湖园伴山湖项目二期总包工程招标文件范本

1、 沈阳湖园伴山湖项目二期总承包工程招标文件沈阳湖园伴山湖项目二期总承包工程招标文件 工程名称: 招标单位: 工程地点: 招标日期: 年 月 日 目 录一、投 标 邀 请 函1二、投 标 须 知2三、投 标 承 诺 书13四、合同范本16第一条工程概况和承包范围17第二条承包方式21第三条合同工期21第四条合同价款25第五条合同文件组成及解释次序29第六条甲供、甲定乙供材料约定30第七条设计变更、工程签证、工程联系单/通知单/索赔函33第八条工程总包管理约定36第九条双方权利义务38第十条质量与检验43第十一条安全文明施工48第十二条工程竣工验收及结算49第十三条工程款的支付52第十四条工程停工

2、及复工55第十五条工程保修56第十六条争议的解决58第十七条违约责任58第十八条廉洁条款59第十九条其它约定59第二十条本协议对原合同(报建合同)的部分条款修改、补充如下:61第二十一条附件列表:61附件一:沈阳湖园伴山湖项目二期材料准用表(非甲供、甲定乙供)63附件二:沈阳湖园伴山湖项目二期合同工程量清单65附件三 施工用水用电协议66附件四:沈阳湖园伴山湖项目二期交屋标准66附件五:施工现场质量安全文明施工管理细则71附件六:会议制度80附件七:工程质量保修书84附件八:结算办理指引98附件九:安装材料暂定价表105附件十:材料供货三方协议模板106附件十一:甲定乙供材料付款委托书112一

3、、投 标 邀 请 函致: 我司伴山湖项目二期单体建筑工程的招标,经双方充分沟XX公司参与投标,现随函附上相关资料,请查核签收后按我司要求提交投标资料。序号内 容规 定1工程名称沈阳湖园伴山湖项目二期单体建筑工程2资金来源自筹3招标方式邀请招标4招标范围/标段详见正文7投标保证金人民币伍拾万元整,在领取招标文件日缴纳,具体缴纳及退还方式详见投标须知。(不接受保函形式)8投标有效期90个日历天(从投标截止日起算)9招标文件发放时间及地点20_年10月21日 地点:XX市浑南新区五里河斜路8号307室11投标人书面提出疑问时间:20_年10月24日17:00前传真箱:du

4、anbwx联系人:段博文12答疑时间及方式方式:邮件、传真答疑时间:20_年 10 月26日17:00之前13投标文件递交地点投标截止时间投标地点:XX市浑南新区五里河斜路8号307室截止时间:20_年 10月31日17:00时(迟到者作废标处理)接收人:段博文联系方式18604035033 14评标/定标评标方式:内部评标定标方式:合理低价评审法15招标人单 位 名 称:沈阳湖园房XX公司单 位 地 址:XX市浑南新区五里河斜路8号联系人及TEL:段博文/ 真电子邮箱:duanbwx二、投 标 须 知1、 工程

5、概况1.1 简介:沈阳湖园伴山湖项目二期总承包工程(以下简称“本工程”)是由 沈阳湖园房XX公司(以下简称“甲方”或“发标方”)投资兴建的工程,已列入我司年度计划,施工阶段设计图纸已正在设计当中(全套施工图预计于20_年1月31完成),施工前期的准备工作已经就绪。现采取邀请招标方式,择优选取施工单位(以下简称“乙方”或“中标方”)承建本工程。1.2 项目概况:建筑面积为 35226.29平米,其中楼体类型分布为 2栋独栋别墅,31栋双拼别墅。1.3 本工程用途: 别墅住宅1.4 建筑类型:别墅住宅2、 工程Adress及现场条件2.1. 工程Adress:XX市棋盘山风景旅游管理区高坎街道头道

6、村临水临电XX市政管网没有完善之前,临时用水由施工单位打井解决,打井的费用由施工单位自行承担。临时用电到我司红线范围内的临时变压器接驳,从总电箱以外的出线由施工单位自行解决,费用自理。2.2. 施工道路:三通一平完成,用地红线范围内之临时道路由乙方负责,费用综合考虑在本项目措施费中。2.3. 施工临时设施:临时设施搭设场地由甲方负责指定提供,乙方自行搭设并承担费用。2.4. 各投标单位在报价前应踏勘现场,招标人仅在用地伴山湖项目用地红线内提供施工生活区、临时办公区、加工场地等场地,乙方自行搭建这些设施并进行相应地面硬化,所有费用由投标人自行承担。3、 发包范围与标段划分3.1、本工程划分为2个

