信用社公司贷前调查报告

1、信用社贷款调查报告格式一、农户贷款调查报告格式1、调查人员的姓名、性别、工作单位、职称、经理级别、调查的时间和内容等。2、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。3、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及其它资产机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。4、家庭经营情况：写清贷户的家庭承包土地面积、种植主要作物，具体亩数、产量、产值、每亩纯经济收入； 养殖业总收入、 头数、生产周期、周期内的产量、产值经济效益；加

2、工业写清加工量、经济效益；外出务工收入等情况；综合评估客户全年收入状况。5、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、 （房产写明座落位置结构、间数、层数、平方面积写清占地和建筑面积、 附简易平面图）估价、还款的来源等。最后调查人写出准确的意见，承担的责任。签署集体研究意见，确定第一、二、三责任人，无论调查人或信用社不能签署的含糊不清的意见。二、个体商户贷款调查报告格式1、调查人员的姓名、性别、工作单位、职称、经理级别、调查的时间和内容等。2、调查报告的基本情况：要写清贷户的姓名、年龄、性别、文化程度

3、、家庭成员、住址、从事职业专业技能、诚信程度等。3、资产负债情况：详细写清贷户家庭固定资产状况，具体细目、数量、平方面积、座落位置、购建时间、现价值及流动资产现货、应收货款、现金、机械设备、名称、数量、现价值。负债情况写清贷款金额，贷款形态、欠息金额和其它负债等，计算资产负债比例。4、家庭经营情况：写清贷户的家庭生产经营项目、投资规模、经营周期、产值、 销售收入及利润等情况，全面综合评估客户的收入状况。5、贷款方式：属于担保方式的贷款，写清担保人基本情况与资产负债状态、分析评估担保资格、属于抵押贷款，要写清抵押物的名称，存放具体地点、数量、 （房产写明结构座落位置、间数、层数、平方面积写清占地

4、和建筑面积、 附简易平面图）估价、还款的来源等。最后调查人写出准确的意见，承担的责任。报批社签署集体研究意见，确定第一、二责任人，无论调查人或信用社不能签署的含糊不清的意见，否则联社不予授理。三、企业贷款调查报告格式1、调查人的姓名、性别、工作单位、职称和经理级别、调查内容、时间和地点。2、企业的基本情况：企业名称、地址、企业性质、注册资本、法人执照、法人代表姓名、性别、年龄、职称、学历、专业年限、诚信程度、领导成员名称、技术人员和员工人数、生产的产品，注册商标。3、企业的资产负债：固定资产分为办公管理类的固定资产，用于生产方面的固定资产，如厂房、设备；流动资产分为原材料、产成品、应收货款、现

5、金（含周转金）逐项写清；无形资产包括土地、商标等；递延资产、不能变现的待摊费用、租金、装修费。负债包括银行借款、民间筹资、应付货款分项写清、银行借款写清所属行社、贷款金额、贷款形态、欠息情况。所有者权益，资产负债比率。4、企业的生产经营状况、生产规模包括设计规模和实际规模、产值、产品的生产与销售周期、产品销售形势和市场的适应前景。成本计算分别计算出生产平均成本和综合平均成本、销售平均价、产品利润、实现税利和纯利润。5、贷款的可行性分析、资产负债分析、生产周期与流动资金分析、现金流量分析、资金的分布分析、生产与销售分析，这些项目要采用比较、趋势、 指标分析方式进行分析，全面评估分析贷款的风险与否

6、，还款的保证和来源，提出负债性的调查结论、贷出与否、准贷金额、采用贷款方式（按第一项第5 条写清）、贷款期限、调查人所承担的责任。6、报批贷款信用社签署集体研究意见，按规定确定第一、第二责任人。7、其它资料：企业资产负债表、资产负债明细表。附：公司贷前调查报告年 8 月， *因流动资金短缺，向我社申请流动资金借款400 万元。受理其申请后，联社组织营业部、信贷部对其进行了贷前调查，通过对 * 公司的实地了解，并听取其法人 * 志对公司基本情况、生产、销售方面的介绍，收集相关信贷资料编写了贷前调查报告。由于 * 公司是初次向我社申请借款， 我们将 * 公司的业务状况、产品销售市场、公司履约情况作

