精装住宅交付标准操作规定-明细

1、住宅交付验收标准 住宅交付验收标准以观感与使用功能为主，主要用于住宅竣工验收操作流程 二：项目经理部交房流程、操作流程三：客户入住返修流程。 土建部分 第一条门（进户门、室内门） 门扇开关灵活（不碰撞），稳定（无自开或自关），无回弹和翘裂。 门框安装牢固、不变形，表面平整、光洁。 门扇表面平整、光洁、无开裂，饰面油漆颜色一致、无透底、流坠。 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 五金锁具：安装牢固、齐全，无划伤，锁具灵活。 密封性能：密封条镶嵌牢固、无漏缺，关闭时缝隙均匀。 其他：门镜安装到位，门吸安装位置准确，镶嵌玻璃牢固，毛坯房 时洞口尺寸、木砖预留符合要求等。 第二条 塑钢

2、门窗、铝合金门窗、纱窗 门窗推拉顺滑，表面平整、光洁，无严重划痕与破损，型材没有开 裂或断裂现象。 五金锁具：齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。 密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动， 不脱落，不外露，处于压缩状态。 门窗框、扇垂直，不弯曲。 玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘 起。 第三条墙面 墙面平整度、垂直度符合设计、施工规范要求。 涂料墙面 表面光滑、平整、线脚顺直、清晰。 无裂缝、无空鼓、无脱皮，涂层均匀、光色一致、无流坠、透底。 涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。 瓷砖墙面 表面平整洁净、色泽一致，砖面无划痕、裂缝、缺棱掉角。

3、镶贴牢固、无空鼓、脱落，接缝均匀、缝隙顺直 瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 镜墙面 安装牢固、平整，表面洁净、明亮，无变形、破损、裂纹、划痕。 石材墙面 石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填 塞密实、打胶饱满整齐。 面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。 石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 毛坯墙面 水泥抹灰（腻子）应粘结牢固、平整、线脚顺直、清洁，无空鼓、 裂缝、脱层、爆灰。 第四条地坪 毛地面 表面平整、洁净，不污染，无裂缝、脱皮、麻面，不起砂。 预留面层厚度符合设计要求。 瓷砖地面 镶贴牢固、无空鼓，表面平整洁净、色泽一

4、致，接缝均匀、缝隙顺 直。 砖面无划痕、裂纹、缺棱掉角。 瓷砖品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 石材地面 石材镶贴牢固，拼接位置准确，四边收口与墙体缝隙均匀一致、填 塞密实、打胶饱满整齐。 面光滑平整、线条顺直、无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕。 石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 第五条外阳台 地坪表面平整、光滑，无色差，无污染，无裂缝、脱皮、麻面，不 起砂，阳台栏杆油漆涂刷均匀，表面无锈斑、焊渣等现象。 不倒泛水，无积水，无渗漏，地漏畅通。 第六条 卫生间（墙面、地面同第三条、第四条） 地面不倒泛水，无积水，地漏畅通。 2 4小时地面盛水试验，以水复盖满地面为准，达到

5、不渗不漏。 浴缸、地漏、座便器、洗脸盆、洗涤盆、淋浴盆各下水管道灌水试 验，灌水时间每根管道二分钟，以流水通畅为准。 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 第七条顶棚 涂料顶棚 表面洁净、平整，线脚顺直、清晰。 涂层均匀、光色一致、无流坠、透底，无裂缝、空鼓、脱皮 涂料品种、颜色符合设计（业主）要求 石膏板吊顶 龙骨吊件安装牢固、水平，石膏板安装牢固、平整。 涂层表面洁净、平整，线脚顺直、清晰，无裂纹、空鼓、脱皮，涂 层均匀、光色一致、无流坠、透底 预留洞口大小位置准确。 涂料品种、颜色符合设计（业主）要求。 铝扣板吊顶 龙骨吊件安装牢固、水平，罩面板安装牢固、平整、无污染、划痕、 凹凸、翘角

6、，颜色一致。 预留洞口大小位置准确。 石膏线 粘结牢固、线条顺直、接缝平滑、表面洁净、无污染，不开裂。 第八条 石材安装（窗台板、石材门槛、卫生台面等安装） 石材安装牢固、坡向正确，与连接体的缝隙均匀一致、填塞密实、 打胶饱满整齐。 石材面光滑平整、线条顺直，无缺棱掉角、麻面、裂缝、划痕等。 石材品种、规格、颜色和图案符合设计（业主）要求。 第九条 木制品（橱柜、衣帽间、窗帘盒等） 造型、结构符合设计要求，材质无变形，贴面粘结平整牢固、不脱 胶、起鼓、翘角。 对橱柜、衣帽间门安装牢固、开关灵活、关闭缝隙均匀一致，五金 安装牢固、齐全、位置准确。 面层光滑平整、油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕

7、，无流坠、 起皱。 第十条防护栏杆 造型、结构符合设计要求，连接牢固，金属部分焊接饱满光滑。 扶手安装牢固、无变形。 油漆涂刷均匀，光色一致，无明显凹痕，无流坠、起皱。 第十一条楼梯 安装焊接牢固，焊点饱满光滑，金属表面防锈处理。 踏步均匀、符合设计要求。 第十二条 防水 有防水要求的房间做闭水试验，蓄水 20mm ， 24 小时无渗漏。 墙面防潮层应粘结牢固、涂刷均匀，厚度、高度、甩砂、材质符合 设计要求，无漏刷、破损。 水暖部分 第十三条 供水系统 安装、预留口位置准确，管件无破损。 通水试验：管线、管件、接头无渗漏，水流量符合设计要求，水截 门关闭严密，无渗漏。 水质：透明、洁净、卫生。

8、 第十四条 排水系统 安装、预留口位置准确，管件无破损。 试水：泻水流畅。无堵塞、无倒坡。 第十五条 洁具五金安装 洁具：安装牢固，与墙面、地面连接处打胶饱满、整齐，使用正常， 表面光亮、洁净、无破损、裂缝等。 五金：安装牢固，使用灵活，表面光亮、洁净、无划痕、锈蚀。 第十六条 水表 安装正确、水平、同心，使用正常，无渗漏、无损坏。 电气部分 第十七条 户箱 安装位置准确，箱体、饰面板完好、整洁，箱门开关灵活，箱内各 开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确，标签齐全。 第十八条 面板、接线盒安装连接 面板安装方正，位置、标高、距离符合设计要求； 面板表面清洁、无损坏。 开关、插座、接线盒内接线绑扎及接头刷锡符合规范要求，每户抽 检，如遇一户不合格则全户检查。 第十九条 灯具 灯具安装牢固、无破损，光源