房地产项目施工总承包合同范本

1、 施工总承包合同发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 工程名称： 工程地址： 签订日期: 年 月1第一部分 协议书发包方(甲方)： 承包方(乙方)： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规的 有关规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的 原则,甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致,订立本合同.一、工程概况1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模： 4、结构形式： 二、工程承包范围(一) 乙方承包范围：按 设计的 施工图纸和有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等)的 要求.负责 的 施工总承包;主要施工内容包括但不限于下列：1、土建工程(

2、1)、基础以上土建工程(包含桩头的 清理及预制管桩的 桩芯混凝土).(2)、大 型土方开挖后的 人工修整、电梯坑及基础承台地梁土方开挖及回填,基础及室内土方回填、压实;基坑排水工程.(3)、负责配电房、泵房、电梯机房、消防中心、入户大 堂等配套用房的 土建施工.(4)、负责室外化粪池及排水排污管道的 施工(接至区间路的 第一个接入井).(5)、负责配合消防及其它各项专业工程的 预留、预埋,负责各专业工程施工后的 修补.(6)、负责工程竣工验收前的 所有清理：包括外墙清洗、建筑垃圾及生活垃圾的 清运(含甲方分包的 其他专业工程产生的 垃圾指定堆放点并负责外运),以及由甲方完成的 所有临时设施(若

3、存在)的 拆除.(7)、负责督促工程竣工验收前的 各专业分包工程的 分包竣工资料的 提交并与总包汇总成册.2、水电安装工程(1)给排水工程：给水系统从生活给水和商业给水市政总表后开始(泵房设备安装不包含在承包范围内),安装至末端各户内给水点;排水系统从各排水点接至室外第一个检查井(含潜污泵的 安装).以上承包范围包含：土方开挖及回填、管道及设备的 基础、套管及洞口的 预留预埋及封堵、阀门井施工、管道设备标识及油漆等内容,不包含卫生洁具安装.(2)强电工程：专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始,安装至末端各用电设备;公变配电系统(一户一表)从电表箱出线开关开始,安装至末端各用电设备;发电机组至

4、配电低压柜的 线路安装;室外高低压电缆通道施工;商铺骑楼景观壁灯的 安装.防雷与接地系统从基础开始,安装至末端避雷带(针);含等电位制安及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位的 防雷与接地安装.以上承包范围包含：土方开挖及回填、管道及设备的 基础、套管及洞口的 预留预埋及封堵、电缆井施工、线路设备标识等内容. (3)弱电工程：网络、电话、有线电视、智能、安防、消防报警联动等弱电系统的 桥架、线管、线盒、分配箱预留预埋和室外通道的 施工.以上承包范围包含：土方开挖及回填、套管及洞口的 预留预埋及封堵、手孔井施工、线路设备标识等内容.(4)人防工程：人防系统管线的 预留预埋以及与人防工程相

5、关联的 所有工程( 市人防办指定必须由人防承包单位专项施工的 分项工程除外).(5)负责承包范围内的 各种管线和箱体的 塞缝,返工造成的 二次找平抹灰,自身施工时产生的 垃圾清理;负责土建施工时混凝土内的 空调穿墙套管预留预埋,砖墙内的 空调穿墙套管预留预埋.3、其它与上述工程不可分割之附属工程.(二)、本合同承包范围内不包含以下施工内容,但乙方必须履行总包管理与配合职责： 1、桩基工程及基坑支护;2、大 型土方开挖及地下室外的 回填;3、门窗工程(含空调百叶工程);4、栏杆工程;5、人防设备工程;6、消防工程;7、燃气管道工程;8、发电机安装工程及机房环保工程;9、电梯、扶梯安装工程;10、

6、园建绿化工程;11、玻璃幕墙及干挂石工程;12、智能化工程;13、泛光照明工程;14、地下车库地坪漆及交通设施标示划线工程;15、二次精装修工程;16、给水设备安装工程;17、变配电设备安装工程;18、太阳能热水工程;19、电视电话网络工程;20、直饮水工程.21、儿童游乐及老年人运动器材安装工程.22、游泳池、运动场地施工及设备安装工程(网球场).23、会所设备安装工程.(三)以上所述的 工程承包范围为概括内容,具体以甲方提供的 施工图纸和有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等)为准.如本协议约定承包范围未尽详细或合同执行过程中对本协议书的 承包范围界定产生歧义,由甲

7、方书面予以明确的 工程内容,乙方应无条件服从甲方现场的 需要而进行施工,甲方明确部分的 工程内容,不管是否包括在本协议承包范围内,该部分结算造价均按本合同约定的 计量计价方式和取费,按下浮点率参与降点.(四)甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整,有关之费用按合同条款之规定计算.乙方承诺不会因此安排而提出价款及工期之索赔.三、承包方式1、包工包料(甲供主材及设备除外)、包机械、包临时设施、包临水临电敷设、包水电费、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包资料(含竣工图纸)、包竣工验收、包需乙方缴纳的 保险、包保修、包税金等.2、甲方负责以下材料的 供应：石材、饰面砖、屋面瓦、电线、电

