昆山国盛置业有限公司建滔广场二期建设项目简本(1)

1、 目录 1 建设项目概况建设项目概况.1 1.1 建设项目的地点及相关背景.1 1.2 建设项目主要建设内容.1 1.3 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性.4 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状.5 2.1 建设项目所在地的环境现状.5 2.2 建设项目环境影响评价范围.5 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果.7 3.1 建设项目污染物源强分析.7 3.1.1 施工期.7 3.1.2 运营期.8 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况.9 3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果.11 3.3.1 施工

2、期.11 3.3.2 营运期.12 3.4 拟采取的主要措施与效果.14 3.4.1 施工期.14 3.4.2 运营期.16 3.5 建设项目对环境影响的经济损益分析结果.18 3.6 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度.18 3.6.1 环境监测计划.18 3.6.2 排污口规范化.19 4 公众参与公众参与.20 4.1 公开环境信息的次数、内容、方式.20 4.2 公众参与调查结果.20 5 环境影响评价结论环境影响评价结论.21 6 联系方式联系方式.21 1 建设项目概况建设项目概况 1.11.1 建设项目的地点及相关背景建设项目的地点及相关背景 根据昆山市花桥国际商务城总体

3、规划，江苏花桥国际商务城的定位是“融入上海、 面向世界、服务江苏”，力争建成江苏省内、上海市外、沪宁经济走廊上以国际性商务 服务为主的国际大都市商务卫星城；重点延伸拓展保税物流等商务服务功能，引进制 造业企业的区域性总部、金融机构后台处理中心、业务流程的外移外包、会展物流企 业和与之相配套的酒店、商业、文化和居住项目，力求与上海“四大中心”建设融合配 套、错位发展，建设成一个服务业外包基地，使之成为上海经济圈内的商务聚集区， 成为江苏省发展现代服务业的示范区。 建滔化工集团另一子公司国峰置业（昆山）在花桥镇纬二路南侧、纵三路东侧 B20、B21 地块投资建设建滔广场一期项目，B20、B21 地

4、块建设商业办公楼项目环评 分别于 2010 年 5 月和 6 月通过昆山市环境保护局审批，文号分别为昆环建 2010【1602】号和昆环建 2010【1954】号。现昆山国盛置业拟在一期项目北侧 B5、B6 地块投资建设建滔广场二期，该项目为办公楼、公寓式办公楼、裙楼等商业、 办公设施建设，该项目总占地面积 18587m2，总建筑面积 210218m2（地上 158012m2+ 地下 52206m2，不含避难层建筑面积 2846 m2） ，该地块开发前为花桥镇规划办公用地 及规划弹性用地，目前为荒地，不存在遗留的环境问题。 1.21.2 建设项目主要建设内容建设项目主要建设内容 （1）项目名称

5、：花桥 B5、B6 地块建滔广场二期项目 （2）建设内容：本项目的主体建设内容为 1 栋公寓式办公楼（1#楼） 、1 栋办公 楼（2#楼） 、相应裙房及 1 个集中式地下停车场。其中，B5 地块由 4 层裙房和一幢 46 层的塔楼（1#楼）组成；B6 地块由 3 层裙房和一幢 40 层的塔楼（2#楼）组成。 B5、B6 地块的裙房连在一层统一设计，在三层设连廊与其南边的 B20、B21 地块的裙 房相连。B6 地块裙房在三层设连廊与轻轨站相接。 项目建设的地下室主要作为机电用房和停车位，设有机动车地下车位总数为 700 个，非机动车停车数 600 个。 表表 1-1 项目建设内容一览表项目建设

6、内容一览表 序号建设内容数量建筑面积（m2）规格 1公寓式办公楼（1#）1 幢60035 地上 46 层，高 187.3m 2B5 地块裙房1 幢141134 层 3办公楼（2#）1 幢70967 地上 40 层，高 199.25m 4B6 地块裙房1 幢129673 层 B1180267.0m B2170904.2m5地下建筑 B1B3 B3170904.2m 6机动车地下停车位700/ 7非机动车地下停车位600/ 注：根据本项目地块规划设计要点，本项目机动车、非机动车停车位设计不符合规划要求。因考 虑本项目临近轻轨 11 号线的安全性，地下室不宜过深，本项目按地下三层进行建设。因停车位数

7、 量不满足规划设计要求，昆山国盛置业已向昆山花桥经济开发区规建局提出申请，以实际停车位 配置数作为本项目停车位的规划配置数。现该申请正在审批过程中，规建局要求昆山国盛置业委 托有资质单位进行交通影响评价，在该评价完成后进行审批。因此关于停车位的数量问题，以花 桥规建局最后批文为准。 （3）主要经济技术指标 项目设计的经济技术指标见表 1-2。 表表 1-2 本项目综合技术经济指标本项目综合技术经济指标 名称B5 地块B6 地块合计 总用地面积（m2）9271931618587 避难层（地上不计容面积） （m2）134615002846 总建筑面积（地上+地下） （m2）100196110346

