资产评价创建时间2011691054教材

1、资产评估课程习题集西南科技大学成人、网络教育学院 版权所有习题【说明】：本课程资产评估 (编号为 00158)共有单选题 ,多项选择题 ,计算 题,简答题等多种试题类型， 其中，本习题集中有 单选题,多项选择题 ,计算题, 简答题 等试题类型未进入。一、单选题1. 资产评估的主体是指 ( )A、被评估资产占有人C、资产评估委托人2. 资产评估方法中 , 市场法不适用于 (A、大型设备 B 、有实体性贬值的设备B、被评估资产D 、从事资产评估的机构和人员)C 、自制非标准设备 D 、进口设备、前者必须低于后者、前者可以高于、低于或等于后者4.列属于资产评估经济技术原则的是A、独立性B 、客观性

2、C 、替代性D 、科学性3. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格间的关系是 ( )A、前者必须高于后者BC、前者必须等于后者D5. 更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于 ( )A、设计B 、价格标准 C 、技术水平 D 、材料6. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为 ( )第1 页 共70 页A、实体性贬值B 、功能性贬值C、经济性贬值D 、无形损耗7. 通常情况下可以用市场法进行评估的资产有 ( )A、专利权B 、专用机器设备C、通用设备D 、专有技术8. 某有形资产的重置成本为 140 万元， 经技术人员实地勘察，认为将其修复为全新状态需要花费成本 28 万元，该资

3、产的成新率为 ( )A、20%B、80%C、 70%D、30%9. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估， 选择了三个参照物， 其交易价格分别为110 万元、 125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素 后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08 、1.03 和 0.98 ，则该大楼的评估值最接近于 ( )A、 132.12 万元B、126.00 万元 C 、 119.89 万元 D 、125.64 万元10.评估的 () 是对评估价值的质的规定A、客体B、特定目的C、价值类型D、方法11.按(将资产分为单项资产和整体资产A、存在形态、综合获利能力C 、独

4、立存在D 、价值高低12. 评估中成新率确定的基础是 ( )A、损耗B 、已使用年限 C 、估算方法 D 、折现率13. 采用成本法的缺点是 ( )A、不适用于专用机器设备的评估C、缺少可对比数据，难以应用B、工作量较大D、预期收益额预测难度大14. 资产评估中最基本的功能是 ( )A、为业务提供价值尺度B 、界定与维护产权主体合法权益第 2 页 共 70 页C、优化资源配置D、促进资产保全15. 资产评估是通过对资产某 ( ) 价值的估算，从而确定其价值的经济活动A、时期B 、时点 C 、时区 D 、阶段16. 评估资产的公平市场价值，适用于 ( ) 假设A 、继续使用 B、公开市场 C、清

5、算D、企业主体17. 用市场法进行资产评估时，应当参照相同或者类似的 ( ) 评定重估价值A、重置成本B 、市场价格C 、清算价格D 、收益现值18. 运用收益法评估企业价值时 , 预期收益预测的基础是评估时点的 ( )A、实际收益B 、客观收益 C 、净利润 D 、净现金流量19. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象 ( )A 、与正在交易的情况相一致B 、准备交易的情况相一致C、与以后交易的情况相一致D 、人为置于“交易中”20. 资产评估具有的最基本的内在功能是 ( )A、评价和评值B 、管理 C 、鉴定 D 、定价21. 某设备为 1980年 12月购进 ,账面值 200万元,

6、购进时的定基物价指数 102%,以 2000年 12月 1日为评估基准日对其进行评估。 已知 1985 年、1990年、1995 年和 2000年 各年的定基物价指数分别为 110%、118%、 125%和 120%,则该设备的重置成本最接近于 ( ) 万元。A、 235 B 、 240 C 、 295 D 、 35022. 为节省资源和减少污染 , 政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭, 由此造成年生产能力在 1 万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )A、功能性贬值B 、经济性贬值 C 、实体性贬值 D 、破产清算贬值第3 页 共70 页23. 被评估机组购建于 1999年 3月,

7、主要由主机、 辅助装置和工艺管道组成 , 账面原 值 60 万元人民币 , 其中主机占 70%,辅助装置占 20%,工艺管道占 10%。到评估基准日 , 机组 主机价格下降 2%,辅助装置价格上升 1%,工艺管道价格上升了 5%。该机组评估基准日的重 置成本最接近于 ( ) 万元A、61.26 B 、59.58 C 、 62.4 D 、58.5824. 已知某机器设备有形损耗率为 30%,该设备已使用年限为 9 年, 则该设备尚可使 用年限为 ( ) 年A、21 B 、29 C 、30 D 、 3925. 运用使用年限法评估设备成新率时 , 一般首选 ( ) 作为设备的总使用年限A、自然寿命

