万科房屋常见问题维修方案(最终版)

1、房屋常见问题维修方案一、渗漏类1.1 给水管：维修方案：凿开渗漏部位，找到水管渗漏部位，切除水管渗漏部位，更换水管，完成后做打压实验，确认不再渗漏后恢复装修。1.2 地漏、烟道、风口：维修方案：将原有的保护层、装饰面铲除，找出渗漏点，之后把渗漏点周边的防水打开（要求半径大于30cm）、周边重新做防水、24小时闭水实验、不再渗漏后恢复装修；1.3 厨卫地面：维修方案：凿开渗漏部位，找到渗漏原因，把积水吸干，重新做防水、完成后24小时闭水实验，确定不再渗漏后恢复装修。1.4 露台、屋面防水层：维修方案：若防水材料为涂膜类，则方法同上；若为卷材，则应用同样性能的自粘性卷材，在干燥后需重铺，交接处宽度

2、符合卷材产品施工要求。1.5 门窗：1.5.1门窗周边渗漏：维修方案：应从窗框外部修补，方法有两种：a) 凿除外墙抹灰层，重新塞缝，外侧刷防水涂料，抹灰后完成饰面层修补；b) 安排专业防水堵漏公司，采用专用材料，对渗漏部位高压灌浆。1.5.2门窗自身渗漏：维修方案：a）若从窗扇和窗框的结合处渗漏：调整窗扇的铰链等，使改善窗扇关闭后的密封性，淋水实验检验是否还渗漏。b）若从型材拼缝处处渗漏：在型材拼接处打密封胶（如窗扇拼缝大，应拆除窗扇，重新制作，满足拼缝要求后并重新打胶、安装；）1.6 外墙墙体：维修方案：按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部

3、位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复装修。1.7 排水管：维修方案：找出位置，更换排水管配件，试水不再渗漏后，做好装饰面的恢复。1.8 地下室外墙：维修方案：找出渗漏点（缝），渗漏缝凿v型槽、压力灌浆，面层恢复。二、观感2.1 平整度、垂直度：2.1.1墙面的垂直度超偏维修方案：1、实测偏差部位，基层凿毛处理并清理干净。2、基层进行淋水湿润，涂刷界面剂，补抹高强度粉刷石膏或1：2

4、.5水泥砂浆。3、刮弹性腻子至平整。2.1.2顶棚表面平整度：维修方案：偏差超标3mm以内，拆除原涂料腻子后(若抹灰层空鼓必须铲除抹灰层)采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在1030mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。 2.2 阴阳角不正：维修方案：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在310mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10m

5、m以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。2.3 涂料及面砖色差：2.3.1涂料：l 若涂料无色差，可直接对有色差的部位进行重刷l 若涂料有色差，则在可接受范围内全部重刷2.3.2 面砖：l 若面砖无色差，可以直接更换l 若面砖有色差，则在可接受范围内全部更换2.4 刷纹不整齐、砂眼、流坠：l 重新打磨(严重的用点补的形式刮腻子、打磨)，重刷，保证色差在客户可接受范围内三、部品部件维修、更换、重装类3.1玻璃l 爆裂、破损维修方案：更换铝合金门窗玻璃l 表面划痕气泡超标维修方案：更换铝合金门窗玻璃l 表面电焊灼伤斑点维修方案：更换铝合金门窗

6、玻璃l 明显折光彩虹维修方案：更换铝合金门窗玻璃l 双层玻璃夹层内有垃圾杂物维修方案：更换铝合金门窗玻璃l 双层玻璃夹层内有水雾维修方案：更换铝合金门窗玻璃l 表面污染肮脏维修方案：更换铝合金门窗玻璃（采用专用清洁剂清洗，禁止采用草酸或稀释的酸性液体清洗，同时避免硬物刮伤；如采用以上方法仍无法清洁干净，则更换玻璃）l 双层玻璃安装不正维修方案：更换铝合金门窗玻璃（拆除密封胶条和玻璃压条，重新调整玻璃；如因玻璃尺寸问题无法调整，则更换玻璃）l 边框外露不均称维修方案：更换铝合金门窗玻璃（拆除密封胶条和玻璃压条，重新调整玻璃；如因玻璃尺寸问题无法调整，则更换玻璃）l 隔热、隔音效果与使用环境不匹配

7、维修方案：更换铝合金门窗玻璃（组织专项论证，如需要由单层玻璃改为双层玻璃，拆除密封胶条、玻璃压条，重新更换部分铝合金型材和玻璃）l 材质不达标维修方案：更换铝合金门窗玻璃l 玻璃结露维修方案：更换铝合金门窗玻璃（组织专项论证，分析热桥或冷桥产生的部位和原因，然后确定方案进行整改；整改方案包括型材料改进、重新打胶、更换玻璃等）3.2门窗五金配件（把手、门吸、门锁）l 执手断裂、碰伤、变形维修方案：更换铝合金门、窗执手l 锁钩断裂维修方案：更换锁钩，重新安装l 滑轮损伤维修方案：更换滑轮，重新安装l 执手漏装维修方案：补装执手l 执手缺螺丝维修方案：补装执手螺丝，重新加固l 铰链变形使用不便维修方

