工程目标成本表

1、填填表表指指引引 1、 本表适用于新项目成本估算、项目定位目标成本测算的统一格式。 2、 本表填报的主要责任部门为成本部。其中规划指标需开发配套部、营销部和设计部 配合提供，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报 批报建费当地政策由开发配套部进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或 删减。 3、 第一级的八大类开发成本项目及其下的第二级成本科目为公司统一设定，第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整，可参考开发成本科目细表。 4、 开发间接费中的行政费用、资本化利息和期间费用，由财务部负责。 5、 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算

2、思路。新项目或 项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价 和单价，但应注明参考项目的成本情况。 6、 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（ 已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式； 7、 项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的 占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后 期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 8、 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安 成本和收益情况。 9、 地面车库、架空层车位、地下车库有产权可

3、销售时应作为独立的核算对象，单独计 算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊其它六类公摊费用。如其不可售 时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。 10、 新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定 地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、 类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及 地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 11、 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便 于规划改变时自动计算。 规规 划划 指指 标标 总占地面积m2 建筑用地面积m2总建筑

4、面积m2 建筑物占地面积m2建 筑 密 度绿 地 率 计容积率面积m2容 积 率围墙长度m 道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 0 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 0 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 住 宅 联排别墅 高层住宅 样板间及会 所 类型4 类型5 小计 公 共 配 套 建 筑 商业 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 幼儿园 分摊本身主体建造成本 会所 成本全部摊入可售部分，

5、不单独保留成本 物业用房 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 市政公用 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 学校 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 其它 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积 停 车 地下车位 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天 不单独留成本 小计 合合计计0 成成本本测测算算表表 （分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总） 序 号 成本项目 可售面积单位成本总成本（万元） 联排别墅 高层住宅样板间及会所商业平均联排别墅高层住宅样板间及会所商业合计 建筑面积*0.0

6、00.000.000.000.00 可售面积*0.000.000.000.000.00 一一 土土地地成成本本（前前期期配配套套部部）#ref! 1土地征用及拆迁补偿费#ref! 2土地出让金#ref! 3土地转让费#ref! 4红线外市政工程费 5土地交易费用#ref! 6在建工程转让 7其他费用 二二 前前期期费费用用（前前期期配配套套部部和和工工程程技技术术部部）#ref! 1方案调研费（配套部）#ref! 2评估咨询费（配套部）#ref! 3三通一平费（工程部）#ref! 4勘察费（配套部） 5设计费（设计部） 6审图晒图费（设计部） 7报建招标审照等规费（配套部） 8工程监测测绘费（

7、配套部） 9监理费（成本管理部） 10专项基金（配套部） 11造价咨询服务费（成本部） 12竣工办理费（配套部） 13其他费用 三三 建建筑筑单单体体成成本本（成成本本部部）0.00#ref!0.000.000.00 1主体建安工程费 2设备工程 3装饰工程 4其他工程费 四四 基基础础设设施施费费（配配套套部部）#ref! 1室外供水工程#ref! 2室外排水工程#ref! 3室外供电工程#ref! 4燃气工程#ref! 5弱电工程#ref! 6采暖工程 7消防工程 8室外环境工程 9其他工程费#ref! 五五 公公建建配配套套设设施施（配配套套部部）#ref! 1人防设备工程#ref! 2

8、商业配套#ref! 3教育配套工程#ref! 4环卫工程费#ref! 5公建配套返款#ref! 6其他#ref! 六六 开开发发间间接接费费（财财务务部部和和行行政政部部）#ref! 1职工薪酬（行政部）#ref! 2办公费（行政部） 3交通费（行政部） 4差旅费（行政部） 5业务招待费（行政部） 6汽车费用（行政部） 7邮电费（行政部） 8水电费（行政部） 9租赁费（行政部） 10会务费（行政部） 11劳动保护费（行政部） 12咨询审计诉讼费（行政部） 13折旧费（行政部） 14低值易耗品摊销（行政部） 15贷款利息（财务部）（行政部） 16抵押登记保险公证费（财务部）#ref! 17物业开

9、办费#ref! 18其他费用#ref! 开开发发成成本本#value!#value!#value!#value!#ref! 七七 期期间间费费用用#ref! 1管理费用（行政部负责）#ref! 2销售费用（营销部负责）#ref! 3财务费用（财务部负责） 项项目目总总投投资资#value!#value!#value!#value!#ref! 分摊标准说明 表中公式把地价按可售面积 进行分摊。若按占地面积分 摊地价，请修改公式。若地 价不是在所有产品类型中分 摊亦请修改公式 表中公式把该项成本按可售 面积在所有产品类型中分摊 。若不是在所有产品类型中 分摊请修改公式 按产品类型实发生额计算 表中

10、公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 按产品类型实发生额计算 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 表中公式把该项成本按可 售面积在所有产品类型中 分摊。若不是在所有产品 类型中分摊请修改公式 建建 造造 标标 准准 联联排排别别墅墅高高层层住住宅宅 结结构构及及初初装装修修 结构形式框架(样例请重新填