8、210542 地上建筑面积（m2）7416883844158012 裙房141131296727100 其中 塔楼6003570967131002 地下建筑面积（m2）254702673652206 地下一层8490953618026 地下二层 8490 860017090 其中 其中 地下三层 8490 860017090 容积率89/ 建筑占地面积（m2）463546589293 建筑密度（%）505050 绿化面积（m2）1854.21863.23717.4 绿地率（%）202020 建筑高度（m）187.3199.25/ 建筑层数4640/ 塔楼标准层层高（m）3.54.3/ 避难层所

9、在层5F、15F、30F5F、15F、30F/ 地下机动车停车数量（辆）700700 地下一层151151 其中 地下二层272272 地下三层277277 地下非机动车停车数量（辆）600600 （4）公辅工程：本项目的公用工程情况见 1-3。公辅工程位置情况见表 1-4。 表表 1-3 公用工程公用工程 内容设计能力 给水由市政自来水厂供给，采用分区供水，满足低区、中区、高区用水。 排水 雨污分流。雨水接入市政雨水管网，污水接入市政污水管网排入花桥污水处理 厂。项目北侧光明路、西侧纵三路各设雨污水排口一个。 供电市政供电，内部由项目变电站调配。 供气天然气管道供气，天然气压力由区域内调压站

10、调节，项目不设置调压站。 绿化集中绿化面积为 3717.4 平方米。 供暖 B5 地块塔楼采用中央变频式冷气机组（VRV）制冷及采暖，并采用独立燃气 热水器提供地暖系统。商场采暖系统由本项目南侧建滔广场一期项目的锅炉房 提供。B6 地块塔楼办公楼冬季采用四台燃气真空热水锅炉作为空调热源，每 台额定功率为 1325kW，能源采用市政天然气。 公 用 工 程 制冷 B5 地块塔楼每一个办公单位采用 1 台中央变频式冷气机组（VRV） 。B6 地块 塔楼办公楼采用 3 台 850RT 离心式电制冷冷水机组作为空调冷源，制冷机房 1 个，冷却塔 3 台。商场空调由一期中央冷冻机房提供。 废水处理 厨房

11、废水经隔油池处理后再由潜水泵提升，停车场废水经由停车场隔油井处理 后再由潜水泵提升，与其它污水接入市政污水管网进花桥污水处理厂统一处理。 废气处理 地下车库的汽车尾气排至群房房顶。 餐饮单位产生的餐饮油烟和燃料燃烧废气经灶台排风罩的油烟过滤器后，再经 静电油烟过滤器处理后高空排至室外。 燃气锅炉烟气经钢板烟道，高出裙楼顶排放。 固废处理 垃圾收集采用桶装，在每层楼设置垃圾收集桶，由专门人员收集至地下一层的 垃圾暂存间，然后统一外运； 环 保 工 程 噪声治理 所有空调机组、风机、水泵等均做消声减振处理，空调机组、新风机组送、回 风管及所有送风机、排风机进出风管均设双层阻抗复合式消声器或消声弯头

12、。 所有设备（防排烟专用风机除外）的运转部分均采用减振基础、弹性支吊架、 软接头等措施。 所有空调机房围护结构内侧贴吸声材料。冷冻机房控制室采用隔声门和隔音玻 璃窗。机房开向公共区域的门采用放火隔声门。 室外空调通风设备做好隔声围挡， 冷却塔采用低噪声设备。 表表 1-4 辅助配套工程辅助配套工程 序号公辅设施位置 1排风机房地下一层、二层、三层 2消防控制中心地下一层 3锅炉房地下一层 4制冷机房地下一层 5循环水泵房地下一层 6柴油发电机房地下一层 7变电所地下一层 8垃圾暂存间地下一层 9隔油池地下二层 10污水泵房地下三层 11生活泵房及生活水池地下三层 12消防泵房及消防水池地下三层

13、 13冷却塔裙房屋顶 （5）建设周期：项目预计 2013 年 10 月施工，建设约 4.5 年，交付日期为 2018 年 3 月。项目一次性建成，统一验收，不分期建设。 （6）环保投资：300 万元，占总投资的 0.3%。 1.3 与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性 项目建设符合昆山市城市总体规划 （2009-2030） 、 江苏省太湖水污染防治条 例 （2012 年 2 月 1 号实施）和花桥国际商务城总体规划的要求。 2 建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.1 建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 （1）大气环境 评价区各

