合同法分则讲座

1、 合同法分则 一、买卖合同 二、租赁合同 三、赠与合同 四、运输合同 五、承揽合同 六、建设工程合同 七、保管合同 八、仓储合同 九、借款合同 十、仓储合同 一、买卖合同 （一）、概念。 当事人约定一方交付标的物并移转所有权于他方，他方受领标的物 并支付价款的合同。依约定应交付标的物并移转所有权的一方称为 出卖人（卖方、卖主），依约定受领标的物并且支付价款的一方当 事人称为买受人（买方、买主），出卖人交付的标的物称为出卖物 。 （二）、特征。 1.买卖合同是出卖人转移财产所有权，买受人支付价款的合同。 2.买卖合同是双务、有偿合同。 3.买卖合同是诺成合同. 4.买卖合同一般是不要式合同。 有

2、些特种商品的买卖合同，国家出于管理上的需要，也会规定这 些合同要求采用特定的形式。 第二节 买卖合同当事人的权利和义务 一、出卖人的义务。 出卖人是出卖标的物的一方，他的基本义务是将标的物的 所有权移转给买受人。 （一）交付标的物。 交付是指将标的物移转给买受人占有，分为两种，现实交付 和拟制交付。我们常说的是现实交付，也就是将物品直接交给买 受人。拟制交付是指出卖人将对标的物占有的权利移转给买受人 ，以代替实物的交付。又分为简易交付、占有改定、指示交付。 简易交付。是指在买卖合同订立前买受人已经实际占有标的 物时，自合同生效之时起即为交付。 占有改定，双方当事人签订协议，使买受人取得标的物的

3、间 接占有，以代标的物的实际交付. 指示交付是指出卖物由第三人占有时，出卖人将对第三人的 返还请求权让与给买受人，以代替物的实际交付。 出卖人交付的义务可以亲自履行，也可以由第三人履行。我 们说第三人只是履行主体而不是合同的主体。对交付中出现的违 约，第三人不负违约责任，仍由出卖人承担违约责任。 （二）移转标的物的所有权。 就动产来说，一般所有权依交付而转移，也就是动产的买 卖，一般出卖人交付的时候，所有权就转移了。法律另有规定 或者当事人另有约定的除外；因为不动产的特殊性和价值的重 要性，法律规定不动产的转移要办理所有权转移的登记。 买受人的义务 买受人的主要义务是按照合同的约定支付价款和接

4、受标 的物。 1、支付价款。 A、支付价款的数额应该符合约定。 B、支付价款的地点应该符合约定。 C、支付价款的时间应当符合约定。 2、接受标的物。 A、买卖合同的标的物需要受领。 B、出卖人已经合法提出。 第第三节三节 买卖合同的风险负担买卖合同的风险负担 合同法第142条：除非法律另有规定或者当事人 另有约定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付 之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。 案例一 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛 ，总价款为1万元；乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙 在半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清买牛款之前， 甲保留该5头牛的所有权。甲向乙交付了该

5、5头牛。买牛款 付清之前，其中一头牛被雷电击死。 解 析 ： 涉 及 买 卖 合 同 中 标 的 物 毁 损 、 灭 失 的 风 险 承 担 问 题 。 依 我 国 合 同 法 第 1 4 2 条 规 定 ， 除 非 法 律 另 有 规 定 或 者 当 事 人 另 有 约 定 ， 标 的 物 毁 损 、 灭 失 的 风 险 ， 在 标 的 物 交 付 之 前 由 出 卖 人 承 担 ， 交 付 之 后 由 买 受 人 承 担 。 本 题 中 ， 乙 虽 然 未 取 得 牛 的 所 有 权 ， 但 牛 已 交 付 乙 占 有 ， 故 应 由 乙 承 担 牛 死 亡 的 风 险 。 案例二 201

6、0年6月14日，赵某因急需饲料找到经销商李某，双方 商定，赵某以每袋23元的价格购买李某饲料1000袋，共计 人民币23000元。赵某当即付款10000元。由于该饲料刚从 外地调来尚未入库，双方在场院点过数目后，言明第二天 上午10时前提货并付清余款。因当晚突然下起大雨，致使 饲料全部被淋湿。赵某遂要求李某更换饲料或退回10000 元货款，遭李某拒绝。 解 析 ： 第 一 、 本 案 中 ， 双 方 的 买 卖 合 同 成 立 ， 但 饲 料 的 所 有 权 仍 属 李 某 ， 尚 未 发 生 转 移 。 根 据 合 同 法 第 1 3 3 条 规 定 ： “ 标 的 物 的 所 有 权 自

7、标 的 物 交 付 时 起 转 移 ， 但 法 律 另 有 规 定 或 者 当 事 人 另 有 约 定 的 除 外 。 ” 由 于 法 律 对 饲 料 销 售 并 无 特 别 规 定 ， 赵 某 和 李 某 也 没 有 例 外 的 约 定 ， 因 而 只 能 从 “ 标 的 物 交 付 ” 上 考 虑 。 交 付 就 是 由 出 卖 人 将 标 的 物 交 给 买 受 人 占 有 ， 即 占 有 的 转 移 。 而 本 案 中 ， 赵 某 尚 未 提 货 ， 饲 料 留 在 李 某 场 院 内 ， 为 李 某 实 际 控 制 ， 表 明 赵 某 与 李 某 之 间 并 不 具 备 上 述 情

