恒大地产暖通空调设计要求

1、恒大地产暖通空调设计要求作者: 日期:暖通空调篇所有户型分体空调、小型中央空调配置方案应报集团建筑设讣院及设计成本质量控制中心审 批。（-）系统分类及设备材料选型1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暧系统。2设备材料选型2.1防排烟（通风）风机优先采用噪音较低的柜式离心风机（小风疑可采用轴流风机），排烟风机应保 证在2 8 0C时能连续工作3 0m i n2.2地下室防排烟（通风）凤管采用镀锌钢板。2 .3小型中央空调系统冷凝水管采用PV C管,冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发 泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。低温

2、 地板辐射采腹热水管采用PE-RT管。（-）设计要求1防排烟（通风）系统1. 1地下室通风排烟系统1 . 1.1地下室风机房净高不小于3. 5m,风机房应设置在墙柱较多、无法布路车位的位巻, 且应便于设送排风竖井,单台风机房的尺寸原则上为3. 5 X 3.5m,多台风机的风机房的面积 根据实际情况泄。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。1. 1 .2地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风（烟）主风管 推荐风速10 1 2m / s,送风主管推荐风速8 10m / s。1 .1.3地下室设备用房与车库排风（排烟）系统宜分开设置。1.1.4通风换气量标准

3、：1 .2加压送风系统1.2.1前室加压风井应靠近前室，风井有一而邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设加压风 口。1.2. 2防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪力 墙），以便设加压风口。1.2.3加压送风井最小而积可按下表确左：1.2.4加压风口安装髙度为下底边距地5 0 Ommo1. 3排烟系统1. 3.1排烟井应靠近内走廊，排烟井有一面邻疋廊的墙（最好为非剪力墙），以便设排烟口。1. 3. 2排烟口位垃及形式应配合装修要求，可设于天花上，也可设于靠近天花（楼板）的墙 而上，设于墙而时排烟口安装高度为上边距楼板10 Omm.2小型中央空调系统2.1设置

4、小型中央空调范用：2.1. 1户内部分:别墅、叠式别墅、高层空中花用洋房、复式花园洋房及情景洋房；2.1.2首层大堂:超豪华户型及夏热冬暧、夏热冬冷地区的豪华户型。2.2设置的小型中央空调为冷暧型。2. 3室外机：2. 3.1住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则：(1) 优先摆放于竖向百页或开口天井内：(2) 其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；(3) 同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。2.3. 2住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员检修通道3 0 0 mm 宽，检修位不小于4 OOmm宽，并应预留安装通道，2.4冷媒管、冷凝水管管线布置2.4.1配有冷凝水泵的空调室内机

5、的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位苣梁髙较低，难以预 留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。2.4.2不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修, 局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。2. 4. 3冷媒管穿梁铺设，管中心距板底100mm.2.4.4冷媒管、冷凝水管均应立位,穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。2.4.5别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上：多层或高层住宅冷凝 水统一收集至空调室外机位宜或附近卫生间管井设立管排放。2.5室内机2.5.1空调室内机岀风形式宜采用侧出风；2. 5.2餐厅、客厅的空调室内机应

6、避开中间天花凹池位宜布置；2.5.3卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜；2.5. 4如有两层通髙的客厅(如别墅、复式住宅)，空调室内机宜布置在下层；2.5.5别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房室内机均设置无线遥控器;复式花园洋房、情 景洋房仅客厅、主卧室内机设置无线遥控器;首层入户大堂设置有线而板控制器。2.6应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。3分体空调系统3.1设置的分体空调为冷暧型。3. 2室外机位应考虑必要的安装、维修及进、岀风空间。4 .采H爰系统4.1所有户型是否采暧由集团建。4 .2采暧方案须报集团设计成本质量控制中心审批。4.3户内采暧形式要求采用低温地板辐射

7、采暖。4 .4采暧范围(1) 严寒、寒冷地区所有户型。(2) 夏热冬冷、温和地区根据户型档次确定。4.5需设采暧系统的地区，给水管和采暧热水管应合用管井。第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围(一)住宅1毛坯房交楼标准1.1 建：外墙、户内墙均挂网抹灰。1.1.1厅、房、过道：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1. 2 厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地而:混凝上结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.13卫生间：天花:砂浆找平层完成。地面:沉箱不回填，防水保护层完成。墙身：水泥砂浆找平。1.1.4阳台：天花:

8、油白色外墙漆。地面:砂浆找平层完成。挡水和栏板顶而及内侧而、顶棚封口梁：按图完成。1.1.5户内门:预留门洞。1.1.6入户门及门槛石:按图完成。1. 2 电气：1.2.1强、弱电箱(1) 强电:户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2) 弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。1 . 2.2从管井到住户的管、线施工范围：(1) 强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2) 弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线,但要穿铁丝。1.2.3住户内管、线施工范围：(1) 强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁幺幺。灯具、插座、开关、过线盒仅预

9、埋底 盒,不安装而板。(2) 弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁线。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门铃 按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装而板：门磁埋管到位，不留底盒。1. 2.4铁丝的规格为16号镀锌铁终。1.2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。1.3给排水：1.3.1卫生间：给水:预留接管位，咎口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出2 0 0 mm,采用管堵封住，沉箱地漏安装到位。1.3.2厨房：给水:预留接管位,管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙而2 00mm,采用管堵封住。1.3.3其

10、他:（1）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。（2）淸洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。（3）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。（4 ）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。1.4暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，岀管井预留20 0 mm支管接头，采用管堵封住。2精装修交楼丄建施工范围2. 1 土建：外墙、户内墙均挂网抹灰。2.1. 1厅、房、过道、复式户型室内楼梯：天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙:水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面:结构层处理平整。2. 1 . 2厨房：天花:

11、水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3卫生间：天花:水泥石灰砂浆找平。内墙:砂浆找平层完成。地面:沉箱陶粒回填，防水保护层完成，找平层完成。门廊：室外台阶、平台、饰而完成。2.1.4阳台：天花:油白色外墙漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶而及内侧而、顶棚封口梁:按图完成。2. 1 . 5需台：天花:油白色外墙漆。地而：沉箱不回填，防水保护层做完（无沉箱时砂浆找平层完成）。挡水和栏板顶而及内侧而、顶棚封口梁：按图完成。2.1 . 6户内门：预留门洞。2.1.7室内楼梯：简易用栏完成（另详图）。2. 2电气：2.2.1强、弱电箱（1 ）强

12、电:户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不女装。2.2.2从管井到住户的管、线施工范屁(1)强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位,过线盒封盖。2.23户内管、线施工范用：(1) 强电:仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底 盒，不安装面板。(2) 弱电：预埋管及过线盒，合同约定的电视、电话、网络底盒安装而板及导线到位：合同约 立外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线，但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门 铃按钮、红外探头、

13、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装而板;门磁埋管到位，不留底盒。2 .2.4铁丝的规格为16号镀锌铁丝。2. 2.5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2 . 3给排水：2.3. 1卫生间：给水：预留接管位,管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水：卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填而2 0 Omm,卫生间地漏预留接口，接 口高岀地而1 OOmm,采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2.3.2厨房：给水:预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。排水：预留排水管且出墙而200mm,采用管堵封住。2. 3.3其他：(1) 燃气:管道安装到位，采用管堵封住。(2) 淸洁给水龙头：预

14、留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。(3) 阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。排水儘台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4暖通、空调(1) 冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。(2) 冷凝水立管安装到位，岀管井预留2 00mm支管接头，采用管堵封住。(二) 别墅1毛坯房交楼标准1 .1 土建：1.1 . 1厅、房、过道、室内楼梯：天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面:混凝上结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1.1.2厨房：天花：砂浆找平层完成。内墙：砂浆找平层完成。地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。1. 1.3卫生间

15、：天花:砂浆找平层完成。地面：沉箱不回填，防水保护层完成。墙身:水泥砂浆找平。1.1.4 阳台：/ k天花：油白色外热漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶而及内侧而、顶棚封口梁:按图完成。1. 1.5户内门：预留门洞。1 . 1.6入户门及门槛石：按图完成。1. 2电气1 . 2.1户内配电箱及箱内开关按设计图安装到位。1 . 2. 2从管井到住户的管、线施工范围：(1 )强电：从户外管井到户内总配电箱的管和线及过线盒要敷设好，预埋从户内总箱到其他分 箱的出线管，并穿好线。(2)弱电：从户外管井到住户的弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线。户内弱电箱体安 装到位，箱内模块不安装，不出线。1.2