14、调研点 SO2、NO2、PM10均满足环境空气质量标准 （GB3095-2012） 二级标准，特征因子非甲烷总烃也能满足相应评价标准要求，大气环境质量较好。 （2）地表水水环境 小瓦浦河 pH、COD 能够满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002）类标准 要求，主要超标因子为 NH3-N、TP。小瓦浦河水质超标的主要原因是由于流域内存在 一定程度污水管网不完善、污水未经处理直接排放现象造成的。但随着昆山花桥污水 处理厂及收集系统的实施，该区域水体的水质状况将有所改善。 （3）噪声环境 本项目边界外 1 米噪声监测昼、夜噪声均达到声环境质量标准 （GB3096- 2008）3 类标准要求

15、。 （4）地下水环境 该区域三个调研点 pH、总硬度监测结果符合地下水质量标准 （GB/T4848- 1993）中类标准限值。高锰酸盐指数、氨氮符合地下水质量标准 （GB/T4848- 1993）中类标准限值。 2.22.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况确定各环境要素评 价范围见表 2-1。 表表 2-1 评价范围表评价范围表 环境要素评价等级评价范围 地表水三级 花桥污水处理厂排污口上游 500m 至下游 1000m 河段， 评价水体为小瓦浦河。 地下水环境三级项目所在地及周边 2000m 范围内区域 大气环境三级以

16、项目为中心，2500m 为半径的圆形区域。 声环境二级项目边界外 1-200m 范围。 生态环境三级项目边界周边 200m 范围内区域 3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 3.1 建设项目污染物源强分析建设项目污染物源强分析 3.1.1 施工期施工期 （1）废气 施工期的废气主要为土地开挖、车辆运输等施工扬尘、施工车辆尾气和装修废气。 扬尘主要来源有：土方开挖装卸和运输过程中产生的扬尘、管网布设路面开挖 产生的扬尘；建筑材料的堆放、装卸过程产生的扬尘；施工垃圾的堆放及装卸过 程产生的扬尘；运输车辆造成的道路扬尘。 施工过程所需机械主要为

17、挖掘机、装载机、推土机、平地机等，多以柴油为燃料， 燃料在燃烧时会产生大气污染物，其中包括 CO、NOx、SO2等，考虑产生量不大，且 施工环境开阔，影响范围有限。 根据调查，每 150m2的房屋装修需耗 15 个组份的涂料(包括地板漆、墙面漆、家 具漆和内墙涂料等)，每组份涂料约为 10kg，即约 150kg。油漆在上漆后的挥发量约为 涂料量的 30%，即 45kg，甲苯和二甲苯含量约占 20%，计算得需向大气中排放甲苯和 二甲苯 9kg。本项目总装修面积按地上建筑面积 158012m2计算，涂料耗量约为 158.012 吨，需向周围大气环境排放甲苯和二甲苯约 9.48t。 （2）废水 施工

18、期的水污染主要源自施工营地的施工人员日常生活产生的粪便污水、洗浴污 水，主要污染物是 CODCr、NH3-N、SS、TP 等。生活污水排放量为 16t/d。另外，施 工现场的设备和车辆冲洗产生少量废水。经隔油及沉淀后，该部分废水回用于施工过 程，不外排。 （3）噪声 施工期间，作业机械种类较多，如路基整平时有推土机、挖掘机等，地基处理时 有打桩机、钻孔机械、真空压力泵和砼拌和机械等。这些机械运作时在距离声源 15 米 处的噪声强度在 67105dB(A)之间，在距打桩机 15 米处的声级范围为 95105 dB(A)。 （4）固废 施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。生活

19、垃圾产生 量为 324t/a；根据同类工程调查，每平方米建筑面积将产生 0.51kg 左右的建筑垃圾， 根据本项目的具体情况我们取每平方米建筑面积产生 0.7kg 建筑垃圾。本项目的总建 筑面积为 158012m2，根据上述模式计算可知，本项目施工时建筑垃圾的产生量为 110.61t。 3.1.2 运营期运营期 （1）废水 本项目主要污水量产生情况见表 3-1。污染物产生排放情况见表 3-2。 表表 3-1 污水量产生情况分析污水量产生情况分析 年用水量年污水量 类别 单 位 数量 单 位 数量 备注 B5 地块公寓式 办公楼 m3/a35100m3/a28080排水量按用水量的 80%计 B

20、6 地块办公楼m3/a118728m3/a94982.4 排水量按用水量的 80%计 物业人员m3/a2112m3/a1689.6 排水量按用水量的 80%计 商场m3/a99645m3/a89680.5排水量按用水量的 90%计 餐饮m3/a36062m3/a28849.6排水量按用水量的 80%计 绿化m3/a743.5m3/a0.0100%蒸发和吸收，年灌溉时间按 200 天计 地下车库地面冲 洗 m3/a23638.5m3/a18910.8 排水量按用水量的 80%计，地面冲洗按年 冲洗 150 次。 冷却塔m3/a58050m3/a11610冷却塔运行天数以 215 天/年计； 软化