8、B 、经济寿命 C 、技术寿命 D 、折旧寿命26. 了解机器设备的完整性、外观和内部结构情况等 , 属于机器设备的 ( )A、技术鉴定 B 、使用情况鉴定 C 、质量鉴定 D 、磨损鉴定27. 当资产利润率 1 时，表示资产实际已使用年限 ( ) 名义已使用年限A、大于 B 、等于 C 、小于 D 、无关系28. 在进行机器设备评估时，通常采用 ( )A 、收益法和市场法B、收益法和成本法C、市场法和成本法D、收益法29. 进口机器设备消费税的计税基数是设备的 ( )A 、 FOB+关税B、FOB+关税 +增值税C、 CIF+关税D 、CIF+关税 +增值税30. 机器设备评估中的综合估价法

9、是利用了 ( ) 之间的比例关系设计的A、投入与产出B 、费用与收入C、重置成本与某项费用D 、价值与功能第4 页 共70 页31. 设备的 ( ) 属于进口设备的从属费用A、到岸价B 、离岸价 C 、国内运杂费D 、国外运杂费32.机器设备重置成本中的直接费用包括A、各种管理费用B 、总体设计费用 C、人员培训费用 D 、安装调试费用33. 计算重置成本时，不应该记入的费用是A、维修费用B、购建费用C、安装费用D、调试费用34.对设备使用价值的判断通常建立在 (A、查账B 、询证C 、预测D 、技术检测35.询价法是估测 ()重置成本最直接的方法A、进口设备B、不需要安装的设备C、国产设备D

10、 、需要安装的设备36.机器设备的净价通常是指设备的A、购买价C、购买价+运杂费+运杂费 +安装费、建造价、购买价+安装费+建造价37.机器设备评估中的直接法是确定设备的)最直接的方法A、更新重置成本C、净价B 、可修复部分实体性贬值D 、设备复原重置成本38. 鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是 ( )A 、技术进步因素C、设备使用强度B、设备使用的日历天数 D 、设备的维修保养水平39. 运用修复金额法估测成新率适用于( )A、所有机器设备第5 页 共70 页B、具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备D、具有特殊结构及不可

11、补偿有形损耗的设备40. 决定设备成新率的关键因素是 (A、设备的技术水平C、设备的购置时间B、设备的功能D、设备的使用程度( )不易变现D、规划限制严102%、104%、103%、( )41. 评估房地产时需考虑的主要风险是A 、不可位移B、使用时间长C、42. 某地区 1996年至 1999年间 ,建筑业产值定基价格指数分别为 106%。则该地区 1996 年至 1999 年间建筑业产值环比价格变动指数最接近 A、103% B 、 104% C 、 105% D 、102%43. 有一宗地 , 占地面积为 500平方米 ,地上建有一幢 3层的楼房 ,建筑密度为 0.7, 容积率为 2.0,

12、 土地单价为 3000元/ 平方米 , 则楼面地价为 ( ) 元/ 平方米A、1000 B 、 1500 C 、2100 D 、280044. 在在建工程评估中，形象进度法一般适用于 ( )A、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程45. 某地产未来第一年纯收益为 30 万元，假设该地产的使用年限为无限年期，预计 未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加 1 万元，资本化率为 7%，则该地产的评估 值最接近于 ( )万元A、205B、429C、633D、69046. 地产市场的不完全竞

13、争性是由土地的 ()决定的第 6 页 共70 页A、稀缺性B、用途多样性C、位置固定性D、价值增值性47. 待估地产年总收入 18 万元,年总费用 10 万元,剩余使用年限 10年,折现率为10%,(F/A,10%,10)=6.1446 ，则其评估价值最接近于 ( ) 万元 A、110 B、 61 C、61、80D 、 4948. 被评估建筑物为钢筋混凝土3 层楼房，评估人员运用打分法估测该建筑物的成装修及设备三部分的得分分别为85分、80分和 70 分，)、70%、85%49. 在房地产评估中， 当无参照物和无法预测未来收益时，则运用 ()评估较为合适 A、成本法B 、市场比较法C、残余估价

14、法D、收益法新率， 经评估人员现场打分， 结构、其修正系数分别为 0.8 、 0.1 和 0.1 ，则该楼房的成新率为 ( A、 80%B、 83%50. 由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于A、建筑物的功能性贬值C、土地的功能性贬值、建筑物的经济性贬值、土地的经济性贬值51.某一待估宗地剩余使用年限为25 年，土地还原率为 10%，所选的参照物剩余使用年限为( )A、0.9220 年， (P/F,10%,25)=0.0923,(P/F,10%,20)=0.1486，土地使用年限修正系数为、1.07、1.09、0.9452.某一土地使用权出让年期为 30 年，资本化率为 10%，预期