7、标段,一标段由77#、81#、82#、83#、84#、85#、86#、87#、88#、89#、90#、91#、92#楼共13栋组成,总建筑面积为14052.3m ；二标段由14#、15#、16#、17#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、60-A#、60-B#楼共20栋组成,总建筑面积为 21173.99m 。招标人有权将两个标段同时委托给一家中标单位或分别委托给两家中标单位施工。 本次发包内容包含但不限于: 3.1.1、 单体结构工程:土方工程、基础工程、基础以上的钢筋、砼及模板工程等；3.1.2、 单体建筑工程:

8、填充墙砌筑(含钢筋加固)、构造柱、过梁、圈梁、初装部位(内墙饰面、楼地面及天棚等)、外立面抹灰保温和外墙涂料及外墙文化砖和文化石、屋面保温及屋面瓦、其它建筑细部构造等；3.1.3、 防水工程:别墅的所有防水工程；3.1.4、 单体安装工程:电气工程、给排水工程、采暖工程等；3.1.5、 对由招标方另行分包或指定分包的单位进行总包管理,并负责单体各专业孔洞、管洞和管槽的预留、封堵、收口,铁质预埋件的制安与埋设,塑料、钢质套管或管盒的预埋、封堵与收口；3.1.6、 给水管道、采暖管道出户管(敷设至阀门井内500mm),排水管道出户管(敷设至检查井内),强、弱电管道出户穿线管(敷设至外墙外1000m

9、m)；3.1.7、 其他本应由招标单位自行分包,但施工过程中招标单位认为有必要由投标单位施工的专业工程。详见合同条款第2条3.2、本工程一标段、二标段平面示意图如下图:图示:4、 工程的质量标准及技术要求4.1在规定的时间内保质保量完成,施工质量达到国家现行行业规范要求。4.2工程质量及技术要求应满足包括但不限于下列国家规范及标准,同时也应满足设计要求及项目所在地其他地方性标准及要求:(1)建设工程质量管理条例(20_年1月30日施行)；(2)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001 )；(3)工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)(20_年版 )；(4)建筑地基基础工程施工质量

10、验收规范(GB50202 )；(5)砌体工程施工质量验收规范(GB50203 )；(6)混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204 )；(7)钢结构工程施工质量验收规范(GB50205)；(8)木结构工程施工质量验收规范(GB50206)(9)屋面工程质量验收规范(GB50207)；(10)地下防水工程质量验收规范(GB50208 )(11)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209 )；(12)建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210)；(13)住宅装饰装修工程施工规范(GB50327)；(14)建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411)；(15)高层建筑混凝土结构技术规范

11、(JGJ3 )；(16)建筑桩基技术规范(JGJ 94-2008 )；(17)建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303)；(18)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242)；(19)通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243 )；(20)建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GBT-T50312 )。4.3工程质量同时应满足合同附件沈阳湖园伴山湖项目二期交屋标准,如果该标准与国家规范及标准存在不一致之处,应以规定较严格者为准。5、工期要求5.1. 预计开工时间:20_年3月15日5.2. 单体结构地下室完成时间:20_年4月15日5.3. 单体结构封顶完成时间:20_年6

12、月15日5.4. 单体结构封闭完成时间:20_年7月15日5.5. 外墙装饰完成并落架时间:20_年10月15日5.6. 管道出户完成时间:20_年9月15日5.7. (其他时间要求)6、承包(计价)方式按合同2.0款承包范围实行工程量清单计价,分部分项工程综合单价包干、工程量按实计算；所有措施费、其他项目费、规费按单体工程总价包干。7、 合同文本7.1 合同文本使用招标人提供的合同范本详见附件。8、 评标方法和标准8.1、本工程评标办法采用经评审合理低价法,综合考虑经济标和技术标。9、报价范围及报价方式9.1 按合同范本第2款承包范围所含内容进行报价。9.2 本次招标采用模拟清单招标,报价需

13、按照模拟清单报价。招标人已经根据项目需求将报价清单部分价格数据锁定,投标人务必详细了解模拟清单内容后填报价格,请勿自拟报价清单。9.3 本次招标报价范围中甲定乙供的材料有:1.屋面瓦 2.屋面成品排水系统 3. 外墙文化石、文化砖(含专用粘贴剂)4.外墙涂料 5. 防水材料 6. 保温材料 7. 成品排风道 8. .配电箱(柜) 9.铝塑PPR采暖管 10.PPR给水管 11.UPVC排水管 12.HDPE排水管 13.电气PVC穿线管 14.电线电缆 15.铸铁管 16.开关插座 17.水泵及控制柜 9.4 甲定乙供材料模拟清单(招标文件中)已经给出此部分材料暂定价格,不属于竞争报价部分。请