21、机清洗m3/a1.2m3/a1.2 软化机两个月清洗一次，年清天数以 6d 计； 锅炉用水m3/a2400m3/a2400锅炉房运行天数以 150 天/年计； 总计m3/a376479m3/a276204.1/ 表表 3-2 污染物产生排放情况一览表污染物产生排放情况一览表 污染物名称产生量（t/a） 削减量 （t/a） 排放量（t/a）排放去向 废水量264594.10264594.1 COD113.72478.6548105.0699 SS59.17812.596556.5816 氨氮5.735805.7358 TP0.89470.02010.8746 TN9.32740.0759.252

22、4 经隔油池处理 后纳入市政管 网进入花桥污 水处理厂进一 步处理 动植物油5.76742.88192.8855 石油类0.283700.2837 Ca2+0.0096 kg/a00.0096 kg/a Mg2+0.0072kg/a00.0072kg/a Na+0.012kg/a00.012kg/a （2）废气 根据该项目的建设内容，废气主要来自餐饮厨房油烟、燃料燃烧废气、锅炉燃烧废 气和地下车库废气等，具体产生情况见表 3-3 至表 3-6。 表表 3-3 本项目食用油消耗和油烟废气产生情况本项目食用油消耗和油烟废气产生情况 类 型耗油量（t/a）油烟挥发系数 油烟产生量 （t/a） 油烟排

23、放量（t/a） 餐饮36.142.80%1.010.15 表表 3-4 项目燃烧废气中污染物产生量一览表项目燃烧废气中污染物产生量一览表 污染物名称烟尘SO2NOx 产污系数（kg/km3） 2.01.06.3 产生量（t/a）0.0480.0240.152 表表 3-5 锅炉废气中污染物产生量一览表锅炉废气中污染物产生量一览表 污染物名称污染物名称烟尘烟尘SO2NOx 产污系数（kg/万 m3）2.01.06.3 产生量（t/a）0.3360.1681.058 表表 3-6 地下车库的废气污染物年排放量地下车库的废气污染物年排放量 污染物排放量(t/a) 泊位(个)日车流量 COHCNOXS

24、O2 700700*1.2*23.25610.41080.3802 0.0049 （3）噪声 项目运营期噪声主要有地下车库的风机、水泵、制冷机组、锅炉房和备用发电机、 B6 地块裙房房顶的冷却塔等设施产生的工作噪声，各高噪声设备中除备用发电机间断 运行外（年均 5 次） ，其余为连续运行。 （4）固废 本项目建成后，固体废弃物主要为生活垃圾、办公及商业垃圾、餐厨垃圾和隔油池 废油。根据计算，本项目生活垃圾产生量为 873.25t/a，采用垃圾桶进行收集，然后由 环卫部门统一外运处理。办公、商业垃圾产生量约为 1.58t/a，该部分固废可收集后外 售。餐厨垃圾产生量为 790.15t/a。该部分

25、固废产生后，由餐饮经营单位委托专业的餐 厨垃圾处置公司外运处理。隔油池废油产生量约为 11.54t/a，可与餐厨垃圾一起由专业 的餐厨垃圾处置公司外运处理。 3.2 建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 根据项目特征和周边环境要求，项目选取周边 2500 米范围的环境敏感点作为环境 保护目标，则确定本项目的环境保护及污染控制目标为表 3-7。 表表 3-7 主要环境保护目标主要环境保护目标 环境要素环境保护目标名称方位距离（m）规模环境功能 小瓦浦河西2150小 茅巷滩南195小水环境 吴淞江南2320中 类水体 本项目/约 7000 人 规划居住区

26、西22/ 花溪畔居西1400约 6000 人 花望新村西1600约 1000 人 巷浦小区西2000约 3000 人 光明新村西2300约 2000 人 捷美商住区东600约 15000 人 徐公桥小学东1220 在校师生约 2500 人 宝家丽公寓东2300约 300 人 民宅东北2803 户 昆城银座商住 （在建） 东北388约 3000 人 安泰商住项目 （在建） 东北560约 3000 人 古南打工楼东北670约 200 人 花桥商务新城东北990约 2000 人 中城花桥国际东北1200约 1500 人 星浜村东北1520约 1200 人 中城国际公寓（已 批未建） 东南162约 1

27、2000 人 上海裕花园东南1110约 8000 人 启航社（晶彩）小 区 东南1140约 25000 人 公桥新村东南1290约 3700 人 新浦村东南2400约 200 人 花桥前景学校东南1980 在校师生约 1000 人 硅湖大学东南2000 在校师生约 3000 人 鑫苑小区东南2330约 6200 人 绿地 21 城南800约 20000 人 大气环境 国际华城西南840约 4500 人 2 类区 本项目/约 7000 人 中城国际公寓（已 批未建） 东南162约 12000 人声环境 规划居住区西22/ 2 类区 3.3 建设项目的主要环境影响及其预测评价结果建设项目的主要环境