8、形 ， 因 此 不 能 成 为 交 付 。 第 二 、 根 据 合 同 法 第 1 4 2 条 之 规 定 “ 标 的 物 毁 损 、 灭 失 的 风 险 ， 在 标 的 物 交 付 之 前 由 出 卖 人 承 担 ， 交 付 之 后 由 买 受 人 承 担 ， 但 法 律 另 有 规 定 或 者 当 事 人 另 有 约 定 的 除 外 。 ” 由 于 饲 料 尚 未 交 付 ， 法 律 对 饲 料 交 付 的 风 险 承 担 没 有 规 定 ， 李 某 与 赵 某 也 没 有 约 定 ； 因 此 ， 本 案 中 饲 料 毁 损 的 风 险 应 当 由 李 某 承 担 。 综 上 ， 李 某

9、应 向 赵 某 另 外 交 付 合 格 的 饲 料 或 者 退 还 1 0 0 0 元 货 款 。 注意事项： 1、货物送货上门的，在途风险由出卖人承担。 2、买受人自提货物的，回途风险由买受人承担。 3、简易交付的，自合同生效时风险由买受人承担。 4、代办托运、邮寄的，办完托运、邮寄手续之后由买受人承担 。 5、因为买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的， 买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。 6、根据合同法的规定：出卖人出卖交由承运人运输的在途货物 ，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时 起由买受人承担。 7、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实

10、现合同目 的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同 。买受 人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的 风险由出卖人承担。 9、不动产风险转移：自出卖人实际交付不动产与买受人 占有时，风险移至买受人。不动产产权过户登记的时间不 一定是风险移转时间。 第四节第四节 特种买卖合同特种买卖合同 一、试用买卖合同。 （一）试用合同买卖又称试验买卖，是指双方当事人约定 以特定物为试用品，以买受人认可标的物为条件的买卖合 同。出卖人把标的物交给买受人，由买受人在一定期间内 试用，买受人在试用期内有权选择购买或者退回。 （二）、注意：试用买卖合同中的认可。 试用买卖合同中，买受人是否认可，决定了合

11、同 的是否生效。也就是说，买受人的认可是一种单方的法律 行为，能够产生使买卖合同生效的法律后果。 1、买受人认可的方式可以是口头，也可以是书面 。当事人另有约定的，从其约定。 2 2、如果试用期间届满，买受人对是否购买仍未作表示的、如果试用期间届满，买受人对是否购买仍未作表示的 ，视为购买。，视为购买。 也就是说，在这种情况下，我们视为买受人以默示的形式 认可。我们说过，沉默只有在法律有明确规定的情形下才 能视为同意。 3、买受人的认可应当向出卖人作出。 4、买受人的认可应当在约定的期限内作出。试用买卖的 当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定 或者约定不明确的，当事人可以另行约定

12、试用期间。协议 不成的，可以依合同有关条款或者交易习惯来确定。仍不仍不 能确定的，由出卖人确定。能确定的，由出卖人确定。 5、买受人不得将标的物用于试用外的用途，否则被视为 认可。买受人应当严格按照试用的规定使用。 （三）风险负担。 试用期间，由出卖人承担；试用合同生效后（试用人同意 购买或者届期保持沉默的），风险归买受人承担。 案案 例例 2014年8月18日，无锡某商厦举办了某品牌电脑试用 买卖活动。活动期间，顾客可以凭有效身份证件办理试用 手续(名额用完为止)。试用期间无需支付任何费用。同日 ，秦某与该商厦签订了一份合同。合同约定秦某所选用的 电脑价值6889元，试用期为7天，自交付次日

13、起算。试用 期内若秦某同意购买应向商厦支付家价款，不同意购买则 应将所选商品归还本商厦，无需支付任何费用。2014年8 月20日，秦某所选的电脑因为意外糟雷击而损坏。次日， 陆某找到商厦客服部协商，双方就电脑损坏所造成的损失 由谁负担各执一词，后诉至法院。 解析： 我国买卖合同风险承担一般原则为交付主义，以标的 物的实际交付时间作为确定标的物风险负担转移的标准。 不论标的物所有权是否转移，均由标的物的实际占有者承 担风险，即在试用买卖中，标的物毁损、灭失的风险由买 受人负担。 二、租赁合同 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念和特征。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益， 承租人

14、支付租金的合同。在租赁合同关系中，提供物的使 用的一方当事人称为出租人，使用物的另一方当事人称为 承租人，被交付使用的物称为租赁物。 租赁合同的特征： 1、租赁合同是转让财产使用权和收益权的合同 2、租赁合同是双务、有偿、诺成合同。 3、租赁合同是临时性和继续性合同。 二、租赁合同的分类。 1、定期和不定期租赁。 当事人在合同中明确约定了租赁期限的 是定期租赁合同，对租赁期限没有约定或者约 定不明确的是不定期租赁合同。 区分的主要意义：不定期租赁，当事人 可以随时解除合同，终止合同效力，提出解除 的一方只需要预留合理的时间通知对方即可， 无须任何理由，也无须征的对方的同意。但是 定期租赁，在约

15、定的租期内，除非出现法定或 者约定的可以由当事人解除合同的事由，否则 当事人不得单方提前终止合同。 2、动产租赁和不动产租赁。 根据租赁的物的不同，租赁可以分为 动产和不动产租赁。 区分的意义在于：基于不动产价值的 重要性，一般不动产租赁需要履行特别的程 序，比如城市房屋租赁，根据城市房地产 管理法的规定，需要采用书面形式，并且 向房产登记管理部门备案。 案例 史某租赁尹某门脸房一套，合同约定该房屋用于餐饮店， 并约定了租金和付款期限等条款。合同签订后，承租人史 某开始装修，遭到小区多名业主和物业公司的阻拦，说市 政府有明确规定，小区的底商不可以经营餐饮店，会污染 环境。史某随即向市政府有关部