14、各位投标方按其暂定材料价填入。甲定乙供材料投标人将与中标方及供货方签订三方供货合同。一旦招标方确定价格,将签订三方供货协议材料价格换算后替换招标暂定价格。9.5 合同范本附件一中所列材料为甲方指定品牌材料,此部分材料价格属于竞争性报价部分。投标人在规定品牌范围内填报材料投标价格。 9.6 本工程甲定乙供损耗率作为竞争报价款项,请投标人自行填报。9.7 甲方分包的项目为: 1.门窗工程(含车库门) 2.木构件工程 3. 落水工程 4. 铁艺工程 5. 采光顶工程 6石材门窗套工程 7.智能化工程穿线部分 8.地热工程9.燃气工程 10.水表、电表安装工程。10、投标保证金10.1. 投标保证金缴

15、纳:本次招标投标保证金为:人民币 50 万元(小写:500,000元 )；缴纳时间:各投标单位在领取招标文件时同时缴纳投标保证金；缴纳方式:请以现金支票(本票)或者转账形式缴纳(开户名称:沈阳湖园房XX公司,开户行:上海浦东发展银行沈阳分行营业部,账号:71010155000002547 ),投标方缴纳投标保证金同时,招标方财务出具等额收据。10.2. 投标保证金退还:10.2.1、 在招投标双方完成合同条款实际性谈判后,投标方不得要求调整任何双方最终达成的要约及承诺；如果违反,招标方有权全额没收投标保证金。10.2.2、 定标后 7 天内,中标单位如未按时与甲方联系签定施工合同,视为自动放弃

16、,投标保证金不予退回。如招标方发出中标通知书后单方提出不与中标单位签订合同,应返还投标保证金。中标单位的投标保证金将在中标后自动转为履约保证金。金额不足合同约定的履约保证金数额时,在交纳履约保证金时补足。10.2.3、 定标后十天内,没有中标的单位凭保证金收据无息退还保证金。10.2.4、 中标单位在签订合同前交纳中标价10的履约保函或5%履约保证金(二者选择其一)。履约保函和保证金的退还方式详见合同条款。未按期限交纳履约保证金的视为放弃中标,招标方有权没收其投标保证金。11、投标文件要求投标单位递交的投标文件应包括资质标、商务标书及技术标并单独成册,具体要求如下: 如果投标人不能对招标人提出

17、的技术、功能及合同条款完全响应,必须在响应表中单独要列出。 资质标、技术标、商务标书都必须提供分别刻录成光盘,与该标书纸质文件一起分类封装,并在封口处加盖公章,并在光盘上注明单位名称与标段。 所有标书必须加盖公章,标书多页的每页盖章或者盖骑缝章,并要有法定代表人或者其委托代理人签字。11.1、 资质标(壹式壹份,所有资料均须加盖公章)营业执照(年审情况XX市建设局颁发的资质证书、税务登记证、法人代表证明、法人授权委托证明书及近三年承建的主要工程简历(包括所述工程的质量、建设规模及合同履行情况)； 11.2、 经济标(壹式贰份及电子版光盘,所有资料均须加盖公章)一、 投标承诺书二、 投标保证金收

18、据影印件三、 法人授权委托书四、 报价清单11.3、 技术标(壹式贰份及电子版光盘,所有资料均须加盖公章)一、 项目经理、技术负责人的资质和履历复印件(附表4.5)。二、 项目管理班子组织架构及人员简历及辅助说明(附表3)(注:辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定,由投标人自行设计。)三、 施工组织设计1、编制具体要求:编制时应采用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的施工方法；拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合招标工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施,

19、同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施,如冬雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施等。2、投标人应编制施工组织设计,投标单位应递交完整的施工图组织设计,其内容至少应包括:a. 各分部分项工程的完整的施工方案和工艺要求；b. 各分部分项工程的质量保证措施；c. 施工现场平面布置投标人应提交两份施工总平面图(下室施工阶段和单体施工阶段单独编制),出现场临时设施布置图表并附文字说明,明确塔吊等机械设备布置的具体位置,明临时设施、加工车间、现场办公、设备及仓储、供电、供水、卫生、生活等设施的情况和布置。d. 计划开、竣工日期和施工进度网络

20、图l 投标人应提交的施工进度网络图或施工进度表,说明按招标文件要求的工期进行施工的各个关键日期。中标的投标人还应按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。l 施工进度表可采用网络图(或横道图)表示,说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完工日期和分包合同签订的日期。l 施工进度计划应与施工组织设计相适应。e. 劳动力计划表附表.2；f. 拟投入的主要施工机械设备表 附表.1；g. 材料供应计划；h. 安全生产、文明施工、减少环境污染和噪音污染的措施；i. 针对本项目工程特点提出的合理建议；j. 对甲分包的管理措施。附表1、拟投入的主要施工机械设备表工程名称:序号机械或设备名称型号规格数量国