28、影响及其预测评价结果 3.3.1 施工期施工期 （1）废气 施工过程中废气主要来源于施工过程中粉尘扬尘、施工机械驱动设备（如柴油机 等）和运输及施工车辆所排放的废气。采取必要的措施可减缓施工期影响。油漆废气 的排放时间不确定，持续时间较长，尤其是装修过程。目前对于油漆废气暂无有效的 治理方法，建设单位可通过建议入住居民选用环保型涂料以减少油漆废气甲苯、二甲 苯的产生量。 （2）废水 施工期混凝土主要使用商品混凝土，基本不排放废水。 施工废水主要来自于施工机械设备的维修、清洗产生的少量废水，其成分主要是 石油类污染物。因此，应对施工废水采取适当的措施，避免其直接排入水体。 施工机械设备的废机油及

29、机修时排放的废油，虽然排量不大，但含有高浓度有机 物，若倒入水体会产生严重的水体污染，必须加强管理，坚决杜绝污染附近水体现象。 施工期生活污水污染物排放量分别为 CODCr、SS、NH3-N、TN、TP、动植物油、 LAS 等。施工期的生活污水可经污水管网接入污水管网进花桥污水处理厂处理，达标 后排入小瓦浦河，对周边水体无直接影响，且对纳污水体影响较小。 （3）噪声 施工期主要的噪声源是运输车辆和各种施工机械如打桩机、挖掘机、推土机、搅 拌机等。由预测结果可知，白天施工机械超标范围为 50m 以内；夜间需在 300m 外才 能达到施工作业噪声限值。根据上述计算分析，该工程施工噪声会对周围居民区

30、产生 一定不利的影响。 在实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪 声级将有所提高。若集中施工机械或多台施工机械同时作业，因噪声的叠加影响，施 工机械应离敏感点（保护目标）更远一些。根据类比调查，叠加后的噪声增加 3- 8dB，一般不会超过 10dB。施工过程中噪声影响是不可避免的，但也是暂时的，施工 结束后就可恢复正常。 （4）固废 施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾和施工队伍生活产生的生活垃圾。对施 工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、并加以利用，防止其因长期堆放而产 生扬尘。施工过程中产生的生活垃圾如不及时进行清运处理，则会腐烂变质，滋生蚊 虫苍蝇，产

31、生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员健康带来不利影响。所以， 工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，并定期将之送往较近的垃圾场进行合理处 置，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染。 （5）景观影响分析 施工过程中将有会存在裸露地表，造成原有自然地形破坏、杂乱，造成凌乱的土 堆。 施工中尚未竣工部分和工地内运转的建筑机械、无序堆放的建筑材料和建筑垃圾， 也将造成杂乱现象，有些还会持续到运营初期。 在施工期间，弃土场及施工便道对景观的影响主要是凌乱和无序。更主要的是在 施工后期，若不进行及时的植被恢复，将对景观产生极大的影响。本项目在施工期内 将增加周围地区的扬尘量，给人空气污浊的感觉，扬尘也将明

32、显增加，泥土覆盖在植 物上，严重影响美感。 施工期的景观影响时间相对短暂，并且主要是视觉上的影响。 （6）非污染生态环境影响分析 施工期生态影响主要为水土流失的影响，应采取有效的水土流失防治措施，减少 对周边环境的影响。 3.3.2 营运期营运期 （1）废气 项目营运期的餐饮厨房油烟和燃料燃烧废气产生后，通过专用排烟通道排至室外 高空，排放高度相对较高，利于污染物的扩散。同时，项目餐饮采用天然气作燃料， 为清洁能源，污染物产生量较少。两部分废气在通过高空排放后可以得到迅速扩散， 对当地大气环境以及办公人员影响较小。 由于目前小区图纸均只是做初步的设计，因为尚未设计排气口，本环评对地下车 库排气

33、口做出如下建议：建议项目在设计时设 4 个排放口，每个排放口的高度为 3.5m。排放口设置时应综合考虑，尽量分散设置在绿化带中，并位于主导风向的下风 向。保证地下车库的换气次数（6 次/小时） ，确保地下车库内的污染物浓度达到 （GB9672-1996） 公共交通等候室卫生标准中污染物的允许浓度限值，尽可能减少 地下车库内汽车尾气污染物浓度。 （2）废水 雨水经过收集，在地下二层设置雨水收集池，收集后用于绿化。项目所在地的光 明路、纵三路均有市政污水管网，所以项目所在地已具备接管条件。建成后项目废水 量约为 724.9t/d，其污水量在花桥污水处理厂扩建后的处理能力内，本项目的生活污水 接入花

