外交办公楼及公寓施工组织设计（ 含平面布置图）范本

1、 中太建设集团股份有限公司 施工组织设计目 录1.编制依据41.1合 同41.2工程施工图纸41.3工程应用的主要规范、规程41.4工程应用的主要图集51.5工程应用的主要标准51.6工程应用的主要法规61.7其他文件62.工程概况62.1总体简介62.2周边环境72.3建筑设计简介72.4结构设计简介82.5专业设计简介102.6工程典型平剖面图122.7 工程特点与难点123.施工部署143.1施工组织机构143.2施工任务划分193.3施工部署原则及总体施工顺序223.4主要项目工程量233.5劳动力使用总计划表233.6综合进度计划243.7主要周转材料计划263.8主要机械计划263

2、.9施工组织协调的方式274.施工准备284.1施工技术准备284.2施工现场准备324.3施工现场平面图435.主要施工方法445.1施工区及流水段的划分445.2主要施工机械选择455.3主要分项工程的施工方案455.3.1测量方案455.3.2防水工程施工方案505.3.3钢筋工程施工方案585.3.4模板工程施工方案635.3.5混凝土工程施工方法755.3.6垂直运输施工方法815.3.7脚手架工程施工方法835.3.8砌体结构施工方案855.3.9屋面工程施工方案875.3.10装饰装修方案915.3.11门窗工程985.3.12季节性施工方法1015.3.13节能保温施工方案10

3、56.主要施工管理措施1106.1保证工期措施1106.2保证质量措施1116.2.1工程质量目标1116.2.2质量保证体系1116.3技术管理措施1176.3.1施工组织设计管理1176.3.2施工方案管理1176.3.3技术交底管理1186.3.4设计变更、洽商管理1186.3.5技术资料管理1186.3.6测量管理1216.3.7施工试验计划1226.3.8计量管理措施1256.4保证安全措施1256.4.1现场临设安全防护及临边防护措施1256.4.2基坑安全防护措施1266.4.3模板施工安全防护措施1266.4.4钢筋施工安全防护措施1286.4.5混凝土施工安全防护措施1286

4、.4.6脚手架安全防护措施1296.4.7塔吊、施工电梯安全防护措施1296.4.8受料平台安全防护措施1306.4.9装修安全防护措施1306.4.10雨季施工:1316.4.11冬季施工:1326.5消防保卫措施1326.6环保管理措施1336.6.1环保组织机构1336.6.2防止大气污染措施1346.6.3防止水体污染1346.6.4防止噪声污染1356.7文明工地管理措施1356.7.1施工现场管理措施1356.7.2施工现场机械设备管理1376.7.3现场材料管理措施1406.7.4环境卫生管理1436.7.5成品保护措施1456.8降低成本措施1496.8.1钢筋工程:1496.

5、8.2模板工程:1496.8.3混凝土工程:1506.8.4节约三材措施1507.经济技术指标1527.1 工期指标:1527.2 工程质量目标:1527.3安全目标:1527.4文明施工目标:1527.5 消防目标:1527.6环保目标:1527.8竣工回访和质量保修计划:1528.施工平面布置图及其他附图1531. 编制依据1.1合 同序号合 同 名 称编 号签 订 日 期1工程总包合同京第202010922020.102主分包合同备案编号2020L20200990备案编号2020L202009912020.61.2工程施工图纸序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1结构图结施01

6、结施1212020.62建筑图建施01建施962020.63电气图强电施101-134强电施2020224强电施301-3102020.64弱电图弱电施101弱电施2020312弱电施301-312弱电施401消电施101消电施20202020消电施301-3152020.65通风空调图暖施01-512020.66给排水图水施01-65水防01-132020.61.3工程应用的主要规范、规程序号类 别规 范、规 程 名 称编 号1国家地下工程防水技术规范GB 50108-20202国家地下防水工程质量验收规范GB 50202020203国家混凝土结构工程施工及验收规范GB 5020202020

