建设工程计价方法

1、第四章第四章 建设工程计价方法建设工程计价方法 1、施工图纸（包括标准图和说明书） 3、建筑工程预算定额或计价规范 2、施工组织设计文件 5、人工工资标准，材料预算价格，施工机械台班单价 6、预算工作手册 7、工程承发包合同文件 第一节 施工图预算的编制依据 4、单位估价表或价目表 第二节、施工图预算编制内容和步骤 1、预算书封面 一、单位工程施工图预算编制的内容 工程名称： 工程地点： 建筑面积： 结构类型： 工程造价： 元 单方造价： 元米2 建设单位： 施工单位： (公 章) (公 章) 审批部门： 编制人： (公 章) (印 章) 年 月 日 2、编制说明 1)、编制依据 （1）所编预

2、算的工程名称及概况； （2）采用的图纸名称和编号； （3）采用的预算定额和单位估价表； （4）采用的费用定额； （5）是按几类工程计取费用； （6）采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。 2)、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容； 3)、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据； 4)、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因； 5)、存在的问题及以后处理的办法； 6)、其他应说明的问题。 序 号 费用名称计 算 方 法费用 一直接费（一）+（二）3385632.91元 （一）直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元 （二）措施费1+2+3505056.60元 1、参照定额

3、规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元 2、参照省发布费率计取的措施费 （一）3.87%111478.30元 3、按施工组织设计（方案）计取 的措施费 按施工组织设计（方案）计取36922.98元 二企业管理费一7.1%240379.94元 三利润一4.3%145582.22元 四规 费（一二三）0.1%3771.60元 五税 金（一二三四）3.41%128611.39元 六建筑工程费用合计 一二三四五3903978.06元 3、取费程序表 4、工程量计算表 定额 编号 项目名称计算公式单位工程量 1-4-1人工平整场地（36+4）（6+4）=m2400 5、建筑工程预算表 定额

4、编号 工程 项目 单位 工程 量 省定额价计费依据 基价合价 人工 单价 合价 计费 价格 合价 1-4-1 平整 场地 10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.40 6、工料机分析表 定额 编号 工程项 目 单位 工程 量 综合工日红砖灰浆搅拌机 工日千块台班 定额数量定额数量定额数量 3-1-14 混水砖 墙240 10m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.92 2、计算工程量 3、套价目表 4、工料分析 5、计算各项费用 6、编写编制说明 7、逻辑审查、复印送审 二、施工图预算编制步骤 1、熟悉施工图纸了解现场情况 一一

5、 、工程量、工程量 ： 根据设计图纸规定的各个分部分项工程的尺寸、数量 ，以及构件 设备的明细表等 ，以物理计量单位或自然单位计算出来的工程和 结构构件的数量。 二二 、工程量计算的要求、工程量计算的要求 ： 1、计算宜采用表格形式，列出计算公式，便于审查和核对。 2、计量单位：与定额字目里 一致。（注意计算规则里计量单位 的含义） 3、严格按照定额计算规则规定，依据图纸尺寸计算。 4、数字的准确性：中间数据小数点保留三位；汇总时可用两位小 数。 5、注意合理的计算顺序，以防漏算和重算 6、工作底稿要整齐条理，数字清楚，数据准确。 第三节第三节 工程量计算工程量计算 三、工程量计算步骤： 1、

6、计算基数 ：四线两面 2、编制构件统计表：门窗 、洞口、构件体积统计表 3、计算工程量：按照一定的合理顺序计算 4、工程量 数据汇总整理 四、工程量计算顺序： 1、单位工程工程量计算顺序： （1）图纸顺序 （2）定额顺序 （3）施工顺序 ： （4）按统筹法计算 ：找出工程量之间的内在关系，把多次应用 的一些数据，先行计算出来，可反复使用，提高效率。 2、分项工程量计算顺序： （1）、从图的左上角开始，顺时针方向计算。 2、分项工程量计算顺序 （2）按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算 2、分项工程量计算顺序 （3）按图上注明的编号、分类依次进行计算。 2、分项工程量计算顺序 （4）按图纸上

7、标注的轴线进行计算。 五、工程量计算方法 1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法 6、统筹法 统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算； 一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。 7、计算机计算法 六、运用统筹法计算工程量 一、基数计算： （四线一面） l中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。 l内建筑平面图中设计内墙净长线长度。 l外建筑平面图中外墙外边线的总长度。 l净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。 s底建建筑物底层建筑面积。 s房心建筑平面图中房心净面积。 l中=（3.002+3.30）2=18.60m l外=（6.24+3.54）2=19.56m或l外=18.60+0.244=19.56m l内=3.300.24=3.06m s底建=6.243.54=22.09m2 s房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2 中 外 房 内 计算教材里第321页湖边茶室工程平面图里的三线 。 l 中 =3.9+3.6+0.9+0.45+2.7+3.6+3.3+2.7+2.4+0.6+6.6+3.9+2.4+0.6+0.6 +2.4+3.6-0.1