11、写) 层数层高4.5层2.9m 基础形式独立基础 平屋面斜层面斜屋面 户内平层错层复式1-3楼平层，4、5楼为跃层复式房 单元间有高差无高差无高差 外墙200mm厚粘土空心砖 内墙100mm厚粘土空心砖 屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 厨卫防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水层 外墙防水无单独防水层、涂料防水 屋面隔热30mm厚聚苯板 门门窗窗工工程程 单元门 入户门钢质防火防盗门 阳台门铝合金门 户内门模压门 窗铝合金50平开窗、带纱、中空玻璃 公公共共部部位位 精精装装修修 外墙装饰面砖、涂料 外墙保温 单元入口装饰花岗石 屋面装饰英红瓦屋面、钢制成品雨水天沟 电梯厅装饰 大大堂堂 楼地面

12、装饰 墙面装饰 天棚装饰 楼楼梯梯间间 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰乳胶漆 天棚装饰乳胶漆 栏栏杆杆 楼梯栏杆铁花栏杆 阳台栏杆预制装配式铁花栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰铁艺百叶 室室内内装装修修 厅厅房房 楼地面装饰乳胶漆 墙面装饰花岗石 天棚装饰乳胶漆 窗台及护栏不锈钢 厨厨卫卫 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰面砖 天棚装饰铝扣板吊顶 门槛大理石 厨卫设备抽油烟机、煤气灶、排气扇 橱柜人造石台面、防潮板、含冼菜盆 烟道成品 阳阳台台 楼地面装饰防滑地砖 墙面装饰同外墙 天棚装饰采用外墙涂料 室室内内给给排排水水 给水管材立管ppr、户内ppr、排水upvc 洁具及五金件国产全套 室室内内供

13、供暖暖无 室室内内燃燃气气 室室内内电电气气 穿管布线upvc管、bv普通导线 配电箱电表箱西门子配电箱、组装电表箱 开关插座松本 灯具阳台吸顶灯、厨卫筒灯 室室内内通通风风空空调调 高高压压配配电电 发发电电机机 电电梯梯 室室内内消消防防 弱弱电电系系统统 居家防盗 对讲系统有 三表远传进口非可视 有线电视有 电话无 宽带网有 室室外外给给排排水水 室室外外智智能能化化 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 园园林林环环境境 绿化 建筑小品 道路及广场 围墙 室外照明 零星设施 室室内内装装修修 厨厨卫卫 样样板板间间及及会会所所商商业业 建建 造造 标标

14、准准 标标准准成成本本科科目目 一项目开发成本原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 1-1土地成本 1-1-1土地征用及拆迁补偿费 1-1-2土地出让金 1-1-3土地转让费 1-1-4红线外市政工程费 1-1-5土地交易费用 1-1-5-1土地转让契税 1-1-5-2土地登记费 1-1-5-3土地权证交易费 1-1-6在建工程转让 1-1-7其他费用 1-2前期工程费 1-2-1方案调研费 1-2-1-1市场调研费 1-2-1-2可行性报告 1-2-2评估咨询费 1-2-2-1建筑方案咨询占地面积 1-2-2-2

15、供电方案征询占地面积 1-2-2-3上水方案征询占地面积 1-2-2-4排水方案征询栋数 1-2-2-5工程咨询栋数 1-2-2-6煤气咨询栋数 1-2-2-7专家评审 1-2-2-8环评报告（环评表） 1-2-2-9其他 1-2-3三通一平费 1-2-3-1场地平整 1-2-3-2临时用水 1-2-3-3临时用电（含箱变） 1-2-3-4临时围墙 1-2-3-5临时电信 1-2-3-6临排水及接管、方案费建筑面积 1-2-3-7临时活动房建筑面积 1-2-3-8临时道路（含道口开设）建筑面积 1-2-3-9绿化迁移建筑面积 1-2-3-10处理地上地下设施费建筑面积 1-2-3-11其他建筑

16、面积 1-2-4勘察费 1-2-4-1土地普勘 1-2-4-2详勘 1-2-5设计费 1-2-5-1方案设计 1-2-5-2施工图设计 1-2-5-3扩初设计 1-2-5-4人防工程设计 1-2-5-5基坑围护设计 1-2-5-6水利设计 1-2-5-7园林景观设计 1-2-5-8样板房设计 1-2-5-9售楼处设计 1-2-5-10会所设计 1-2-5-11智能化设计 1-2-5-12精装修设计 1-2-5-13模型设计 1-2-5-14效果图设计 1-2-5-15设计咨询 1-2-5-16其他 1-2-6审图晒图费 1-2-6-1审图费 1-2-6-2晒图费 1-2-7报建招标审照等规费