7、4国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202020205国家建筑地面工程施工质量验收规范GB 50202020206国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-20207国家混凝土强度检验评定标准GBT50107-20208国家通风与空调工程施工规范GB 50738-20209国家工程测量规范GB 50026-202010国家砌体工程施工及验收规范GB 502020202011国家屋面工程质量验收规范GB 502020202012国家给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-202013国家建筑电气安装工程施工质量及验收规范GB 50303-202014国家建筑给水排水及

8、采暖工程质量验收规范GB50242 -202015国家民用建筑工程室内环境污染控制规程GB 50325202016行业钢筋焊接及验收规范JGJ 18-202017行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-202018行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-9519行业建筑工程冬期施工规程JGJ 104-202020行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46202021地方建筑工程资料管理规程DB11/T695-202022地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-202024国家人防工程施工及验收规范GBJ134-901.4工程应用的主要图集序号类 别图 集 名 称编 号1

9、国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G1012国家建筑物抗震构造详图11G329-13国家建筑电气安装工程图集JD1-301 JD1-4064国家08JX建筑构造通用图集08BJ1-115国家建筑构造通用图集综合本08JX16地方建筑构造通用图集08J-X7地方框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ198地方建筑电气通用图集92DQ9地方建筑设备安装通用图集91SB10地方多孔砖墙体构造图集京99SJ341.5工程应用的主要标准序号类 别标 准 名 称编 号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20202国家建筑采暖、卫生与煤气工程施工质量验收标准GB 503

10、02-20203国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-20204国家低碳钢热轧圆盘条GB/T701-20205行业建筑施工安全检查标准JGJ59-996地方XX市建设工程施工现场现场管理基本标准京建施【1991】125号1.6工程应用的主要法规序号类别法 规 名 称编 号1国家建筑法2国家环境保护法3国家房屋建筑工XX市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建【2020】211号4地方关于转发建设部房屋建筑工XX市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知京建质【2020】5785地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知京建科【1999】230号6地方关于印发北京建

11、设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法【1997】172号7地方关于XX市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法【1998】50号1.7其他文件序号类别项 目 名 称编 号1国家关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质202026号2企业质量、环境、职业安全健康管理手册和程序文件3图纸会审记录结、建、水、电4地质勘察报告2020技1292. 工程概况2.1总体简介序 号项 目内 容1工程名称第三使馆区外交公寓D座E座办公及附属用房2工程地址XX市朝阳区亮马桥路,东临东方东路,西临东三环,南侧临亮马桥路,北临东方南路。3建设单位北京外交人员

12、服务局4设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司5监理公司欧华建业国际工程咨询(北京)有限公司6质量监督XX市质量监督总站一队7施工总包中太建设集团股份有限公司8主要分包XX省XX市新兴建设劳务有限公司9合同范围结构、室内初装修、外幕墙、水电安装10合同性质总承包合同11投资性质自筹资金12合同工期2020年10月15日2020年1月23日,共1197日历天13质量目标质量合格,确保XX市长城杯金奖；力争建筑工程鲁班奖2.2周边环境本工程位于XX市朝阳区亮马桥路,东临东方东路,西临东三环,南侧临亮马桥路,北临东方南路。本工程为地下车库附带地上公寓楼,总建筑面积107843.6,其中地上建筑面积:

13、73000(含人防出口建筑面积)；地下建筑面积:34843.6。地上24层,地下3层,其中D座办公楼地上9层、E座办公楼地上24层。建筑檐口高度100.00m,装饰构件高度110m。 2.3建筑设计简介工程建筑设计概况一览表序 号项 目内 容1建筑功能集办公、商业为一体的综合建筑2建筑特点立面风格上选择“简欧”风格。主楼部分以稳重的深色石材配以高品质外窗,局部及顶部少量幕墙造型,勾勒出稳重、流畅的总体形象3建筑面积用地面积48035.5 m2总建筑面积107866m2地下建筑面积34866m2地上建筑面积73000m2标准层建筑面积2278 m2设备.车库面积29216.25 m24建筑层数地

