不花自己一分钱!节能改造后五星酒店每年节电161万度

1、不花自己一分钱 !节能改造后五星酒店每年节电 161 万度图文无关 海淀区知春路，中关村皇冠假日酒店。旋转 门将寒冷挡在一侧，酒店内温暖如春，柔和的灯光与透过玻 璃的日光一起，照亮了挑高的大堂。 “以前这里用的都是传 统的卤素灯，我们把光源全部换成了 LED 光源，约 12300 只。在保持照度、色温的前提下，平均节能率达到了 80% 。 站在明亮的酒店大堂中， 郭梁雨颇为自豪：除了光源的升级， 他供职的东方低碳为中关村皇冠假日酒店进行了整体的节 能改造，使这家五星级酒店的能耗水平下降了 22.81% ，每 年节约电力 161 万度、天然气 18.6 万立方米、水 8000 吨。 在推进节能减

2、排的大背景下，公共建筑节能这一课题正逐步 走进公众的视野。东方低碳主导的中关村皇冠假日酒店项目， 是首个向北京市住建委申请综合验收的公共建筑节能绿色 化改造项目。 建筑也该有能效标识 提起“能效”（能源利用 效率），很多人的第一反应都会是冰箱、空调、洗衣机等电 器上那张小小的“中国能效标识”：同样 268 升的家用电冰箱， 能效为 1 级的要比 5 级的每天节省约 0.7 度电，每年可以节 省约 260 度电。作为比电器更为复杂的一个整体，建筑及 其内部供暖通风、空气调节、给排水、照明配电、生活热水 等系统会使用大量的电、天然气、水等能源资源来实现建筑 的可用性与舒适度，正因为此，建筑的能效标

3、识也已被很多国家纳入能效管理的体系中来。 “冰箱空调只是我们建筑里 很小的一个部分，我们能看到它们有1 级、 2 级、 3 级这样的能效标识，那么建筑为什么不该有？这不是我们异想天开， 在欧洲，所有放到市场上来进行租售的房屋都要有能效证书。 一个新建的房屋，它的能效低，意味着居住成本高，那就要 卖得便宜一点；一个老房子要出租，租客也要知道它的能效。 东方低碳总裁龙胜平在接受北京晚报采访时表示，对建筑能 效的重视应该达到与电器相同的水准，新建建筑应该进行节 能设计，现有的建筑能效低、能耗高，就应进行节能改造。 事实上，建筑节能在上世纪 80 年代就已进入我国决策者的 视野中： 1986 年，建设

4、部出台北方地区居住建筑节能设 计标准，启动了国内的建筑节能战略，此后的三十年，建 筑节能设计标准不断更新、建筑节能管理法规出台、建筑节 能改造也成为节能减排的重点领域。 就北京而言， 2014 年 8 月 1 日开始实施北京市民用建筑节能管理办法 ，2016 年 9 月印发北京市公共建筑能效提升行动计划 (2016-2018 )、 12 月印发“十三五”时期民用建筑节能发 展规划，2017 年 7 月印发北京市公共建筑节能绿色化改 造项目及奖励资金管理暂行办法 ，确定了至 2018 年底完成 不少于 600 万平方米公共建筑节能绿色化改造、 实现节能量 约 6 万吨标准煤的目标，而大型公共建筑

5、改造后节能率不低 于 20% 的项目，可申请 30 元 /平方米的市级奖励资金。 全 市 1.7 亿平方米待改造 建筑包含生产性建筑与民用建筑， 民 用建筑包含居住建筑与公共建筑。 酒店、医院、商场、办 公楼、火车站、体育馆等，都是典型的公共建筑：每日使用 时间长、内部系统复杂，单位面积的能耗就会比较高；由于 体量大，总能耗也非常大。 “要维持建筑的舒适度，需要供 热、空调、照明等；人们在建筑中生活工作，需要电器、电 梯、热水等设备，这两部分加起来就是我们通常所说的建筑 能耗。建筑自己不产生能源， 那就需要外部的能源输入进来， 包括电、天然气、燃煤、燃油及集中供热等。”东方低碳北京 公司总经理