15、未来每年的纯收益为10 万元，A、 100 万元(F/A,10%,30)=9.4269, 该土地使用权的评估值最接近于B 、 80.32 万元 C、102.21 万元、 80.32 万元、 94.27 万元53. 有一宗土地，出让年期为 40 年，资本化率为 10%，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万、 22 万、 24 万、 21 万、 么该宗土地的收益价格接近于 ( A、 263.9065B25 万元，并从第 6年起开始稳定在 30 万元的水平上，那 )万元、266.4212第7 页 共70 页、102.226C、373.581554. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确

16、的是 ( )A、房地产总费用 =管理费 +折旧费 +保险费 +税金B、房地产总费用 =管理费 +折旧费 +保险费 +税金 +空房损失费C、房地产总费用 =管理费 +维修费 +折旧费 +保险费 +税金 +空房损失费D、房地产总费用 =管理费 +维修费 +保险费 +税金 +空房损失费55. ( ) 是房屋建筑物价格的决定因素A 、物理因素B、环境优劣C、新旧程度D、产权56. 建筑物残余估价法属于 ()中的一种A、市场法B 、成本法 C、收益法D、以上答案均不正确57. 合理利润是指为开发建设房屋建筑物而应获得的 ( )A、最高利润B 、最低利润 C 、平均利润 D 、正常利润58. 工业用地的土

17、地使用权出让最高年限为 ( )A、70年B、50 年C、40年D、30 年59.待估建筑物账面原值100 万元，竣工于1990年底，假定 1990 年的价格指数为100，从 1991 年到 1995 年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7 、 17、30.5 、6.9 、 4.8 ，问 1995年底，该建筑物的重置成本最有可能是( )A、 104800 元B、 1910000 元C、 1480000 元 D、1920000 元60. 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以 ( )与建筑物全部使用年限的比率求得A、已使用年限B、剩余使用年限C、实际已使用年限D 、已提折旧年限61. 待

18、估在建工程总预算造价为 100万元，其中设备安装工程预算为 50 万元。评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已完工，结构工程尚未进行。评估人第 8 页 共 70 页员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占比例为15、 60和25，依据上述资料判断，待估在建工程的评估值最有可能是( )A、510 000 元 B 、255 000 元 C 、750 000 元 D 、600 000 元62. 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以 ()体现出来A、建筑物的经济性贬值C、土地的经济性贬值B、建筑

19、物的功能性贬值D、土地的功能性贬值容积率是指 ()的比率A、地块总面积与建筑面积C、土地上底层建筑面积与全部土地面积B、地块的建筑面积与地块总面积D、全部土地面积与土地上底层建筑面积64. 被评估建筑物因市场原因在未来3 年内每年收益净损失额约为 5 万元，假定折现率为 10，该建筑物的经济性贬值最接近于( ) 万元A、15 B 、 12 C 、10 D 、5065. 下列关于土地的描述，错误的是 ( )A、在我国，所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50 年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用

20、 权不得转让66. 在下面的说法中 ,( ) 是正确的A、商誉是能离开企业而单独存在的无形资产B、商标可以转让其使用权 , 但不能转让其所有权C、商标可以转让其所有权 , 也可以转让其使用权D、商誉是产品的标志67. 某企业 5年前获得一项专利 ,法定寿命为 10 年,现对其价值进行评估。 经专家估 算,至评估基准日 ,其重置成本为 120 万元,尚可使用 3年,则该项专利的评估价值为 ( ) 万元第9 页 共70 页68.行评估，当时该企业尚存 料的评估值最接近于 ( A、 165000 元 BA 材料 1500 公斤， )150000 元 C当时的市场价格为每公斤、 157500 元 D1

21、20 元，该批 A 材、 180000 元A、45 B 、 50 C 、 60 D 、 72 被评估企业 1999年 5月购进 1000公斤 A材料，单价为 100元， 2000年 3月购 进 200 公斤 A 材料，单价为 110 元，企业按先进先出法计价， 2000 年 10 月对该批材料进69. 判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在 ( )A、预期收益B 、超额收益 C 、历史收益 D 、客观收益70. ( )是不可确指的资产A、商誉B 、无形资产 C 、非专利技术D 、专利权71. 商誉是企业收益与按 ( )计算的收益差额的本金化价格A、行业平均收益率 B 、行业先进收益率 C