14、 上24层地 下3层5建筑层高地下部分层高地下三层3.8m地下二层3.8m地下一层5.6 m5建筑层高地上部分层高首层5.4m标准层4m6建筑高度0.00绝对标高39.40m室内外高差0.1m基底标高-15.5m最大基坑深度15.4m6建筑高度檐口高度110m建筑总高(M)100m7建筑平面横轴编号1轴20轴纵轴编号A轴S轴横轴轴线距离8.4m纵轴轴线距离8m8建筑防火钢制卷帘门分断防火分区、钢制防火门和木制防火门局部区域断火9外墙保温钢网岩棉板10外装修檐口钢结构+玻璃幕墙外墙装修玻璃幕墙、石材/铝板幕墙主入口正门门头钢结构安全玻璃雨棚西、南侧入口玻璃弹簧门门窗工程开启窗为显框铝合金窗2.4

15、结构设计简介工程结构设计概况一览表序 号项 目内 容1结构形式 基础结构形式筏型基础,底板厚为600mm、500mm、1500mm主体结构形式D座办公楼采用钢筋混凝土框架剪力墙结构体系,E座办公楼采用钢筋混凝土框架核心筒结构体系屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板2土质、水位土质情况从地表往下划分14层,第层粉质粘土为持力层地下水位地下承压水位:24m以下滞水层:6m左右层间水:17m地下水水质对基础混凝土无腐蚀性3建筑物地基地基土质层粉质粘土(第层)地基承载力180Kpa地基渗透系数垂直1.78E-06 cm/s；水平3.74E-06cm/s4地下防水系统(双道设防)混凝土自防水底板、外墙

16、、消防水池、种植屋面,混凝土抗渗等级P8柔性防水结构迎水面做SBS4+3防水卷材5混凝土强度等级C30D座89及机房层梁、板、墙、柱C35地下室梁、板；D座17层梁板；E座梁、板C40地下三层梁、板C45E座1624层墙柱；D座17层墙柱C50地下室墙、柱；E座115层墙柱6抗震等级工程设防烈度8度框架抗震等级-3层三级,-2层二级,-1层以上一级剪力墙抗震等级-3层三级,-2层二级,-1层以上一级7钢筋类别一级钢6,8,10三级钢8368钢筋接头形式直螺纹钢筋直径16时,采用直螺纹连接搭接绑扎钢筋直径16时采用绑扎搭接9结构断面尺寸外墙厚度300、400内墙厚度250、200柱子截面尺寸10

17、001000、800800、900900等梁断面尺寸650350、700350、600300、8001400,800120202020600等楼板厚度130mm、2020m、350mm、250mm、400mm、600mm等10二次维护结构大孔轻集料砌块填充墙2.5专业设计简介序号项 目设 计 要 求系 统 做 法管 线 类 别1给排水系统上水无负压供水、管网供水沟槽、丝接,竖管走管井、水平管明装衬塑钢管、PB管下水室内主管与外网连接到原有化粪池铸铁管对接、石棉水泥捻口。暗装排水铸铁管雨水室内暗装,首层外排沟槽、丝接镀锌钢管热水水箱供水和管网供水沟槽、丝接衬塑钢管、PB管中水无负压供水、管网供水

18、沟槽、丝接衬塑钢管、PB管消防水消防水池供水沟槽、丝接镀锌钢管2消防系统消防喷洒、消火拴、沟槽、丝接镀锌钢管排烟排烟、防排烟分系统、分区通风镀锌钢板报警手动和自动二总线桥架、焊管、镀锌钢管监控烟感、温感二总线桥架、焊管、镀锌钢管3空调通风系统空调集中空调风机盘管+新风,全空气系统镀锌钢板通风正压送风、排风分系统、分区通风镀锌钢板冷冻离心机制冷办公区空调水为双管制、商业区空调水为四管制无缝钢管、焊接钢管采暖热力站供暖首次大堂采暖,PERT或PEXPERT或PEX管燃气市政燃气供应供商业厨房使用无缝钢管4电力系统照明放射式与树干式结合桥架、焊管、镀锌钢管动力放射式与树干式结合桥架、焊管、镀锌钢管4

