东莞虎门金湾花园别墅项目企划报告_100P

1、 东莞虎门金湾花园项目企划见解东莞虎门金湾花园项目企划见解 别墅之上 栖居理想 Villa & Villadom 一个位于珠江入海口木棉岛上的一个高档别墅楼盘一个位于珠江入海口木棉岛上的一个高档别墅楼盘 一个三面环江，大海就在咫尺之远的海景别墅一个三面环江，大海就在咫尺之远的海景别墅 一个即将代言一个区域板块的豪宅别墅一个即将代言一个区域板块的豪宅别墅 省广又能为她做些什么呢？项目将依靠什么为立足点来省广又能为她做些什么呢？项目将依靠什么为立足点来 进行发展？进行发展？ 对于对于 我们我们要做要做的的是是 1、从项目独特的产品特点与别墅之上的人文居住得到一个独特 的项目定位，达成项目传播价值，

2、居住人文的传播核心 2、依托项目定位而得到广告传播的口号、调性，达到市场传播 沟通，从而实现项目形象以及达成销售的市场目的 3、对于项目，寻找恰当的视觉演绎出我们的策略以及市场的需 求意识，同时对项目的品牌形象起到一个提高效果 虎门地产缺乏明星楼盘虎门地产缺乏明星楼盘 就虎门镇小区域范围来说，项目是没有竞争对手就虎门镇小区域范围来说，项目是没有竞争对手 但是在整个东莞地产大环境中但是在整个东莞地产大环境中 我们将面临一些市场的分流者我们将面临一些市场的分流者 1 1、星河传说、星河传说聚星岛聚星岛 定位：定位：东莞及国际上流人士的居所东莞及国际上流人士的居所 社区成熟的配套：社区成熟的配套：环

3、球医生医疗服务,IEO国际街区 (东莞首家集娱乐,餐饮,商务于一体的大型独立式 街区)半山叠水多功能国际会所,麦当劳 教育优势：教育优势：东莞重点中学东城中学,东城中心小学, 东城第五小学，新加坡伊顿双语幼儿园,东城附小金色未 来幼儿园等 生活配套齐全：生活配套齐全：沃尔玛,天和百货,海雅百货,百佳聚福 店,国美,苏宁等，北临医资力量一流的东华医院， 东城风情步行街 国际的设计理念：国际的设计理念：建筑及园林等由美国汉森、泛亚易道、澳洲格拉斯比等的国际化设 计组合 2 2、世纪城海悦、世纪城海悦中央公中央公 馆馆 建筑风格：建筑风格：西班牙风情西班牙风情 生态优势：生态优势：拥有寮步城市中心区

4、最好的景观 资源蟠龙山13万平米自然私家山林。 教育优势：教育优势：香市中学、南开实验学校 生活配套优势：生活配套优势：五星级悦莱酒店， 未来商业中心配套 3 3、世纪滨江豪园、世纪滨江豪园 楼盘特点：楼盘特点：“成熟板块成熟板块”“三江汇流的生态优势三江汇流的生态优势” 生态优势：生态优势：项目四周江景秀丽，北侧金沙 公园，景色优美空气清新，舒适怡人，滨 江情调与风景秀丽的东江水相映生辉， 是东莞不可多得的“三江汇流”之地 成熟板块：成熟板块：项目位于石龙政治中心圈 4 4、御花苑二期、御花苑二期 定位：定位：生态人文生态人文 生态优势：生态优势：周边有10平方公里水濂山森林 公园、4平方公

5、里生态水域、2000亩水濂湖、 1000万立方米净水存储、107.48米海拔牛 牯岭、378.8米海拔水濂山、超过十万株 10年以上树龄的原生态成木林，共构世外 桃源之自然生态世界 教育优势：教育优势：南城阳光第一小学、恬联小学、 胜和小学、篁村中学、市高级中学 生活配套：生活配套：嘉荣商场 5 5、世纪城国际公馆、世纪城国际公馆 主题口号：主题口号：以国际视野以国际视野造城造城 配套优势：配套优势：经过前期开发，拥有商业街，山顶公园、五星级名流会所 板块优势：板块优势：位于东莞大道旁的CBD区域 教育资源：教育资源：南开附中 生态资源：生态资源：30万平方米澳洲风情园林 物管配置：物管配置：