21、别产地制造年份额定功率(KW)生产能力用于施工部位备注附表2、劳动力计划表工程名称: 单位: 人工种按工程施工阶段投入劳动力情况注:1.投标人应按所列格式提交包括分包人在内的估计劳动力计划表。2.本计划表是以每班八小时工作制为基础编制的。附表3、项目管理机构配备情况表工程名称:职务姓名职称执业或职业资格证明已承担在建工 程 情 况证书名称级别证号专业原服务单位项目数主要项目名称一旦我单位中标,将实行项目经理负责制,我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实,若不真实,愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。注:上述管理人员应提供资格证明材料复印件。附表4、

22、项目经理简历表 工程名称: 表6姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任项目经理年限项目经理资格证书编号在建和已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期在建或已 完工程质量建设单位联系TEL注:投标人必须提供拟派往本招标工程的项目经理的技术职称、执业资格等级证书、身份证等相关证件的复印件。附表5、项目技术负责人简历表 工程名称: 姓名性别年龄职务职称学历参加工作时间担任技术负责人年限在建和已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期在建或已 完工程质量建设单位联系TEL12、废标条件:12.1、 投标文件未密封完整；12.2、 投标文件、签字及印章不全；12.3、 未按要求格

23、式填写或字迹模糊、辨认不清；12.4、 文件为传真件；12.5、 供应商之间有恶意或虚假要约行为；12.6、 文件失实；12.7、 未能在投标截止期内送交标书；12.8、 投标人在投标及评标过程中对招标人及评标人员施加任何影响行为的。13、招标人特作如下声明；13.1. 本次招标不进行任何形式的二次报价,除非有可能产生重大误解或者价格汇总不一致等情况下,招标方不再组织任何澄清,请各投标单位在投标报价时慎重考虑,请务必填写最优价。13.2. 招标人有权选择任何投标价格和投标人而无须就此解释；13.3. 招标人保留此次招标活动的解释权；13.4. 投标人交于我司的所有文件将不予退还；13.5. 投

24、标人的承诺自投标人签字盖章时生效；13.6. 招标人有权对合同价保密,无须公开。13.7. 若招标人提供的招标文件电子文档与纸质文档不一致时,以纸质招标文档为准。13.8. 所有投标单位自行到现场踏勘。应该认为经现场踏勘后,投标单位对施工现场条件和状况已有充分的了解,并在其报价书中已经充分考虑了全部措施费用及风险费用,此后不再变动或追加。14、廉洁条款投标人不得接受招标人职员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。投标人应当通过正常途径开展相关业务,不得为获取某些不正当利益而向招标人职员赠送礼金、有价证券和贵重物品；或给招标人职员报销其个人费用；或邀请招标人职员外出旅游和进入营业性娱乐场所；或

25、为招标人职员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。投标人如发现招标人职员有违反上述约定者,应向招标人举报。招标人对举报属实和严格遵守本条款的投标人,在同等条件下优先考虑与投标人继续合作。招标人发现投标人有违反本条款或者采用不正当的手段行贿招标人职员等不正当竞争行为的,招标人有权根据具体情节和造成的后果追究投标人合同暂定总价5%的违约金,违约金不足以弥补招标人损失的,招标人可继续向投标人追偿。招标人有权解除合同。三、投 标 承 诺 书致: 沈阳湖园房XX公司 1、根据已收到贵方的 沈阳湖园伴山湖 项目二期一、二标段单体工程招标文件,遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定,我

26、单位经考察现场和研究上述招标文件、合同条款(合同条件)、技术规范、图纸及其他有关文件后,我司已经全面掌握该项目的场地要求、施工方法、周边环境、政府及法规相关要求,应对相关风险的措施费用已经包括在报价中。我方投标暂定总价为:一标段及其附属建筑工程￥ 元；二标段及其附属建筑工程￥ 元。同时我司 不接受以下付款方式 接受以下付款方式1)每5栋楼0.00以下工程(基础工程及地下室结构工程)全部完成后支付至完成工程量产值的70%。2)每5栋单体结构封顶以后支付至完成工程量产值的70%。3)每5栋单体工程砌体全部完成后支付至完成工程量产值的70%。4)单体砌筑以后的工程按每月完成工程量产值的70%支付进度

27、款。5)、竣工验收后支付至完成工程量产值的80%。6)、合同范围工程竣工验收,并完成结算双方确认后支付至结算金额的95%。5%作为保修金。2、我方已详细审核全部招标文件,包括修改文件(如果有的话)、相关图纸及有关附件,我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。若设计图纸中的工程量且在本次招标范围,但投标报价时未提出增补则作为优惠项,不另外增加费用。3、工期承诺:完全接受合同条款约定。不接受或需要协商的内容为: 4、付款方式: 完全接受合同条件约定的付款方式。不接受贵司付款方式,我司要求的付款方式为: 5、其它: 完全接受合同条款所有内容。不接受或需要协商的合同条款内容为: 6、我司在施工前