19、电力系统弱电线槽、焊管、镀锌钢管避雷二类防雷92DQ13、TSJT-36扁铁、柱内主筋5设备安装电梯6部电梯配电柜落地明装、墙上明装、墙上暗装桥架、焊管、镀锌钢管水箱布置在建筑顶部,采用不锈钢水箱落地明装5污水泵落地明装冷却塔布置在二层屋面落地明装6通讯综合布线代替电话布线五类八芯双绞线线槽、焊管、镀锌钢管7电视天线接收、播放、录制采用550MHZ邻频传输桥架、焊管、镀锌钢管8绿化室外绿化、拖后设计9楼宇清洁使用室外擦窗机10设备最大规格与重量15t2.6工程典型平剖面图2.6.1 典型平面图(见附图)2.6.2 典型立面图(见附图)2.6.3 典型剖面图(见附图)2.7 工程特点与难点2.7

20、.1同时展开施工,一次性投入大本工程紧邻东三环、燕莎经济商圈、韩国大使馆及美国使馆区,周围环境保护要求严,社会影响大,施工组织、交通组织难度大；本工程地下室施工阶段,施工组织、材料运输、工地治安消防、现场安全文明施环境保护工管理难度大、要求高。周转材料、施工机械、劳动力数量一次性需求量较大,材料、机具、劳动力需求工作须提前做好准备。2.7.2施工场地狭小紧张现场供施工使用的场地较为狭小,尤其在地下结构施工阶段,除南侧有较大的地块可供利用外,其他可利用的地方都很有限。所需施工材料和周转材料数量大,材料堆场、施工机械布置、车辆调度受限制较大,材料、机械二次搬运量大,要合理安排施工顺序与临设布置。由

21、于受场地狭小的影响并且西部毗邻地铁十号线,西部基坑采用地下连续墙进行支护和止水；在主体结构出0.00以前,钢筋、周转材料、混凝土等主要材料供应从东侧及西侧入口进,地下室施工期间钢筋模板加工及堆放场地狭小,现场平面布置难；北面基坑距离红线距离为1000mm, 在主体结构出0.00以前,无临时用地。2.7.3装修阶段的各专业协调及配合工作难点大因本工程工期较为紧张,结构施工阶段必须穿插进行装修施工,涉及到的专业施工队、材料、设备较多,协调难度较大。同时,多工种同时施工,互相干扰、成品保护成为突出的现场实际问题。2.7.4施工过程受季节性影响大整体施工进度计划跨越三个雨季、四个冬季。将造成季节性施工

22、投入加大和施工效率降低,季节性施工必须采取切实可行的冬、雨季施工措施。根据北京地区气候条件,除须考虑冬雨季外,还应针对特殊天气等因素建立反应机制,为保证工程进度提供有力支持。2.7.5 施工质量标准高:工程的结构质量目标为确保XX市“结构长城杯”, 争创鲁班奖,达到LEED NC2.2金级认证标准要求。鲁班奖须提前策划,过程控制,精细化管理,对总承包的综合管理水平要求高。LEED认证中施工期间、入住前室内空气质量控制难。2.7.6底板大体积混凝土:E座底板厚度达到1.5米,属于大体积混凝土施工。底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求,须加强管理和监测,以避免底板混凝土出现收

23、缩裂缝而影响混凝土的防水质量。2.7.7外墙装饰复杂:根据建筑设计要求,外墙装饰由玻璃幕墙、铝幕和石材幕组成,跨越战线很长,不同材料的分界线比较多,需加强前期工作准备。2.7.8本工程建筑造型较为复杂:竖向主楼与裙楼高差变化大,在工期紧张的情况下,各专业工种立体交叉作业多,需要加强施工组织和调度。2.7.9新材料、新工艺、新技术的应用:如玻璃幕墙、干挂石材、铝板安装的施工。2.7.10外围交通的影响:东方东路路面窄且交通流量大、堵塞严重,这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。2.7.11机电工程安装量大:机电工程涉及的专业多且复杂,加之工期紧交叉作