34、桥污水处理厂在量上是可行的。 （3）噪声 本项目对电梯在屋顶机房采用岩棉板进行隔音，经隔音后，电梯运行产生的噪声 对本项目室内影响较小。 对于地下车库，在车库进出口斜坡通道采取低噪声防滑路面、对侧墙及顶部进行 吸声处理、在顶部设置隔声棚等措施后，可有效降低该部分噪声的影响。 对于放置于 B6 地块 3 层裙房房顶的冷却塔，应选用符合环保产品要求的低噪声 冷却塔，并对冷却塔安装隔声屏障，放置于远离塔楼的一侧。在采取上述措施后，冷 却塔的噪声对办公人员影响不大。 预测结果表明，在不考虑建筑物隔挡、空气吸收等因素的不利情况下，项目的噪 声可以得到较大的削弱，对项目边界的贡献量较小，各边界的噪声贡献量

35、可以满足 工业企业厂界环境噪声排放标准 （GB12348-2008）2 类及 4a 类排放标准要求，表 明项目能够实现达标排放。 （4）固废 生活垃圾采用垃圾袋收集后，纳入楼层内设置的加盖垃圾收集桶中，然后由环卫 部门定期清理外运，日产日清，可以避免垃圾集中收集池收集过程中产生的恶臭，从 而避免对小区内居民的不利影响。 （5）地下水 项目营运期的废水均纳入市政污水管网。内部污水管路在铺设时均采取防渗措施， 防止污水下渗。 生活垃圾等固体废弃物在存放时，设置了专用的存放点，地面进行了硬化，不露 天存放，可以避免渗滤液的产生，从而避免了垃圾渗滤液对地下水的影响。 本项目地块表层土壤防渗性能较好，地

36、下水一般不会被污染，项目建设过程中进 行必要的防渗措施，防治污染物进入地下水环境，即可满足环境保护的要求。 由此可见，项目营运期对当地地下水环境影响较小。 3.43.4 拟采取的主要措施与效果拟采取的主要措施与效果 3.4.1 施工期施工期 （1）废气 扬尘控制措施：施工现场多余的土方要及时运走，干燥季节要适时的对现场存 放的土方洒水，保持其表面潮湿，以避免扬尘；使用商品混凝土，施工现场不使用 混凝土搅拌机，以减轻扬尘对施工现场周围敏感目标的影响；施工现场道路做到坚 实路面，经常清扫路面，干旱季节要定时洒水，保持路面湿润；细颗粒散体材料入 库严密保存，搬运时轻拿轻放，避免包袋破裂造成扬尘；运输

37、白灰、水泥、土方、 施工垃圾等易扬尘车辆要严密，或采取其它措施，以避免沿途散落，同时对进出车辆 控制车速，减速行驶；在车辆出口施工现场处设置洗车池，对出工地的车辆车轮进 行清洗，避免把工地泥土带入城市道路；对施工现场进行围挡，以减小施工扬尘的 扩散范围，减轻扬尘对区域环境空气的污染，围挡高度不低于 2.5m；在施工建筑物周 围设置防尘布；施工时，应对土方进行洒水，根据现场情况，洒水频次可每天一次 或两次。在有风或干燥天气时，适当增加喷水量和喷水频次。如遇大风天气，若风级 为四级及四级以上，应停止施工，同时作业处覆以防尘网；如遇当地中、高考期间， 应注意停止施工，运输车辆停止上路，带中、高考结束

38、之后，方可开工；施工前， 应当施工现场进行公示，设置举报 ，便于与周边居民进行沟通协调。签订建筑承包 合同时，应将环境保护的内容纳入其中。施工现场应设置环境监理人员对施工过程进 行监理；工地应设专职人员负责扬尘控制措施的实施和监督。各工地应有专人负责 逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记 录扬尘控制措施的实施情况。施工单位应设置保洁责任区，一般设在施工工地周围 20 米范围内，同时应根据施工扬尘影响况适当调整范围大小。 油漆废气：居民住宅装修阶段的油漆废气点多面广，较难控制，且目前尚无较有 效的治理方法，建议建设方和物业管理部门加强管理和宣传，积极鼓励住宅

39、居民装修 使用环保材料。 （2）废水 对于现场施工人员的生活污水，通过在施工现场设置临时化粪池，将施工现场的 生活污水纳入其中预处理之后接入市政污水管网，纳入花桥污水处理厂处理。对于其 中的食堂废水，应设置临时隔油池，将该部分废水预处理后方可进入化粪池内。 施工现场的主要出入口设置车辆清洗设施或设备，洗车平台四周设置防溢座或废 水收集坑、沉淀池，防止洗车废水溢出工地，工地的排水系统，定时清理，做到排水 畅通，杜绝随意排放。设备清洗废水进行预处理之后可以作为施工现场抑制扬尘的喷 淋水使用。 （3）噪声 施工噪声的防治主要是通过合理安排施工时间、距离防护、使用低噪声机械设备 等措施来实施的： 合理