17、1-2-7-1设计招标费 1-2-7-2施工招标费 1-2-7-3监理招标费 1-2-7-4勘察招标费 1-2-7-5招标咨询费 1-2-7-6规划执照费 1-2-7-7更名公示费 1-2-7-8其他 1-2-8工程监测测绘费 1-2-8-1红线订界 1-2-8-2综合管线修测 1-2-8-3地籍测绘 1-2-8-4预售面积测绘 1-2-8-5日照分析 1-2-8-6其他 1-2-9监理费 1-2-9-1工程监理 1-2-9-2人防质监费 1-2-9-3其他 1-2-10专项基金 1-2-10-1墙体材料专用基金 1-2-10-2散装水泥专项基金 1-2-10-3白蚁防治费 1-2-10-4其

18、他 1-2-11造价咨询服务费 1-2-12竣工办理费 1-2-12-1竣工验收及资料编制费 1-2-12-2验收检测费用 1-2-12-3楼宇铭牌等其他 1-2-12-4大产证办理费 1-2-12-5物业维修基金 1-2-13其他费用 1-4基础设施费 1-4-1室外供水工程 1-4-1-1室外供水管网工程费 1-4-1-2外管贴费 1-4-1-3接水漏渗费 1-4-1-4水泵房设备及安装 1-4-1-5室外消火栓 1-4-1-6不锈钢水箱等设备安装 1-4-1-7其他 1-4-2室外排水工程 1-4-2-1室外排水管网工程费 1-4-2-2排污工程配套收费 1-4-2-3其他 1-4-3室

19、外供电工程 1-4-3-1室外电缆、供配电设备及安装（供电配套） 1-4-3-2室外电缆排管 1-4-3-3增容费（超配费） 1-4-3-4其他 1-4-4燃气工程 1-4-5弱电工程 1-4-5-1智能化系统 1-4-5-2有线电视工程 1-4-5-3电话工程 1-4-5-4网络工程 1-4-5-5室外弱电管网 1-4-5-6其他 1-4-6采暖工程 1-4-7消防工程 1-4-7-1室外消防 1-4-7-2室内消防 1-4-8室外环境工程 1-4-8-1景观绿化工程 1-4-8-1-1绿化 1-4-8-1-2硬质地面 1-4-8-1-3构筑物及小品 1-4-8-1-4环境水系统 1-4-8

20、-2室外环境照明 1-4-8-3泛光照明 1-4-8-4室外零星设施 1-4-8-5小区道路工程 1-4-8-5-1小区车行道路工程 1-4-8-5-2桥梁工程 1-4-8-6围墙 1-4-8-7小区门卫房、设备用房 1-4-8-8其他 1-4-9其他工程费 1-5公建配套设施 1-5-1人防设备工程 1-5-2商业配套 1-5-3教育配套工程 1-5-4环卫工程费 1-5-5公建配套返款 1-5-6其他 1-6开发间接费 1-6-1职工薪酬 1-6-2办公费 1-6-3交通费 1-6-4差旅费 1-6-5业务招待费 1-6-6汽车费用 1-6-7邮电费 1-6-8水电费 1-6-9租赁费 1

21、-6-10会务费 1-6-11劳动保护费 1-6-12咨询审计诉讼费 1-6-13折旧费 1-6-14低值易耗品摊销 1-6-15贷款利息 1-6-16抵押登记保险公证费 1-6-17物业开办费 1-6-18其他费用 二销售费用 2-1广告费 2-2业务宣传费 2-3制作费 2-4咨询费 2-5展览费 2-6租赁费 2-7租赁售楼处装修费 2-8租赁售楼处装饰费 2-9职工薪酬 2-10办公费 2-11差旅费 2-12招待费 2-13交通费 2-14会务费 2-15销售代理费 2-16交易手续费 2-17房屋空置费 2-18其他 三管理费用 3-1职工薪酬 3-2办公费 3-3交通费 3-4差

22、旅费 3-5业务招待费 3-6汽车费用 3-7邮电费 3-8水电费 3-9租赁费 3-10会务费 3-11劳动保护费 3-12咨询审计诉讼费 3-13税金 3-14折旧费 3-15无形资产摊销 3-16低值易耗品摊销 3-17坏账损失 3-18其他费用 四财务费用 4-1贷款利息支出 4-2存款利息收入 4-3财务顾问费 4-4手续费 4-5其他 包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土 地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿 费以及拆迁安置房费等。 或政府地价 支付转让方费用及相关

23、咨询费用 小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。 包括：土地增溢金、股权转让溢价等 标标准准成成本本科科目目 包括：竣工档案编制、声像档案管理、竣工测绘等费用。 包括：环境监测、沉降监测、防雷检测、抗震检测、规划验收、技防验收、室内环境检测等费用。 包括：标识牌、门牌、交通图标注牌等费用。 指红线内给水管网，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等管网。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷 设等 包括：接水漏渗费等政府配套收费 小区内生活水泵、消防水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含水景、泳 池、纯净水处理） 指红线内室外排水管网（含化粪

24、池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、 土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等 包括：排污贴费、接入费、监测费等政府配套收费。 电缆指自小区上级电源到低压配电柜（别墅到计量表前端）。设备包括小区内开关站、变电站内所有的设备 及安装。 用户站等 指红线内室外燃气管网敷设，以及室内燃气设备。 包括：1、停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、电子巡更系统、电子公告屏以及室 外背景音乐等；2、对讲系统、居家防盗系统。 小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装及红线内室外热力管网敷设，含土方工程。 包括：自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、水