16、门进行咨询。市环保局告 知，市政府确实有规定，说城镇建成区内按规划属于居民 住宅的房屋不得改作或者租赁给他人用作能够产生噪声、 振动、油烟、粉尘、异味的饮食、娱乐行业的经营活动用 房。否则，办不了环评，也领不了营业执照。眼看经营无 望，史某多次找到出租人尹某要求解除合同，返还合同款 项，尹某拒绝。于是史某将尹某告上了法庭。 解析： 1、中华人民共和国合同法第216条规定明确规定：“出租人应当按照约 定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。 2、关于合同的解除问题，按照合同法第五十二条有下列情形之一的，合 同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二

17、）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 3、合同法94条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行 为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 出租人的违约行为不能实现合同目的，属于根本违约行为，据此，原告有权 解除合同。 第二节 租赁合同的成立 一、租赁合同的当事人。 分为出租人和承租人。出租人是向对方转移 租赁物使用权的一方，承租人是以支付租金 为代价取得租赁物的使用收益权的另一方当 事人。 二、租赁合同的形式。 租赁合同是不要式合同，当事人订立租赁合 同，可以是口头，也可以是书

18、面。不过合同 法规定，租赁期限6个月以上的，应该采用书 面形式。否则视为不定期租赁。不过是否采 用书面形式并不影响合同的成立和生效 第三节第三节 租赁合同的效力租赁合同的效力 一、对出租人的效力。 1、交付租赁物并保持租赁物符合约定用途的义 务。 二、瑕疵担保义务。 作为有偿合同，租赁合同一般可以准用买卖合同 关于瑕疵担保义务的规定。与出卖人的瑕疵担保 义务相同，出租人的瑕疵担保义务同样包括两个 方面：物的瑕疵担保义务和权利的瑕疵担保义务 。 1、物的瑕疵担保义务。交付时租赁物符合约定 的用途和整个租赁期间租赁物符合用途。如果租 赁物有承租人不能正常使用的瑕疵，则出租人应 该承担瑕疵担保责任。

19、承租人可以请求减少租金 或者解除合同。 出租人承担瑕疵担保责任有两个条件：一是 租赁物存在瑕疵，主要是质量上的瑕疵。二 是承租人在订立合同时不知道租赁物有瑕疵 并且没有免除出租人担保责任的事由，主要 是约定事由。如果在订立合同时承租人明知 租赁物质量不合格，出租人可以不负瑕疵担 保责任。但是，如果租赁物危及承租人的安 全或者健康的，即使承租人在订立合同时明 知质量不合格，承租人仍可解除合同。 2、权利的瑕疵担保责任。 合同法第228条：因第三人主张权利，致使承 租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可 以要求减少租金或者不支付租金。也就是说 ，出租人应当担保不因第三人主张权利而使 承租人不能依照

20、合同而为使用、收益之权。 出租人承担权利瑕疵担保责任有几个条件 ： 1、第三人向承租人主张权利，且该权利阻 碍了承租人的使用和收益。 2、第三人主张的权利发生在租赁物交付之 前。 3、承租人在合同订立时不知道租赁物有瑕 疵。 三、维修的义务。 出租人对租赁物的瑕疵有担保的义务，有义务使 租赁物在租赁期间保持符合良好用途的要求。因 此，在租赁物出现不符合用途或者妨碍承租人正 常使用的情形时，承租人对租赁物有维修的义务 。 第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义 务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时 可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未 履行维修义务的，承租

21、人可以自行维修，维修 费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人 使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 关于维修义务的问题，注意：1、租赁物有维修 的必要。租赁物如果不修缮会影响到承租人的使 用、收益目的。如果租赁物有毁损但是无害于承 租人的使用和收益，则认为没有维修的必要。这 里的维修义务一般针对可归责于出租人或者其他 不可归责于承租人的事由而导致的损坏。 2、租赁物有修缮的可能. 3、承租人在租赁期间内将修复事宜通知了出 租人。 出租人未履行维修义务的，承租人可 以自行维修，维修费用由出租人负担。因维 修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少 租金或者延长租期。 案例 2001年11月26日

22、，原告租赁被告的厂房开办化工厂，租赁 期限为10年，合同期满后，原告继续使用租赁房屋，被告 未提出异议赁。2012年8月24日，租赁房屋漏雨，原告安 排工人杨某到屋顶更换石棉瓦，当杨某在屋面上行走时， 因房屋大梁突然断裂，造成杨某从高处坠落身体严重受伤 。后原告为杨某治疗花去了医疗费15万元左右。杨某受伤 一事，后*镇人民调解委员会调解，原告除承担了医疗 费外，还向杨某支付了赔偿款140000元。原告曾为杨某投 保人身意外险，中国太平洋财产保险股份有限公司江苏分 公司向原告赔偿了6620元。原告曾多次找被告的负责人徐 某解决赔偿款的分担问题，被告方答应在缴纳房屋租金时 酌情考虑，但双方至今未能

