婚前买房,贷款合同

1、婚前买房 , 贷款合同篇一：婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产 婚前按揭购房是否属于夫妻共同财产 大同房产专业家庭律师表示，在申请个人住房贷款时， 借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判 断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、 客观的预测。 才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己 的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。案例回放XX年10月，林某首付万、按揭贷款27万元购置一套商 品房，XX年3月林某取得房屋产权证。 XX年11月林某和夏 某登记结婚，双方结婚后陆续还清贷款及利息共计33 万余元。XX年起林某和夏某经常为生活琐事发生争吵，9月林某向法院起诉要求与夏

2、某离婚并分割共同财产。双方对所居住 的商品房是否属于夫妻共同财产发生争议。此时该商品房已 经增值到 60 万元左右。 析案 在审理过程中针对该商品房是否属于夫妻共同 财产产生了三种不同意见。一是认为，在婚姻关系存续期间 用夫妻共同财产还贷，无论房产是在一方名下还是夫妻双方 名下，均应当认定为夫妻共同财产。 林某婚前支付的首付款， 由夏某在分得房屋财产中扣除 ; 二是认为，该房屋归属于林 某所有，偿还贷款中属于夏某的部分，林某应返还夏某 ; 三 是认为，该房屋归属于林某所有，双方婚姻期间偿还的房屋 抵押贷款应为夫妻共同财产，还贷款期间增值部分不应认定 为夫妻共同财产，夏某在离婚财产分割时可酌情分

3、得少量增 值财产。小编同意第二种意见。首先，林某在婚前购置房屋且取 得房屋产权证，此时房屋已经完成了物权公示，林某取得房 屋所有权。按揭贷款实为其个人债务，婚后夏某参与清偿贷 款，并不能改变该房屋为林某个人财产的性质。在双方离婚 分割财产时，该房屋为林某的个人财产，如有剩余未归还的 贷款，为林某个人债务。其次， 婚姻法解释 （一）第 19 条 规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为 夫妻共同财产。林某在婚前已经取得房屋所有权，故不因婚 姻关系而转化为夫妻双方的共同财产。 婚姻法解释 （ 二） 第 11 条规定，一方以个人财产投资取得的收益属于婚姻法 第 17 条规定的其他应当归共

4、同所有的财产。本案中林某购 置房屋显然是非投资性的房屋，而是用于居住。房屋的增值 属于法定孳息，根据物权法 ，物的法定孳息属于物的所 有权人，当事人约定的除外。因此，该房屋在婚姻关系存续期间的增值是房屋 的法定孳息，归所有权人林某所有。因林某和夏某结婚后偿还部分房屋抵押贷款，该款已化 作房屋的一部分，没有灭失，应为夫妻共同财产，双方离婚 时应进行分割。而房屋的价值增值，主要原因是林某个人购 买房屋，夏某和林某共同偿还贷款亦有少部分贡献，根据公 平原则，夏某可酌情分得少量增值部分财产如果你在离婚房产分割时遇到难题或对当下楼市现象 有何不解，想了解更多动迁房可以做抵押吗的法律问题，你 可以找相关律

5、师，进行咨询相关厂房扩建申请书如何写，或 者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：男女朋友婚前购房协议书 男女朋友婚前购房协议书 甲方： xxx 身份证号码： xxx 乙方： xxx 身份证号码： xxx 甲、乙双方系恋人关系，为避免纷争，爱情永固，经过 平等协商， 根据合同法、物权法 等相关法律法规规定， 双方就共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议：一、甲、乙双方婚前共同出资，以乙方名义购买一套位 于x市x区x街x号面积为 川房产，房产总价款 x 万元人民币。二、出资方式、出资比例甲方出资 x 元人民币支付购房首付款，剩余购房款以 乙方名义在银行办理按揭贷款，按揭贷款由甲

