房地产产业投资分析报告模板(精练版)

1、房地产项目投资分析报告 一、说明： 1. 根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。 2. 报告中有关成本的明细换算科目基本参考淄博市市场行情及有关国家地方收 费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 项目总占地（m2） 582002.9 总建筑面积（m2） 1200000 沿街商业建筑（m2） 住宅面积（m） 配套设施面积（m2） 地下停车场（m2） 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地 产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不 长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： （一

2、）土地费用 序号 项目 单价（元/m2） 备注 1 土地使用权出 让金 2250 元 /m2 2 征地费 3 拆迁安置补偿 费 （二）前期工程费估算表 序号 项目 金额（万元） 取费标准（元/m2） 1 规划、设计、可 研费 33.00 1.1 规划费 2.00 1.2 设计费 26.00 1.3 可研费 5.00 2 水文、地质勘察 费 3.50 2.1 测绘费 1.50 2.2 勘探费 2.00 3 策划费 合计 （三）建安工程费 序号 建安项目 单方造价C 元 /m2) 总造价（万元） 1 沿街商业建筑 土建 2 民用建筑 3 地下车库 4 水电设备 5 内部装修 6 合计 （四）配套基

3、础设施费 序号 项目 单方造价（元/m2） 总造价（万元） 基础设施（含道路、绿化、 配电房、化粪池、室外管网） 130 （五）开发期税费估算表 序号 项目 金额（万元） 估算说明（元/m2） 1 固定资产投资方向调 节税 5% 2 配套费 80 3 质检费 3 4 r建筑管理费 1.2 5 卫评费 1.4 6 环评费 1.2 7 墙改基金 12 : 8 绿化费 0.1 9 白蚁防治费 2.3 10 :土地使用费 4 11 再就业基金 10 12 教育专项基金 10 13 编标费 2 14 招标费 1 15 规划许可工本费 0.5 16 土地证工本费 0.5 17 施工许可证 0.5 合计 （

4、六）不可预见费用 序号 项目 金额（万元） 说明 1 r 土地费 2 建安工程费 3 前期工程费 （一）+（二）+（三）+（四）*3% 4 :基础设施费 总计 （七）管理销售费用 序号 项目 金额（万元） 估算说明（元/m2） 1 广告 2 售楼处 3 售楼许可 6 监理费 7 : 物业管理基金 8 公用设施维修基 金 9 管理费 合计 （八）投资与成本费用估算汇总表 项目 单方成本（兀/m2） 金额（万元） 占总投资比例（） 土地费用 前期费用: 建安费用 基础设施费 开发间税费: 不可预见费: 管理销售费 财务费 合计 二、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业

5、自有资金，二是银行贷款， 三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金*万元作为启动资金，需 贷款*万元，总投资*万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资 计划与资金筹。 投资计划与资金筹措 序号 项目 合计（万元） 刖 中 后 1 开发投资 2 资金筹措 2.1 自有资金 2.2 借贷资金 2.3 预售资金再投入 四、项目销售收入的测算 本项目以*市同类*房可比案例，参照*市房地产物业平均价格水平运用市 场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2 层，建议售价*元/m2,三层建议售价*元/m2,（均价*元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 项

6、目 面积（m2） 建议单位平均售价 （元 /m2） 销售收入（万元） 沿街商铺 住宅 停车场个车位: 合计 说明：以上销售 收入都是在项目进展顺利， 营销也同时取得成功，房屋全部 租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。 特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售， 地下车位的租售有一定的风 险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润 率的分析计算如下： （一）销售税金及附加估算 序号 类别 计算依据 金额（万元） 1 营业税 销售总收入*5.68% 2 教

7、育费附加 营业税额*11% 3 城建税 4 印花税 销售总收入*0.05% 5 交易管理税 销售总收入*0.5% 合计 （二）土地增值税计算表 序号 项目 计算依据 金额（万元） 1 销售收入 2 扣除项目金额 以下4项和 2.1 开发费用 2.2 开发成本 2.3 销售税及附加 2.4 其他: 开发成本*20% 3 增值额 (1)-(2) 4 增值率 (3)/(2) 5 增值税率 30% 2530% 1525% 1015% 10% 安全状 态 安全 较安全 有危险 较危险 危险 说明：地下停车场由于存在人防工程的要求，所以财务上看成本高于收入, 但为近邻的*节约了 *元/川的人防配套费，并产生了一定的社会效益 （三）投资利润率敏感性分析表 项目 变幅 敏感度 -10% -5% 0 5% 10% 单价 投资额 投资利润率 6 单价变动*% 投资变动 说明：从敏感性分析表中看出，当销售单价提高5%寸，投资利润率增长*%，即 * X *%=*万元，当投资成本降低5%是投资利润率提高*%，即 * X *%=*万元，可见销售单价与投资额在本案中对投资效益的影响还是较为 明显的。在本项目实施过程中，控制成本和制定适宜的价格策略较为关键。 七、结论与建议： 1、 本项目是*，按本项目的测算依据和方法、 静态 分析的投资利润率回报还是十分可观的。 特别是投资前景中、长期看好