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文档简介

1、买房者解除购房合同的 12 种情形近日，随着中央宏观调控政策的相继出台，房价呈现下 降趋势。一些购房人开始考虑退房问题。北京市盈科律师事 务所马志刚律师提醒您：依据中华人民共和国合同法及 最高人民法院关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释相关规定，现将购房人可以单方面通知开 发商解除商品房买卖合同的情形简述如下 : 1、不可抗力 : 因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除 合同。2、卖方明示违约 :在履行期限届满前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即开发商 明确表示不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押 :商品房买卖合同订立后， 卖方

2、未告知买方又将该房 屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人 有权解除合同。4、一房二卖 :商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能 实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实 :卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者 提供虚假的预售许可证明的， 买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实 :卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事 实的，买房人有权解除合同。 7 、隐瞒房屋已出卖或为 拆迁安置房屋的事实 :卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。 8、房屋主体结构不合格 :因房屋主体质量不合格

3、不能交付使 用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房 人有权解除合同。9、房屋存在严重质量问题 :因房屋质量问题严重影响正常居住的， 买房人有权解除合同。10 、面积误差比超过 3 :卖方交付使用的房屋套内建筑面积或 者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定 处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值 超出 3的，买受人有权解除合同， 请求返还购房款及利息。 11 、过分迟延交付房屋的 :卖方迟延交付房屋， 经催告后在三 个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。12 、过分迟延产权过户 :商品房买卖合同约定或者 城市房地 产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登 记的期限 （商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的， 自房 屋交付之日起 90 日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房 屋的，自合同订立之日起 90 日 ）届满后超过一年，由于卖方 的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有 权解除合同。 需要提醒购房人注意的是 :购房人在行使解 除权时，应以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解 除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根 据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购 房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。 最后需要强调 的一点是 :因单方解除合同需要具备严格的法定条件， 并要遵 循一定的

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