精装房装修合同协议书

1、精装房装修合同协议书 精装房装修合同协议书 甲方：武汉春江房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国中华人民共和国合同法、中华 人民共和国建筑法及相关的法律、法规并结合招标文件 的相关内容和实际情况，甲方同意将“暨济商城精装修改造工 程，承包给乙方施工。为明确双方的权利和义务，确保工程按 期优质地完成，经双方共同协商达成一致签订本合同。 一、工程概况 1 2、工程地址：武汉市硚口区沿黄河大道187-189 号 3、工程结构：框架剪力墙结构 4、建筑面积： 162267.74 平方米 5、工程质量：确保一次性验收合格率100，质量达到 优良。 6、建设单位：

2、武汉春江房地产开发有限公司 二、工程承包方式 采取包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包文明 施工、包安全、包治安保卫、包成品保护的方式承包。 三、工程承包范围 承包范围：按施工图纸所示的暨济商城精装修改造工程内 的所有项目 四、乙方承包指标 1、施工工期： 210 天 2、工程质量：确保一次性验收合格率 100, 质量达到优 良。 3、安全生产： 3.1 、严格执行地方政府行业管理的有关规定和甲方各项 规章制度； 3.2 、杜绝伤亡事故； 3.3 、无重大机械设备事故和重大火灾事故； 3.4 、施工过程中因乙方过失发生的任何安全事故，由乙 方承担所有的责任和损失； 4、文明施工：符合武汉

3、市标化工地的要求； 5、技术资料：做到及时、准确、齐全立卷，并负责工程 竣工档案资料按政府行业规定整理档案资料交甲方统一归档。 6 适用的规范 : A. 建筑电气工程施工质量验收规范； B. 建筑地面工程施工及验收规范； C. 建筑给水排水及采暖工程质量验收规范； D. 建筑工程项目管理规范； E. 建设工程文件归档整理规定； F. 其他所有适用于本工程的现行标准规范、规程、规 定。 五、合同工期 1、施工工期：开工日期月日；总施工工期为个日历天 （包括公休日及公众假期、恶劣天气）内或按合同文件条款而 延长的工期内完成工程。 2、乙方不能按合同约定的时间竣工，乙方应承担违约责 任，应向甲方支付

4、违约金；如有增加工程或发包方原因导致的 阻延，由发包方实际受阻情况书面通知延期。若所有延期通知 加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延误一天，按 合同金额的万分之五进行赔偿；甲方可从应向乙方支付的任何 金额中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款，此赔偿费的支付 并不能解除承包人应完成工程的责任或合同规定的其他责任。 3、乙方必须按甲方批复的“施工组织设计”组织生产， 参加甲方组织的生产例会，并按甲方的进度计划要求按时或提 前完成施工任务，接受甲方对进度的检查、监督。工程实际进 度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方要求提出改正措施， 经甲方确认后执行。 六、质量标准 1、质量目标：一次验收合格

5、率达标 100%；质量达到优 良；无验收标准的项目必须达到甲方及设计师满意的效果。 2、工程质量若达不到以上要求时，承包方扣除履约保证 金，在结算工程价款中直接扣除，且必须无条件返工至优良和 甲方及设计师满意，若返工后仍不能达到要求，承担由此造成 的一切损失。 3、乙方应承担其所施工项目的质量保证工作，质保内容 为所有与装饰装修工程有关的施工质量问题。 4、质量保修期为两年，保修期间，乙方应在接到保修通 知 24 小时内派人修理，否则甲方可委托第三方修理，所发生 的费用由乙方承担。甲方从保修金中扣除，该费用不足部分可 视为债务向乙方索还。 5、保修金系履约保证金性质，不计利息。 七、合同价款

6、1、本合同采取总价包干方式承包，合同包干总价为元 整）。 2、建筑工程营业税由甲方承担，甲方向乙方提供免税证 明，乙方则提供正式工程发票。 3、上述价款已包括完成本工程所需的人工费（含加班、 赶工等费用）、材料费、机械费（含进退场费用）、垂直运输 费、上缴政府部门费用、办证费、保险费、工伤医疗费、排污 费、垃圾清运费、场地内外保洁费、安全文明施工费、周边居 民协调费、现场苗木保护费、场地内和场地四周城市管网及管 道保护费、补救措施费、风险费、管理费以及其他不可预见等 费用等一切费用。 4、本合同包含图纸中所有的装修改造项目。 5、工程量的确认： 包干总价中已充分考虑因主体结构施工存在的质量偏差