8、缆、三箱设备等.3、除甲供主材和设备,其它在承包范围内需用的 全部材料和设备均由乙方负责.四、合同工期1、双方商定合同总工期为 日历天.2、暂定开工日期和竣工日期为：开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 甲方可按照各栋号桩基的 实际完成时间调整开工日期(以甲方签发的 开工通知书为准),工期按甲方的 基准工期计算.3、乙方承诺不因部分栋号实际开工日期的 延后而提出价款及工期之索赔.结算造价仍按本合同约定的 计量计价方式和取费,按下浮点率参与降点.4、甲乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时,已充分考虑：(1)可能出现的 各种规模的 下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境

9、等影响因素;（2） 甲方指定分包工程的 合理工期;（3） 政府举办大 型活动而要求的 停工.五、质量标准工程质量标准:按国家现行的 建筑工程施工质量验收统一标准,工程必须一次性竣工验收合格,工程质量达到合格标准,观感质量评价为良好,且必须获得 市建设工程“优质结构”奖,争创“ 杯”奖.六、合同总造价按承包范围暂定总价人民币 元整 (小 写)￥： 元(含税),乙方提供全额正式发票.七、违约责任(1)乙方未按合同的 规定向甲方提交合格的 工程资料并办理完成有关工程验收合格证或逾期办理,影响甲方办理竣工备案手续,每逾期一天,由乙方按壹拾万元/天向甲方支付违约金,总额不超过暂定合同总价的 5%.(2)

10、任何情况下乙方必须保证不发生工人聚众闹事、到政府部门上访、静坐、围攻甲方,否则所造成的 损失甲方有权从应付给乙方的 工程款项中等额扣回,并按每次闹事工人的 人数以每人每天壹仟元对乙方进行罚款;若罚款金额少于伍万元,按伍万元计.情节严重的 ,除对乙方予以罚款外,甲方有权单方解除合同.同时,乙方的 违约责任按专用条款的 约定执行.(3)乙方每月应及时向监理单位提供总承包管理范围内合格的 工程资料,如未能及时提供或提供的 资料不符合要求的 ,甲方可拒付工程进度 款.影响到下道工序验收或施工的 ,工期不得顺延;给甲方造成损失的 ,由乙方负责赔偿并按暂定合同总价的 5% 支付违约金.(4)乙方应督促其劳

11、务分包单位与劳务工人员签订劳动用工合同,监督工人的 出勤与工资发放,劳动用工合同备案,工人工资应按时发放并公示(工资发放记录表必须由工人本人签字并按手印).乙方每月申报工程进度 款前需向甲方提供工人工资已发放证明,如未提供甲方可拒付工程进度 款.(5)乙方未经甲方书面同意,不得将承包范围内的 工程转包或将承包范围内的 任何部分分包.否则甲方有权解除本合同,由乙方赔偿甲方的 损失,并按专用条款的 约定承担违约责任.(6)合同规定由乙方完成或提供配合的 工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,甲方有权安排其他单位完成,所发生的 费用按双倍计,并从应付乙

12、方当月工程款中扣除,影响工期的 责任由乙方负责.八、组成合同的 文件(一)、合同包含的 文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款及附件3、本合同通用条款4、标准、规范及有关技术文件5、图纸6、其他合同文件.双方有关工程的 洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的 组成部分.(二)、组成本合同的 文件及优先解释顺序详见本合同第二部分通用条款有关约定.九、词语含义：本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的 定义相同.十、乙方承诺：乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任,履行本合同约定的 全部义务.乙方向甲方承诺会有效地和及时地协助办理好

13、有关施工许可证和施工及竣工所涉及之政府及其他单位之许可手续,并承担政府规定由乙方承担之有关费用,无偿协助甲方办理所有有关申请房产证等手续.若由于乙方原因使甲方未能及时办理相关证件,则在工程总结算价中扣除5%作为罚金.十一、甲方向乙方承诺按照合同约定的 期限和方式支付合同价款及其他应当支付的 款项,履行本合同约定的 全部义务.十二、合同生效合同订立时间: 年 月 日合同订立地点: 本合同双方约定: 双方签字盖章后生效.(此页无正文)甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人：住 所： 住 所： 邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：传 真： 传 真：开 户

14、 行： 开 户 行：银 行 帐号： 银 行 帐号：第二部分 通用条款一、词语定义及合同文件1、词语定义1.1 下列词语除专用条款另有约定外,应具有本条所赋予的 定义.1.1.1 通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方项目施工的 需要订立,通用于甲方项目施工的 条款.1.1.2 专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定,结合具体工程实际,经协商达成一致意见的 条款,是对通用条款的 具体化、补充或修改.1.1.3 甲方：指在协议书中约定,具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的 当事人以及取得该当事人资格的 合法继承人.1.1.4 甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的 履行本合同的 甲方