23、达成一致意见。 解析： 中华人民共和国合同法第一百一十六条规定：“出租人应当按照 约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途 ”。据此，房屋出租人有负有瑕疵担保义务，应当确保出租房屋符合 约定的使用用途。中华人民共和国侵权责任法第八十六条规定： “建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造 成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应 当承担侵权责任。所有人、管理人或使用人赔偿后，有其他责任人的 ，有权向其他责任人追偿”。本案中，被告是房屋的出租人，原告是 承租人，原告雇用杨某修缮出租房屋，杨某在修缮房屋时，房屋的衔 条发生断裂致杨某受伤。原告

24、未找专业房屋维修人员进行房屋维修， 而由杨某进行维修，原告对事故的发生具有一定的过错。被告是房屋 出租人，其对房屋质量负有瑕疵担保义务，房屋衔条是房屋的主要结 构，房屋衔条断裂属于严重的质量问题，说明出租房屋存在一定的瑕 质量瑕疵，故被告对事故的发生亦负有一定的责任。原告在向杨某全 额赔偿后，有权向被告进行追偿。 二、对承租人的效力。 （一）支付租金的义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期 限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不 明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定 （不能达成补充协议，也无法从合同的有关条 款或者交易习惯来确定的），租赁期间不满一 年的，应当在租赁期间届满时支付；

25、租赁期间 一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余 期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 。 （二）不得随意转租的义务。 转租是指承租人在租赁期间内将租赁物出租给第 三人使用收益。我国合同法禁止承租人擅自转租 ，也就是没经过出租人同意。否则出租人有权解 除合同。不过，如果承租人取得出租人同意，是 可以转租的。 合同法第二百二十四条规定：“承租人经 出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租 人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续 有效。承租人未经同意转租的出租人可以解除合 同。 案例 2011年10月6日，李某将位于红山区女人街的商业大厅 出租给张某，租期为2011年10月6日至201

26、6年10月6日，租 金每年5万元，一年一交，上交租，合同约定未经李某同 意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品 牌服装经营。2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权 及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用 李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。 2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将 房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋。张某以其一直如 期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某 诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效 ，并解除原租赁合同。 解析： 本案房屋由张某承租后转而租给蒋某，其二人签订的租赁 合同应为转

27、租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确 约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某 在张某将房屋转租后六个月内明确提出了异议。根据相关 法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租 ，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在 六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外， 转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分 的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同 无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约 ，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。 （三）妥善保管租赁物的义务。 承租人在使用期间，不能因为是人家的就乱用。 应当尽善良的注意义务保管

28、。如果承租人未履行 义务造成物的毁损灭失，那么承租人要承担损害 赔偿责任。 合同法第二百四十七条规定：承租人应当妥 善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁 物期间的维修义务。 案例 2011年9月9日，原告王红琴将位于江苏省仪征市新农西街101号房 屋的1、2层及后院的厨房租赁给被告冠宇公司，租金每月1500元，先 付租金后人住。自2011年9月9日起至2013年9月8日止，被告租赁该房 屋并支付了原告全部租金。其中，2011年9月9日至2012年3月8日、 2013年3月9日至2013年9月8日，原、被告双方以传真形式签订了租房 合同，其余租赁期间原、被告双方未签订书面租赁合同。根据租房

29、合 同第二条、第五条的约定，被告在租住期间应爱护原告的财产，保持 墙体、地面、楼梯等处的清洁，不得随地吐痰，不得损坏门窗玻璃及 附属设施，否则照原样赔偿；被告公司租住人员上下楼梯需穿软底拖 鞋，避免磨坏楼梯瓷砖。但被告公司工作人员未能遵守约定，造成原 告房屋墙壁、地面、房门、天花板、吊扇等多处污染，产生了未清理 的生活垃圾，房门、楼梯砖、灯具、插座、门玻璃等多处损坏。原告 多次要求被告修理，但被告至租期结束也未能修理。被告在租赁期满 后未与原告对房屋进行交接。2014年3月12日，原告王红琴向法院起 诉，要求被告给付修复费用4281元、赔偿2013年9月9日至2014年1月8 日的房租损失60

30、00元、路费600元。 解析： 本案涉及房屋租赁期间因承租人对租赁物使用不善造成租 赁物损毁时，应当如何赔偿出租人因此造成的损失的问题 。在承租人拒绝修复而出租人已经修复租赁物，且承租人 的行为对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的情况下 ，出租人的损失包含两部分，一部分是出租人对租赁物的 修复费用；另一部分是出租人的租金损失。 （四）返还租赁物的义务。 当租赁关系终止时，承租人要及时返还标的 物。承租人返还的标的物应当符合约定或者 租赁物的使用后的正常的状态。注意：如果 承租人在租赁期间内未经出租人同意，对租 赁物进行改建、改装、或者增加附着物的， 在返还时，要拆除以恢复原状。如果出租人 同

31、意，也可以不拆，但是可以对租赁物增加 的部分的价值，要求返还。 第四节 租赁合同的特别效力 合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间内发生所有权变 动的，不影响租赁合同的效力。”租赁物不管是被出卖、被赠与 还是以其他方式被处分了所有权，只要租赁期间没有届满，承租 人都可以继续承租这个物。 案例 曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经 有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了 房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了 合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离 的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续 承租。 合同法第229条规定：“租赁物在租赁

32、期间发生所有 权变动的，不影响租赁合同的效力”。 城市房屋租赁管理办法第11条规定：“租赁期限内， 房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行 原租赁合同的规定”。 最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则 若干问题的意见（试行）第119条第二款规定：“私 有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权 转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。 二、优先购买权。 我国合同法230条规定，“出租人出卖房屋，应 当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同 等条件优先购买的权利。” 案例 2 0 0 8 年 6 月 2 日 ， 原 告 陈 强 与 被 告 山 东 省