8、案：调整或更换铰链l 铰链缺螺丝维修方案：补装铰链螺丝，重新加固l 密封条短缺断损维修方案：更换密封条l 密封条脱落维修方案：密封条重新安装、加固l 密封条安装不平整、卷边弯曲维修方案：密封条重新安装、加固l 门锁损坏维修方案：更换或维修锁具l 风撑缺损维修方案：更换或维修风撑l 门吸缺损维修方案：更换或维修门吸l 推拉扇防撞块缺损维修方案：更换或维修推拉窗防撞块l 推拉扇顶防卸限位块缺损维修方案：更换或维修推拉扇顶防卸限位块l 螺孔塑料帽盖、封片缺少漏装维修方案：补装塑料帽盖、封片l 锁点不正维修方案：调整传动杆或锁点l 纱门纱窗破损维修方案：更换或调整纱门纱窗、或更换纱布3.3铁艺维修（生

9、锈、变形）维修方案：铲除生锈部位，清理后打磨除锈，用原子灰刮两遍，分别打磨后上底漆及两遍面漆。4、门（只针对安装等问题）4.1门框l 翘曲变形维修方案：门框调直打磨补漆安装，或更换门框l 表面粗糙维修方案：打磨重新喷漆，或更换门框l 明显修补维修方案：打磨重新喷漆，或更换门框l 划痕擦伤维修方案：打磨重新喷漆，或更换门框l 油漆有色差维修方案：打磨重新喷漆，或更换门框l 扇与框留缝宽度过大维修方案：调试合页，增加胶条（若为安装问题，则调整绞链；若为尺寸问题，则修改门扇或门框）l 磕碰变形维修方案：调直修补打磨补漆，或更换门框l 漆膜损坏维修方案：重新贴膜喷漆打磨喷漆l 门预留与地面高度不够，影

10、响地面装修维修方案：拆除门扇、门框向上提门框，重新安装门框、门扇（分析原因，如为安装问题，则调整门扇高度；如为尺寸问题，则要修改门扇或门框）4.2门扇l 翘曲变形维修方案：门框调直打磨补漆安装，或更换门扇l 表面粗糙维修方案：打磨重新喷漆，或更换门扇l 明显修补维修方案：打磨重新喷漆，或更换门扇l 划痕擦伤维修方案：打磨重新喷漆，或更换门扇l 油漆有色差维修方案：打磨重新喷漆，或更换门扇l 磕碰变形维修方案：修补打磨重新喷漆，或更换门扇l 漆膜损坏维修方案：重新贴膜喷漆打磨喷漆，或更换门扇l 户门下坠维修方案：调试合页，重新安装门扇l 开启不灵维修方案：调试门扇，或更换门扇5、墙体、天花5.1

11、 瓷砖墙面（不同墙体材料产生的裂缝）维修方案：1、剥离瓷砖，后沿裂缝界面两侧各150宽处切割抹灰层至基底，剔除抹灰层进行凿毛处理。2、对贯穿裂缝进行灌浆封闭，避免裂缝后期扩展。3、基底清理干净，如为页岩砖，须先淋水湿润；如为砼砌块或砂加砌，则涂刷专用界面剂。4、裂缝表面挂钢网各宽150mm。补抹水泥砂浆。5、将瓷砖恢复，注意避免不同批次瓷砖产生色差。5.2 抹灰墙面 l 5.2.1抹灰层收缩裂缝维修方案：1、沿裂缝界面两侧各150宽处切割抹灰层至基底，剔除抹灰层进行凿毛处理。2、对贯穿裂缝进行灌浆封闭，避免裂缝后期扩展。3、基底清理干净，如为页岩砖，须先淋水湿润；如为砼砌块或砂加砌，则涂刷专用

12、界面剂；4、裂缝表面挂钢网各宽150mm。补抹水泥砂浆。l 5.2.2不同墙体材料产生的裂缝维修方案：1、沿裂缝界面两侧各150宽处切割至基底，剔除抹灰层进行凿毛处理2、对贯穿裂缝进行灌浆封闭，避免裂缝后期扩展。3、基底清理干净，如为页岩砖，须先淋水湿润；如为砼砌块或砂加砌，则涂刷专用界面剂；4、裂缝表面挂钢网各宽150mm。补抹水泥砂浆。l 5.2.3 空鼓产生的裂缝 切开空鼓裂缝部位，凿除表面砂浆，挂网固定，用相同标号砂浆进行恢复；l 5.2.4 线槽裂缝维修方案：1、沿裂缝界面两侧各100宽处切割至线管表皮。2、如线槽内未封闭密实，采用高水泥砂浆封闭密实后，挂钢丝网3、基底清理干净，如为

13、页岩砖，须先淋水湿润；如为砼砌块或砂加砌，则涂刷专用界面剂4、裂缝表面挂钢网各宽150mm。补抹水泥砂浆。5.3 涂料墙面维修方案：1、沿裂缝界面两侧各150宽处切割至基底，剔除抹灰层进行凿毛处理2、对贯穿裂缝进行灌浆封闭，避免裂缝后期扩展。3、基底清理干净，如为页岩砖，须先淋水湿润；如为砼砌块或砂加砌，则涂刷专用界面剂，4、裂缝表面挂钢网各宽150mm。补抹水泥砂浆。5、刮腻子，打磨至平整。6、重新刷原墙面乳胶漆，注意避免不同批次涂料面漆产生色差。5.4 吊顶（吊顶裂缝）裂缝位置的涂料和腻子刮掉，用胶水贴无纺布，胶水干后刮腻子，腻子干后打磨平整，再刮第二遍腻子，打磨后刷涂料；6、地面6.1木地板1，踢脚线：a ）若由墙面不平整导致变形，先拆