24、业多,因此如何组织与协调是项目管理的重点。3. 施工部署3.1施工组织机构3.1.1、施工组织机构及组织体系图1773.1.2主要管理人员配置部门名称岗位名称姓名性别年龄职称施工年限计划进场时间计划出场时间项目班子项目经理廖训成男45高级工程师212020.10.252020.12.30合约商务经理肖虎明男34工程师102020.10.252020.12.30总工程师熊全兵男34高级工程师112020.10.252020.12.30土建经理张泰安男28技术员52020.10.252020.12.30机电经理2020.10.252020.12.30装饰经理2020.10.252020.12.30

25、财务行政部办公室主任景俊婷女2422020.10.252020.12.30合约成本部合约成本部经理肖虎明男34工程师102020.10.252020.12.30技术质量部技术质量部经理何小勇男29工程师62020.10.252020.12.30深化设计部深化设计部经理何小勇男29工程师62020.10.252020.12.30项目管理部土建经理张泰安男28技术员2020.10.252020.12.30机电安装部机电经理杨煌男工程师152020.10.252020.12.30装饰管理部装饰经理2020.10.252020.12.30物资采购部物资采购部经理肖虎明男34工程师102020.10.2

26、52020.12.303.1.2.1项目经理:(1)向集团总部负责,全面负责项目各项管理工作,是项目总负责人,接受集团各职能部门的监督和指导；(2)是项目质量和安全的第一责任人,对本工程的质量和安全全面负责,明确项目经理部各部门的质量和安全责任,并督促其履行职责；(3)对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理;(4)履行集团质量体系文件规定的各项职责、组织贯彻国家、行业和地方有关政策和法规,执行各项规章制度；(5)负责组织实施集团的质量体系文件,组织制定并实施项目质量管理措施及各分部分项工程质量检验评定；(6)在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的

27、协调,解决项目中出现的问题。(7)负责项目资金的全盘控制及运作；(8)全盘控制项目成本,定期组织项目成本的核算；(9)负责分供方的选择、签约及参与工程承包合同的评审工作；(10)按时完成集团领导交办的其他工作。3.1.2.2合约商务经理(1)负责各类合同的起草并协助项目经理进行合同谈判；(2)负责向业主、监理申请工程款,建立项目工程款收支台帐;(3)负责各类合同的收集、整理、交底及传阅工作,并建立相应的合同台帐；(4)负责本工程人工费的测算、审核,建立人工费台帐,并在每月底对人工费进行分析汇总,提交请款申请；(5)全过程地对施工过程中各种施工方案、技术方案进行经济对比分析,为项目决策提供参考；

28、(6)负责组织项目月计划成本的编制工作,并将各项目成本指标责任划分到个人；(7)负责组织每月的工程进度盘点,组织月成本编制工作；(8)在材料员、预算员的协助下,动态地提供项目各阶段(节点)的成本状况,并及时提供成本分析报告和改进、整改措施；(9)负责对项目移交的经济签证(现场见证记录)、设计变更等资料进行整理、报审、分析并确认造价；负责组织与业主的单项、单位工程及签证的核对工作；(10)按时完成领导交办的其他工作。3.1.2.3总工程师(1)负责项目工程技术管理工作,并对项目安全生产负技术责任;(2)组织实施上级的质量管理体系文件,主持编制项目质量计划；(3)按照相关技术管理规定,参加或主持工

29、程项目的设计交底和图纸会审,作好会审记录,主持项目的施工组织设计、专项施工方案及专项方案实施细则的编制及修订工作;(4)组织贯彻国家的技术政策和上级颁发的技术规程、规定；(5)推广新技术、新工艺、新材料、新设备,协调解决施工技术难题,并负责统计技术的应用；(6)组织有关人员控制好技术文件、质量管理体系文件和顾客提供的图纸资料,进行相关技术交底；(7)负责对项目不合格品的控制,参与对一般不合格品的调查分析和质量分析会,审批并组织评审、实施、验证纠正措施和预防措施；(8)核定分包商的施工方案,督促其执行总体方案;(9)负责贯标和技术培训工作,审批技术培训计划,组织“科技推广示范项目”的实施；(10