33、青 岛 市 金 凯 润 贸 易 公 司 签 订 房 屋 租 赁 合 同 ， 约 定 ： 被 告 将 座 落 于 泰 安 市 奈 河 西 路 的 翠 竹 园 酒 店 租 赁 给 原 告 经 营 管 理 。 租 赁 期 间 内 被 告 于 2 0 0 8 年 8 月 1 2 日 通 知 原 告 要 求 其 立 即 交 清 所 欠 租 金 3 5 0 0 0 元 ， 否 则 ， 将 依 法 终 止 租 赁 合 同 ， 收 回 房 产 。 2 0 0 8 年 1 0 月 2 8 日 又 通 知 原 告 称 ： 因 资 产 调 整 ， 原 告 所 租 酒 店 房 屋 产 权 变 更 为 被 告 青 岛

34、金 凯 股 份 有 限 公 司 ， 双 方 租 赁 关 系 按 合 同 规 定 终 止 。 2 0 0 8 年 1 2 月 1 日 ， 二 被 告 签 订 房 屋 转 让 合 同 ， 约 定 ： 被 告 青 岛 金 凯 润 贸 易 公 司 将 该 酒 店 房 产 以 1 8 6 0 8 0 0 元 的 价 款 转 让 给 被 告 青 岛 金 凯 股 份 有 限 公 司 。 合 同 签 订 后 ， 被 告 青 岛 金 凯 股 份 有 限 公 司 支 付 了 全 部 购 房 款 ， 并 于 2 0 0 8 年 1 2 月 2 4 日 办 理 了 房 屋 所 有 权 证 。 随 后 被 告 青 岛

35、金 凯 股 份 有 限 公 司 将 该 转 让 情 况 通 知 了 原 告 。 另 外 ， 被 告 青 岛 金 凯 润 贸 易 公 司 系 被 告 青 岛 金 凯 股 份 有 限 公 司 的 股 东 。 判决： 法院经审理认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，原 告作为承租人享有对所承租房产的优先购买权。被告在转 让该房产前虽通知了原告，但在法定期间内未履行止卖义 务，其买卖行为应认定为无效行为。依照合同法第二百三 十条、最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的 意见第132条的规定，判决如下：一、被告青岛金凯润 贸易公司与被告青岛金凯股份有限公司之间关于位于青岛 市重庆南路119号房产的买

36、卖合同无效。二、驳回原告的 其他诉讼请求。 三、融资租赁合同 出卖人 （安地设备有限公司） 买卖关系 买受人、出租人 租赁关系 承租人： （浙江租赁公司） （西化公司） 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的 选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支 付租金的合同。 融资租赁合同的作用和优点在于：对承租人西化公司而 言，经过融资租赁承租人不必花费巨额资金就可以长期使用 租赁物，只需要从租赁物的使用收益中支付少量租金即可； 对于出租人而言，既可以从租金中获得丰厚的利润，又可以 享有可靠的物权保障。 一、融资租赁合同的特征。 1、租赁物是出租人按照承租人的指示购买的。所有权归

37、出租人. 2、出租人对租赁物不承担瑕疵担保责任。 3、承租人在租赁关系终止后对租赁物的归属享有选择权。 西化公司可以将租赁物返还给出租人，也可以以预定的租金继续 租赁，也可以支付剩余价值的价款将设备买下来。若无约定，所 有权归出租人。 二、注意： 1、因为出卖人不履行义务或者不适当履行义务而造成承租人 损失的，承租人可以向出卖人索赔，而出租人负有协助的义 务。 2、承租人对租赁物有维修的义务。 3、租金是融资的代价，所以融资租赁的租金要远远高于普通 财产的租赁 案例 1 9 9 2 年 2 月 5 日 ， 甲 公 司 与 乙 公 司 签 定 融 资 租 赁 合 同 。 双 方 约 定 ， 出

38、租 人 甲 公 司 应 按 照 承 租 人 乙 公 司 的 要 求 ， 从 国 外 购 进 浮 法 玻 璃 生 产 线 及 附 属 配 件 ， 租 赁 给 乙 公 司 ， 租 金 总 额 1 8 万 美 元 ， 租 期 2 4 个 月 。 最 后 一 期 的 到 期 日 为 1 9 9 4 年 5 月 3 0 日 ， 如 乙 公 司 不 支 付 租 金 ， 甲 公 司 可 要 求 即 时 付 清 租 金 的 一 部 分 或 全 部 ， 或 终 止 合 同 ， 收 回 租 赁 物 件 ， 并 由 乙 公 司 赔 偿 损 失 。 丙 公 司 为 乙 公 司 提 供 了 支 付 租 金 的 担 保

39、。 丙 公 司 向 甲 公 司 出 具 的 租 金 偿 还 保 证 书 中 约 定 ， 丙 公 司 保 证 和 负 责 乙 公 司 切 实 履 行 融 资 租 赁 合 同 的 各 项 条 款 ， 如 乙 公 司 不 能 按 照 合 同 的 约 定 向 甲 公 司 交 纳 其 应 付 的 租 金 及 其 他 款 项 时 ， 担 保 人 应 按 照 融 资 租 赁 合 同 的 约 定 ， 无 异 议 地 代 替 乙 公 司 将 上 述 租 金 及 其 他 款 项 交 付 给 甲 公 司 。 1 9 9 3 年 5 月 5 日 ， 甲 公 司 将 购 进 的 全 套 设 备 全 部 运 抵 目 的

