在深圳以公司名义买房这些坑你都知道吗

1、在深圳以公司名义买房，这些坑你都知道吗？q i y e ma if a ng 企 业 买 房 每篇一词释义: 只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的 分支机构，按照目前政策可不受限制购入房产，包括住宅、 写字楼、商铺、厂房、酒店等。一些没有购房资格的购房者 或投资客，会通过公司企业名义达到买房目的。 缘由:前几天北京出台最严商住公寓限购政策:新建商住只 能卖给企业，二手交易也只能出售给企业或者有房票的个人。 同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。 随后，广州也跟进限制商业公寓，规定不得销售给个人，并 停批商业公寓项目；商服类最小分割单位为 300 平米。 因此最近深

2、圳一度传言也或将跟进，暂且不论深圳会否跟进 限制，今天楼校长就先给大家科普一下企业买房Part深圳情况在科普之前，楼校长先给大家说说深圳的情况。 虽然现在深圳还未限制商住公寓交易，但有一类房产明确只 能以企业名义购买，那就是工改工公寓。这类型公寓购买者一般都是投资客，因此不适合自住。常见 套路是花 2000-3000 元代办公司购买。后期公寓转手主要有 两种途径，一是公司股权变更，交易简单费用少些；二是公 司对公司转让房产， 5 年后转让税费约需 20% ，具体得看当 时政策。以下是楼校长整理的深圳部分在售工改工公寓： （仅供参考， 如有错漏欢迎补充） 其中光明的奥园峯荟就是近期炒得很火的68

3、 万/套精装房，总价听起来就很诱人。这类型公寓能吸引到购房者最重要的 一点就是价格便宜，一般工改工公寓都会比正常住宅便宜 20-50% 。那么以公司名义购买可行吗，有何风险？且看下面楼校长的 详细科普。公寓具体科普请点击蓝字阅读： 最近深圳这三类公寓遭严 查，开发商购房者都有风险Part 四种情况个人购房要受限购政策限制，而公司购房则不在此列。所以 有些有购房意愿但又没有购房资格的买房人开始采用“以公 司名义”个人买房。主要有以下四种情况： 1 公司因经营需要 添置固定资产 ;2 某些人为规避法律政策规定以公司名义购 置房产居住用 ;3 房产投资人以公司名义购置房产投资用4 部分公寓类型只能用

4、企业名义购买，如工改工公寓Part川六大特点只有境内注册的公司才能买住宅企业（公司）分为注册在 境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买 房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅， 如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。不能商业贷款公司购买不能商业贷款，只能全款买房，待产证出 具后办理持证抵押，做企业经营贷款。年限与利率都有别于 商业贷款，一般无法享受优惠。但目前深圳大多新房（住宅 或者商务公寓）以公司名义购买可贷款，首付5 成，利率一般上浮10%，年限10年。税费较高公司买房缴税的大额 税种就是 3% 的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区 别于个人购买的是

5、：房产税，按照买入价格 *1.2%*0.8* 年限 （每年要缴纳， 如果不缴纳， 则卖出时会被要求一次性缴纳） 可通过股权转让交易公司产权的房屋可以通过股权转让 方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股 权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不 动产以及资产，否则不现实。变更个人名下只能通过正常 买卖公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖， 从交易中心进行产权变更登记。处置资产需通过股东同意 以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共 同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得 董事会决议方可处理。 Part W资料与流程 以公司名义购房，所

6、需资料和程序都相对个人购房要繁琐一 点。相关资料：公司组织机构代码证副本、营业执照副本、税务 登记证副本及公司公章、法人代表身份证复印件、企业委托 书、受托人身份证。流程事项： 如果购房人是公司法定代表人 ,那么签署购房合同 时,本人的行为即可代表公司。但如果购房人不是公司法人,是作为授权代表来签署购房合同的 ,务必准备好全套的公司 授权手续 ,其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期 限,确认自身具备签约权限 ,而且合同中要加盖公司公章。 其余流程跟个人购房一样。Part V所需税费跟个人购房相比，公司名义购买税费中最大的区别就是需要 每年缴纳房产税。按照买入价格 *1.2%*0.8* 年限（每年要缴 纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳） 。以下为 具体税费：契税不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按 3% 的契税征收。 印花税是登记价的千分之 0.5 ，交易 费是 3 块钱，除了契税按 3% 征收，其他跟个人的购入房产 没有太大的区别。持有税公司持有房产分为两种情况，第 一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理 费的每个月租金的 10.22 ，每个月都要交纳。空置的房产目 前要交一个房产税的，登记价是100 X 7% 1.2% + 12个月，一般来说一年的房产税是登记价的 0.84% 。土地增值税