230（一 ）办公楼 （二）商业营业用房 （三）其他4. 项目区域（区划）及编码：按方案附件一要求格式填报。5.项目地段及编码： 1一级 2 二级 3 三级 4 四级 5 其他四、附 录一）调查城市及其区划编码城市名称城市代码辖区名称辖区代码北京1100东城区01西城区02崇文区03宣武区04朝

24、阳区05丰台区06石景山区07海淀区08门头沟区09房山区11通州区12顺义区13昌平区14大兴区15怀柔区16平谷区17天津1200和平区01河东区 02河西区03南开区04河北区05红桥区06塘沽区07汉沽区08大港区09东丽区10西青区11津南区12北辰区13武清区14宝坻区15城市名称城市代码辖区名称辖区代码石家庄1301长安区02桥东区03桥西区04新华区05井陉矿区07裕华区08唐山1302路南区02路北区03古冶区04开平区05丰南区07丰润区08秦皇岛1303海港区02山海关区03北戴河区04太原1401小店区05迎泽区06杏花岭区07尖草坪区08万柏林区09晋源区10呼和浩特

25、1501新城区02回民区03玉泉区04赛罕区05包头1502东河区02昆都仑区03青山区 04石拐区05白云矿区06九原区07城市名称城市代码辖区名称辖区代码沈阳2101和平区02沈河区03大东区04皇姑区05铁西区06苏家屯区11东陵区12沈北新区 *13于洪区14大连2102中山区02西岗区03沙河口区04甘井子区11旅顺口区12金州区13丹东2106元宝区02振兴区03振安区04锦州2107古塔区02凌河区03太和区11长春2201南关区02宽城区03朝阳区04二道区05绿园区06双阳区12吉林2202昌邑区02龙潭区03船营区04丰满区11城市名称城市代码辖区名称辖区代码哈尔滨2301

26、道里区02南岗区03道外区04平房区08松北区09香坊区10呼兰区11阿城区12牡丹江2310东安区02阳明区03爱民区04西安区05上海3100黄浦区01卢湾区03徐汇区04长宁区05静安区06普陀区07闸北区08虹口区09杨浦区10闵行区12宝山区13嘉定区 14浦东新区15金山区16松江区17青浦区18南汇区19奉贤区20城市名称城市代码辖区名称辖区代码南京3201玄武区02白下区03秦淮区04建邺区05鼓楼区06下关区07浦口区11栖霞区13雨花台区14江宁区15六合区16无锡3202崇安区02南长区03北塘区04锡山区05惠山区06滨湖区11徐州3203鼓楼区02云龙区03九里区04

27、贾汪区05泉山区11扬州3210广陵区02邗江区03维扬区11杭州3301上城区02下城区03江干区04拱墅区05西湖区06滨江区08萧山区09余杭区 10城市名称城市代码辖区名称辖区代码宁波3302海曙区03江东区04江北区05北仑区06镇海区11鄞州区12温州3303鹿城区02龙湾区03瓯海区04金华3307婺城区02金东区03合肥3401瑶海区02庐阳区03蜀山区04包河区11蚌埠3403龙子湖区02蚌山区03禹会区04淮上区11安庆3408迎江区02大观区03宜秀区11鼓楼区02台江区03福州3501仓山区04马尾区05晋安区11思明区03海沧区05厦门3502湖里区06集美区11同安

28、区12翔安区13城市名称城市代码辖区名称辖区代码泉州3505鲤城区02丰泽区03洛江区04泉港区05南昌3601东湖区02西湖区03青云谱区04湾里区05青山湖区11九江3604庐山区02浔阳区03赣州3607章贡区02济南3701历下区02市中区03槐荫区04天桥区05历城区12长清区13青岛3702市南区02市北区03四方区05黄岛区11崂山区12李沧区13城阳区14烟台3706芝罘区02福山区11牟平区12莱山区13济宁3708市中区02任城区11城市名称城市代码辖区名称辖区代码郑州4101中原区02二七区03管城回族区04金水区05上街区06惠济区08洛阳4103老城区02西工区03廛