6、、乙双方共同 偿还。结婚登记前，甲方每月支付乙方 XX 元作为甲方每月 还贷部分，由乙方一并向贷款银行支付，结婚登记后，以双方共同财产还贷。三、购房法律文件签署、款项支付、购房手续办理 乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关 款项的支付、 房产预售合同等法律文件的签署、房产抵 押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理等购房相关 手续。曹律师电话 / 微信 150 7088 3989 。四、购房税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、 房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管 理费 、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，装饰装修费用由双方另行协

7、商。五、房屋产权比例 经甲、乙协商上述房产产权登记在乙方名下，甲、乙双 方按份共有， 甲、乙双方所占产权份额按实际出资比例计算， 双方对此无异议。六、如甲、乙双方登记结婚，乙方应配合将房产登记在 甲、乙双方名下，房屋产权份额仍按实际出资比例计算。如 甲、乙双方缘分未到，未能进行婚姻登记，上述房产归乙方 所有，乙方一次性补偿甲方大写人民币 元。七、物权行使购房后， 甲、乙双方按实际出资比例享有该房屋的占有、 使用、收益、增值等权利。甲、乙双方共同行使所购房产的 占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面 授权，另一方也可代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须 有双方书面同意。八、协议的修

8、改协议修改必须经双方一致同意，经协商一致，双方可以 修改本协议或对未尽事宜进行补充，补充、修改内容与本协 议相冲突的以补充、修改后的内容为准。任何一方单方所作 的修改、添加等均不具有法律效力九、违约责任：协议双方应按约定履行本协议上述义务，因一方未按约 定履行义务导致损失的，违约方应承担违约责任，并赔偿守 约方的经济损失。十、争议解决办法本协议在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解 决，如协商不成，可向 人民法院起诉。十一、甲、乙双方均为完全民事行为能力人，签署本协 议是自愿行为，没有受到他人的胁迫，且充分理解上述协议 的内容。十二、本协议一式贰份，甲、乙双方各持一份，具 有同等的法律效力

9、，经甲、乙双方签字后即生效。甲方： xxx 乙方： xxx 捺印 ）（捺印）x 年 x 月 x 日 x 年 x 月 x 日 篇三：婚前合伙购房协议 婚前合伙购房协议甲方： 身份证号码： 住址：电话：乙方： 身份证号码： 住址：电话：甲乙双方经过平等、 充分协商，就双方婚前共同投资购买物业之相关事宜达成如 下协议，以资信守：一、甲乙双方共同投资，以乙方名义贷款购买一套位于 市 区 街号 的房子。房产总价款万元人民币。二、出资金额、出资比例首付款甲、乙双方按照各 % 比例出资，即：甲方出资 元人民币，乙方出资元人民币。 （男方首付所借房款与女方 无关）贷款由双方按照以上比例共同出资还款。三、产权比

10、例甲方享有共同所购物业 的产权。 乙方享有共同所购物业 的产权。四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理 及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其 他购置房产相关款项的支付、 房产预售合同等法律文件 的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证 办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。五、该房产属于甲、乙双方共有，将来一旦还清贷款或 者具备加名条件时 , 乙方必须无条件同意加上甲方的名字， 所需税费双方共同承担。如果在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款 之后乙方不同意加上甲方的名字，该房增值部分还有本身的 价值有甲方一半，乙方必须按照市值的一

11、半无条件偿还甲方 价款。六、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的房产证上虽注明乙方一方的名字，但实际是 双方共有，即甲乙各享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方 依法办理并由乙方妥善保管。七、物业装饰装修由双方共同办理， 所需费用各承担 %八、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、 房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管 理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费 （ 委托中介出 租物业 ） 、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担%，并以现金支付。九、物权行使甲乙双方共同行使所购房产的占有、 出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行 使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十、物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理 相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担。凡涉 及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双 方协商解决，如协商无果，双方均可诉诸法律，在同等条件 （ 市场价或评估价 ）下， 甲乙双方任何一方均有优先购买权。十一、本协议变更或解除1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;2、在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款 之后乙方不同意加上甲方的名字，甲方有权单方提出解除合 同，双方按照本协议第五条内容结算房屋价款。十二、