22、 、企业个别收益率 D 、社会平均收益率72. 短期投资指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过 ( ) 的投资A、3 个月 B 、6 个月 C 、9 个月 D 、一年73. 某企业 1997 年外购的一项无形资产账面值为 100 万元，1999 年进行评估， 根据 资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120和 150，该项无形资产的重置完全成本为 ( )A、100 万元B 、80 万元 C 、 125 万元 D 、150 万元74. 下列 ( ) 不属于无形资产A 、债权性质的应收及预付款 B 、专利权 C 、 计算机软件 D 、商标权75. 1999 年 3月 1日对库

23、存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，1998年 10 月购人 500 公斤，单价 1200 元，已领用 400 公斤，结存 100 公斤， 1992 年 2月购人 200 公 斤，单价 1500 元，尚未领用。企业会计计价采用先进先出法， 该库存材料评估值为 ( )第 10 页 共 70 页元A、450 000 B76.月 ,其评估价值是 ()元A、60B、75C、60077. 无形资产的功能特性表现在A、不完整性、虚拟性、替代性C、不完整性、替代性、积累性D、750( )B、附着性、共益性、替代性D、虚拟性、附着性、弱对应性78.某公司的预期年收益额为32 万元，该企业的各单项资产的重估价

24、值为120 万元，、420 000 C、360 000D、390 000某低值易耗品原价为 600 元,现行市价是 750 元,预计使用 10 个月,现已使用 9 个企业所在行业的平均收益率为 20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为( )A、40B、80C 、 100 D 、16079. 采用成本法对在低值易耗品评估时，成新率的确定应当根据 ( ) A、已使用月数量B 、已摊销数额 C 、实际损耗程度 D 、尚未摊销数额80. 某被评估企业截至评估基准日为止，经过核实后的应收账款余额为 146 万元， 该企业前 5 年的应收账款累计余额为 7,200,000 元，处理坏账累计额 610,

25、000 元，按坏账 估计法确定该企业应收款的评估值最接近于 ( ) 元A、1,336,320 B、 7,200,000 C、36,000D 、1,365,63081. 股票的内在价格是 ( )A 、每股净资产额 B、每股总资产额C、未来每股收益的折现值D、每股净利润82.甲企业拥有乙企业发行的3 年期非上市债券面值 1000 万元 , 年利率 19%,复利计息,到期一次还本付息。现对甲企业进行评估, 评估时该债券距到期日还有 2年,若折现率为 12%(, F/P，19%，3)=1.6852 ，(F/P，12%，2)=0.7972 ，该债券的评估值最接近于 ( ) 万元A、1117 B 、119

26、9 C 、 1251 D 、1343第 11 页 共 70 页83. 以下说法中 , 正确的是 ( )A、根据公式 P=A/r 看出 , 评估值等于一年的收益除以本金化率 , 因而评估值高低与收益期 限无关B、根据公式 P=A/r 看出 , 只要预测出评估基准日后第一年收益 , 然后除以本金化率即可求 得评估值C、凡是可利用公式 P=A/r 来评估计算的资产 , 其每年的收益额必须完全相等 D、公式 P=A/r 中的收益额 A 实质上是经过了年金化的年收益额84.企业各单项资产评估值加总数与企业整体资产评估值的关系为A、前者一定大于后者C、两者一定相等B、前者一定小于后者D 、前者有可能大于、

27、小于或等于后者85. 某企业拥有一张票据， 本金为 100 万元， 年利息率为 12%，该票据的出票日是 4月 10 日，到期日是 评估值最接近 ( A 、 101.67 万元10月 10日，评估基准日是 8月 10日， )B、 1104.06 万元C、 140 万元(F/P,1%,4)=1.0406，该票据的D 、120 万元86. 被评估企业一年前取得非上市企业债券10000 张，每张面值1000 元，期限为 3年，年利率为 10%，按年付息，到期还本，第一年利息已收取。折现率为8%，(P/F,10%,1)=0.9091,(P/F,10%,2)=0.8264, 被估债券的评估值最接近于 (

28、 )A、 1200 万元B、 1035 万元C、 1100 万元D、1054 万元87. 与股票价值评估关系不大的价格是( )A、清算价格B 、市场价格 C、票面价格D 、内在价格88. 折现率本质上是 ( )A、平均收益率B 、个别收益率 C、无风险收益率D 、风险收益率89. 反映企业运营能力的指标有 ( )A、流动比率B 、资产负债率 C 、存货周转率 D、资产报酬率第 12 页 共 70 页90. 某被评估企业持有 A集团发行的债券 50,000 元，发行期为 3 年，到期一次还本付息，年利息率 10，不计复利。评估时债券购人已满2 年，当时国库券利率为 7，评估人员认为 A 债券风险