29、河回族区04涧西区05吉利区06洛龙区07平顶山4104新华区02卫东区03石龙区04湛河区11江岸区02江汉区03硚口区04汉阳区05武昌区06青山区07武汉4201洪山区11东西湖区12汉南区13蔡甸区14江夏区15黄陂区16新洲区17西陵区02伍家岗区03宜昌4205点军区04猇亭区05夷陵区06城市名称城市代码辖区名称辖区代码襄樊4206襄城区02樊城区06襄阳区07长沙4301芙蓉区02天心区03岳麓区04开福区05雨花区11岳阳4306岳阳楼区02云溪区03君山区11常德4307武陵区02鼎城区03广州4401荔湾区03越秀区04海珠区05天河区06白云区11黄埔区12番禺区13花

30、都区14南沙区15萝岗区16深圳4403罗湖区03福田区04南山区05宝安区06龙岗区07盐田区08韶关4402武江区03浈江区04曲江区05城市名称城市代码辖区名称辖区代码湛江4408赤坎区02霞山区03坡头区04麻章区11惠州4413惠城区02惠阳区03南宁4501兴宁区02青秀区03江南区05西乡塘区07良庆区08邕宁区09桂林4503秀峰区02叠彩区03象山区04七星区05雁山区11北海4505海城区02银海区03铁山港区12海口4601秀英区05龙华区06琼山区07美兰区08三亚4602市辖区01重庆5000万州区01涪陵区02渝中区03大渡口区04江北区05沙坪坝区06九龙坡区07

31、南岸区08北碚区09城市名称城市代码辖区名称辖区代码重庆5000万盛区10双桥区11渝北区12巴南区13黔江区14长寿区15江津区16合川区17永川区18南川区19成都5101锦江区04青羊区05金牛区06武侯区07成华区08龙泉驿区12青白江区13新都区14温江区15泸州5105江阳区02纳溪区03龙马潭区04南充5113顺庆区02高坪区03嘉陵区04贵阳5201南明区02云岩区03花溪区11乌当区12白云区13小河区14遵义5203红花岗区02汇川区03城市名称城市代码辖区名称辖区代码昆明5301五华区02盘龙区03官渡区11西山区12东川区13大理5329市辖区01西安6101新城区02

32、碑林区03莲湖区04灞桥区11未央区12雁塔区13阎良区14临潼区15长安区16兰州6201城关区02七里河区03西固区04安宁区05红古区11西宁6301城东区02城中区03城西区04城北区05银川6401兴庆区04西夏区05金凤区06乌鲁木齐6501天山区02沙依巴克区03新市区04水磨沟区05头屯河区06达坂城区07东山区08二）房地产价格统计指标及编码对照表土地交易房屋销售房屋租赁与物业管理1000土地交易总计1999房屋销售总计4999房屋租赁总计1100一、居住用地2000一、新建房5000一、住宅1110经济适用房用地2100住宅5100经济适用房1199商品住宅用地21101.

33、 经济适用房5200廉租房11201. 普通住宅用地21992. 商品住宅5999商品住宅11302. 高档住宅用地2120普通住宅53001. 普通住宅1200二、工业用地2121多层住宅54002. 高档住宅1300三、商业营业用地2122高层住宅5410别墅1400四、其他用地2123其他住宅5420高档公寓2130高档住宅6000二、非住宅2131别墅6100办公楼2132高档公寓6200商业营业用房2200非住宅6300其他22101. 办公楼22202. 商业营业用房22303. 其他用房9000物业管理总计9100一、住宅4000二、二手房9110经济适用房4100住宅9199商

34、品住宅41101. 普通住宅91201. 普通住宅4111多层住宅91302. 高档住宅4112高层住宅9131别墅4113其他住宅9132高档公寓41202. 高档住宅9200二、非住宅4121别墅9210办公楼4122高档公寓9220商业营业用房4200非住宅9230其他三）主要指标解释1房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就 我国目前房地产业的业务范围而言， 它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地 （城市地产） ， 及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理 等。农村生产用地、用房及宅基地等不