16、.3住户内管、线施工范围：(1) 强电：潜水泵、电梯、车库自动卷闸门等用电按图施工到位；花园用电、空调主机用电、 门廊阳台和需台灯具按图预埋线管及接线盒，不穿电线，但要穿铁丝，接线盒安装而板。(2) 弱电：管、线均不预埋。1.2. 4铁丝的规格为16号镀锌铁丝。1. 2. 5防雷接地施工到位。1 3给排水(1)给水:管道进入厨房200mm,采用管堵封住。首层室外DN15绿化给水龙头(北方严寒及 寒冷地区除外)安装到位。(2) 排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。(3) 燃气:管道安装到位，采用管堵封住。1.4暖通、空调(1)冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位

17、。(2 )冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2精装修交楼上建施工范围2.1 土建：2.1.1厅、房、过道、室内楼梯： 天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。 内墙:水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面:结构层处理平整。2.1.2厨房：天花:水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。内墙:水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。地面：结构层处理平整。2.1.3卫生间：天花：水泥石灰砂浆找平。内墙:砂浆找平。地面：沉箱陶粒回填，防水保护层完成,找平层完成。 门廊：室外台阶、平台、饰而完成2.1.4阳台：天花：油白色外热漆。地面：砂浆找平层完成。挡水和栏板顶面及内侧而、顶棚封口梁:按图完成。2.1.5露

18、台：天花：油白色外墙漆；地而：沉箱不回填，防水保护层做完(无沉箱时砂浆找平层完成)。挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁:按图完成。2.1.6户内门:预留门洞。2.1. 7室内楼梯：简易囤栏完成(另详图)。2.2电气2. 2.1强、弱电箱(1)强电:户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。(2)弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2.2.2从管井到住户的管、线施工范国：(1) 强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(2) 弱电：从管井到住户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，导线到位,过线盒封盖。2.2. 3住户内管、线施工范围：(1) 强电:仅预埋管及过线盒，不

19、穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋底盒, 不安装而板。(2) 弱电:预埋管及过线盒，合同约立的电视、电话、网络底盒安装而板及导线到位;合同约 立外的电视、电话、网络底盒安装白盖板，不穿导线,但要穿铁丝。过线盒、紧急按钮、门 铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装而板;门磁埋管到位，不留底盒。2.2. 4铁丝的规格为16号镀锌铁丝。2.2. 5卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。2.3给排水2.3.1卫生间：给水：预留接管位,管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水:卫生间沉箱回填，排水管预留且出沉箱回填而20 Omm,卫生间地漏预留接口，接口高 出地

20、而100mm,采用管堵封住。沉箱地漏安装到位。2 .3. 2厨房：给水:预留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。排水:预留排水管且岀墙面2 0 Omm,采用管堵封住。2. 3.3其他:(1) 燃气:管道安装到位，采用管堵封住。(2) 淸洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成而，采用管堵封住。(3) 阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。2.4暖通、空调2. 4.1冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。2.4.2冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。(三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯

21、交楼标准1.1 土建1. 1.1室内：天花：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。地面:结构而平整。1.1.2卫生间:卫生间隔墙不砌。1.2电气：强电:室内设置总开关箱（仅设总开关，不设开关），总开关箱施工到位，不出线。弱电：电视、电话敷设线管（或线槽）到位插座位，预留插座底盒及盖板。1.3给排水：给水：水表安装到位，表后安装一个水龙头；排水:卫生间预留卫生器具排水接口,地漏预留接口，接口均高出地而200mm,采用管堵封 住。1.4暖通、空调（1）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。（2）冷凝水立管安装到位，出管井预留200mm支管接头，采用管堵封住。2居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、卫生站、电讯营业所、农贸市场室内天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮膩子。 地而：结构面平整。（四）公建配套设施用房上建施工范围1设备用房1.1设备管井：内壁:随砌随