7、为本次调查的重点，内容如下：一、公司基本情况* 立于 2001 年 3 月，成立时租用我县航运公司下属的* 公司厂房从事微细球形铝粉的生产。今年3 月份，为加快企业发展步伐，增加公司资金实力，注入资金增添生产设备，提高企业的生产能力，并用现代的企业制度规范企业的经营运作，原企业的4 位股东 * 、* 、* 、* 商定，决定对企业进行增资。由原来的注册资本 100 万元，增至 400 万元（验资报告为 * 会计师事务所， * 新验字（） 053 号）并于年 3 月，在 * 工商局办理变更手续。 * 任法定代表人。* 公司企业地址位于 * 县城郊 * 村，现有 5 栋生产车间， 宿舍住宅、办公楼各

8、一栋。公司下设财务部、经营部、研发中心 生产部、办公室、质监部、安监部，有较为完善的内部管理体系。法定代表人 * ，湖南 * 镇人，现年 38 岁。19841988 年在* 大学学习并毕业； 1988 年至 1997 年在 * 工作，并担任副总经理职务； 1997 年至 2000 年，在* 县计委担任副主任； 2001 年至今在* 公司担任董事长职务。公司现有生产线2 条，其产品的主要原材料为铝锭，其产品大至的生产过程及步骤是铝锭的清洗烘干- 熔化 -保温 - 雾化制粉-粉体冷却- 粒度分级- 气体除尘-形成产品。通过上述7 道工序，可生产出2 微米至 8 微米的微细铝粉。其产品超微细铝粉广泛

9、应用于化工、涂料、军工、冶金等行业，如手机、电脑、汽车外壳制造业企业。2003 年初在原有基础上 * 公司投入 280 万元，扩建一条年产量500 吨生产线，使其生产规模达 1000 吨。当年生产产品 680 吨，销售产品 625 吨，实现收入 1563 万元。由于产品销售形势看好，公司实行了第二步投资计划，在 2003年的基础上再上一条 2000 吨生产线。第二步投资通过“固定资产”与“在建工程”科目反映，较2003 年净增 520 万元。现在厂房已经建成，设备已安装完毕并已投入使用。通过 2 年时间的大手笔投入，投资总额已达 1116 万元。向我社申请借款主要用于购进原材料铝锭， 为生产、

10、销售上规模筹集相配套的流动资金。去年初，公司通过厂房的建设、 生产设备的添置、 技术上的研发，向科学技术部火炬高技术产业开发中心申报了国家级火炬项目。同年4 月，取得了国家级火炬计划项目证书,项目证书的批准文号为*号，2003 年 9 月* 技术厅对 * 公司进行了高新技术企业的认定工作， 并取得了省科学技术厅颁发的高新技术企业认定证书。二、公司业务状况1、资产、负债、所有者权益情况* 至今年 7 月末，公司总资产 1559 万元，负债 552 万元，所有者权益 1006 万元。资产负债率为 35%。其资产总额较 2003 年末的862 万元，净增 589 万元，主要是通过公司经营利润带动公司

11、资产的增加。2、资产构成情况在调查过程中，我社通过由吉唯信公司提供原始入帐凭证复印件的形式，对申请借款单位的资产项目进行了初步的核实。 其资产的大致情况是：报表项目金额（万元）核实情况货币资金 30 中行 * 银行对帐单 7。30 日余额为 12 万元。工行余额 1。8 万元，农行 7。4 万元其他余额为 10 万元。应收帐款162 万元 1、 *2 、*存货 234 万元 1、原材料铝锭 22。473 吨，单价 13091。05 元/吨，合计 29。41 万元。据调查同类材料铝锭， * 公司在 * 铝业股份有限公司在年 7 月 9 日采购的增值税税票，票号为 *号发票，其购入价格不含税价格为

12、 12982 元/吨。较有准确的反映了材料成本。 2、产成品铝粉 83。525 吨， * 公司提供的单位成本为 18648 元/吨，产品成本 157 万元。根据 * 公司 7 月 9 日销售给 *技术发展有限公司的增值税发票 * 号，其不含税价为 46153 元/吨。产品成本未发生减值，并且产品获利能力较高，从获利能力上充分反映了高技术产品的特点。3、其他存货如包装物、辅助材料为40 万元左右。固定资产777 万元 1、房屋：土地使用权面积15345 平方米，建筑物总面积2931。09 平方米。原始入帐价值（不含土地价值）为181 万元。经宁乡华宇房地产评估有限公司评估（宁华宇房估字（）第 0