6、英式管家物业服务 6 6、加州阳光、加州阳光 主题口号：主题口号：生活应该像加州生活应该像加州 板块优势：板块优势：位于东莞三大成熟板块之一的横岗湖板块 配套优势：配套优势：经过前期的开发以及建设，目前形成比较成熟的生活配套设施，超豪华酒 店会所，美式南加州风情商业街长廊等 交通方便：交通方便：顺畅往来于厚街、虎门、莞城等地。厚大路、湖景大道双向四车道，离厚街 镇中心仅五分钟路程！ 建筑特色：建筑特色：美式南加州风情 同样，在这个大的区域环境中同样，在这个大的区域环境中 我们还有：丽景豪庭，万科松山湖我们还有：丽景豪庭，万科松山湖1 1号等等号等等 对于一个刚起步，对于一个刚起步， 被寄予新的

7、梦想的楼盘来说被寄予新的梦想的楼盘来说 尽管尽管 但是对不起对不起 对于一个顶极豪宅来说对于一个顶极豪宅来说 如果没有了海如果没有了海 豪宅的概念会丢失更多的生活品位、社区人文豪宅的概念会丢失更多的生活品位、社区人文 对于一个顶级豪宅来说，对于一个顶级豪宅来说， 如果没有了海如果没有了海 豪宅的概念会丢失更多的生活在其中的空间感受豪宅的概念会丢失更多的生活在其中的空间感受 而缺少灵性而缺少灵性 目标群体分析 寻找喜欢这片海这片海的人 1、他们有足够的经济实力基础； 2、重视高品质的物质生活，有面子 3、他们年龄多在3550岁， 大多已经有了家庭 4、二次改善以及多次置业者为主， 已经拥有至少一

8、套的房子 新财富时代的四有阶层四有阶层 1、我们把这部分群体称之 为“四有阶层”，他们是新财 富时代的领导阶层！ 2、他们是企业主、企业 老总、高级白领和其他 高收入群体、社会名流。 他们需要一个可以炫耀的理由，一个可以让他们在朋友面前夸夸 其谈的购买理由。 只要他们认为值得，他们愿意多花一倍两倍的钱，只要他们认为 这个东西足以代表他的身份和地位 置业目的：提高生活品味/追求更好的生态居住/不动产投资 项目传播定位 我们得天独厚的海景自然环境资源是独占的。 海景别墅而给目标群体提供海居的梦想，一种对生活品质更高要 求的实现！因为海居，生活在其中的人仿佛找到了生活的方向， 找到了一种灵性！ 所以

9、 有山的别墅常见、有山的别墅常见、 有江的别墅少见、有江的别墅少见、 有海的别墅罕见，有海的别墅罕见， 罕见而形成一个炫耀的支撑点！罕见而形成一个炫耀的支撑点！ 首席海居别墅首席海居别墅 我们定位为 占据市场第一的占据市场第一的 位置位置 项目资源特点放大，项目资源特点放大， 形成区隔形成区隔 产品本身属性产品本身属性 的传播的传播 、顿号 只有这一片海，能成为忙碌和喧嚣之中停下步伐的理由。 只有这这样的别墅，能让企业家们的目光停留。 建筑是凝固的音乐，音乐是流动的建筑。 当大海为别墅奏起了交响曲，当钢琴为别墅赋予了韵律感，一种 新的乐章刚刚落成 海顿长岛 红海、黑海、蓝海。 只有这一片海值得

10、停顿。 海顿长岛 虎门是中国的服装时尚之都，将世界时尚与中国时尚相嫁接，形 成独特的文化风情。 将唯美水岸，以轻灵通透的琉璃来借喻。 表现一种光辉奢华的贵族气质。 LOGO设计方案1 1、以金色环绕蓝色的明珠，喻意海居的生活的理想！ 2、以皇冠的图饰来阐述长岛是他们的栖居领地，同时也折射出他们的社会地位！ 3、两条龙纹守候喻意，我们将用尊贵的物管服务为阁下服务！ 4、整体画面以围绕蓝色明珠，因为海，而停顿，因为篮而停留守候！ LOGO设计方案1 LOGO设计方案2 1.简洁而富有视觉的冲击力，生活正是这样，伟大，往往诞生在简 单之中！ 2.中国传统水墨潇洒挥毫，喻意目标群体对生活的一种回归，平