15、代表.1.1.5 乙方：指在协议书中约定,被甲方接受的 具有工程施工承包主体资格的 当事人以及取得该当事人资格的 合法继承人.1.1.6 乙方项目经理：指乙方在专用条款中指定的 负责施工管理和合同履行的 乙方代表.1.1.7 设计单位：指甲方委托的 具有相应工程设计资质等级,负责本工程设计的 单位.1.1.8 监理单位：指甲方委托的 具有相应工程监理资质等级,负责本工程监理的 单位.1.1.9 工程：指甲乙双方在协议书中约定的 承包范围内的 工程.1.1.10 合同价款：指甲乙双方在协议书中约定,甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、履行总承包管理配合责任并承担质量保修责任的 款

16、项.1.1.11 费用：指不包含在合同价款之内的 应当由甲方或乙方承担的 经济支出.1.1.12 质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的 ,用于工程质量保修的 款项.1.1.13 保修期：指乙方在工程竣工后,对所建工程出现的 质量问题负有保修责任的 期限.其期限一般自工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明书之日起,至建设部80号令规定的 时限届满之日止.1.1.14 工期：指甲乙双方在协议书中约定,按总日历天数(包括法定节假日)计算的 工程承包天数.1.1.15 开工日期：指甲乙双方在协议书中约定,乙方开始施工的 日期.1.1.16 竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定,乙方

17、完成承包范围内工程并通过质监部门监督下甲方组织的 竣工验收的 日期.1.1.17 关键节点工期：指甲乙双方约定的 ,乙方完成工程关键节点施工的 天数或确定的 日期.1.1.18 图纸：指由甲方提供,满足乙方施工需要的 所有图纸(包括配套说明、图纸会审、设计变更和有关资料).1.1.19 施工场地：指由甲方提供的 用于工程施工的 场所以及甲方指定的 供施工使用的 任何其他场所.1.1.20 书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文(包括传真)等可以有形地表现所载内容的 形式.1.1.21 不可抗力：指合同履行中发生的 不能预见、不能避免且不能克服的 客观情况.1.1.22 小 时或天：本合同中规定

18、按小 时计算时间的 ,从事件有效开始时计算(不扣除休息时间);规定按天计算时间的 ,开始当天不计入,从次日开始计算.时限的 最后一天是休息日或者其他法定节假日的 ,以节假日的 次日为时限的 最后一天,但竣工日期除外.时限的 最后一天的 截止时间为当日24 时.1.1.23违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的 责任.1.1.24索赔：指在合同履行过程中,对于并非自己的 过错,而是应由对方承担责任的 情况造成的 实际损失,向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的 要求.2、合同文件及解释顺序2.1 合同包含的 文件包括但不仅限于以下内容,并且其优先解释顺序如下：2.1.

19、1 本合同之补充协议及合同变更文件(如果存在);2.1.2 本合同协议书;2.1.3 本合同专用条款;2.1.4 本合同通用条款;2.1.5 图纸;2.1.6 标准、规范及有关技术文件;2.1.7 其他明确双方权利义务的 洽商文件;合同文件应互为补充和解释,如有不清或互相矛盾之处,其法律效力则依以上顺序在先的 解释原则为准.2.2 当合同文件内容含糊不清或不相一致时,在不影响工程正常进行的 情况下,由甲乙双方协商解决.双方也可以提请负责监理的 工程师作出解释.双方协商不成或不同意负责监理的 工程师解释时,按本通用条款32条关于争议的 约定处理.3、语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定3

20、.1 本合同使用汉语.3.2 本合同适用的 法律、标准和规范：国家和本地区规定的 建设工程相关法律法规,及相应的 标准、规范,均适用于本工程,对本工程具有约束力.4、图纸4.1 甲方按专用条款约定的 日期和套数,向乙方提供图纸;如甲方提供的 图纸和资料不完整,乙方应于合同签订后15日内,向甲方提交补充图纸及资料所需时间表,列明在不影响进度 的 条件下,甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的 种类及最后期限.在工程施工过程中,乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示,若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误,一切延误所引起的 损失概由乙方负责.4.2 乙方需增加图纸套数的 ,甲方可代为复制

21、,但乙方承担全部费用.4.3 甲方对本工程有保密要求,乙方必须履行图纸保密义务,乙方未经甲方同意,不得将本工程图纸及甲方提供的 图纸转给第三人.4.4 乙方应在施工现场保留一套完整图纸,供有关人员进行工程检查时使用.4.5 根据合同约定,乙方应出具的 设计图纸及资料,应提供给甲方.二、双方一般权利和义务5.1 甲方项目负责人及管理人员5.1.1 甲方向工地现场派驻项目负责人,该负责人是甲方在施工现场履行合同的 代表.不涉及造价变更确认的 工作指令,经由项目负责人签署后生效,传递给乙方项目经理.工程变更审批、工期延长、费用增加、工程进度 款支付审批、工程结算款的 确认及免除乙方任何合同约定责任的

22、 事项,需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效.5.1.2 如确有必要,甲方项目负责人可发出口头指令,并在48小 时内予以书面确认.乙方对甲方项目负责人的 口头指令应予执行.甲方项目负责人不能及时给予书面确认的 ,乙方应于甲方项目负责人发出口头指令后2 天内提出书面确认要求.甲方在签收乙方书面确认要求后48小 时内仍不予答复的 ,视为该口头指令已被确认.5.1.3 甲方应按合同约定,及时向乙方提供所需的 指令、通知.甲方的 指令,无论是口头指令或书面指令,如果指令错误的 ,甲方应及时纠正.乙方有责任核实甲方指令是否正确,如果发现甲方指令有误,应及时告知甲方,否则因此造成的 损失及工期延误由

