资产评价师资产评价基础班讲义03资产评价程序

1、第三章 资产评估程序考情分析】本章考选择题， 分值一般在 0-4 分。 在考试中应重点关注资产评估程序的分类、 主要环 节、资产评估程序的基本要求。本章内容第一节 资产评估程序概述第二节 资产评估具体程序和基本要求第三节 资产评估中信息收集与分析方法第一节 资产评估程序概述、资产评估程序的定义和分类、资产评估程序的重要性一、资产评估程序的定义和分类（一）定义 指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。（二）分类1. 狭义的资产评估程序 从资产评估机构和人员接受委托开始， 到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书为 止。2. 广义的资产评估程序 开始于承接资产评估业务前的明确资产评

2、估基本事项环节， 终止于资产评估报告书提交 后的资产评估文件归档管理资产评估准则 -基本准则及资产评估准则 - 评估程序是从广义的角度来进行规范 的。（三）资产评估程序通常包括以下主要环节、资产评估程序的重要性1. 资产评估程序是规范资产评估行为、 提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信 力的重要保证（评估质量和公信力的保证）2. 资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据（服务质量评价依据）3. 资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、 保护自身合法权益、 合理抗辩的 重要手段之一（评估机构和人员维权手段）第二节 资产评估具体程序和基本要求一、资产评估具体程序二、执行资产评

3、估程序的基本要求一、资产评估具体程序（一）明确资产评估业务基本事项1. 需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1）委托方和相关当事方基本状况（ 2）资产评估目的（3）评估对象基本状况（4）资产评估限制条件和重要假设（5）价值类型及定义（6）资产评估基准日（ 7）其他需要明确的重要事项【例 1. 单选题】（2009 年度考题）在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基 本事项包括（ ）。A. 资产评估限制条件和重要假设B. 价值类型及定义C. 注册资产评估师的签字D. 资产评估目的E. 签署资产评估业务约定书 答疑编号 6150030101正确答案 ABD2. 对资产评估的基本事项做以下几

4、个因素的分析， 以确定是否承接资产评估的项目 （ 08 年多选）（1）评估项目风险；（2）专业胜任能力；（ 3）独立性分析。【例 2.多选题】（ 2010年考题， 2008 相似）注册资产评估师在确定是否承接资产评估 项目时，应当分析的因素有（ ）。A. 评估项目风险B. 注册资产评估师的专业胜任能力C. 评估对象新旧程度D. 注册资产评估师的独立性E. 评估机构对评估对象法律权属提供的保证 答疑编号 6150030102正确答案 ABD（二）签订资产评估业务约定书（ 2011 年多选题） 与委托人签订评估业务约定书的应当是资产评估机构，不能是资产评估师个人。 资产评估约定书具体包括以下几个内

5、容：1. 资产评估机构和委托方名称；2. 资产评估目的；3. 资产评估对象；4. 资产评估基准日；5. 出具资产评估报告的时间要求；6. 资产评估报告使用范围；7. 资产评估收费；8. 双方的权利、义务及违约责任；9. 签约时间10. 双方认为就应当约定的其他重要事项。【例 3. 多选题】（2011 年考题）下列条款中，属于资产评估业务约定书基本内容的有 （ ）。A. 评估报告使用范围B. 评估对象C. 评估项目负责人或签字注册资产评估师D. 评估计划E. 评估机构的违约责任 答疑编号 6150030103正确答案 ABE（三）编制资产评估计划（四）现场调查（五）收集资产评估资料（六）评定估算

6、 利用资料，利用现场勘查的情况，财产的核实情况，进行估算。（七）编制和提交资产评估报告（八）资产评估工作底稿归档二、执行资产评估程序的基本要求1. 资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内， 建立、健全资产评估 程序制度。（评估机构和人员健全建立自己的评估程序）2. 资产评估机构和人员执行资产评估业务， 应当根据具体资产评估项目的情况和资产评 估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。 （评估 机构和人员认真履行适当评估程序）3. 资产评估机构应当建立相关工作制度， 指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员 实施资产评估程序。 （评估机构应指导和监

7、督评估程序的实施）4. 如果由于资产评估项目的特殊性， 资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序 中的某个基本环节， 如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失， 无法进行必要的现场勘查， 或受到限制无法实施完整的资产评估程序， 资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影 响到资产评估结论的合理性， 并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论 可能具有的影响， 必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。 （评估程序部分无法履行， 应考虑对评估结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托）5. 资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿， 并将主要 资产评估程序

8、执行情况在资产评估报告中予以披露。 （评估机构和人员将评估程序记录于底 稿并在报告中披露）第三节 资产评估中信息收集与分析方法一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息二、执行资产评估业务过程中信息的来源三、资产评估过程中信息的初步处理四、评估过程中常用的逻辑分析方法一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：1. 有关资产权利的法律文件或其他证明资料；2. 资产的性质、目前和历史状况信息；3. 有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息；4. 有关资产的使用范围和获利能力的信息；5. 资产以往的评估及交易情况信息；6. 资产转让的可行性信息；7. 类

9、似的资产的市场价格信息；8. 卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件；9. 可能影响资产价值的宏观经济前景信息；10. 可能影响资产价值的行业状况及前景信息；11. 可能影响资产价值的企业状况及前景信息；12. 其他相关信息。二、执行资产评估业务过程中信息的来源（一）收集资产所有者或占有者内部的信息资料 如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。 评估信息大量的是通过企业内部得到的。但不是唯一的。（二）收集资产所有者或占有者外部的信息资料1. 市场信息。2. 政府部门。3. 政券交易机构。4. 媒体。5. 行业协会或管理机构及其出版物。6. 学术出版物。三、资产评估过程中信息的初步处理（一

10、）资产信息资料的分析判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：1. 该渠道过去提供的信息的质量；2. 该渠道提供信息的动因；3. 该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者；4. 该渠道的可信度。（二）资产信息资料的筛选与调整在资产信息资料鉴定的基础上， 要对资产信息资料进行筛选、 整理和分类。 一般可将鉴 定后的资产信息资料按两种标准进行分类：1. 按可用性原则划分（1）可用信息（2）有参考价值信息（ 3）不可用信息2. 按信息来源划分（1）一级信息一级信息是从信息源来的未经处理的事实。 这些信息是没有经过变动、 调整或根据有关 人员的观点选择处理过的。是最原始的信息。（2）二级信息二级信息

11、提供的是变动过的信息。 二级信息比一级信息更容易找到。 但经过某些信息源 的加工，与一级信息比有变化。四、评估过程中常用的逻辑分析方法（一）比较1. 定义比较就是对照各个事物， 以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。 在一般方法叫比较分 析法。2. 用比较分析法，要注意以下几点（1）一般要注意可比性。包括时间可比性，空间可比性，内容可比性等等。（2）要注意比较方式的选择（3）要注意比较内容的深度（二）分析与综合1. 分析 在实际评估中，事物之间以及构成事物整体的各要素之间的特定关系，通过由此及彼、 由表及里的研究，以正确认识事物的一种逻辑方法。各种因素之间的关系主要有：（ 1）因果关系（ 2）表象和本质关系（ 3）相关分析（4）典型分析2. 综合综合是同分析相对立的一种方法。 它是指人们在思维过程中将与