11、而 不常的一种追求！ LOGO设计方案2 LOGO设计方案3 1.因为海而停留的侯鸟，还有即将航海的工具，喻意目标群体对未 来的一种憧憬。 2.为了您的生活、事业的再一次翱翔，我们将为你提供最贴心的物 管服务！ LOGO设计方案3 进一步海阔天空。 烦嚣闹市中的繁华让人满足吗， 熙来攘往的道路让人满足吗， 不， 他们需要更进一步的生活。 退一步真能海阔天空吗， 不， 忍让妥协的品质， 勉强满足的居住， 不是他们追求的。 物料设计方案 售楼部指示牌 门牌指示牌 导向指示牌 刀旗 楼书封面 手提袋 名片 外墙 引路指示牌 对于目前的产品联排别墅进行命 名包装，联成一排的唯美别墅， 就如同海边的一座

12、音色清脆的钢 琴，奏响最经典的乐章。 建议可于海滨设置一座小型游艇码头，提升整个社区的档次感与 品位。 同时建议可成立“海顿长岛游艇俱乐部”，打造别墅生活新标准。 建议可将沿江的沙滩或长堤，命名 为象牙沙滩或长堤。 指尖滑过象牙白的琴键，足迹印在 象牙白的沙滩，四周笼罩在象牙白 的月色，一年四季的象牙海滩，期 待进一步的从容心境。 开启开启“首席海居人文别墅首席海居人文别墅” 海的别墅海的别墅海的文明海的文明海的生活海的生活 地理位置的海尊贵品位的海生活形态的海 第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段 打造板块优势打造板块优势 海的别墅海的别墅 树立别墅新标准树立别墅新标准 板块炒作

13、 没有成熟配套 没有便利的交通 与城市中心有点距离 但是我们是有海的别墅但是我们是有海的别墅 单点优势如何转化为板块趋势？单点优势如何转化为板块趋势？ 板块代言策略：板块代言策略： 说出城市的观点说出城市的观点 海顿长岛海顿长岛作为板块的代言人， 重点宣传海滨板块的资源稀缺性，以及豪宅发展向海的必然性 板块炒作 板块的稀缺性转化为居住的尊贵性， 将居于海滨打造成身份品味的象征，引导 “四有阶层”的审美 和 认知 HI,那片海！ 生活向南，因为海在那里！ 人，只为自己的那一片海而停顿。 圈子营销圈子营销 锁定目光锁定目光 锁定人群锁定人群 海的文明海的文明 目标人群的活动半径，就是我们的传播捷径

14、！目标人群的活动半径，就是我们的传播捷径！ 海顿长岛海上新年音乐会 致海顿 邀请国际著名钢琴音乐家赵胤胤到场演奏 海顿的著名乐章创世纪，象征海顿长 岛开创别墅海居生活的新世纪。 全面提升海顿长岛的品牌形象和档次感。 圈定人群 邀请当地贵族学校的学生到场与赵胤胤同 台演出，同时邀请学生家长到场出席，以 巧妙的方法，圈定四有阶层家庭。 你离一种新的生活方式还有一步之遥，进一步海阔天空你离一种新的生活方式还有一步之遥，进一步海阔天空 海顿长岛一期海顿长岛一期2 2月月8 8日（拟定）盛大开售日（拟定）盛大开售 户外广告 户外广告 选择进一步的选择进一步的 生活方式生活方式 海的生活海的生活 进一步是一个阶层的优越感， 被选择是品味与实力的物竞天择。 从首席到首选，从首席到首选， 选择的是一种海的生活。选择的是一种海的生活。 从选择板块，到选择生活方式； 从选择生活方式，落地到选择产品。 这是一次购买者必经的思想轮回。这是一次购买者必经的思想轮回。 灌输一种每个细节都与海相关的首席生活方式。 海拔：有山的别墅不算有高度，真正的“海拔”与海顿长岛