25、流指示器、消火栓、气体灭火系统等按 工程部位计入消防工程内； 包括：单体内消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程， 公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 除小区车行道路工程以外的道路含广场。 小区内的岗亭、水景土建工程费，以及雕塑小品、环廊、假山等 小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。 庭院灯或草坪灯安装、管线安装等 指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。 儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞、运动器材 包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含

26、土方、路基及面层），2、路灯工 程（含灯具及管线敷设）。 各类围墙（栏杆），以及出入口大门 包括结构及人防设备等。 包括基础、主体、安装设备、装修工程费用 幼儿园、中小学等工程费用。 包括：垃圾处理站及垃圾处理设备等相关费用。 包括：泳池、球场等 类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 1-3建安工程费 1-3-1主体建安工程费 1-3-1-1基础工程费 1-3-1-1-1桩基（或其他） 1-3-1-1-2桩基检测 1-3-1-1-3土方 1-3-1-1-4地基处理

27、1-3-1-1-5基坑维护 1-3-1-1-6其他 1-3-1-2主体土建工程费 1-3-1-2-1主体土建之结构 1-3-1-2-1-1地下结构工程 1-3-1-2-2-1地下 砌筑工程 1-3-1-2-3-1屋面装饰 1-3-1-2-4-1外墙涂料 1-3-1-2-5-1幕墙 1-3-1-2-6-1卫生间防水 1-3-1-2-7-1栏杆工程 1-3-1-3-1电气工程 1-3-1-3-2给排水工程 1-3-1-3-3采暖工程 1-3-1-3-4通风系统 1-3-2设备工程 1-3-2-1空调工程 1-3-2-2电梯工程 1-3-2-3机械停车库 1-3-2-4其他设备 1-3-3装饰工程

28、类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 1-3-3-1样板房装修 1-3-3-2售楼处 1-3-3-3会所装修 1-3-3-4公共部位精装修工程 1-3-3-4-1公共大堂装修 1-3-3-4-2电梯前室装修 1-3-3-4-3楼梯间装饰 1-3-3-5户内精装修（精装房） 1-3-3-6其他装修 1-3-4其他工程费 包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程 包括施工 包括：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等 包括阳台、露台栏杆，公共楼梯间栏杆，护窗栏杆等 包括配电

29、箱、电表箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。 一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等 包括散热器及管道安装 包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温 控系统、定压装置等设备和空调安装。 电梯设备及其安装、轿厢装修。 类类型型1 1 主主体体建建安安工工程程费费 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 类类型型2 2 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 1-3建安工程费

30、1-3-1主体建安工程费 1-3-1-1基础工程费 1-3-1-1-1桩基（或其他） 1-3-1-1-2桩基检测 1-3-1-1-3土方 1-3-1-1-4地基处理 1-3-1-1-5基坑维护 1-3-1-1-6其他 1-3-1-2主体土建工程费 1-3-1-2-1主体土建之结构 1-3-1-2-1-1地下结构工程 1-3-1-2-2-1地下 砌筑工程 1-3-1-2-3-1屋面装饰 1-3-1-2-4-1外墙涂料 1-3-1-2-5-1幕墙 1-3-1-2-6-1卫生间防水 1-3-1-2-7-1栏杆工程 1-3-1-3-1电气工程 1-3-1-3-2给排水工程 1-3-1-3-3采暖工程

31、1-3-1-3-4通风系统 1-3-2设备工程 1-3-2-1空调工程 1-3-2-2电梯工程 1-3-2-3机械停车库 1-3-2-4其他设备 1-3-3装饰工程 1-3-3-1样板房装修 1-3-3-2售楼处 1-3-3-3会所装修 1-3-3-4公共部位精装修工程 1-3-3-4-1公共大堂装修 1-3-3-4-2电梯前室装修 1-3-3-4-3楼梯间装饰 1-3-3-5户内精装修（精装房） 1-3-3-6其他装修 1-3-4其他工程费 包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程 包括施工 包括：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等 包括阳台、露台栏杆，公共楼梯间栏杆，护窗栏杆等 包括配电箱

32、、电表箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。 一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等 包括散热器及管道安装 包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温 控系统、定压装置等设备和空调安装。 电梯设备及其安装、轿厢装修。 类类型型2 2 主主体体建建安安工工程程费费 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 类类型型3 3 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 1-3建安工程费 1

33、-3-1主体建安工程费 1-3-1-1基础工程费 1-3-1-1-1桩基（或其他） 1-3-1-1-2桩基检测 1-3-1-1-3土方 1-3-1-1-4地基处理 1-3-1-1-5基坑维护 1-3-1-1-6其他 1-3-1-2主体土建工程费 1-3-1-2-1主体土建之结构 1-3-1-2-1-1地下结构工程 1-3-1-2-2-1地下 砌筑工程 1-3-1-2-3-1屋面装饰 1-3-1-2-4-1外墙涂料 1-3-1-2-5-1幕墙 1-3-1-2-6-1卫生间防水 1-3-1-2-7-1栏杆工程 1-3-1-3-1电气工程 1-3-1-3-2给排水工程 1-3-1-3-3采暖工程 1