28、已详细勘察现场情况及场地周边环境和地块范围内外的地下管线及障碍物情况,并完全了解贵司的设计进展情况和相关许可手续办理情况,我司承诺:(1)我司接受 沈阳湖园伴山湖项目二期项目场地现状,并已充分理解并接受固定单价的内容,今后决不会因任何理由向贵司要求追加任何费用。(2)施工过程中如出现扰民或民扰的情况,我司自行解决,该项费用已包括在报价内,我司绝不以此理由向贵司收取任何费用,且不得延误工期；(3)我司在投标过程中已充分了解贵司相关许可手续办理情况,并充分知道贵司在施工前及施工过程中不能提供相关许可手续,我司承诺负责协调各方关系,办理相关许可手续,保证工程按期完工,该项工作可能产生的费用已包含在报

29、价中。(4)我司已在投标过程中已十分清楚贵司工程设计进展情况,也充了解工程量及基础形式都有可能出现变化,此部分风险费用已含在报价中,我司绝不以此理由向贵司收取任何费用,且不得延误工期；(5)安全文明是我司应尽的义务,该项费用已包含于报价中,施工期间出现任何情况,我司绝不以任何理由向贵司收取任何费用、延误工期。(6)我司已充分考察现象,掌握了地质情况及地块范围内外的地下管线情况,可能发生费用已包含于报价中,施工过程中出现任何情况我司都不会向贵司收取任何费用、延误工期。(7)我在投标过程中已充分考察现场并掌握了施工条件,20_年3月1日前,施工所需一切水、电需施工单位自行解决,此项费用已包含在报价

30、中,我司承诺不会因施工条件向贵司收取任何费用、延误工期。7、除非另外达成协议并生效,贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同文件。8、未按贵方项目部的要求进场及规定的时间内完成本次工程所有内容,我司愿意承担￥20000元/天的违约金。9、在施工过程中,原材料、半成品严格按甲方提供的施工图纸和相关规范要求进行订购,制作、加工。否则,我司愿承担合同总价的1违约金。10、我司承诺,我司中标后在合同签订、履行、预结算、保修期间,不向发包XX公司请吃、送礼或给予其他好处,否则,我司违反前列情形之一,将承担合同总价的5%的违约金,造成损失的,应予全部赔偿,并在同等条件下,发包方不再与我司进行商

31、业活动。 特此承诺投标人:(盖章) 法定代表人或其委托代理人:(签字或盖章) 邮 政 编 码: TEL: 传真: 联系人:投标单位(盖章) 20_年 月 日四、合同范本沈阳湖园伴山湖项目二期一标段/二标段单体工程补充合同合同编号: 工程名称:沈阳湖园伴山湖项目二期一标段/二标段单体工程工程地点:XX市棋盘山旅游风景管理区高坎镇头道村甲 方:沈阳湖园房XX公司乙 方: 签订日期: 签订地点:XX省XX市XX省建设工程施工合同项目单体工程补充合同发包人: 沈阳湖园房XX公司 (以下简称甲方)承包人: (以下简称乙方)为进一步明确责任,保障甲乙双方的权益,保证工程顺利进行,经甲、乙双方友好协商,在甲

32、乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上,按照中华人民共和国合同法以及XX市有关规定,根据本工程的具体情况,签订本合同,作为对XX省建设工程施工合同(合同编号: ,以下简称原合同)的补充。第一条 工程概况和承包范围1、 工程概况建筑面积为_平米,其中_ 栋独栋别墅,_ 栋双拼别墅。1.1. 临时道路及临建办公生活区要求:本工程施工现场甲方按现状提供移交,乙方自行XX市政道路未通车之前所有施工车辆通行道路的协调管理并承担所有费用。甲方仅在本项目总用地红线内提供施工生活区、临时办公区等场地,乙方自行搭建并自行承担所有费用。施工材料堆放、加工等场地原则上不允许设置在本期项目总用地红线内,必须设置在

33、红线内时需经甲方书面同意,甲方后期展示或建设需要场地搬移时,乙方必须无条件配合,甲方不再支付任何费用。临水临XX市政管网没有完善之前,临时用水由施工单位打井解决,打井的费用由施工单位自行承担。临时用电自行考虑在用地区域内布置我司红线范围内的临时变压器接驳,从总电箱以外的出线由施工单位自行解决,费用自理。2、 工程承包范围按甲方提供的由沈阳建筑大学建筑设计研究院设计的沈阳湖园伴山湖项目二期施工图图纸及所有设计修改图；含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改图,除甲方直接分包及其它单位已完成工程内容以外的全部工程内容。如承包范围与施工图纸有矛盾之处,以施工图为准,主要承包内容包括下