40、地 。 按 照 乙 公 司 的 要 求 ， 将 设 备 安 装 在 丁 工 厂 使 用 。 设 备 投 产 后 ， 因 生 产 原 料 需 从 国 外 进 口 ， 成 本 较 高 ， 销 路 较 差 ， 致 使 开 工 后 就 停 产 。 承 租 人 和 丁 工 厂 仅 支 付 甲 公 司 设 备 租 金 6 万 美 元 。 甲 公 司 多 次 催 要 ， 乙 公 司 和 丁 工 厂 仍 未 能 支 付 租 金 ， 于 是 甲 公 司 向 法 院 提 起 诉 讼 ， 要 求 乙 公 司 和 丁 工 厂 立 即 偿 付 所 欠 租 金 及 利 息 ， 并 由 丙 公 司 承 担 保 证 责 任

41、。 乙 公 司 辩 称 ， 甲 公 司 在 丁 工 厂 经 营 不 善 的 情 况 下 ， 未 能 收 回 租 赁 物 ， 致 使 损 失 扩 大 ， 乙 公 司 不 应 承 担 责 任 ; 丙 公 司 辩 称 ， 甲 公 司 应 在 承 租 方 无 力 偿 付 租 金 的 情 况 下 及 时 收 回 租 赁 物 ， 防 止 损 失 扩 大 ， 但 甲 公 司 却 采 取 放 任 态 度 ， 致 使 损 失 扩 大 ， 甲 公 司 无 权 就 扩 大 的 损 失 要 求 赔 偿 。 人 民 法 院 受 理 后 ， 将 丁 工 厂 列 为 本 案 的 第 三 人 参 加 诉 讼 ， 丁 工 厂

42、辩 称 ， 自 己 不 是 融 资 租 赁 合 同 的 当 事 人 ， 不 应 承 担 租 金 偿 付 义 务 。 1、融资租赁合同是否合法有效? 根据融资租赁合同法律关系，出租人的主要义务是出 资给供货人购买租赁物并租给承租人使用，承租人的义务 是指定某种设备和供货人并支付租金。 本案中，作为出租人的甲公司享有按合同约定的租金 标准收取租金的权利。乙公司不按照合同的规定支付租金 ，属于违约行为。民法通则第111条规定，当事人一 方不履行合同，另一方有权要求履行或者采取补救措施， 并有权要求赔偿损失。因此，甲公司应当支付租金、逾期 利息并赔偿损失。乙公司作为承租人的担保人，应当按照 合同约定的

43、保证责任履行担保义务。 2、甲公司未收回租赁物是否造成损失扩大? 本案中融资租赁合同中约定，如乙公司不支付租金，甲公司可要 求即时付清租金的一部分或全部，或终止合同，收回租赁物件。根据 该规定，当承租人违约后，出租人可以行使债权要求即时付清租 金的一部分或全部，也可以行使担保物权收回租赁物。这一规定 对于出租人实际上是可选择行使的权利，出租人有权选择其一来实现 权利的保护。鉴于融资租赁合同的法律特征，出租人出租租赁物的目 的在于承租人能偿还购买设备的本息及一定的利润，追求的是金钱利 益的体现。因此，出租人收回租赁物的选择不会是其首要的选择。即 使出租人甲公司收回租赁物，也不能免除承租人乙公司的

44、偿付全部租 金的责任，在出租人收回租赁物后，由于其专用性，应由甲公司进行 变卖、拍卖或转租，利益不足部分仍应由承租人乙公司来承担。 3、丁工厂是否应承担偿付租金的责任 本案中，丁工厂是否应当直接承担租金的偿还责任， 则直接与无独立请求权第三人在其参加的诉讼中的法律地 位有关。在诉讼中，无独立请求权的第三人致使基于物权 (特定物)追诉而负有返还其占有之物的义务，没有基于债 权追诉而负有替代履行债务的义务，因此，在本案这种追 索租金的债权纠纷中，丁工厂不是融资租赁合同的一方当 事人，其不应负有替代或连带债权人甲公司偿还租金的义 务 四、赠与合同 第一节第一节 概述概述 赠与合同是赠与人将自己的财产

45、无偿给与受赠人，受 赠人表示接受的合同。给与财产的一方是赠与人，接受财 产的一方为受赠人。 自然人成为赠与人时应该具有完全的民事行为能力， 无民事行为能力人和限制行为能力人一般不能成为赠与人 。 第二节 赠与合同的效力 由于赠与合同为单务合同，在赠与合同生效后， 仅赠与人一方负担履行赠与的义务。所以赠与合同的效力 主要就是赠与人依据已生效的赠与合同所负担的义务。 一、移转赠与标的物的权利。 赠与人的主要义务是依照合同约定的期限、地点、方式 等将赠与物移转给受赠人。如果赠与人不依照约定履行时， 该赠与人要承担违约责任。不过，因为赠与人没有取得对价 ，因此对赠与人承担的责任是有所减轻的。具有救灾、

46、扶贫 等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与 合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 基于同样的原因，第一百八十九条，因赠与人故意或者重大 过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔 偿责任。只是在具有故意或者重大过失时才承担损害赔偿责 任。 二、瑕疵担保义务 。 在买卖合同和租赁合同中，都有瑕疵担保义务的相关规定。 一般情况下，因为赠与合同的单务性和无偿性，一般赠与人不承 担瑕疵担保义务和责任。但是，有两种情况例外： 一、在附义务的赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附 义务的限度内承担与出卖人相同的责任。 二、赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或者保证赠与