23、乙方承担,但经乙方告知后甲方仍坚持指令的 ,所造成的 损失由甲方承担,工期相应顺延.5.1.4 甲方项目负责人可委派有关具体管理人员,承担自己部分权力和职责,并可在任何时候撤回这种委派.委派和撤回均应提前 3天书面通知乙方.5.1.5 甲方如需更换项目负责人的 ,应提前3天以甲方公司签章的 书面形式通知乙方,后任继续行使合同文件约定的 前任职责,履行前任的 义务.6、 工程管理6.1 工程建设方委托监理单位负责项目工程质量、进度 、投资及安全文明施工的 监督管理工作.监理单位的 名称、总监理工程师在专用条款中予以确认.建设方有权中途更换监理单位及总监理工程师,并由甲方书面通知乙方.6.2 建设

24、方委托监理单位行使的 职权包括但不仅限于：6.2.1 审核工程施工组织设计和技术方案 或设计变更,按照保质量、保工期、降低成本的 原则,优化或修正乙方施工组织设计和技术方案 ,并向甲方提出书面报告.6.2.2 主持工程建设的 组织协调,重要协调事项需事先向甲方报告.6.2.3 征得甲方同意,监理工程师有权发布开工令、停工令、复工令.6.2.4 工程上使用的 材料和施工质量的 检验权.对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的 材料、构配件、设备,有权通知乙方停止使用;对于不符合规范和质量标准的 工序、分部分项工程和不安全施工作业,有权通知乙方停工整改、返工.乙方得到监理单位复工令后才能复工.

25、6.2.5 工程施工质量、安全、文明、进度 的 检查、监督权.6.2.6 工程施工过程中费用索赔或工程延期的 审核权.6.2.7 在合同约定的 工程价格范围内,工程款支付的 审核权.6.2.8 有权要求更换不能胜任本职工作的 乙方人员.经甲方同意后,监理工程师有权要求乙方撤换那些不能胜任本职工作或行为不端或玩忽职守的 任何人员.乙方应保证此人48小 时内被调离此现场,并不得与本合同的 工作发生联系.6.3 除合同内有明确约定或经甲方同意外,负责的 监理工程师无权解除本合同约定的 乙方的 任何权利与义务.6.4 合同进度 款支付、工程造价变更、现场签证单、增加工程造价、工程结算造价等涉及经济类文

26、件最终需由甲方书面审批确定.7、 乙方项目经理及管理人员7.1 乙方应为项目指派有足够能力和相应资质的 项目经理,并经甲方书面认可,其姓名在专用条款中写明.乙方的 要求、通知均以书面形式经乙方项目经理签署后交甲方方能有效.7.2 乙方项目经理依据合同、甲方认可的 施工组织设计及监理工程师、甲方现场指令组织施工.乙方项目经理应正确处理紧急情况,最大 限度 保证人员生命和工程、财产安全,并及时向项目监理单位和甲方项目负责人报告.7.3 乙方项目经理应专职在岗,不得擅自离岗,不得兼任其他项目任何职务.乙方如需更换项目经理,应提前7天以书面形式通知甲方,并征得甲方同意.后任履行合同文件约定的 前任的

27、职权,履行前任的 义务.甲方不允许乙方项目负责人易人的 ,乙方不得易人.乙方未经甲方允许擅自更换负责人的 ,甲方有权向乙方收取 元/人的 违约金.7.4 甲方认为乙方项目经理不称职或无足够能力代表乙方履行合同义务时,甲方有权要求乙方更换项目经理,每更换一次,乙方需向甲方支付违约金 元.乙方在接到书面通知后三天内用经甲方认可的 人员完成更换.否则,每推迟一天,乙方需向甲方支付违约金 元.7.5 乙方项目管理人员在所辖工程施工期间,均须专职在岗,不得兼任其它项目任何职务.乙方更换管理人员,须提前7天书面上报甲方并经甲方同意方可执行.乙方项目管理人员兼任其它项目任何职务或未经甲方允许而调换的 ,每违

28、约一项或一人,每次需向甲方支付违约金1万元;乙方代表易人,其后任必须无条件和全面的 继续承担前任应负的 责任以及履行前任签署的 所有文件.7.6 甲方有权要求乙方调换甲方认为不适合于在本项目工作的 乙方项目管理人员.乙方以下人员,经甲方要求,须在48小 时内调离本工程范围,同时,乙方应在48小 时内用经甲方批准的 合格人员代替调离的 任何人员.乙方未按甲方要求调离管理人员的 ,每天每人次向甲方支付违约金 元.7.6.1 甲方确认无法胜任工作者,包括对分部分项工程进度 及施工质量达不到合同要求负有责任的 施工人员、不熟悉熟练本专业工作的 施工人员、工作责任心不强的 施工人员等;7.6.2 不能积