13、5-001 号评估报告），房地产评估价（含房产与地产）为691。63万元。 2、运输设备 30 万元 3、机器设备 505 万元。今年47 月，吉唯信公司提供的设备采购增值税专用发票，公司新采购了储气罐、V508 氮压机、分级机、膜分分离制氮机、冷却塔等设备，价值167万元。 4、其他61 万元。在建工程346 万元 1、预付设备款 294 万元 2、预付房屋基建款52 万元3、公司短期借款：公司在* 支行短期借款 100 元，另有职工集资款205 万元。4、公司的积累过程* 公司从成立至今，其所有者权益从 2001 年的 40 万元，至 2002 年的 237 万元，至 2003 年的 54

14、7 万元，至今年 7 月末的 1006 万元。呈较快幅度的增长。以 2002 年至 2003 年为例，增长比例达到了 125%。吉唯信公司由于技术成熟，在产品供应上达到了客户的要求，通过生产微细铝粉，为企业积累了较为丰厚的利润。公司财务报表反映， 2002 年度上缴所得税 80 万元， 2003 年度，在享受高新技术企业所得税收优惠政策 15%的前提下，企业上交所得税收 51 万元。在企业积累的同时，为我县税收作出了贡献。三、公司主要客户及产品的市场竞争力随着我国经济迅速发展， 铝粉在各行业的广泛应用， 市场对该产品的需求量也越来越大。销售方面，* 公司与国内最大的铝粉需求厂家济南 *发展有限

15、公司签有年生产量的60%的供需计划，与深圳 * 有限公司签有年生产量的20%的供需计划，并在上海等城市的铝粉销售市场占有一席之地。通过对国外市的调查，* 公司重点以日本、韩国、东南亚、非洲等国家和地区为销售的重点发展方向，今年 4 月份 * 获* 省商务厅颁发的“中华人民共和国进出口企业资格证书”批准文号为 * 登字第 097 号。进出口经营权的获得为企业的拓展市场打下了良好的基础， * 公司生产 2-4 微米铝粉的技术能力在国内企业中处于领先地位，预计年度 * 公司总产量将达到3000 吨，占全国总产量 9300 吨的 30%，达到 30%左右的市场占有率。今年初，* 公司与济 *技术发展有

16、限公司、 深圳 *有限公司分别签定了840 吨和 240 吨的销售合同，合同价款达到了3700万元，确保了企业主营业务收入、利润的大幅增长。申请借款单位提供的 7 月份工、农、中银行对帐单，反映了现金流入240 万元，销售货款形成了很好的现金流入。四、 履约情况* 公司在中行现有贷款100 万元，通过中行对 * 公司信用状况的了解，其还贷还息记录较好。由于企业去年扩大了生产能力， 企业签定的合同已能够做到按合同约定按期交货，并且公司以“质量是企业的生命”为宗旨，层层落实生产技术指标，严格参照美国军用标准执行，并做到了产品合格率为100%，未存在因质量不合格而退货的情况。五、 还款能力分析根据

17、* 公司 2002、2003 年度提供的财务审计报告，我们对*公司资产流动性指标进行了分析，有关核算指标如下：指标项目2002 年度2003 年度 分析流动资产周转率 572491 平均周转期为 68 天，一年周转次数为 5 次左右流动比例186%100%速动比例145%70%应收周转率18641028 平均周转率为 14，形成应收帐款到收回货款天数为 26 天左右。存货周转率15631226 上 2 个年度的的平均周转率为 13。94，每年平均周转期为26 天左右，其周转速度较快。收入总额1100 万元1563 万元 至 04 年 7 月末 1376万元利润总额245 万元340万元 至 0

18、4年 7月末 187万元总体分析：上述几项指标中，流动资产周转率、应收周转率、存货周转率与同行业指标相比较， 处于优良指标状况。 流动比例与速动比例 2003 年与 2002 年之所以下降在于 2003 年度固定资产投入绝对额增加，固定资产项目与 2002 年度净增 520 万元，相对占用了企业较多的流动资金，同时，流动负债总额由于商业信用的增多，流动负债总额属于较 2002 年增加 150 万元，使得流动、速动比例下降，从其形成原因分析， 属于正常的经营现象。 收入与利润呈较大幅度的增长，获利能力较强，与同期的投入、生产能力相匹配。六、信贷风险防范为防范信贷风险， * 公司可提供房产为该笔贷款作抵押。该房产位于 * 县城郊乡 * 村，房产共 8 栋，建筑总面积 2931 平方米，土地使用权面积