35、属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于 城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。小产权房屋不属于 本方案统计范围。2新建房 新建房是指经政府有关部门批准建造的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，自建自用的住宅或其他建筑物不属于新建房范围。本方案中的新建房特 指进入房屋市场进行交易，第一次进行产权登记的房屋。3二手房 是指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的房屋，包括二手商品房、允许上 市交易的已售公房、经济适用房。4住宅 是指专供居住用的房屋。主要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅等，职工家属宿舍、集体宿舍（包

36、括单身宿舍）和学生宿舍等也包括在内。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地 下室、车库等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5经济适用房 指根据地方经济适用房计划安排建设的具有政策性和社会保障性质的住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用性是指适合城市低收 入家庭购买使用。经济适用房用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种 经批准的收费减半征收；在销售价格上实行政府指导价，按保本微利原则确定价格；在建设方式 上，经济适用房有政府组织建设、政府委托建设等多种方式。6普通住宅 普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑

37、标准建造的居住房屋 （不包括经济适用房） 。普通住 宅的容积率一般在 1.0 以上， 房屋类型主要有多层和高层两种。 多层住宅是指层 （含层） 的楼房；高层住宅是指层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不 一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。7高档住宅 高档住宅是指建筑造价和销售价格明显超出普通住宅建筑标准建造的高标准住宅，通常包括别墅和高档公寓。 别墅一般是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。 高档公寓一般是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯并

38、拥有较好的绿化、商业服务、物业管理 等配套设施。8 90 平方米及以下住房 是指新建住宅中，套型建筑面积不超过 90 平方米（含 90 平方米）的住房。套型建筑面积由 套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销 售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。9 90 平方米以上住房 指套型建筑面积超过 90 平方米的住房。10 非住宅 指除住宅以外的其他房屋。主要包括办公楼、商业营业用房等。11 办公楼 指机关、团体、企业、事业、学校、医院等单位的各类办公用房。包括档次较高的、设备较 齐全的写字楼和条件一般的普通办公用房。12 商业营业用房 指用于商业经营服

39、务活动的房屋。如商场、酒店、饭店、度假村等。13 其他用房 是指非住宅中不属于办公楼、商业营业用房用途的房屋建筑物，如工业生产及存储用房、中 小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。14 居住用地 居住用地即居民住宅用地，是指用于建造居民居住用房所用的土地，主要包括经济适用房用 地、普通住宅用地和高档住宅用地。15 工业用地 工业用地是指工业生产或与工业生产相配套的各种活动所占用的场所，包括车间用地、仓库 用地、辅助用房用地及附属设施用房用地等。16 商业营业用地 指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、 游乐场、影剧院、俱乐部等用地。17 其他

40、用地指用于建造办公用房、教育用房、医疗用房、科学实验研究用房等所占用的土地。如办公室、 教室、医院、科研所等占用的土地。18 房产价格 房产价格按取得所有权（使用权）的方式分为房屋销售价格和房屋租赁价格两种形式。19 房屋销售价格 指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格（合同价格） 。房产买卖时，买房人购买的是房 产的所有权，卖房人将房产所有权出让，同时要获得房产所有权出让的价值补偿。它主要包括新 建房销售和二手房销售两部分。20 新建房销售价格 指进入房屋市场进行交易的房屋， 第一次进行产权登记时的实际交易价格 （合同价格） 。其价 格由成本、税金、利润、代收费用等组成，它受地段、层次、朝

41、向、质量、材料差价等因素的影 响。21 二手房销售价格 是指进入房屋市场进行交易的房屋，再次进行产权登记时的实际交易价格。该指标取自存量 房屋买卖合同 。若合同中含有相关税费，则应将其扣除。22 房屋租赁价格 指房屋的所有人出租房屋的实际价格。在此种交易形式中，房屋所有权不变，承租者支付房 租，获得一定时期内的房屋使用权；出租者放弃或出让一定时期内的房屋使用权。房屋租赁价格 包括住宅租赁、办公楼租赁和商业营业用房租赁等。23 土地交易价格 指房地产开发商或其他建设单位在进行项目开发之前， 为取得土地使用权而实际支付的价格， 不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。土地交易方式主要

