中国铁建青秀城踩盘报告

1、整体踩盘报告案名：南天金源 项目位置：南昌市经济技术开发区双港西大街666号开发商：江西坤佳实业有限公司代理商：自销物业管理公司：南昌市天安物业管理有限公司物业费：高层住宅：1.80元；低密度住宅：2.60元；商业物业：3.00元；储藏间：10.00 元/月间；停车位:地上302，地下3150共3452；非机动车位：3430个总户 数:3430户占地面积：总建筑面积约58万方、容积率：2.3 绿化率：35% 物业形态：南天金源楼盘共34栋楼， 23栋11-33层高层住宅楼，其中3栋11层、1栋16层、2栋18层、2栋23层、1栋32层、14栋33层；5栋2层低层住宅楼；5栋2-4层独立商业用房

2、，其中4栋2层、1栋4层； 1栋3层幼儿园；配套商业裙房（1F）以及地下室等交付时间：2017年初户型分析：项目合计有10个户型，两居户型3个（96、87、78）、三居户型6个（124、108、97、90、90、81）四居户型1个（114）畅销户型：高层3室2厅 滞销户型：4室二厅现推楼层：11#、12#、16# 开盘时间：2015年6月下旬规划沙盘楼盘区位 SP活动：六一萌娃嘉年华，欢动来袭 优惠折扣：认筹5千抵3万6 主要卖点：学区房，未来地铁一号线经过，项目户型均带赠送 客群分析：根据目前成交情况来看，项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客

3、户为主 销售情况：11#、12#栋在售，17、20、21、22、23未售 近期动态：南天金源预计6月开盘，2015年首推房源5000元抵36000元的VIP认筹中。11# 12# 16#三栋高层房源在售，面积为78-124三房、四房，房源为两梯两户结构，均价7500元/，小区整体交房2017年 价格走势：价格方面上一次开盘至持续去化以及下次开盘价格预计保持在 7500元/平米，整体的成交均价也在74007500之间，价格走势相对平稳 备案情况：网上备案1560套，本周备案8套 来电来访：24组案名：英伦联邦项目位置：经开区桂菀大道以东，枫林西大街以南，昌九高速以西开发商：江西光贸实业有限公司代

4、理商：自销物业管理公司：江西华盈置业有限公司物业费：1.5元/停车位:地上169地下3200共3369个总户数:2594占地面积：平方米总建筑面积：平方米容积率：2.80 绿化率：25%物业形态：高层21栋交付时间：2016年3月交付11号楼规划沙盘楼盘区位 SP活动：2014年3月1日“欢乐家庭月”、2014年3月8日 “丽人节”、2014年3月15日“欢乐家庭月”、2014年5月1日“狂欢五一财富嘉年华”、2014年6月1日“童趣达人3天乐”、2014年7月13日“彩陶DIY活动”、2014年7月“水果刨冰DIY”、2015年5月母亲节欢情上演、2015年6月 “爱在父亲节”感恩活动 优惠

5、折扣：高层全款总价优惠2万再享96折，按揭付款总价减2万再享98折 主要卖点：30%的赠送面积 客群分析：项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主 销售情况：除11#栋和北面商铺在售，其余楼栋全部售罄 近期动态：购商铺VIP卡享总价减9万5，一次性98折，按揭99折优惠。项目现推出特价房，面积为102，一口价6800元/。现购房享总价减2万，一次性96折，按揭98折优惠；另有老带新活动，成交后新业主享1千-1万元房款不等；老业主享2000-4000元购物卡（以上购房优惠，针对不同房源有不同优惠） 价格走势：价格方面上一次开盘至持续去化以及下次

6、开盘价格预计保持在 8000元/平米，整体的成交均价也在83008000之间，价格走势相对平稳 备案情况：网上备案3288套，本周备案0套 来电来访：3组案名：君苑豪庭项目位置：南昌市经开区下屏东大街288号开发商：江西国际汽车城投资发展有限公司代理商：南昌世联置业有限公司总户 数:522占地面积：68113总建筑面积约容积率：1.7物业形态：项目分为别墅区+高层区，其中别墅区位于项目南端，为3层联排别墅，高层位于项目北端，合计5栋交付时间：2016年底户型分析：项目在售有3个户型，均为89平米规划沙盘楼盘区位 SP活动：2014年12月 恐龙展开园、2014年12月产品推介会 优惠折扣：君苑豪庭22#、25#二单元高层房源少量在售，两梯四户，面积约为89的小三房，首付仅需11.8万，29超大面积赠送，折后均价6900元/；购房享全款98折，按揭99折优惠；预计后期将推出面积为190-230的联排别墅 主要卖点：红谷滩5分钟生活圈，背靠30万环球公园，打造13万城市山水墅区 客群分析：项目主要成交客户为下新建地缘性客户，以周边教职工、公职人员、工业园区刚需以及地缘改善客户为主 销售情况：项目2015年元旦首次开盘，共开26#东西端60套以及22号楼144套，合计184套。2015年5月1日再次开盘，开25#高层的两梯四户89平米三房