29、极配合甲方正常工作(包括销售)者;7.6.3 违反甲方或乙方工地现场管理规定者;7.6.4 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证者);7.6.5 与本合同规定名册不符者;7.6.6 与本工程施工无关的 人员.8、 甲方工作8.1 甲方在合同约定的 内容和时间,完成以下工作：8.1.1 将施工所需水、电线路从施工场地外部接至专用条款约定地点,保证施工期间的 需要;8.1.2 向乙方提供施工场地的 工程地质和地下管线资料,以供乙方参考;8.1.3 办理施工许可证,协助乙方办理其他施工所需证件、批件,以及临时用地、临时排水、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的 申请批准手续. 8.1.4 确定水准

30、点与坐标控制点,以书面形式交给乙方,进行现场交验;8.1.5 向乙方提供图纸等必须的 技术文件,并组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底;8.1.6 协助乙方处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的 保护工作;8.1.7 监督检查工程质量、进度 、安全和文明施工,负责办理设计图纸变更的 事宜,工程期间的 质量验收及其它事宜;8.1.8 按合同约定按时向乙方支付工程进度 款,按时组织工程竣工验收和办理竣工结算;8.1.9 甲方上述工作的 具体约定及应做的 其他工作,双方在专用条款内约定.8.2 甲方经与乙方商定,可将8.1款约定的 工作委托乙方代为完成.具体

31、在专用条款中约定.9、乙方工作9.1 乙方按约定的 内容和时间完成以下工作：9.1.1 乙方开工前应对施工现场及其周围环境进行调查,并对甲方提供的 相关现场资料进行核实,场内运输道路由乙方负责;9.1.2 乙方对本工程承担总承包管理、配合责任,负责协调各专业分包工程的 施工,乙方总承包管理范围内的 全部工程的 质量、安全、工期、文明施工等承担总承包管理、配合责任,对施工现场内的 其他单位及人员负文明施工、安全管理责任;乙方应确保整体工程提前或按期竣工,并达到一次交验合格;9.1.3 按专用条款约定的 数量和要求,向甲方提供施工场地办公和生活的 房屋及设施;9.1.4 负责按政府规定办理有关施工

32、材料检测、基础工程、主体工程等的 中间验收,办理中间安全评价书;协助甲方协调处理与当地工程主管政府部门的 关系并承担相关费用.9.1.5 施工过程所需一切证件(包括夜间施工证)应由乙方办理的 应及时自行办理.如发生扰民乙方自行妥善处理并承担由此发生的 费用;9.1.6 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物、化石或其它有考古、地质研究价值等 )、古树名木的 保护工作;9.1.7 配合甲方的 销售需要,完成专用条款中约定的 配合销售所需追加的 工作;9.1.8 乙方应当配合监理单位的 工作,随时配合监理单位的 检查与监督;对监理工程师提出的 要求、指令,应予以实施配合.9.1.9 及

33、时参加甲方召开的 施工调度 会议,严格执行会议纪要的 决定,服从调度 、服从协调,发扬协作精神与风格,积极与兄弟单位配合.9.1.10 乙方上述工作的 具体约定以及应做的 其他工作,在专用条款内约定.三、工期10、进度 计划10.1 乙方应在开工前 天向甲方提交一式两份详细的 施工组织设计和工程总体进度 计划,并经甲方审查批准后方可开工,同时,应将人员、材料、设备进场计划报送甲方.甲方在收到后 天内予以答复确认.乙方按进度 计划组织施工,并接受甲方和监理单位的 检查监督.工程进度 计划应符合协议书规定的 总工期和专用条款中确定的 关键节点工期及单项工程工期要求.10.2 群体工程中分期进行施工

34、的 ,乙方应按照甲方提供图纸及有关资料的 时间,按单位工程编制进度 计划,并在单位工程开工前7天,向甲方提交一式两份详细的 施工组织设计和工程进度 计划,甲方在收到后3天内予以答复确认.10.3 乙方每周向甲方提交本周已完工程进度 统计报表及下周工程进度 计划;每月25日前,乙方应编制本月度 施工进度 报告和下月度 施工进度 计划和资金计划一式两份报送甲方.月施工进度 报告至少应包括：施工、安装、试验等进展情况;施工作业班组人员安排情况;材料、设备等的 采购和进场情况;现场签证情况和安全文明施工情况;实际进度 与计划进度 的 对比;该月出现的 质量事故的 次数以及补救措施;以及为弥补工期延误的

35、 所采取的 措施.月进度 计划至少应包括：工程月(季)度 整体计划安排;施工作业班组人员计划安排;材料、设备采购和进场计划;分包工程进场计划安排;对工期延误拟采取的 针对性措施.10.4 工程实际进度 与经确认的 进度 计划滞后时,乙方应按甲方的 要求提出改进措施,经甲方确认后执行.10.5 乙方编制工程总进度 计划时应考虑各专业分包工程的 起始时间,由乙方负责统一协调穿插在总计划工期内施工.10.6 完工前准备(1)乙方须在离完工日前一段相当时间进行所有完工验收的 准备工作.(2)乙方认为工程具备竣工验收条件后,应于竣工验收前十五天向甲方提供完整的 竣工验收所需资料和竣工验收申请.甲方收到申