34、-3-1-3-4通风系统 1-3-2设备工程 1-3-2-1空调工程 1-3-2-2电梯工程 1-3-2-3机械停车库 1-3-2-4其他设备 1-3-3装饰工程 1-3-3-1样板房装修 1-3-3-2售楼处 1-3-3-3会所装修 1-3-3-4公共部位精装修工程 1-3-3-4-1公共大堂装修 1-3-3-4-2电梯前室装修 1-3-3-4-3楼梯间装饰 1-3-3-5户内精装修（精装房） 1-3-3-6其他装修 1-3-4其他工程费 包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程 包括施工 包括：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等 包括阳台、露台栏杆，公共楼梯间栏杆，护窗栏杆等 包括配电箱、

35、电表箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。 一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等 包括散热器及管道安装 包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温 控系统、定压装置等设备和空调安装。 电梯设备及其安装、轿厢装修。 类类型型3 3 主主体体建建安安工工程程费费 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 商商业业 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 1-3建安工程费 1-3-1

36、主体建安工程费 1-3-1-1基础工程费 1-3-1-1-1桩基（或其他） 1-3-1-1-2桩基检测 1-3-1-1-3土方 1-3-1-1-4地基处理 1-3-1-1-5基坑维护 1-3-1-1-6其他 1-3-1-2主体土建工程费 1-3-1-2-1主体土建之结构 1-3-1-2-1-1地下结构工程 1-3-1-2-2-1地下 砌筑工程 1-3-1-2-3-1屋面装饰 1-3-1-2-4-1外墙涂料 1-3-1-2-5-1幕墙 1-3-1-2-6-1卫生间防水 1-3-1-2-7-1栏杆工程 1-3-1-3-1电气工程 1-3-1-3-2给排水工程 1-3-1-3-3采暖工程 1-3-1

37、-3-4通风系统 1-3-2设备工程 1-3-2-1空调工程 1-3-2-2电梯工程 1-3-2-3机械停车库 1-3-2-4其他设备 1-3-3装饰工程 1-3-3-1样板房装修 1-3-3-2售楼处 1-3-3-3会所装修 1-3-3-4公共部位精装修工程 1-3-3-4-1公共大堂装修 1-3-3-4-2电梯前室装修 1-3-3-4-3楼梯间装饰 1-3-3-5户内精装修（精装房） 1-3-3-6其他装修 1-3-4其他工程费 包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程 包括施工 包括：玻璃幕墙、石材幕墙、铝板幕墙等 包括阳台、露台栏杆，公共楼梯间栏杆，护窗栏杆等 包括配电箱、电表箱、

38、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。 一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等 包括散热器及管道安装 包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温 控系统、定压装置等设备和空调安装。 电梯设备及其安装、轿厢装修。 商商业业 主主体体建建安安工工程程费费 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 开发成本表科目细表 page 40 标标准准成成本本科科目目 一项目开发成本 1-1土地成本 1-1-1土地征用及拆迁补偿费 1-1-2土地出让金 1-1-3土地转让费 1-1-4红线外市政工程费 1-1

39、-5土地交易费用 1-1-5-1土地转让契税 1-1-5-2土地登记费 1-1-5-3土地权证交易费 1-1-6在建工程转让 1-1-7其他费用 1-2前期工程费 1-2-1方案调研费 1-2-1-1市场调研费 1-2-1-2可行性报告 1-2-2评估咨询费 1-2-2-1建筑方案咨询 1-2-2-2供电方案征询 1-2-2-3上水方案征询 1-2-2-4排水方案征询 1-2-2-5工程咨询 1-2-2-6煤气咨询 1-2-2-7专家评审 1-2-2-8环评报告（环评表） 1-2-2-9其他 1-2-3三通一平费 1-2-3-1场地平整 1-2-3-2临时用水 1-2-3-3临时用电（含箱变）

40、 1-2-3-4临时围墙 1-2-3-5临时电信 1-2-3-6临排水及接管、方案费 1-2-3-7临时活动房 1-2-3-8临时道路（含道口开设） 1-2-3-9绿化迁移 1-2-3-10处理地上地下设施费 1-2-3-11其他 1-2-4勘察费 1-2-4-1土地普勘 1-2-4-2详勘 1-2-5设计费 1-2-5-1方案设计 1-2-5-2施工图设计 开发成本表科目细表 page 41 1-2-5-3扩初设计 1-2-5-4人防工程设计 1-2-5-5基坑围护设计 1-2-5-6水利设计 1-2-5-7园林景观设计 1-2-5-8样板房设计 1-2-5-9售楼处设计 1-2-5-10会