29、不大，按 2确定风险报酬率，折现率为 9，通货膨胀率可不加 以考虑，该债券评估价值为 ( )A、59，633元 B 、 65，000元 C 、55，460元 D 、 60，000 元91. 下列融资工具，按照风险由小到大排列，正确的排列顺序是 ( )A、股票、国家债券、金融债券、企业债券B、国家债券、金融债券、企业债券、股票C、企业债券、股票、国家债券、金融债券D、股票、企业债券、金融债券、国家债券92. 当企业的整体评估价值低于企业各单项资产评估值之和时，通常的情况是( )A、企业的资产收益率低于行业平均资产收益率B、企业的资产收益率等于行业平均资产收益率C、企业的资产收益率高于行业平均资产

30、收益率D、企业的资产收益率于行业平均资产收益率没有关系93. 假定社会平均收益率为 10%，企业所在行业基准收益率为 12%，国库券利率为4% 。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分组成，其中所有者权益占投资资本的比重为 60%，长期负债占 40%，利息率为 6%，带评估企业的风险系数 ()为 1.2。 该待评估企业投资资本的折现率最接近于 ( )94.A、 11.2%B、9.53%C、 9.12%D 、 12.86%根据投资回报的要求，用于企业价值评估的折现率中的无风险报酬率应以() 为宜B、行业平均成本利润率D、国库券利率A 、行业销售利润率C、企业债券利率95. 站在资产评估

31、的角度，在股市发育不完全、交易不规范的情况下，作为长期投 资中的股票投资评估应当以股票的 ( ) 为基本依据第 13 页 共 70 页A、市场价格B、发行价格C、内在价值D、票面价96. 广义的资产评估报告是 ( )A、一种工作制度B 、资产评估报告书C、公正性报告D 、法律责任文97. 资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产工作后由相关国有资 产管理部门或代表单位对评估报告进行 ( )A、审核验证B、核准制度C、结果确认D 、立项审批98. 关于资产评估报告书摘要与资产评估报告正文两者的关系表述正确的是( )A、资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B、资产评估报告书

32、摘要的法律效力低于资产评估报告书正文C、两者具有同等效力99.D、两者法律效力的高低由当事人协商确定整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需要反映以整体资产为依托的 ( )A、所有者权益B 、有形资产C 、单项资产D 、递延资产100.资产评估报告书原则上应当在确定的评估基准日( ) 内提出A、一个月B 、二个月内C 、三个月内D 、半年、多项选择题101. 资产评估的经济原则包括 ( ) 原则预期原则 E 、贡献原则A、科学性原则B 、替代原则 C 、专业性原则 D第 14 页 共 70 页102. 适用于资产评估的假设有 ()假设C、收益现值假设D、清算假设( )B

33、、无形资产、固定资产、整体资产、有形资产、无形资产A 、重置成本假设B、公开市场假设103. 下列属于同一种分类标准的资产是A 、有形资产、单项资产、不可确指的资产C 、可确指的资产、不可确指的资产DE 、整体资产、单项资产D 、规模经济效益法E 、核算指数法D 、修复费用法E 、功能价值法( )D 、公益设施用地E 、写字楼用地104. 估算重置成本的方法有 ( ) A、重置核算法 B 、收益法 C 、物价指数法105. 成新率的估算方法通常有 ( ) A、观察法 B 、使用年限法 C 、折旧年限法106. 用成本法评估土地使用权通常适用于 A、新开发的土地 B 、公园用地 C 、学校用地按

34、资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是( )A、机器设备B 、商誉和商标 C 、专利权 D 、建筑物 E 、土地使用权108. 资产评估的市场性主要体现在 ( )A、资产评估是市场经济的产物B、资产评估结论是市场上资产交易的价格C、资产评估的运用是评估人员模拟市场完成的D、被评估的资产最终要进入到市场流通E、资产评估结果最终要经得起市场的考验109. 构成折现率的因素包括 ( )A、超额收益率 B 、无风险利率 C 、行业收益率 D 、风险报酬率 E 、垄断收益率第 15 页 共 70 页110. 持续使用假设又可以细分为 ( )A、在用续用假设B、中断后持续使用假设C、转用