36、请后应立即组织初步验收,由甲方、监理、物业公司组成初验小 组对本工程进行全面验收,初验提供出的 整改要求全部完成并给初验小 组核实后,甲方在三天内批复乙方工程核验申请,乙方协助甲方邀请政府有关部门到场参加验收,并在验收后7天内按整改意见修改完成.10.7 实际完工(1)甲方认为本工程已实际完成时,须立刻发出“竣工证书”以资证明.分期竣工的 工程,其“竣工证书”亦须分期个别发出.本工程或有关一期的 实际完成将视为于证书上注明的 日期达成.乙方须将已完成的 工程移交给甲方.(2)若乙方予以书面承诺,甲方在发出竣工证书时,有权容许少量不重要的 工作在实际完工后及保修期内才完成.乙方须在指定的 时间内

37、完成该等剩余工作.11、开工、暂停施工和复工11.1 乙方接到甲方发出的 开工通知书后,应立即采取措施,在开工通知书确认的 开工日期前正式开工.甲方将从开工通知书中确定的 开工日期起计算工期.11.2 乙方应当按照开工通知书指定的 开工日期开工.乙方不能按时开工,应当不迟于甲方通知的 开工日期前3天,以书面形式向甲方项目负责人提出延期开工的 理由和要求.甲方项目负责人应当在接到延期开工申请后的 48小 时内以书面形式答复乙方.甲方项目负责人在接到延期开工申请后48小 时内不答复,视为同意乙方要求,工期相应顺延.甲方项目负责人不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延.未经

38、甲方书面同意,乙方因自身原因拖延开工逾期超过 天(日历天),甲方有权解除合同.11.3 甲方或监理单位认为确有必要暂停施工时,应以书面形式要求乙方暂停施工,并提出书面处理意见.乙方应按指令停止施工,并妥善保护已完工程.乙方实施甲方或监理单位提出的 处理意见后,可以书面形式提出复工要求,甲方或监理单位应当在 小 时内给予答复.甲方或监理单位未能在规定时间内提出处理意见,或收到乙方复工要求后 小 时内未予答复,乙方可自行复工.因甲方原因造成停工的 ,如影响到关键线路工作的 ,应相应顺延工期;因乙方原因造成停工的 ,由乙方承担因此发生的 费用,工期不予顺延.12、工期和工期延误12.1 甲方和乙方在

39、合同协议书中约定合同工期,工期从开工通知书确定的 开工日期起算.合同有单项工程的 ,可在专用条款中约定各单项工程的 工期.12.2 甲方和乙方在专用条款中约定工程的 关键节点工期.12.3 合同双方在确定总工期、单项工程工期及关键节点工期时,已经充分考虑下列因素：12.3.1 可能出现的 各种规模的 下雨、下雪、大 风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素;12.3.2 甲方指定分包工程的 合理工期;12.3.3 政府举办大 型活动而要求的 停工.12.4 如在施工关键工期线路上因以下原因,造成竣工日期及关键节点工期拖延,且该拖延后果确属不可避免,经甲方确认,工期相应顺延,但甲方不承担乙方窝工

40、、停工、机械进出场、台班费等在内的 其它责任：12.4.1 甲方未能按合同相关约定提供图纸及开工条件;12.4.2 甲方拖延支付工程进度 款超过 天以上,致使施工不能正常进行;12.4.3 甲方项目负责人或监理单位未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;12.4.4 在关键线路上甲方提出的 设计变更导致分部工程量增加超过10%以上;12.4.5 不可抗力(本合同12.3条约定的 情况除外,此影响已由乙方在总工期中综合包干考虑)、发现文物;12.4.6 合同约定或经甲方同意工期顺延的 其他情况.12.5 乙方在12.4条约定情况发生后 天内,就延误的 工期以书面形式向甲方提出工期

41、顺延的 签证申请.甲方在收到申请后 天内予以审核确认,如甲方逾期不予确认或不提出修改意见,视为同意顺延工期.12.6 乙方应按时完成关键节点工期、单项工程工期要求,如因乙方原因造成关键节点工期或单项工程拖延,乙方应按约定向甲方支付违约金,上述违约金在申请当期进度 款前交纳,且此违约金的 支付并不能解除乙方应完成工程的 责任或本合同规定的 其他责任,逾期超过 天的 ,甲方有权解除合同.12.7 根据合同约定或双方协商确定乙方应提前施工的 项目或分项工程,乙方有义务配合并制定相应的 措施.12.8 乙方必须根据合同约定的 竣工日期或经甲方同意顺延的 工期竣工.本合同规定的 竣工日期是指本合同约定工

42、程总承包管理范围内工作内容全部完工,并通过甲方组织的 竣工验收(工程总验)之日,乙方未能按总工期要求完工的 ,乙方应按约定向甲方支付违约金,逾期超过 天的 ,甲方有权解除合同.四、工程质量与中间验收13、工程质量13.1 乙方应当严格按照图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工,按国家和本地区规定做好试件和材料的 试验,确保工程质量.工程质量因乙方原因未能达到专用条款约定的 工程质量等级及国家和本地区标准、规范要求的 ,乙方承担违约责任.13.2 双方对工程质量有争议,由双方同意的 当地工程质量检测机构鉴定,所需费用及因此造成的 损失,由责任方承担.双方均有责任,由双方根