41、所设计 1-2-5-11智能化设计 1-2-5-12精装修设计 1-2-5-13模型设计 1-2-5-14效果图设计 1-2-5-15设计咨询 1-2-5-16其他 1-2-6审图晒图费 1-2-6-1审图费 1-2-6-2晒图费 1-2-7报建招标审照等规费 1-2-7-1设计招标费 1-2-7-2施工招标费 1-2-7-3监理招标费 1-2-7-4勘察招标费 1-2-7-5招标咨询费 1-2-7-6规划执照费 1-2-7-7更名公示费 1-2-7-8其他 1-2-8工程监测测绘费 1-2-8-1红线订界 1-2-8-2综合管线修测 1-2-8-3地籍测绘 1-2-8-4预售面积测绘 1-2

42、-8-5日照分析 1-2-8-6其他 1-2-9监理费 1-2-9-1工程监理 1-2-9-2人防质监费 1-2-9-3其他 1-2-10专项基金 1-2-10-1墙体材料专用基金 1-2-10-2散装水泥专项基金 1-2-10-3白蚁防治费 1-2-10-4其他 1-2-11造价咨询服务费 1-2-12竣工办理费 1-2-12-1竣工验收及资料编制费 1-2-12-2验收检测费用 1-2-12-3楼宇铭牌等其他 1-2-12-4大产证办理费 开发成本表科目细表 page 42 1-2-12-5物业维修基金 1-2-13其他费用 1-3建安工程费 1-3-1主体建安工程费 1-3-1-1基础工

43、程费 1-3-1-1-1桩基（或其他） 1-3-1-1-2桩基检测 1-3-1-1-3土方 1-3-1-1-4地基处理 1-3-1-1-5基坑维护 1-3-1-1-6其他 1-3-1-2主体土建工程费 1-3-1-2-1主体土建之结构 1-3-1-2-2主体土建之建筑 1-3-1-2-3屋面工程 1-3-1-2-4外立面装饰 1-3-1-2-5门窗、幕墙工程 1-3-1-2-6防水工程 1-3-1-2-7其他 1-3-1-3单体安装工程费 1-3-1-3-1电气工程 1-3-1-3-2给排水工程 1-3-1-3-3采暖工程 1-3-1-3-4通风系统 1-3-2设备工程 1-3-2-1空调工程

44、 1-3-2-2电梯工程 1-3-2-3机械停车库 1-3-2-4其他设备 1-3-3装饰工程 1-3-3-1样板房装修 1-3-3-2售楼处 1-3-3-3会所装修 1-3-3-4公共部位精装修工程 1-3-3-4-1公共大堂装修 1-3-3-4-2电梯前室装修 1-3-3-4-3楼梯间装饰 1-3-3-5户内精装修（精装房） 1-3-3-6其他装修 1-3-4其他工程费 1-4基础设施费 1-4-1室外供水工程 1-4-1-1室外供水管网工程费 1-4-1-2外管贴费 1-4-1-3接水漏渗费 1-4-1-4水泵房设备及安装 开发成本表科目细表 page 43 1-4-1-5室外消火栓 1

45、-4-1-6不锈钢水箱等设备安装 1-4-1-7其他 1-4-2室外排水工程 1-4-2-1室外排水管网工程费 1-4-2-2排污工程配套收费 1-4-2-3其他 1-4-3室外供电工程 1-4-3-1室外电缆、供配电设备及安装（供电配套） 1-4-3-2室外电缆排管 1-4-3-3增容费（超配费） 1-4-3-4其他 1-4-4燃气工程 1-4-5弱电工程 1-4-5-1智能化系统 1-4-5-2有线电视工程 1-4-5-3电话工程 1-4-5-4网络工程 1-4-5-5室外弱电管网 1-4-5-6其他 1-4-6采暖工程 1-4-7消防工程 1-4-7-1室外消防 1-4-7-2室内消防

46、1-4-8室外环境工程 1-4-8-1景观绿化工程 1-4-8-1-1绿化 1-4-8-1-2硬质地面 1-4-8-1-3构筑物及小品 1-4-8-1-4环境水系统 1-4-8-2室外环境照明 1-4-8-3泛光照明 1-4-8-4室外零星设施 1-4-8-5小区道路工程 1-4-8-5-1小区车行道路工程 1-4-8-5-2桥梁工程 1-4-8-6围墙 1-4-8-7小区门卫房、设备用房 1-4-8-8其他 1-4-9其他工程费 1-5公建配套设施 1-5-1人防设备工程 1-5-2商业配套 1-5-3教育配套工程 1-5-4环卫工程费 开发成本表科目细表 page 44 1-5-5公建配套

47、返款 1-5-6其他 1-6开发间接费 1-6-1职工薪酬 1-6-2办公费 1-6-3交通费 1-6-4差旅费 1-6-5业务招待费 1-6-6汽车费用 1-6-7邮电费 1-6-8水电费 1-6-9租赁费 1-6-10会务费 1-6-11劳动保护费 1-6-12咨询审计诉讼费 1-6-13折旧费 1-6-14低值易耗品摊销 1-6-15贷款利息 1-6-16抵押登记保险公证费 1-6-17物业开办费 1-6-18其他费用 二销售费用 2-1广告费 2-2业务宣传费 2-3制作费 2-4咨询费 2-5展览费 2-6租赁费 2-7租赁售楼处装修费 2-8租赁售楼处装饰费 2-9职工薪酬 2-1