35、续用假设D、移地续用假设111. 采用市场法进行资产评估，所选用参照物的差异调整因素主要包括( )A、时间因素B 、地域因素 C 、功能因素 D 、交易因素 E 、个别因素112. 采用成本法评估资产的优点有 ( )A、比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B、有利于单项资产和特定用途资产的评估C、有利于企业资产保值D、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用E、评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受113. 复原重置成本与更新重置成本相比较， ( )是两者的主要差异A、设计差异B 、功能差异 C 、技术差异 D 、标准差异114. 可以构

36、成资产评估市场价值基础的条件是 ( )A、产权变动B 、被评资产功能具有通用性或用途多样性C、公开市场条件假设D 、评估对象是特殊空间位置的资产E、清算假设115. 收益法涉及的基本要素包括 ( )、被评估资产的预期收益、被评估资产的总使用年限A、被评估资产的实际收益BC、折现率或者资本化率DE、被评估资产的预期获利年限116. 构成机器设备直接成本的费用项目包括 ( )A、安装调试费B 、采购员的差旅费 C 、运费 D 、购价 E 、管理费用第 16 页 共 70 页117. 价格指数调整法通常适用于 ( ) 的机器设备重置成本评估A、技术进步速度不快BC、技术进步因素对设备价格影响不大E、

37、单位价值较小的自制设备、技术进步速度快D 、技术进步因素对设备价格影响大118. 对于需要安装的单台机器设备，其重置成本包括 ( )A、设备购置成本B 、运杂费 C 、安装费 D 、基础费 E 、资金成本119. 运用使用年限法估测设备的成新率涉及到基本参数是( ) A、设备的总使用寿命B 、设备的技术水平 C 、设备的已使用时间D、设备的负荷程度E 、设备的尚可使用年限120. 影响设备的功能性贬值的因素包括( )A、由于技术进步、社会劳动生产率提高导致同类设备更新重置出版的降低B、由于技术进步 ,设备更新 ,导致原设备比新设备效率低下，运营成本高C、由于设备磨损导致产量降低D、由于市场供求

38、关系变化导致开工不足E、由于开工不足，导致产量降低121. 机器设备的重置成本应该包括 ( )A、机器设备日常维修费用C、设备的大修理费用E、设备的调试费用B 、机器设备的购置费用D 、设备操作人员的培训费用、购建设备所发生的运输费用 、购建设备所发生的总体设计费用122. 构成机器设备重置成本的间接费用主要有 ( )A、购建设备所发生的管理费用BC、购建设备的保险D123. 进口设备重置成本的代理费是指 ( )、口岸管理费、银行财务费A、海关监管费C、外贸手续费第 17 页 共 70 页124. 设备的使用年限可与设备的 ( ) 相互转换A、运行量B 、使用强度 C、工作量 D 、有形损耗1

39、25.设备的有形损耗率相当于 (A、设备实体损耗程度与全新状态的比率B、设备实体损耗额与全新状态的比率C、设备实体损耗程度与重置成本的比率D、设备实体损耗额与重置成本的比率126. 影响房地产价格的一般因素包括 ( )A、房地产价格政策BC、城市基础设施状况D、城市发展战略、国民经济发展速度129.A、经济发展水平差异BC、利率水平不同D、城市化程度不同 、基础设施保证度不同E、社会发展状况127. 属于基础设施配套中“三通一平”包括 ( ) 和平整地面A、通水B 、通邮 C 、通气 D 、通路 E 、通电128. 土地的价格 ( )A、是地租的资本化 B 、是由土地的生产成本决定的 C 、与

40、土地的用途无关D、具有个别性E 、是土地的权益价格 我国大城市地价水平高于中小城市地价水平的主要原因在于130. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有 ( )A、政策变化B 、使用强度不够 C 、市场不景气 D 、用途不合理131. 运用现行市价法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )A、时间因素 B 、材料因素 C 、地域因素 D 、功能因素 E 、造型因素第 18 页 共 70 页132. 构成取得房产收入必须支付的必要费用包括(A、土地转让金B 、房产税 C 、折旧费 D 、租金损失准备费 E 、设计费133. 运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时 , 其开发建筑成本费用包括 ( )

41、A、建筑承包商利润B 、建筑设计费 C 、拆迁费用D、青苗补偿费E 、劳动安置费用134. 建筑物的重置成本中包括( )A、土地取得费用B 、建筑安装工程费 C 、建筑期利息D、规划和可行性研究费E 、土地使用费135. 土地的经济特性是 ( )A、供给的稀缺性B 、可垄断性C、不可再生性D 、土地利用多方向性E、效益级差性136. 对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为 ( )A、周转速度快 B 、变现能力强 C 、形态多样化 D 、库存数量少 E 、获利能力强137.列(属于可确指的无形资产A、商誉B 、非专利技术 C商标 D专营权 E 、版权138.流动资产不具备(A、周转速度快B 、周