34、列事项:2.1. 建筑、结构、装修(不含甲方直接分包部分)、水电、通风工程等；2.2. 给水管道、采暖管道出户管(敷设至阀门井内500mm),排水管道出户管(敷设至检查井内),强、弱点管道出户穿线管(敷设至外墙外1000mm)。2.3. 甲方下发的设计变更；2.4. 所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等(所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责,乙方必须穿好引线并保证线管畅通,并协助分包穿线),以及预留预埋及洞口封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装；石材门、窗套分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝包木门窗填塞材料由乙方免费提供,塞缝由铝包木门窗

35、施工单位负责,材料均采用聚合物水泥砂浆,乙方须向铝包木门窗施工单位提供塞缝间隙符合要求(间隙要求为25mm)的洞口,并参与塞缝质量控制的管理和验收；栏杆安装的收口。以上工作所涉及的一切费用均已包含在清单综合单价里面,不另外单独计取。并按照装饰工程的进度要求,及时提供一米标高线；智能化、泛光照明、墙上及砼内的管线予埋)； 2.5. 装修内容包括:除甲方另行分包的所有部位装修均由乙方承担,具体包括但不限于:图纸中全部外墙装修；室内毛坯房装饰工程(以沈阳湖园伴山湖项目二期交屋标准为准)；2.6. 建筑物施工完成后,建筑物室内清扫,外墙清洗,建筑物室外周围本期项目红线范围内的土方平整(平整至设计地面竖

36、向标高以下200mm)、清理、清扫、建筑垃圾外运等；2.7. 除铝包木门窗、入户门、车库门工程以外的各类门窗；本协议约定所有属于乙方承包范围的工程,因乙方原因造成某单位或单项工程不能按时完成,导致后续工程不能进行、影响工期时,甲方通知乙方后即可将该单位或单项工程另行发包,并将该单位或单项工程造价从合同总价中扣除,乙方应当承担该单位或单项工程造价10%的违约金。3、 甲方直接分包工程甲方直接分包工程(除燃气工程),统一由乙方进行报建和资料的归档上交工作(乙方不得收取第三方费用),乙方必须积极予以配合(燃油费自理):3.1 甲方另行指定的二次装修工程；3.2 铝包木门窗工程； 3.3 入户门工程；

37、3.4 车库门工程；3.5 木构件工程；3.6 落水工程；3.7 铁艺栏杆和室外楼梯扶手安装工程；3.8 采光顶工程；3.9 石材门窗套工程；3.10 智能化工程穿线部分；3.11 地热工程；3.12 燃气系统工程(含室内、室外)；3.13 自来水表、电表安装工程。第二条 承包方式单体工程按第2条承包范围分部分项工程综合单价包干、工程量按实计算；所有措施费、其他项目费、规费按单体工程总价包干,详见合同条款6,工程量按实计算(工程量按图计算)。未经甲方和监理书面同意,乙方不得以任何方式转包或分包承包范围内的工程。乙方所选用的分包工程施工单位须具备相应的专业资质,其资质等级和业绩须经甲方和监理书面

38、盖章认可,否则,甲方有权将该分包工程直接委托给其它具备相应资质的施工单位,并对乙方处以该分包工程造价的10%作为违约金。发生下列情形均属乙方承包责任范围,乙方不得以任何理由拒绝施工,计价标准按本合同第四条相关条款执行:(1)为甲方销售、现场广告包装提供必要的配合工作(如样板房、看楼通道及其他安全防护工作等)；(2)甲方和监理安排的其它零星工程；(3)为甲方分包工程提供必要配合工作,包括本合同列明的配合内容、行业规范必须的配合内容及甲方和监理在今后书面提出配合工作的工程内容；(4)如本合同承包范围界定未尽详细而产生歧义,由甲方书面予以明确的工程内容,乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工。第三

39、条 合同工期4、 开工日期及开工条件:甲方提供现状条件及工作面(乙方施工及生活用水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方所有(临时专用)道路等由乙方自行负责解决,且费用乙方全部承担),当本期工程项目现场具备开工条件时由监理和甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令,并以开工令确定的日期作为实际开工日期。此后,不管因何原因需要在单位工程开工报告书上填写其它开工时间,甲乙双方实际计算工期的开工时间,均以前述的监理和甲方发出的开工令规定的时间为准。5、 合同总工期(项目标段名称)单体工程(含室外工程)从开工之日起至竣工验收备案通过之日止总工期为 240个日历天(含所有节假日及雨天)。5.1. 主