42、包括拍卖、招标、 挂牌、市场转让和市场抵押等。24 权数 权数表示某商品销售的面积占全体商品销售总面积的比重，通常以千分之多少表示。如：在 房屋销售总计中，新建房和二手房销售面积分别占房屋销售总面积的700 和 300 ，那么新建房和二手房的权数就分别为 700 和 300 。（四） 报表填报简单说明1调查表表头如何填写？城市代码 按照方案附件一城市代码表填写。单位代码是指根据国家标准全国组织机构代码编制规则 （GB11714 1997） ，由组织 机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始 终不变的法定代码。单位代码共 9 位，由八位无属性的数字和一

43、位校验码组成。所有单位均应填报本项。具体填写规定如下：（1）法定代码的填写规定 已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。在 填写时，要按照技术监督部门颁发的中华人民共和国组织机构代码证上的代码填写。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用其所属的法人单位法定代码的前 8 位，第 九位校验码填“ B ”。（2）使用临时代码的规定 尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋 予代码。单位名称是指所选调查单位（企业）的详细名称。按照工商部门登记的名称填写，行政事 业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、

44、民办非企业单位和基层群众自 治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。单位地址是指所选调查单位（企业）的详细通信地址。要求写明单位所在的省（自治区、 直辖市）、市（区） 、居委会（乡镇） 、街道（村）名称及门牌号码。单位邮编是指所选调查单位（企业）通信所用的邮政编码。 2调查表中项目编码和数据如何填写？项目序号被调查单位所有项目从 1 开始顺次编写项目序号，同一个项目在不同调查时期共 用（填写）同一个项目序号。例如：某公司 4 月份共有 2 个房屋销售项目，分别是项目甲、项目乙。在 4 月份的统计报表 中项目甲的项目序号为 1 ，项目乙的项目序号为 2。假如项目甲 4 月底销售完毕， 5

45、 月份项目乙 继续销售并新增房屋销售项目丙。则在 6 月份统计报表中，项目甲（项目序号为 1 ）消失，项目 乙（项目序号仍为 2 不变）继续统计，新增项目丙（项目序号为3 ）。项目位置名称包括项目所在的位置和项目名称。填写格式为： “项目位置” +“项目名称” 。 项目类型项目类型编码为 4 位码，按调查表后的项目编码说明填写。项目地段项目地段为 1 位码，按调查表后的编码说明填写。 项目地段是指根据项目所在地段的土地级别而划分的等级。其中，土地级别是由各级土地管 理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要 依据之一。目前各地对土地等级的划分标准并不统

46、一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的 远近划分为一、二、三、四、其他五个级别。假如某市自定的土地级别为一级、二级、三级、四级、五级、六级，则报表中项目地段 编码统一填写格式为：一级填 1，二级填 2 ，三级填 3，四级填 4 ，五级及以后各级归为其他类填 5。土地没有进行级别划分的地区，可以将其按繁华、较好、一般和偏僻等划分为一、二、三、 四级。项目区域即项目所在辖区，为 2 位码。按照方案附件一各城市辖区代码表填写。 住宅套型住宅套型编码为 1 位码，分为 90 平方米及以下和 90 平方米以上两种。 交易方式指土地的交易方式，为 1 位码。按土地交易价格调查表后的交易方式编码说明填 写。在土地交易方式当中，拍卖交易是指通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公 开竞价，由出价最高者获得土地使用权的行为；招标交易是指通过发布招标公告，进行公开招标， 由投标人进行投标， 经评标后确定中标人的行为； 挂牌交易是指在一定期限内将土地交易条件 （含 最低交易价）在土地交易机构进行公告，并接受交易申请的行为。上期销售面积上期房屋销售面积是指该填报项目上期交易（销售）