42、转速度慢)特点C 、形态多样化D 、形态的固定性139. 影响无形资产价值的因素有( )A、无形资产的成本B、使用期限C、技术成熟程度D、转让内容因素140. 无形资产的成本特性表现为 ( )第 19 页 共 70 页A、弱对应性B 、虚拟性 C 、积累性 D 、共益性 E 、替代性141. 债券评估的折现率包含的内容是 ( )A、无风险报酬率B、企业收益率C、风险报酬率D、债券利息142. 非上市普通股票评估的基本类型有 ( )A、到期一次还本型B 、红利增长型C、固定红利型D 、分段型E、逐期分红、到期还本型143. 长期投资评估是对被投资方 ( )A、投资品评估BC、获利能力的评估D、偿

43、债能力评估、变现能力的评估144. 企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并且将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业价值，这样做可以 ( )A、比较判断哪一种方法是正确的B、判断企业是否存在商誉C、判断企业是否存在经济性贬值D、为确定企业的最终评估价值提供更多的信息145. 运用加和法进行企业价值评估时， A、货币资金BC、产品销售收入D( ) 属于需要评估的单项资产、应收及应付账款、无形资产146. 按照现行规定，资产评估报告书应当包括 ( )A、资产评估报告书正文B 、资产评估说明C、资产评估明细表及相关附件D 、资产评估结果确认书147. 资产评估报告书的基本要素一般包括 ( )A、评

44、估方法BC、评估基准日、评估目的、委托方与资产占有方简介第 20 页 共 70 页E、资产评估立项通知书148. 按照有关规定，目前资产评估报告书正文及相关附件的基本内容及格式包括 ( )A、资产评估报告书封面基本内容及格式B、资产评估报告书摘要的基本内容及格式C、资产评估报告书正文的基本内容及格式D、备查文件的基本内容及格式E、资产评估委托协议的基本内容149. 资产评估报告书制作的技术要点有 ( ) A、文字表达方面的技能要求B、格式和内容方面的技能要求C、评估报告书的复核及反馈方面的技能要求D、评估报告书的验证与确认150. 资产评估报告书的应用者一般包括 ( )A、资产评估委托方B、资

45、产评估管理机构C、资产评估受托方D、有关部门151. 某企业有一套自制生产设备， 原值为 100万元，其中材料费 70 万元，安装费20 万元，其他费用为 l0 万元。这套生产设备到 1995 年 1 月 1 日已使用 6 年，预计还可使 用 8 年。这套生产设备的设计能力为年产某产品l000 吨。从 l989 年 1 月 1 日至 1995 年 1月 1 日的 6年时间内，材料费上涨指数分别为10， 11， 12， 15， 20， 25%。安装费与其他费用平均上涨指数分别为9，10， 12， 14,18%和 20，随着时间的延伸，技术水平不断创新，材料的质量也在提高，致使相同设备的生产能力也

46、提高。预计在 1995 年 1 月 1 日自制同样设备的生产能力会达到 1200 吨。由于企业所在行业受国民经济 的影响较大， 由于生产普遍不景气， 开工率仅有 80。调整系数取 0.6。评估该套设备 1995 年 1 月 1 日的价格。(注： 0.80.6=0.875 )第 21 页 共 70 页152. 某设备的设计能力为 10000 吨，由于市场疲软，企业竞争力下降，开工率不 足， 在一般时候的开工率为 80。经评估， 设备的重置价值为 1500 万元， 有形损耗为 300 万元，功能损耗为 l50 万元。求该设备的经济损耗。153. 某进口设备，评估基准日时的 FOB 价为 100 万

47、美元，美元对人民币汇率为8.3，海运费率为 5，保险费率为 0.4，财务费率为 0.4，外贸手续费率为 1，国内 运杂费率为 1，增值税率为 17，关税税率为 16。要求：(1) 计算该设备的到岸价；(2) 计算关税、增值税、银行财务费用、国内运杂费、外贸手续费；(3) 假定该设备安装费为 50， 000 万，计算设备的重置成本。(注：结果保留二位小数 )154. 评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于 1990 年 12 月，评估基准日为2000 年 12 月 30 日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15 吨，评估基准日钢材的不含税市价为 3850 元/ 吨，主要外购件不含税费用