48、0办公费 2-11差旅费 2-12招待费 2-13交通费 2-14会务费 2-15销售代理费 2-16交易手续费 2-17房屋空置费 2-18其他 三管理费用 3-1职工薪酬 3-2办公费 3-3交通费 3-4差旅费 3-5业务招待费 3-6汽车费用 3-7邮电费 开发成本表科目细表 page 45 3-8水电费 3-9租赁费 3-10会务费 3-11劳动保护费 3-12咨询审计诉讼费 3-13税金 3-14折旧费 3-15无形资产摊销 3-16低值易耗品摊销 3-17坏账损失 3-18其他费用 四财务费用 4-1贷款利息支出 4-2存款利息收入 4-3财务顾问费 4-4手续费 4-5其他 开

49、发成本表科目细表 page 46 包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土 地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿 费以及拆迁安置房费等。 或政府地价 支付转让方费用及相关咨询费用 小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。 包括：土地增溢金、股权转让溢价等 标标准准成成本本科科目目 开发成本表科目细表 page 47 包括：竣工档案编制、声像档案管理、竣工测绘等费用。 包括：环境监测、沉降监测、防雷检测、抗震检测、规划验收、技防验收、室内环境检测等费用。

50、包括：标识牌、门牌、交通图标注牌等费用。 开发成本表科目细表 page 48 包括桩基、土方、地基处理、降水护坡等基础工程 包括配电箱、电表箱、开关面板、灯具和一般的电气安装，弱电管预埋。 一般的给排水安装、以及热水系统管道安装等 包括散热器及管道安装 包括主机、冷水机组、新风机组、冷却塔、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、软化水处理装置、风机盘管、温 控系统、定压装置等设备和空调安装。 电梯设备及其安装、轿厢装修。 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 包括软装、硬装、电器设备。 指红线内给水管网，但不含小区内花木浇灌用水、洗车用水等管网。包括：1、土方开挖及回填，2、管道敷 设

51、等 包括：接水漏渗费等政府配套收费 小区内生活水泵、消防水泵、变频柜、气压罐、配电柜设备及安装（含生活用水屋面稳压泵，不含水景、泳 池、纯净水处理） 开发成本表科目细表 page 49 指红线内室外排水管网（含化粪池），含雨水、生活污水，环境排水，不含水景、泳池循环用水。包括：1、 土方开挖及回填，2、检查井及管道敷设等 包括：排污贴费、接入费、监测费等政府配套收费。 电缆指自小区上级电源到低压配电柜（别墅到计量表前端）。设备包括小区内开关站、变电站内所有的设备 及安装。 用户站等 指红线内室外燃气管网敷设，以及室内燃气设备。 包括：1、停车管理系统、小区闭路监控、周界红外防越、小区门禁系统、

52、电子巡更系统、电子公告屏以及室 外背景音乐等；2、对讲系统、居家防盗系统。 小区内热交换站或锅炉房的热力设备及安装及红线内室外热力管网敷设，含土方工程。 包括：自动报警控制中心大型消防设备及安装调试，湿式报警阀、水流指示器、消火栓、气体灭火系统等按 工程部位计入消防工程内； 包括：单体内消火栓、喷淋、防排烟、自动报警、气体灭火、水幕、水喷雾等系统工程， 公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 除小区车行道路工程以外的道路含广场。 小区内的岗亭、水景土建工程费，以及雕塑小品、环廊、假山等 小区内的水景设备及管网，绿化灌溉系统（含设备及管网）、水景照明（含灯具及管线）等。 庭院灯或草坪

53、灯安装、管线安装等 指自泛光照明配电箱（不含箱）后的管线敷设及灯具安装工程。 儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞、运动器材 包括：1、红线内车行道（含其两旁的人行道）及地面停车场土建工程（含土方、路基及面层），2、路灯工 程（含灯具及管线敷设）。 各类围墙（栏杆），以及出入口大门 包括结构及人防设备等。 包括基础、主体、安装设备、装修工程费用 幼儿园、中小学等工程费用。 包括：垃圾处理站及垃圾处理设备等相关费用。 开发成本表科目细表 page 50 包括：泳池、球场等 开发成本表科目细表 page 51 成成本本科科目目表表 编制单位：截至日期：建筑面积： 项目名称：工

54、程类型：建筑形态： 序号项 目名词解释对方单位经办部门成本动因 一一土土地地成成本本 1-1土土地地征征用用及及拆拆迁迁补补偿偿费费区土地储备中心 1-2土土地地出出让让金金区房屋土地管理局 1-3土土地地增增溢溢金金区土地储备中心 1-4土土地地使使用用金金区土地管理局 1-5土土地地交交易易费费用用 1-5-1土地转让契税区房地产交易中心 1-5-2土地登记费区财政局 1-5-3土地权证交易费区房地产交易中心 1-6土土地地转转让让咨咨询询费费签约单位 1-7在在建建工工程程转转让让转让单位 1-8股股权权转转让让溢溢价价部部分分转让单位 1-9其其他他 土土地地费费用用小小计计 二二前前