6、郭梁雨介绍。 根据住建部颁布的民用建筑能 耗标准( GB/T51161-2016 )，建筑能耗指标以单位建筑面 积年能耗量进行衡量，不同地区、不同类型的公共建筑的能 耗指标是不一样的，像办公楼、酒店、商场等，不同类型的 公共建筑有不同的能耗标准，分别有自己的约束值和引导值， 约束值代表上限，超过了即说明能耗超标，需要进行节能改 造；引导值则代表通过节能设计、节能改造应达到的期望目 标值。 以北京为例，一座五星级酒店，如果外窗能开启通 风，则不包括供暖能耗的建筑能耗指标是每平方米每年的耗 电量不应超过 100 度、最好能降低到 80 度以下。 据北京市 住建委统计，目前北京全市有 1.7 亿平方

7、米存量非节能公共 建筑，占全市城镇公共建筑总面积的 53% ，仅公共建筑电耗 一项就占全社会终端能耗的约 13% 。 在节能减排的大背景 下，公共建筑节能改造势在必行。 案例：每年节电 161 万 度 东方低碳正是一家建筑节能服务机构，中关村皇冠假日 酒店的节能改造由其主导。 “2016 年 6 月之前， 我们先对酒 店的能耗状况进行了详细的摸底调查，能源进来之后用到哪 里去了？是用到照明、空调还是供暖上去了？每年要在能源 上花多少钱？”郭梁雨说。 这家五星级酒店总建筑面积 6.79 万平方米，酒店面积 5.33 万平方米，共 20 层，每年的能源 费用超过 1000 万元。 在调查之后， 东

8、方低碳根据项目量身 定制详细的改造方案，包括：将酒店内的传统光源更换为 LED 光源，平均节能率达 80% ；将洗碗机热水系统改造为利 用夜间谷电加热，平均节能率达到 5% ；为采暖泵增加变频 控制系统、控制热水流量；为中央空调增加智能控制系统， 对冷冻泵增加变频自动控制系统；为生活热水罐增加温度传 感器，根据季节和时段变化调整出水温度；优化锅炉控制； 收集员工洗浴、 KTV 等处给水，输送至中水回收设备，减少 耗水量；利用中水为游泳池顶玻璃幕墙喷水降温，减少制冷 空调运行时间。 2016 年 9 月该项目改造完工，经过一年的 实际节能效果测量，中关村皇冠假日酒店节能改造的效果于 今年 10

9、月得到了详细的数据：单位建筑面积能耗下降 22.81% ，每年节约 710 吨标准煤： 其中， 每年节约电力 161 万度、天然气 18.6 万立方米、水 8000 吨；每年减少二氧化 碳排放近 2000 吨、二氧化硫 6 吨、氮氧化物 5.25 吨。 “这 个项目是首个向北京市住建委申请综合验收的公共建筑节 能绿色化改造项目，也有可能是第一个获得北京市住建委和 财政局奖励资金的项目。”郭梁雨介绍。 节能利益大家共享 分成从能耗调查，到节能改造，再到后期的能源管理，整 个工程需要不小的成本。这个成本由谁来支付？答案是，由 减少的能源费用来支付。 “这种模式叫作合同能源管理模式， 节能改造不用产

10、权方出钱，由建筑节能服务商来投入技术和 资金。改造完毕后，通过减少的能源费用，我们按照比例来 分成。比如改造后实现了每年 200 万元的能源费用减少，那 么按照二八比例，我们每年能拿到 160 万。”龙胜平介绍， 合同期一般是 6 至 8 年，在合同期内，由服务商人员负责系 统与设备的运维，保证节能效果的实现；合同期结束，所有 的设备、系统免费移交给产权方，并无偿对产权方管理人员 进行相应的培训。 “这种模式对各方都是有利的，产权方不 花钱实现了节能改造，还减少了能源费用；通过分配减少的 能源费用，建筑节能服务商获得了盈利；对政府来说，全社 会的能耗水平降低了，节能减排也就实现了。”龙胜平说， 这 也是为什么酒店、商场、写字楼等经营性的公共建筑相比医 院、学校、机关单位等更有动