40、要节点工期需满足以下要求:从开工之日起计,至完成全部楼栋地下室(或半地下室)顶板砼浇注时间为: 60 个日历天。从开工之日起计,至结构封顶时间为: 90 个日历天；从开工之日起计,至全部楼栋内墙抹灰完成时间为: 120 个日历天；从开工之日起计,至完成外墙装饰时间(含拆外墙脚手架、施工电梯、塔吊)为 210 个日历天；从开工之日起计,至全面竣工及室外工程全部完成时间为 240 个日历天；5.2. 工期顺延本合同工期不论因以下何种原因产生工期顺延 120 日历天内(含 120 日历天)。乙方将自行承担因延期产生的所有费用,包括但不限于提高窝工索赔费、材料设备价格上涨费、机械设备停滞费及现场管理费

41、用等。5.3.1. 经甲方XX公司项目总监或其双方授权代表签字并加XX公司公章下发的停工令,依据停工令则工期可以顺延。5.3.2. 国家法律约定不可抗力条件对施工进度关键线路造成影响时。由上述两条原因产生超过 120 日历天,乙方可根据合同条款向甲方申请延期费用。其它任何原因造成的工期延误,均不顺延工期。5.3.3. 尽管合同已有其它规定,在遵守中华人民共和国法律法规的前提下,若因乙方自身原因导致竣工工期延误而引发购房者退房时,乙方应承担由此给甲方带来损失,当工期延误罚款不足以支付甲方的退房损失时,甲方有权保留向乙方进一步追偿的权力。但因非乙方原因造成的工期延误,乙方将不承担工期违约责任。如果

42、工期的延误是多重原因决定的,应明确各个原因所占的比重,根据该比重由责任方分别承担责任。5.3.4. 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工,接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度与计划进度不相符时,乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施,经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符,乙方无权就改进措施提出追加合同价款和补偿工期的要求。5.3.5. 如因乙方责任造成实际施工进度严重滞后于合同规定超过42天,甲方有权将乙方所承包的工程全部或部分委托给其他单位负责施工,由此造成的一切损失均由乙方负责,乙方在此基础上还应向甲方缴纳该部分工程造价3%的违约金。5.3.6. 乙方应当按照本

43、合同约定的竣工日期竣工。为确保工程的顺利进行,甲方可以合理调整施工的顺序和非关键路径的工期安排。5.3.7. 关键工期控制节点(竣工验收除外),因乙方原因每延误一天,乙方须向甲方支付人民币10000元的违约金。各工期控制节点由甲方和监理根据实际情况进行验收并书面确认,以作为结算依据。如乙方未按本合同约定的工期通过竣工验收并交付使用,每延误一天,乙方须向甲方支付人民币10000元的违约金。5.3.8. 除非合同已有其他约定,否则乙方承诺不以现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、节假日、法定假日、农忙、人员短缺等为由提出各种形式的工期和费用的索赔。5.3.9. 本合同不计取任何形式的赶工措施费用

44、,乙方须配合甲方的工期节点尽早地为甲方专业分包单位提供工作面。5.3. 工程竣工5.4.1 乙方必须按照合同规定的竣工日期或经甲方同意顺延的工期竣工；因乙方原因不能按照合同规定的竣工日期和甲方同意顺延的工期竣工的,乙方承担违约责任。5.4.2 根据工程需要,乙方完成某阶段工作时,应按照甲方和监理的有关要求及时向下一道工序的施工单位办理工序移交手续。5.4.3 工程竣工验收满足合同要求且甲方累计支付的工程进度款达到合同约定时,乙方不得因任何经济纠纷等原因延迟或拒绝交付工程。5.4.4 工程竣工验收后,乙方应填写工程移交书,经甲方验收通过后,视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方移交,造成甲方向购房者

45、交楼时间延误,由此而产生的费用和责任均由乙方承担。5.4.5 工程具备竣工验收条件时,乙方应按国家、行业、地方及甲方关于工程竣工验收的有关规定,提前14天向监理提供完整报验资料、竣工验收报告和工程质量保修书及相应的电子文件等。监理应在7天内组织甲方、监理进行初步验收。5.4.6 初验合格后7天内,甲方与有关部门联系,确定验收日期,组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方在竣工验收后7天内提出整改意见,乙方按此意见整改,并承担因自身原因造成修改的费用。5.4.7 乙方在竣工验收通过后28天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子文件资料(含竣工资料,竣工图纸