30、)组织并主持关键的检验、验收工作；(11)按时完成领导交办的其他工作。3.1.2.4土建(机电、装饰)经理(1)参与项目管理实施规划的编制；(2)直接负责项目管理实施规划的实施；(3)组织召开生产调度会,协助项目经理做好施工计划的平衡；(4)协助项目经理做好现场劳动力、材料、设备等生产要素的动态管理和优化配置；(5)组织现场综合性检查,并对生产中存在的主要问题进行处理；(6)负责项目现场的安全生产、文明施工、环境保护工作；(7)协助项目经理对工程进度进行控制,负责对项目施工管理全过程的人、机、料、法、环总体协调,提高生产系统的保证能力；(8)负责劳动力动态管理、对接政府劳务管理部门,并处理劳务

31、相关事项；(9)协助项目经理对工程分承包方进行控制；(10)按照完成领导交办的其他工作。3.2施工任务划分3.2.1总包合同范围各单位负责范围序号负 责 单 位任 务 划 分 范 围1总包合同范围包括但不限于合同图纸范围内的除发包人发包专业工程以外的全部建筑安装工程,包括:土方工程、结构工程、室(内)外装饰工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、通风空调工程、电梯工程、消防工程、专业分包工程的预留预埋工作、总承包服务工作等工程内容2总包对分包管理范围土建结构及初装、给排水、通风空调、消防、照明等3总包对外分包管理范围弱电工程、幕墙工程、变配电工程、室外园林工程等3.2.2工程物资设备采购划分序号

32、负责单位工程物资1总包采购范围砼、钢筋、水泥、保温材料2业主自行采购范围电梯等主要设备材料3分承包方采购范围辅材、木材等3.2.3总包单位与分包单位的关系工 程 分 包 项 目 一 览 表序号主要分承包单位主要承包内容与总包的关系总包的要求1四川泸州新兴建设劳务有限公司结构、二次维护结构、室内初装修劳务分包工期、质量满足总包的要求2待定给排水、通风空调、消防、照明、机电、弱电埋管大包工期、质量满足总包的要求3待定室外幕墙及精装修大包工期、质量满足总包的要求4待定综合布线、通讯系统、智能化系统、火灾报警设备及安装、高压供电、电梯协调、管理工期、质量满足总包的要求3.2.4工程使用大型设备情况 序

33、号大型设备数量供应方供应时间1制冷机5台总包2020.52直梯18台总包2020.43扶梯20台总包2020.44冷却塔5台总包2020.53.2.5总包配合与服务的范围3.2.5.1根据进度安排,提前通知分包单位进场准备。3.2.5.2提供场地上已有的脚手架和工作平台。3.2.5.3提供现场的垂直运输设备,并做好各单位使用时间上的分配。3.2.5.4提供现有的动力及照明电源给各分包单位使用。3.2.5.5分包单位提供设备及材料的堆放场区、少量人员的临时生活区和办公室。3.2.5.6提供现场的测绘资料供分包单位参考使用。3.2.5.7根据分包单位的实际需要,给分包单位提供使用的操作面、储存库等

34、。3.2.5.8分包单位在其分包的项目中,作好安全防护工作,做到无伤亡事故发生。3.2.5.9分包单位在施工中做到工完场清,既为下一工序的分包单位提供作业环境,又不能影响总包单位创建文明安全现场目标的实现。3.2.5.10分包单位所需专业劳务人员及机械自带。3.3施工部署原则及总体施工顺序3.3.1施工总体部署 本工程合同工期1097天,计划开工时间2020年10月15日,竣工时间2020年1月23日；施工期间跨越三个雨季和四个冬季。根据本工程特点,场地狭小,工期非常紧,施工准备时间短,为保证合同目标的实现,混凝土采用商品混凝土,加大机械和劳动力的投入。项目经理部将加强管理,以保证质量,加快进