47、的财产 无瑕疵，造成受赠人损失的，要承担责任。 第三节 赠与合同的撤销 撤销，是指赠与人在合同生效之后，依照法律的规定撤销 该赠与合同，使其归于无效 。 撤销分为两种，一种是任意撤销，一种是法定撤销。 一、任意撤销 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以 撤销赠与。也就是说，只要赠与物权利没转移，赠与人可以撤 销赠与，不需要理由。但是有两种情况例外：具有救灾、扶贫 等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合 同，不适用前款规定。 二、法定撤销。 出现法律规定的可以撤销的特定情形时，赠与人取得撤销赠 与合同的权利。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销 赠与： （一）严重侵

48、害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务 。 四、赠与人的法定解除权。 合同法第195条 ：“赠与人的经济状况显著恶化，严 重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义 务。”赠与人可以解除合同，这个解除不具有溯及力，赠 与人已经履行的赠与无权要求返还。 案例 张先生与妻子刘某婚后有一处房屋，由于年事已高， 2011年8月，经公证处公证，张先生、刘某与孙女张女士签 订了赠与合同，约定将该房屋以附赡养义务的方式赠予张女 士，同时约定张先生、刘某在有生之年有居住使用该房屋的 权利。 2011年9月，孙女张某依据赠与合同公证书将房屋过户

49、到了自己名下。此后，张女士并未按约定履行赡养义务， 2012年5月，张先生、刘某要求收回赠与的房屋，孙女张某 拒绝，双方不欢而散。 本案中，虽然赠与的房产已过户至王某名下，但赠与合同 约定的义务是张女士赡养祖父母，并且祖父母享有在有生 之年居住使用该房屋的权利，但张女士并未按约定履行赡 养义务，其行为已构成赠与合同撤销的法定事由，根据我 国合同法第192条第四款规定：赠与人的撤销权，自 知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 所以， 张先生完全可以在法定撤销期限内向人民法院提出诉讼， 要求撤销与孙女张某之间的房屋赠与，并要求张某返还房 屋。 五、运输合同 第一节 运输合同概述 又称运送合同

50、，是承运人将旅客或者货物运输到约定地点 ，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运费的合同。 特征：1、运输合同是双务有偿合同。 2、诺成合同。 3、运输合同一般为格式合同。 4、承运人负有强制缔约的义务。 从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理 的运输要求。该规定就是承运人的强制缔约义务。 根据运输对象的不同，我们可以将运输合同分为旅客运输合同 （简称客运合同）、货物运输合同（货运合同）。 第二节 客运合同 根据运输工具的不同，客运合同可以分为公路客运合同、铁 路客运合同、水路客运合同和航空客运合同等等。 一、客运合同的成立。 我们一般认为，旅客支付票价的行为是要约，承运人发售客 票

51、的行为是承诺。因此，从承运人购的客票时起，双方的合 同成立。合同法第293条 ，客运合同自承运人向旅客交付客 票时成立 ，但当时人另有约定或者法律另有规定的除外 。 二、客运合同的效力. 客运合同的效力主要体现为： 首先是旅客的义务。 （1）旅客有持有效客票乘运的义务。 （2）旅客有限量携带行李的义务。旅客在运输中应当按照约定 的限量携带行李。超过限量携带行李的，应当办理托运手续。 （3）旅客有不随身携带或者在行李中夹带违禁物品的义务。 旅客不得随身携带或者在行李中夹带易燃、易爆、有毒、有 腐蚀性、有放射性以及有可能危及运输工具上人身和财产安 全的危险物品或者其他违禁物品。旅客违反规定的，承运

52、人 可以将违禁物品卸下、销毁或者送交有关部门。旅客坚持携 带或者夹带违禁物品的，承运人应当拒绝运输。 其次是承运人的义务。 （1）承运人的告知义务。承运人应当向旅客及时告知有关不能 正常运输的重要事由和安全运输应当注意的事项 . （2）承运人有按照客票载明的时间和班次运输旅客的义务。 （3）承运人在运输过程中的救助义务。承运人在运输过程中， 应当尽力救助患有急病、分娩、遇险的旅客。 公众号：zcsuixiang，欢迎光注。太原律师。 （4）承运人的安全运送任务。 2000年的时候，有个怀孕的妇女胡某，乘坐客车去乡下 走亲戚，在行驶的途中急刹车，致使乘客猛然向前拥挤，胡某当 时就摔倒在地，并且被

53、压住。虽然及时到医院治疗，还是流产了 。后来胡某就要求客运公司承担损失。 运输合同生效后，承运人负有将旅客安全送达目的地的义 务，即在运输中承运人应保证旅客的人身安全。对旅客在运输过 程中的伤亡，承运人应承担损害赔偿责任。但伤亡是旅客自身健 康原因造成的或者承运人证明伤亡是旅客故意、重大过失造成的 除外。 （5）物品、行李毁损灭失的过错赔偿责任。 发生物品、行李毁损灭失的情况，承运人是否承担赔偿责任，其归 责原则是不同的。合同法第303条规定：“在运输过程中旅客 自带物品毁损、灭失，承运人有过错的，应当承担损害赔偿责任。 旅客托运的行李毁损、灭失的，适用货物运输的有关规定。” 三、客运合同的变