7、 造成乙方工作量及材料的增加，甲方对此部分不在办理任何签 证手续及增加费用。 若遇有设计变更、技术核定单、工作联系单（均需设计 院确认）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月 25 日前将本 月发生的变更部分预算书报送给甲方，甲方在接到此预算书后 5 日内按合同约定审核完毕，并在核实后 24 小时内通知乙方 进行工程量确认，双方确认后的工程量和预算书将被增加到最 终结算总价内，逾期不报，甲方将不予认可。 若遇有增加工程现场签证单（必须经项目经理签字确 认）等，乙方需在每月 25 日前将本月发生的签证单及预算书 报送给甲方，甲方在接到此预算书后 30 日内按合同约定审核 完毕，并在核实后 24 小时

8、内通知乙方进行工程量确认，双方 确认后的工程量和预算书将被增加到最终结算总价内，逾期不 报给甲方的，甲方将不予认可。 对乙方超过设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工 程量，甲方不予认可。 乙方收到通知后 5 天内不参加工程量和计价核对，按甲 方核实的工程量和计价结果作为最终结果。 签证和变更工程量的核定以最终甲方的批复为准，乙方 协助甲方办理签证及变更。 发包方有权视工程情况和施工单位能力，安排中标方的 工程量；中标后由于施工单位原因不能按时开工保证工期及满 足施工质量要求等，发包方将随时调整施工单位施工工程量或 清退该施工单位，由此造成的损失由施工单位承担。 4、施工所需的水费、电费由甲方

9、垫付；结算时经双方协 商扣除；但对现场浪费电力等情况要处罚。住宿及生活所需水 电费用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方规定缴纳相关费 用。 5、包干总价中以充分考虑因与其他专业工种及承包商衔 接、交叉施工给乙方施工可能带来的一切影响及工作量的增 加。 6、乙方需负责自身施工区域范围内因机电承包商对墙体 开槽、开洞的修补工作，此费用已包含在包干总价内。 八、付款方式 1、本工程甲方不支付任何有关的预付款、备料款、工人 生活费和定金等； 2、本工程完工经甲方验收后支付至85%；通过甲方的审 计后支付至总价的95%留5%勺 质保金，待保修期满后 1个 月内给予支付。 3、乙方在本工程实施过程中，所产

10、生的债权债务关系， 皆由乙方自行清偿，甲方不承担任何责任。 4、因变更导致合同价款的增减，由甲方承担；延误的工 期除非发生大的设计变更（以招标人或工程师认定为准）相应 顺延外，一般工期不予顺延。 九、施工安全 1 、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按 照标化工地标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员和甲 方依法实施的监督检查，采取必要的安全防范措施，消除事故 隐患，由于乙方不遵守安全规章制度等或措施不力造成的事故 责任和因此发生的费用，由乙方承担。 2、乙方在乙方现场安全管理人员配合下，应对其施工现 场的所有作业人员进行进场安全教育，并建立相应资料，乙方 不得让没有得到安全教育的

11、人员进场施工，甲方不得要求乙方 违反安全管理规定进行施工，因甲方原因导致的安全事故，由 甲方承担相应责任及相关费用。 3、乙方人员发生重大安全事故及其他安全事故，双方应 尽力抢救，同时保护好现场，由乙方按有关部门进行勘察、鉴 定。伤亡事故定性后属乙方责任或乙方违章操作发生的事故， 由乙方自行按国家规定对工伤职工或家属进行经济补偿，甲方 不负任何经济和行政法律责任，但甲方应积极协助乙方做好善 后工作；属于甲方责任造成的伤亡事故，除按规定对责任者进 行处理外，由甲方参照国家有关规定对乙方伤亡职工或家属进 行经济补偿，但具体善后工作由乙方安排和处理，甲方不直接 对乙方职工或家属。 4、乙方在需要的时间和地点，或根据有关当局要求或规 定, 自费提供和维持所有灯光、护板、栅栏、警告信号和值 班，以及对工程进行保护或为公众提供安全和方便。 5、乙方应设有专职安全生产管理人员，并对危险性较大 的分部分项工程编制安全专项施工方案。 6、乙方应采取一切合理措施在合同实施中保护现场附近 的环境，以避免因其施工引起的污染、噪声和其他因素对公众 或公众财产等造成伤害或妨碍。 7、由于乙方责任产生的不可