48、为 55000 元，成本主材费率为 55%， 成本利润率为 15%，设计费率为 14%，产量 1 台，销售税金率为 18.7%。另外，经工程技术 人员现场鉴定，该设备还可使用 10 年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备 每个月多耗电 500 度，每度电 0.5 元，该企业所得税率为 33%，该企业所在行业平均投资 收益率为 10%。要求：( 1)计算该设备的重置成本； (2)计算该设备的成新率和功能性贬 值额；(3)计算该设备的评估值。155. 被评估设备为 1995年从英国引进设备， 进口合同中的 FOB价为了 20 万英镑。2000 年 10 月进行评估时英国厂家不再生产这种待估

49、设备了，其替代产品的FOB报价为 35万英镑，而国内其他企业 2000年 6月从英国进口同种设备的 CIF 报价为 30万英镑。按照 通常情况，设备的实际成交价格是报价的90%，境外运杂费为 FOB价格的 5%，保险费约为FOB 的 0.5%，被评估设备的所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免 税单位， 银行手续费按照 CIF 价格的 0.8%计算，国内运杂费按照 CIF 价格加上银行手续费 之和的 3%计算， 安装调试费包含在设备价格之中不另行计算，设备尚可使用 5 年，年运营成本比其替代设备每年超支 2 万人民币，被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，所得税税率为 33

50、%。评估时英镑与美元的汇率为 1：1.5 ，人民币与美元的汇率为 8：1，2000 年 6 月至 2000 年 10 月进口设备价格没有变化。要求： (1) 计算被评估进口设备的更新重置 CIF 价格；(2) 计算被评估进口设备的重置成本；第 22 页 共 70 页(3) 计算被评估设备的评估值。156. 一幢写字楼， 占地面积 12000米，建筑面积 52000米，钢混结构。 1997 年 10 月取得土地使用权，年限 50 年。写字楼出租面积为建筑面积的60%，空房率 10%；月租金 35 元平方米出租面积，每月各种费用(含建筑物折旧费) 100000 元；建筑物寿命 60 年；房产税为房

51、租收入的 12%，其他税费为房租收入的 6%，年租金损失预备金为半月租 金。土地还原率为 9% ，建筑物还原率 10%，用成本法求得评估基准日建筑物价值为1500万元。写字楼竣工于 2000 年 10 月。要求：用收益法评估基准日为2007 年 10 月的土地价值。157. 有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为 3200 平方米 ,建筑容积率为 2.5, 拟开发建设为公寓 ,土地使用权年期为 50 年。据市场调查和项目可行性分析 ,该项目 建设开发周期为 3 年,取得土地使用权后即可动工 ,建成后即可对外出租 ,出租率估计为 90%, 每建筑平方米的年租金预计为 300 元,年出租费

52、用为年租金的 25%。建筑费预计每建筑平方 米 1000 元 ,专业费为建筑费的 10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。 假设当地银行的 贷款利率为 7%,不动产综合还原利率为 8%, 开发商要求的总利润为所开发不动产总价的 15%。试评估该宗土地的地价。 注意：计算结果以元为单位 ,取整。 (F/A,8%,47)=12.1643 (F/P,7%,3)=1.2250 (F/P,7%,15)=2.7590158. 预计某房地产未来 5 年的年净收益将保持在 400万元的水平，第 5 年末计划 将该房地产出售， 出售价格预计比现在增值 5%。出售时需要对增值部分缴纳 30%的税费。 折现率为

53、10%。试估算该房地产当前的价值。 (以万元为单位，小数点后保留两位)159. 某房地产公司于 2000 年 1 月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于 2002 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为 60 年，残值率 为 0 。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500 元。该建筑物占地面积为 1000平方米，建筑面积为 1800 平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72 万元。另据调查， 当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元，空置率为 10%，每年需要支 付的管理费为年租金的 3%，维修费为重置价格的 1.5%，土地使用税以及房

54、产税为每建筑 平方米 25 元，保险费为重置价格的 0.2%，土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。根 据以上资料评估该宗土地 2003年 1 月土地使用权的收益价格。160. 某房地产开发公司于 1997年 3月以有偿的方式取得一块土地 50年的使用权 ,第 23 页 共 70 页并且于 1999 年 3月在此建成一座砖混结构的写字楼 ,当时造价为每平方米 2000元, 经济耐 用年限为 55年,残值率为 0.目前,该类写字楼重置价格为 2500元/平方米 .该建筑物占地面 积为 500 平方米 ,建筑面积为 900 平方米,现在用于出租 ,每月平均实际收到的租金为 3 万 元.另外据调查 , 当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米50 元,空置率为 10%,每年需要支付的管理费为年租金的3.5%, 维修费为建筑重置价格的 1.5%,土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米 20 元,保险费为重置价的 0.2%, 土地资本化率为 7%,建筑物的