40、安排施工时间及施工设备组合，禁止在夜间（22：00-6：00）进行施工， 避免同一时间使用大量高噪声设备，加强现场管理，禁止人员大声喧哗，在现场设置 禁止鸣笛标志，禁止进出车辆鸣笛，严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准 (GB12523-2011)标准要求。为尽量降低施工噪声对周边居民的影响，建议午间停止施 工。在设备的选用上，选用低噪声的设备，并采取一定的降噪措施；比如，对于挖 土机、推土机等设备，可安装排气消声器；对于闲置的设备，应避免其运行；同时， 使用的过程中应注意对设备经常进行检修，防止因零件损坏而造成强烈噪声。对于 必须夜间施工的情况，应认真执行申报审批手续，并报环保部门备案。根据

41、有关规定， 建设施工时除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊要求必须连续作业外，禁 止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业， “因特殊要求必须连续作业的，必须有 县级以上人民政府或者有关主管部门的证明” （中华人民共和国环境噪声污染防治法 第三十条） 。施工现场周围设置围墙，对施工现场的噪声可以起到一定的屏障作用。 施工时如遇当地中、高考时间，为避免对中、高考的影响，应停止施工，待中、高 考结束以后，方可重新开工建设。 （4）固废 主要处理措施包括： 施工时应对产生的建筑垃圾及时收集， 。由于建筑垃圾多为废旧的建材，可重新 再利用。施工期时挖方弃土产生后，应及时外运，由车辆外运至当地指定

42、的渣土堆 放场地，或在区域内填方平衡。对于装修产生的废装修材料，废玻璃、废瓷砖等废 材料，具有较好的可回收性，社会上也有专业厂家回收此类废物，因此，建设方应将 其收集之后外售给回收公司。对于含有油漆的废油漆桶、油漆刷等废物，属于危险固 废，应委托具有危险废物处理资质的单位进行外运处理。此类废物在暂存时，应设置 专用暂存处，并设立标志，采取防雨、防晒措施，产生后应及时外运。项目施工时 产生施工人员生活垃圾，应在施工人员生活现场设置垃圾收集装置，并定期及时清运， 做到日产日清。垃圾收集装置应采取密封容器，防止大风天气垃圾随风飘起和下雨时 雨水的浸泡而产生垃圾渗滤液。 （5）地下水 本项目地下车库共

43、 3 层，预计基坑开挖深度 18.8m。本工程因开挖深度大且接近轻 轨设施，控制地面沉降及水土流失是本开挖设计的重点。本项目应至少采取如下措施 保护地下水环境： 采取必要的支护及止水措施，本项目拟采用围护结构，机械成孔灌注桩，桩长 宜满足抗滑稳定性要求，同时辅以预应力锚索（杆）+喷射混凝土等方式进行基坑支护， 具体支护方案需另行设计；施工区设置的临时沉淀池应有防渗措施，避免渗漏污染 地下水；埋设管道，将施工人员驻地的生活污水纳入污水管网，杜绝生活污水随意排 放的行为。对管道应当采取防渗，防漏措施；在井点降水的过程中，合理控制地下 水位，抽水管道进口的滤网应保持完好，防止将大量的泥沙抽出，造成局

44、地的地面沉 降；施工现场的固废应分类堆放，并采取防雨措施，防止雨水淋溶使其中的有害物 质随雨水进入地下水。对于施工期的生活垃圾，应采用加盖的塑料桶收集，日产日 清，防止雨水淋溶后产生垃圾渗滤液；尽量缩短地下工程设施建设时间。 3.4.2 运营期运营期 项目营运期的废水为生活污水、餐饮废水、冷却塔排污、软化机清洗废水、锅炉 排污水。总体上可分为污废水和清下水。 （1）废水 项目营运期的生活污水产生后纳入化粪池预处理，然后通过市政污水管道纳入花 桥污水处理厂处理。餐饮废水采用隔油池将其预处理之后与生活污水一起混合排入市 政污水管网。软化机清洗废水及锅炉排污水产生后与其它废水合并纳入市政污水管网。

45、目前项目所在地的污水管网即光明路、纵三路污水管网已建投入使用，所以项目所在 地已具备接管条件。项目冷却塔会定期排放一定的废水，该部分废水中除盐分稍高外， 其余污染物浓度较低，一般均作为清下水直接排放。 （2）废气 饮食油烟和燃料燃烧废气：餐饮单位产生的餐饮油烟和燃料燃烧废气经灶台排 风罩的油烟过滤器后，再经静电油烟过滤器处理后，通过楼内的专用排烟通道排出。 排气烟道在设置时不得朝向周边敏感点。由于项目采用天然气作燃料，为清洁能源， 污染物产生量少，能够实现达标排放。 燃气锅炉废气 本项目锅炉燃料为天然气，锅炉燃烧废气经钢板烟道，高出裙房顶排放。由于天 然气为清洁能源，产生浓度低于锅炉大气污染物