35、度。总体施工安排:2020年1至2020年7月进行基础施工, 2020年7月-2020年12月初完成主体结构施工； 2020年8月12月进行二次结构施工和初装修施工,2020年11月2020年3月进行精装修施工及室外工程施工。机电设备安装从2020年8月2020年6月,大型设备在2020年5月前安装完毕,系统调试在2020年6月底前完成。为了保证工期和施工质量,我们将采取有效的措施和合理的施工安排来保证:1)合理划分流水段,增加作业面,以加快施工进度。2)提前做好结构实体检测,合格后立即进行结构验收；结构分三次验收,地下结构、1-9层结构及9层以上结构分段及时验收,保证提前到插入二次结构和初装

36、修；3)视工程需要,适时增加人员、周转料及设备,保证按计划工期顺利实施。3.3.2施工控制流程施工总体安排遵循“先地下后地上,先主体后围护,平面流水,立体穿插”的基本原则。装修施工遵循外装修由上到下,填充墙砌筑等内装修由下到上,其它从上到下的顺序。科学组织,最大限度地发挥所投入的机械设备和人力的潜力。3.4主要项目工程量分项工程量表序号项目名称内 容 概 况1土方回填6520203(其中2:8灰土 7500立方米,级配砂170002钢筋13250吨3模板234000平方米4混凝土71400立方米5防水40500平方米6砌体11500立方米7保温23100平方米8门窗182020方米9地面地砖地

37、面88700,混凝土地面1032010内墙涂料125600平方米11幕墙28575平方米12卫生间防水4600平方米3.5劳动力使用总计划表施工阶段人员0.00以下结构阶段0.00以上结构阶段装饰装修设备安装阶段调试运行及竣工验收阶段钢筋工200200100木 工3002001000砼 工200100200架子工3060600油 工01010060电焊工541010防水工150200水暖工20204020电 工15204020瓦 工1010405壮 工50505050塔吊/电梯司机2240信号工4400测量工6662合计8576865901673.6综合进度计划3.6.1遵循的原则工序安排遵循

38、先地下后地上；先结构,后围护；先主体后装修,先土建后专业的一般规律。实现土建与专业,内檐与外檐,机械退场与装修收尾的配合协调。3.6.2总体进度计划总控制工期915日历天(即2020年1月1日开工,2020年7月3日竣工)。总进度计划及节点控制目标工程名称:第三使馆区外交公寓D、E座办公及配套综合楼项目 编制日期:2020年11月5日序号项目内容起始日期完成日期持续时间累计时间1、土方、基坑支护、降水2020年1月1日2020年4月9日100天100天2、地下室结构施工2020年4月10日2020年7月08日90天190天3、地下室结构验收2020年7月9日2020年7月13日5天4、地下室外

39、墙防水2020年7月23日2020年8月12日20天5、基础回填土2020年8月13日2020年8月27日15天6、地下室粗装修施工2020年8月28日2020年11月10日80天7、地下室精装修施工2020年11月11日2020年3月30日140天8、裙楼结构施工2020年7月09日2020年9月06日60天9、裙楼结构验收2020年9月7日2020年9月11日5天10、裙楼粗装修施工2020年9月12日2020年11月10日60天11、裙楼精装修施工2020年11月11日2020年5月29日202012、D座结构施工2020年7月09日2020年10月06日90天10、D座结构验收2020

40、年10月07日2020年10月11日5天11、D座粗装修施工2020年10月12日2020年12月10日60天12、D座精装修施工2020年12月11日2020年10月06日300天13、E座结构施工2020年7月09日2020年12月5日150天340天14、E座结构验收2020年12月6日2020年12月15日10天350天15、E座粗装修施工2020年12月16日2020年3月25日100天450天16、E座精装修施工2020年3月26日2020年3月10日350天800天17、电气预留预埋2020年4月10日2020年12月15日250天18、电气设备安装2020年12月16日2020

41、年11月30日350天19、消防验收2020年3月11日2020年3月30日20天820天20、室内、外环境检测验收2020年3月31日2020年4月29日30天850天21、防雷接地验收2020年4月30日2020年5月09日10天860天22、电梯验收2020年5月10日2020年5月24日25天885天23、系统联动调试2020年5月25日2020年6月23日30天905天24、工程竣工验收2020年6月24日2020年7月3日10天915天说明:一、工期要求:1、总工期915天;2、第一个节点:2020年7月8日地下室结构完成；3、第二个节点:2020年12月5日主体结构完成；4、第三