55、期期工工程程费费 2-1方方案案调调研研费费 2-1-1市场调研费签约单位配套部 2-1-2可行性报告签约单位配套部 2-2评评估估咨咨询询费费 2-2-1建筑方案咨询签约单位配套部 2-2-2供电方案征询 2-2-3上水方案征询 2-2-4排水方案征询城市排水检测站配套部 2-2-5工程咨询签约单位配套部 2-2-6煤气咨询配套部 2-2-7专家评审签约单位配套部 2-2-8环评报告（环评表）市环保事业发展中心配套部 2-3三三通通一一平平费费 2-3-1场地平整工程部 2-3-2临时用水自来水公司工程部 2-3-3临时用电（含箱变）市电力公司工程部 2-3-4临时围墙工程部 2-3-5临时

56、电信工程部 2-3-6临排水及接管、方案费工程部 2-3-7临时活动房工程部 2-3-8临时道路（含道口开设）工程部 2-3-9绿化迁移工程部 2-3-10处理地上地下设施费工程部 2-4勘勘察察费费 2-4-1土地普勘勘察单位配套部 2-4-2详勘勘察单位配套部 2-5设设计计费费 2-5-1方案设计签约单位设计部 2-5-2施工图设计签约单位设计部 2-5-3扩初设计签约单位设计部 2-5-4人防工程设计民防设计单位设计部 2-5-5基坑围护设计岩土工程勘察设计部 2-5-6水利设计水利设计单位设计部 2-5-7园林景观设计签约单位设计部 2-5-8样板房设计签约单位设计部 2-5-9售楼

57、处设计签约单位设计部 2-5-10会所设计签约单位设计部 2-5-11智能化设计签约单位设计部 2-5-12精装修设计签约单位设计部 2-5-13模型设计签约单位设计部 2-5-14效果图设计签约单位设计部 2-5-15设计咨询签约单位设计部 2-5-16其他设计部 2-6审审图图晒晒图图费费 2-6-1审图费签约单位设计部 2-6-2晒图费设计部 2-7报报建建招招标标审审照照等等规规费费 2-7-1设计招标费建设工程交易中心配套部 2-7-2施工招标费建设工程交易中心配套部 2-7-3监理招标费建设工程交易中心配套部 2-7-4勘察招标费建设工程交易中心配套部 2-7-5招标咨询费配套部

58、2-7-6规划执照费区规划局配套部 2-7-7更名公示费地名办配套部 2-8工工程程监监测测测测绘绘费费 2-8-1红线订界市测绘院配套部 2-8-2综合管线修测市测绘院配套部 2-8-3地籍测绘房地局配套部 2-8-4预售面积测绘市测绘院配套部 2-8-5日照分析市测绘院配套部 2-9监监理理费费 2-9-1工程监理建设监理公司成本管理部 2-9-2人防质监费建设工程安全署配套部 2-10专专项项基基金金 2-10-1墙体材料专用基金市发展新型墙体材料办公室配套部 2-10-2散装水泥专项基金区人防公司配套部 2-10-3白蚁防治费 前前期期工工程程费费小小计计 三三建建安安工工程程费费本项

59、需根据建筑形态、类型及不同标准来划分 3-1桩桩基基工工程程 3-1-1勘探工程成本管理部 3-1-2桩基施工成本管理部 3-1-3桩基检测成本管理部 3-3地地下下工工程程 3-3-1土土方方工工程程成本管理部 3-3-2基坑围护成本管理部 3-3-3人防设备成本管理部 3-3-4人防通风工程成本管理部 3-3-5机械车库成本管理部 3-3-6防腐防潮工程 3-4主主体体工工程程 3-4-1土建工程成本管理部 3-4-2公共部位装修成本管理部 3-4-3外幕墙成本管理部 3-4-4外墙大理石成本管理部 3-4-5外墙面砖成本管理部 3-4-6外墙保温材料成本管理部 3-4-7外墙涂料 3-4

60、-8泛光照明成本管理部 3-5水水电电煤煤安安装装工工程程 3-5-1水电安装成本管理部 3-5-2同层排水费成本管理部 3-5-3弱电工程成本管理部 3-5-4消防工程成本管理部 3-5-5室内燃气 3-6门门窗窗工工程程 3-6-1防火门成本管理部 3-6-2卷帘门成本管理部 3-6-3别墅车库门成本管理部 3-6-4进户门/分户门成本管理部 3-6-5铝合金门窗成本管理部 3-7屋屋面面工工程程 3-7-1屋面工程成本管理部 3-7-2屋面防水工程 3-7-3屋面瓦成本管理部 3-7-4平改坡成本管理部 3-8机机电电设设备备安安装装工工程程 3-8-1主楼电梯设备款成本管理部 3-8-