54、更和解除 1、因旅客自身原因导致的变更或解除。旅客运输合同成立后， 在合同履行之前，旅客一方因自己的原因不能按照客票记载的时 间乘坐的，可以在法定或约定的时间内变更或解除合同，即变更 客票记载或办理退票手续。 2、因承运人的原因导致的变更或解除。因承运人的原因导致的 客运合同变更或解除，主要包括两种情况：一是因承运人的迟延 运输导致的变更或解除。二是承运人擅自变更运输工具引起的合 同变更。 案例 2 0 1 0 年 8 月 5 日 上 午 ， 某 客 运 公 司 的 长 途 客 车 上 的 检 票 员 发 现 甲 、 乙 、 丙 3 人 没 有 买 票 ， 于 是 让 某 补 票 。 三 人

55、蛮 不 讲 理 ， 司 机 说 ； 你 们 没 有 买 票 ， 我 们 就 可 以 把 你 们 赶 下 车 ， 干 嘛 那 么 多 废 话 。 三 人 听 后 ， 感 到 害 怕 ， 其 中 甲 、 乙 马 上 就 补 了 票 ， 但 丙 由 于 身 上 没 带 钱 ， 央 求 汽 车 把 他 带 到 某 某 站 。 检 票 员 不 同 意 ， 把 丙 赶 下 车 ， 当 日 下 午 1 点 ， 售 票 员 发 现 客 人 太 多 ， 已 经 超 员 5 人 ， 于 是 便 拒 载 后 来 的 客 人 。 丁 由 于 有 急 事 ， 央 求 上 车 ， 售 票 员 说 ， 客 车 运 输 不

56、能 超 载 ， 出 了 问 题 ， 我 们 要 负 责 任 的 。 丁 说 ： 出 了 问 题 ， 我 负 责 。 不 管 什 么 问 题 ， 我 都 一 人 负 责 。 售 票 员 无 奈 便 让 其 上 了 车 ， 还 说 ： 出 了 问 题 可 由 你 一 个 全 部 负 责 ！ 下 午 3 点 ， 售 票 员 发 现 戊 某 携 带 危 险 品 ， 便 随 之 把 危 险 品 拿 到 车 下 销 毁 。 戊 坚 决 反 对 。 售 票 员 说 ； 要 么 你 拿 着 危 险 品 下 车 ， 要 么 让 我 销 毁 。 后 来 ， 由 于 拥 挤 ， 王 某 把 孕 妇 赵 某 挤 得

57、流 产 了 。 1、乘车人甲、乙、丙3人没买票，售票员可否把其赶下 车？ 合同法第294条规定；旅客应当持有效客票乘运。旅 客无票乘运、超程乘运、超级乘运或者持失效客票乘运的 ，应当补交票款，承运人可以按照规定加收票款。旅客不 交付票款的，承运人可以拒绝运输。 2、 售票员是否有权销毁旅客携带的危险品？ 合同法第297条规定：旅客不得随身携带或者在行李 中夹带易燃、易爆、有毒、有腐蚀性，有放射性以及有可 能危及运输工具上人身和财产安全的危险物品或者其他违 禁物品。 旅客违反前规定的，承运人可以将违禁物品卸下，销毁或 者送交有关部门。旅客坚持携带或者夹带违禁物品的，承 运人应当拒绝运输。 3、对

58、于赵某的流产，售票员和其运输公司是否应承担责 任？ 合同法第302条规定：承运人应当对运输过程中旅客 的伤亡承担损害赔偿责任，但伤亡是旅客自身健康原因造 成的或者承运人证明伤亡是旅客故意，重大过失造成的除 外。 前款规定适用于按照规定免票，持优待票或者经承 运人许可拱乘的无票旅客。 依该规定，客运承运人对旅客的伤亡应负无过错责任。本 案中赵某作为旅客，在乘运期间人身受到伤害，客运公司 依法应负违约损害赔偿责任。至于丙 的伤害赔偿责任， 依第302条第2款之规定，仍应由客运公司负担。 第三节 货运合同 一、 货运合同的概念和特征。 1、货运合同往往涉及第三人。 2、货运合同以将货物交付给收货人为

59、履行完毕。 3、货运合同为诺成性合同。 二、货运合同的效力 1. 承运人的主要权利和义务。 权利 ：承运人除了可以要求托运人或者收货人支付运费外，还 有几个值得一提的权利。 (1)承运人的留置权。 （2）承运人的提存权。 义务： (1)运送义务。承运人应当按时、按地、安全地完成运输任务。 (2)承运人的通知义务。合同法第309条规定：“货物运输到 达后，承运人知道收货人的，应当及时通知收货人，收货人应当 及时提货。收货人逾期提货的，应当向承运人支付保管费等费用 。” (3)货物毁损、灭失的责任。 2、托运人的主要义务和权利。 权利：除了要求承运人按照合同约定安全准时运输货物 外，还有法定变更、

60、解除权。 合同法第308条规定：“在承运人将货物交付收货人之 前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地 或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损 失。” 义务：除了支付运费外，托运人还有： (1)如实申报的义务。 (2)有关文件的提交义务。 (3)妥善包装的义务。 (4)托运危险物品时的义务。 3、收货人的主要义务。 （1）收货人对货物的检验。合同法第310条规定：“收货人 提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约 定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的， 应当在合理期限内检验货物。收货人在约定的期限或者合理期限 内对货物的数量、毁损