42、个节点:2020年7月3日工程竣工验收。 二、管理目标:1、2020年12月5日之前完成XX市安全质量标准化样板工地验收；2、2020年12月5日前通过XX市结构“长城杯”金奖；3、2020年上半年通过XX市建筑“长城杯”金奖；4、质量控制目标:一次性验收合格；5、2020年争创国家优质工程“鲁班奖”。 3.6.3具体计划见附图(总进度横道图和网络计划图)3.6.4施工验收为此根据本工程的特点,拟采取分段施工、流水作业,分阶段验收、提前插入安装、装修施工,地下和地上结构均分流水段组织施工,以加大施工作业面,加快施工进度,开工前考虑周围环境因素,提前做好周围居民工作,考虑安排24小时连续作业。以

43、最大限度的缩短工期的施工总体部署,计划分三次进行结构验收,分别为地下结构验收、9层以下结构验收、结构封顶验收。3.7主要周转材料计划主 要 周 转 材 料 使 用 计 划序号名称规格数量进场形象进度1多层板15mm45000基础及底板施工后陆续进场2方木10010020200m3底板施工后陆续进场4方木5010020200 m3底层墙施工后陆续进场5钢管4860000米垫层施工后陆续进场6碗扣架立杆/30000米地下二层墙、柱施工后进场7碗扣架横杆/45000米8可调顶托长度600mm30000个9大模板大钢模3500柱子和剪力墙注:顶板梁的周转材料均按三层周转料考虑,地下墙体按照2个流水,地

44、上按照3个流水考虑。3.8主要机械计划主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地额定功率施工部位进场计划1塔式起重机70米1北京90结构2020.42塔式起重机60米1北京65结构2020.42混凝土输送泵HBT801北京75结构2020.43汽车吊QY251徐州154结构2020.74装载机ZL502厦门80回填2020.85载重汽车T8158徐州208回填2020.86空气压缩机4135K2上海7.5结构2020.77外用电梯SCD20202003北京17装修2020.118蛙夯HW-208北京1.75结构2020.89混凝土泵车47m1租赁结构随时10插入式振捣器ZX506

45、北京1.1结构2020.411平板振捣器ZBH2北京1.1结构2020.412电焊机BX5001北京35结构2020.413电焊机BX3001北京21结构2020.414钢筋调直机GT3/91北京3结构2020.415钢筋切断机GT41北京3结构2020.416钢筋弯曲机GW401北京3结构2020.417钢筋头套丝机2保定2.5结构2020.418木工电刨MIB2-80/12北京0.7结构装修2020.419木工压刨机MB10431北京1.1结构装修2020.420木工电锯MJ1063北京2.2结构装修2020.421无齿切割锯3北京1.1结构装修2020.422套丝机2寸3江苏1.1专业2

46、020.423套丝机4寸3江苏1.1专业2020.424电焊机BX300A4北京15专业2020.425台钻1北京1.5专业2020.426手电钻VV5083上海0.5专业2020.427电锤4山东0.5专业2020.428水泵2KW3北京2.0备用2020.43.9施工组织协调的方式工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的,如何协调组织各方面的工作和管理,是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此,为了保证这些目标的实现,制定以下制度,确保将各方的工作组织协调好。3.9.1制定图纸审查、设计交底制度在正式施工之前,项目经理部技术人员核对图纸,参加由业主组织的图纸审查、设计交底会,会中确定的内容形成第一份施工文件,确保工程顺利开始；由业主方及时组织二次设计方对施工方进行设计交底。3.9.2建立周例会制度在每周的固定时间召开由监理主持,业主、设计、总包、各分包方参与的周例会,会中商讨一周的工程施工和配合情况,解决问题。由于设计参加,可以将一周内的问题在召开周例会时,统一办理洽商。若遇到急需解决的事情,可以立即找业主、设计、监理商讨解决。3.9.3制定专题讨论会议制度遇