46、排放标准 （GB132712001）燃气 锅炉二类区时段标准。 地下车库废气 对于地下车库废气，拟采取以下措施： 地下车库的通风排烟系统单独设置；简化地下车库的送风、排风、排烟系统，将 排风系统兼做排烟系统； 地下车库的排风口均匀布置，高度不低于 2.5m，本次环评建议为 3.5m； 正常运行时，地下车库的通风次数保持 6 次/h 以上。 应急柴油发电机燃烧废气 由于本项目的发电机属于备用和应急发电性质，加上该区域的市电供应正常，发电 机使用的频率很小，因此，备用发电机燃烧废气对外环境的影响是短时间。又项目备 用发电机使用含硫率不大于 0.2%的轻质柴油作为燃料，燃烧尾气中各种污染物浓度较 低

47、，对环境的影响很小。 （3）噪声 设备选型时，尽量选用低噪声设备。 对所有空调机组、风机、水泵等均安装于地下一层的专用机房内，做消声减振 基础。对空调机组、新风机组送、回风管及所有送风机、排风机进出风管均设双层阻 抗复合式消声器或消声弯头。 所有设备的运转部分均采用减振基础、弹性支吊架、软接头等措施。 所有空调机房围护结构内侧贴吸声材料。冷冻机房控制室采用隔声门和隔音玻璃 窗。机房开向公共区域的门采用放火隔声门。 设于室外的空调通风设备，根据周围环境的要求做好隔声围挡。 项目在冷却塔选型时，应选用符合环保产品要求的低噪声冷却塔，并对冷却塔安 装隔声屏障。 （4）固废 办公楼内在每层建筑楼道内设

48、置垃圾桶，便于垃圾的及时收集。收集时，室内的 垃圾收集桶采用内套袋装，室外垃圾收集桶采用加盖桶，并内置易降解塑料袋，可以 起到防雨和防止恶臭的作用。 生活垃圾应实行分类收集，由专人每天收集外运一次。 对于商业、办公过程中产生的垃圾，多为报纸、办公废纸、瓶罐等，回收出售给 专业收购人员综合利用。 餐厨垃圾应做到日产日清，暂存时应采用专用桶进行收集，运输时密闭运输，不 得随意丢弃。 隔油池废油暂存时，也应采用专用桶装收集，并进行加盖，采取防雨措施，不得 露天存放。外运时应密闭运输，不得随意丢弃。 （6）绿化方案 项目建成后，利用北面光明路沿线西北角和西面区域布置绿化休闲广场，在纬二 路沿线适当布置

49、绿化，绿地率 20%。本项目也将种植室内观赏植物，以增加室内的绿 意。 本项目依据绿建一星进行设计。具体采用何种措施在于绿建咨询单位商讨。 3.53.5 建设项目对环境影响的经济损益分析结果建设项目对环境影响的经济损益分析结果 本项目总投 99051.99 万元，作为区域开发项目，其本身经济效益不明显，重点 体现在社会效益方面。本项目建成后主要有以下社会效益： （1）项目建成后在一定程度上加快了花桥国际商务城的建设，促进了昆山城市 化的发展。 （2）项目建成后打造的金融服务功能，在区域内形成了金融中心，并依托上海 金融中心，促进了花桥金融业的发展和产业的转型升级，在一定程度上提高了昆山的 城市

50、地位。 （3）目前，项目所在区域内商业氛围初显，项目建成后，可进一步活跃当地的 商业氛围，促进经济的发展。 项目的环保投资预计为 300 万元，主要包括污水预处理装置，噪声治理措施、绿 化等。在采取相应的污染防治措施后，项目的污染物能够实现达标排放，对周边环境 影响较小，造成的环境损失不明显，表明项目可以取得较好的环境效益。可见，项目 的环境效益要大于环境损失。环保投资约占本项目总投资的 0.3%，是项目能够承受的。 3.63.6 建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 3.6.1 环境监测计划环境监测计划 表表 3-8 环境监测计划一览表环境监测计划一览表 时 间 工作内容目标 对工程的施工质量、进度进行管理 工程质量达到国家规 定要求 水环 境 监测点：污水排放口 监测频次：一年一次 监测因子：COD、SS、动植物油、 NH3-N、TP 大气 监测点：施工场内 监测频次：一年一次 监测因子：TSP 等 施 工 期 环保设施运行情况 管理 噪声 监测点：厂界外 1m 监测频次：一年一次 监测因子：Leqd