46、必须准确真实的反映实际施工情况)。另外,乙方应接受甲方的委托及XX市档案馆办理工程资料验收和移交,属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方,由乙方汇总整理后移交档案馆。5.4.8 中间交工工程的范围和竣工时间,按甲方、监理和合同其他条款约定以及国家、地方、行业的有关规定执行。5.4.9 因特殊原因,甲方要求部分单位工程或工程部位分项竣工的,双方另行签订分项竣工协议,明确双方责任和工程价款的支付方法。第四条 合同价款6、 合同总价 项目属乙方承包范围内(详见合同第2条承包范围)的所有工程内容合同暂定总价为 整(小写: 元)。总价说明:上述合同承包价为依据投标模拟工程量清单测算出的工程承包总费

47、用,模拟清单与甲方确认下发施工蓝图存在工程量差异,不能作为乙方支付进度的依据。乙方须在收到甲方施工蓝图后25天内按合同清单单价报送施工图清单总价,并配合甲方在45天内核对完毕施工图清单总价并修正合同暂定总价(须签补充协议给予明确),此暂定总价作为合同进度款支付依据。如未在约定期限内办理合同暂定总价的调整,甲方有权拒绝按合同约定支付工程款。7、 合同价款的确定方式7.1单体工程采用工程量清单计价,综合单价包干(钢筋、混凝土及甲定乙供材料价格,按合同约定调整)。结算时,工程量按实计算,单价执行合同包干单价。包干单价在合同执行过程中不予调整(包括政策性文件内容都不予调整),包干价已综合考虑了工程量的

48、大小对包干价的影响,结算时无论是整体/批量还是零星/少量均执行此价。综合单价包含但不限于如下内容:人工费、材料费、机械费、材料运输费、材料损耗、样板费及其他费用(运杂费、质检费、安装费、缺陷修复费)、管理费、税金等全部费用和要求获得的利润以及应由乙方承担的义务、责任和风险以及为完成本项目资金的筹集和使用所发生的一切费用。本单体工程包干措施费(不因设计变更及增加分部分项工程调整)包括但不限于税金、环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水、地上、地下设施、自备柴油发电机(含设备费及油费)、建筑物的临时保护设施、已完工

49、程及设备保护、各专业工程的措施项目、脚手架、垂直运输机械、建筑物超高施工增加费、工程抢修费、支撑钢筋、“铁马”、衬铁、在钢筋混凝土墙、板、柱内预埋线管、底盒、箱体等产生的加固及定位等措施费、赶工补偿费、所有检验试验费(包括乙方采购,甲定乙供,甲供材料到工地后质检部门规定工程必需送检的检验试验费)、沉降观测费等所有措施费。本单体工程规费(不因设计变更及增加分部分项工程调整)包括但不限于税金、工程排污费、住房公积金和危险作业意外伤害保险、防洪工程维护费、施工噪音排污费、工程一切险等所有XX省级政XX省级有关权力机关部门规定必须缴纳,应计入建筑安装工程造价的费作包干使用不作调整。本单体工程其他项目费

50、(不因设计变更及增加分部分项工程调整)包括但不限于税金、甲供甲控材采保费、分包工程配合费。本单体工程包干措施费和包干规费以招标文件约定的形式总价包干,结算时不予调整。7.2、材料价格7.2.1本合同清单中材料价格除甲定乙供材料、钢筋、砼外,其它材料均不予调差(按合同的材料单价执行)。7.2.2本合同甲定乙供材料即指定价格及供货商(品牌)的材料价格,依据双方签订的三方供货协议为准。7.2.3钢筋材料价、商品砼材料价差调整方式:价差 = 信息价(结构施工期间算术平均价)-基准价(投标当期信息价)*浮动比例浮动比例:材料投标价/基准价7.2.4钢筋材料基准价:按XX市工程造价管理站发布的20_年11

51、月XX市价格信息执行.7.2.5商品砼材料基准价:按XX市工程造价管理站发布的20_年11月XX市材料价格: 7.2.6钢筋、商品砼调差数量按结算实际分部分项工程清单工程量计算,只计材料价差和税金(3.445 %),不计其它任何费用。7.2.7甲定乙供材料暂定价:本工程承包范围内部分材料属于甲定乙供材料,即甲方指定价格及品牌,并与乙方、供货商三方共同签订三方供货协议的材料,所有甲定乙供材料均按暂定单价计入本合同暂定总价,具体甲定乙供材料名称及暂定价详本合同工程量清单。暂定价材料在结算时进行调差,具体调差方法详见7.2.8.条。三方供货协议模板详见附件。7.2.8各类甲定乙供暂定价材料,材料价差为甲方最终定价与暂定价的差值,调差数量按结算的实际分部分项工程清单工程量计算,只计价差和税金,不计其它任何费用,具体计价公式:结算工程量(三方协议价-暂定材料单价)(1+3.445%)。其中结算工程量=图纸计算出的完成工程量(1