43、据其责任分别承担.13.3 乙方对工程的 质量向甲方负责,其职责包括但不仅限于以下内容：13.3.1 编制施工技术方案 、确定施工技术措施;13.3.2 配备和组织足够的 专业工程技术人员,检查和控制工程施工质量;13.3.3 控制施工所用的 材料设备,使之符合标准与规范、设计要求及合同约定的 标准,如果甲方有确定的 样板的 ,应按样板采购施工;13.3.4 组织并参加所有工程的 验收工作,包括隐蔽验收、中间验收;参加竣工验收,组织分包人参加工程验收;13.3.5 承担质量保修期的 工程保修责任.13.4 乙方的 施工过程,应全程接受质量监督部门、监理单位以及甲方的 检查监督,乙方应为这些检查

44、监督提供便利条件.甲方或监理单位发现工程存在达不到标准规范或合同约定的 质量要求的 情况,甲方或监理单位可以书面形式通知乙方限期采取有效措施纠正直至符合约定条件,由此增加的 费用由乙方承担,工期不予顺延;如乙方不能在限期内采取措施纠正至符合约定条件的 ,甲方有权采取措施直至解除合同.但如果乙方有充分的 证据表明工程达不到标准规范或合同约定质量要求的 原因不在乙方的 ,其应先按甲方或监理单位的 要求采取纠正措施,然后可向甲方提出索赔签证申请.13.5 乙方应熟悉工程的 图纸设计要求,在施工过程中发现图纸和说明书有纰漏、错误、不符,重要结构或关键部位所需材料规格、质量不符合设计要求,或非乙方采购的

45、 材料、设备有缺陷时,应立即书面通知甲方.甲方在2个工作日内会同设计单位、监理单位进行处理,并承担此类不符或缺陷的 责任.如乙方未能及时通知甲方,因此造成的 损失由乙方承担.如乙方告知甲方,而甲方置之不理的 ,造成损失由甲方承担.13.6 重要的 分部、分项工程,乙方应单独编制施工方案 ,没有编报施工组织方案 的 单项工程不得开工.13.7 凡装饰工程、墙体砌筑、抹灰、等,乙方应在大 面施工前做出施工样板,并提前 个小 时报甲方与监理单位验收,经验收合格后可按样板的 标准大 面施工.样板须有小 样或排版图等.样板未经验收或验收不合格乙方自行大 面施工的 ,甲方有权下达暂停工令;造成返工的 ,费

46、用由乙方承担,工期不予顺延.13.8 乙方在施工中发生质量事故,应立即及时报告甲方项目负责人和监理单位.一般质量事故处理结果送甲方和监理单位备案,重大 质量事故的 处理方案 应经设计单位、质量监督站、甲方、监理单位等单位共同研究,并经设计单位、甲方和监理单位签证后实施.13.9 乙方未按图纸、设计文件和设计说明以及相关施工技术规范和操作规程进行施工出现质量事故的 ,甲方可视质量事故的 轻重,对每起事故向乙方收取 至 元的 违约金,并且该违约金不能免除乙方应承担的 其他责任.14、隐蔽工程和中间验收14.1 工程的 验收以图纸及说明书、国家和本地区颁布的 施工及验收规范和质量检验标准为依据.14

47、.2 隐蔽工程或达到双方约定的 中间验收条件的 工程,乙方应自检合格后,填制记录表(内容包括隐蔽工程或中间验收工程的 范围、数量、质量等),持表通知甲方检查;重要的 隐蔽或部位,甲方和监理在接到通知后 小 时内到场验收,经甲方和监理单位检验合格签字确认后,乙方可进行隐蔽或继续施工.如甲方发现乙方在未经自检的 情况下报验,则甲方每发现一次,乙方应向甲方支付违约金 元.14.3 甲方如不按时验收,乙方应经监理单位检验合格并签字确认后,方可隐蔽施工;甲方和监理单位未按时验收的 ,乙方可在自检合格后自行隐蔽施工,但应对隐蔽部分工程进行全面拍摄记录.14.4 无论是否进行了 检查验收,甲方都有权在事后对

48、隐蔽工程提出复查.对乙方未通知监理、甲方而自行隐蔽的 部位复查,无论复查是否合格,其费用均应由乙方承担,工期不予顺延.对乙方通知而甲方未参加验收,乙方自行隐蔽的 工程部位,复查结果合格,费用由甲方承担,工期予以顺延;复查结果不合格,复查及返工费用应由乙方承担,工期不得顺延.五、安全文明施工与场地管理15、安全文明施工15.1 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,建立健全安全防护和文明施工的 制度 ,完善安全防护和文明施工条件,严格按安全文明施工的 相关规定组织施工,采取必要的 安全防护措施,消除事故隐患,并随时接受有关部门依法实施的 监督检查.由于乙方违反安全生产有关规定或安全措施不力造成

49、事故的 责任和因此发生的 费用,由乙方承担.15.2 乙方在开工前一周内按甲方规定制定详细的 安全和文明施工奖罚制度 报甲方核定后执行,指定安全、防火负责人.若乙方违反该制度 的 ,应向甲方支付违约金 元;15.3 乙方在施工期间,应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等.建筑垃圾和剩余材料应及时清理出现场,保证施工现场井然有序.现场排污、排水乙方必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井.乙方在未能及时做好现场场地清理以保证施工现场清洁有序的 ,甲方可安排其他人员进行管理,乙方承担因此发生的 一切费用.此外,甲方可对乙方收取每宗 元的 违约金.15.4 遵守政府主管部门对施

50、工场地交通、施工噪音、环境保护以及和安全生产有关的 管理规定,按规定办理有关手续,费用由乙方承担;在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施.并且由此发生的 费用及罚款由乙方负责.15.5 乙方由于现场安全文明施工问题导致工程被相关管理部门罚款、下令停工或其它处罚,乙方承担一切责任.并且可向乙方收取每次每项 元的 违约金.15.6 施工中如出现安全事故,乙方应承担全部责任.甲方有权根据现场安全事故的 情况和责任轻重,向乙方收取 元的 违约金,并此违约金不能免除乙方应承担的 其它责任.施工中如出现重伤以上事故,应及时上报有关部门和告知甲方.15.7 如因乙方管理原因导致

51、安全、质量问题,或火灾、工人工资纠纷上访、堵路堵门或重大 伤亡事故受到各类媒体报道,乙方除应积极处理控制事态,消除事件对甲方声誉或项目销售的 影响外,乙方每次还应向甲方支付违约金 元.16、现场平面管理16.1 乙方应对施工现场的 围墙、排栅、办公室等设施按甲方的 品牌管理原则及CI形象规定(详见甲方提供的 相关文件)和城管部门要求进行布置与美化.16.2 乙方进行施工平面布置时,应从便于现场施工和甲方及建设单位的 销售要求两方面结合考虑.乙方应编制三阶段(基础工程、主体工程、装饰装修工程)施工平面布置图,并须经甲方和监理单位书面批准后,才能实施.六、合同价款(含税)与支付17、合同价款与调整

52、17.1 发包工程的 暂定价,是工程进度 款支付的 依据.暂定价在协议书和专用条款中约定.17.2 合同价款的 计价方式,采用定额计价方式计价,按专用条款有关约定执行.17.3 合同价款的 调整条件和调整方法,双方在专用条款中予以明确.18、价款支付18.1 合同价款支付以承包工程的 暂定价为依据.合同价款划入乙方银行帐户(单位名称：开户行：帐号：),乙方不得挪作他用;18.2 甲方每月按实际完成形象进度 及约定支付比例支付乙方工程进度 款.乙方应于专用条款约定的 时间内向甲方和监理单位递交工程进度 情况及下月计划,并申报进度 款.监理单位审核后将审核结果报甲方审定后,批出工程进度 款.进度

53、款与工程质量挂钩,乙方报送工程进度 时应附分项工程验收单.18.3 乙方应保证甲方支付的 工程进度 款专款专用.乙方每个月向甲方申请工程进度 款时,必须同时提供其以往采购主要材料(含甲供)的 台帐清单和支付工人工资表,经甲方抽查核验后才能办理进度 款支付手续.如发现乙方将工程款挪作他用,甲方有权延期支付当期进度 款,乙方应向甲方支付违约金 元/次. 18.4 由甲方在开工时代缴的 按合同约定应由乙方缴纳的 各类费用,甲方可在乙方的 工程进度 款中扣除.18.5 所有工程进度 款的 支付须至少但不仅限于满足下列条件：18.5.1 支付的 工程进度 款所涵盖的 工作必须完成且已经监理单位及甲方验收

54、合格;18.5.2 支付的 工程进度 款必须经现场监理工程师、项目总监理工程师及甲方项目负责人审核确认;18.5.3 甲方收到乙方提交的 与工程款等额的 工程所在地的 建安发票.涉及代扣代缴的 ,按工程所在地税局规定办理代扣代缴手续,并提供当地税局规定的 相关的 代扣代缴凭证.18.6 乙方不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资.乙方的 施工队伍中的 民工工资应由乙方自行解决.若乙方(包括乙方合作的 班组或劳务公司)发生拖欠民工工资,经甲方或行政主管部门核实无误,甲方有权在乙方的 工程款中直接划拨相当款项代乙方支付被拖欠的 民工工资,且每发生一次,乙方应向甲方支付被拖欠的 民工工资 %的 违约金,由此造成的 所有责任由乙方承担.七、材料和设备19、甲方供应的 材料、设备19.1 属于甲方供应的 材料、设备,乙方应在图纸会审后两周内提出准确的 需用计划报甲方批准,计划中应说明材料设备的 品种、规格、型号、数量、质量等级、到货时间、到货地点等,并报送甲方组织采购.乙方不及时上报或上报有误,责任由乙方承担.由于设计变更引起的 甲方供应的 材料、设备要求