公租房项目4#住宅楼分户验收专项施工方案76改

1、 平房乡平房村集体土地公共租赁住房项目（一期A地块） 7#住宅楼分户验收专项施工方 一、编制依据：1、北京市住宅工程质量分户验收管理规定： 京建质【2005】999号；2、北京市关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知： 京建质【2009】383号；3、建筑工程施工质量验收统一标准： GB50300一2013；4、混凝土结构工程施工质量验收规范： GB50204一2011；5、混凝土结构工程施工规范： GB50666一2011；6、建筑地面工程施工质量验收规范； GB50209一2010；7、建筑装饰装修施工质量验收规范： GB50210一2001；8、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范：

2、 GB50242一2002；9、建筑电气工程施工质量验收规范： GB50303一2011；10、建筑工程资料管理规程： DB11/T695一2009；11、4#住宅楼施工图纸；12、施工组织设计；二、工程概况：本工程为平房乡平房村集体土地公共租赁住房项目（一期A地块）4#住宅楼项目，本住宅楼地下3层，地上22层；地下部分层高分别为4.5m、3.9m、3.9m，地上部分层高为2.7米，全现浇剪力墙结构；建筑高度为60m；东西长为40.8m、南北宽为12.2m；建筑面积为9841.53m;地下3层、2层为地下车库附属用房，地下1层为自行车库；地上为住宅楼项目；一梯八户；户型分别为7一1一1、7一1

3、一1（反）；7一1一2、7一1一2（反）；7一1一3、7一1一3（反）；其中7一1一1、7一1一1（反）户型为两卧室一起居室一厨一卫，共计44套；7一1一2、7一1一2（反）；7一1一3、7一1一3（反）户型为一卧室一起居室一厨一卫，共计132套；单元公共部分设计为一部客电梯与一部消防电梯和单独的防火剪刀撑楼梯；电梯与楼梯之间是前室，与前室相连的是户型之间的公共走道部分；本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。三、参与分户验收的各方职责：1、建设单位职责：建设单位是分户验收的第一责任人，应组织施工单位编制分户验收方案，与施工、监理单位共同确定分户检验批项目及内容，组织、参与、协调监理单位与施工单位

4、分户验收有关工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题；根据施工单位的申请组织施工、监理、物业单位有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收，并及时确认，签字盖章；工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。2、施工单位职责：编制分户验收方案；配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在结构、装修、竣工阶段工作量大的特点，及时安排质检人员对已具备验收条件的单体工程进行验收；按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签

5、字盖章；分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。3、监理单位职责：审核施工单位制定的分户验收方案；参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量；配备一定数量具有相应资格的监理人员参加验收，以及配备足够的检查验收工具；按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，审核施工单位验收检查结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、物业单位职责：当已选定物业公司，物业公司应当参与分户验收；配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具；按分户验

6、收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 四、组织机构： 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人组织并承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为建设单位、监理单位、施工单位、分包单位、物业公司等各专业人员组成；分户验收组组长： 马建；分户验收副组长：贾建忠、贾福贵、于建兵；土建专业：贾建忠、李振清、陈国、；电气专业：宋伟、王红有、李松长；给排水与暖通专业：肖生林、陈连明、薛冬玖； 五、分户验收表格签字规定：分户验收记录表中建设单位栏签字应由建设单位专业技术负责人签字，监理栏由专业监理工程师签字，施工单位栏

7、由总包单位专业质量检查员签字，涉及分包项目还应有分包单位质量检查员签字；保障房工程质量分户验收表由建设（项目）单位负责人，总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章。六、评定标准： 评定等级分为合格和不合格两个等级。合格：分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。当给排水、暖卫与电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。不合格：分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，判为不合格。应整改合格后重新验收，并记录整改项目

8、测量结果。七、验收项目及内容： 保障房分户验收包括结构分户验收和装修分户验收两部分。1、结构分户验收部分： 结构分户验收主要以检查房间的净高与墙面的垂直度为主；检查表格如下 现浇结构质量分户验收表： 表1位置 楼 单元 层户型 、 户号 观感检查 观感检查项目检查结论 混凝土外观严重缺陷的处理 实测实量序号 实测项目 允许偏差 实测值（偏差值）123456789101墙面垂直度 8mm2房间净高10mm建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”； 2、混凝土外观严重缺陷包括夹渣、

9、漏筋、孔洞、裂缝、疏松、尺寸不足。单元户室内所有结构承重墙体全部进行观感检查； 3、宽度小于900mm的墙垛可不设“实测实量”检查点。 4、“墙体垂直度”：检查中心应设置在距墙角5001000mm、距地1000mm位置。每面墙不少于1点； 5、“房间净高”：每户不能少于4个点，分布在结构房间的四个角附近。 6、每个房间检查验收后，立即在每面墙体上做出标识；并标注其误差范围； 7、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（DBJ01一82一2004）； 其标识为：40*80的方章： 分户验收分项验收专用章 分户验收结构外观及尺寸偏差（剪力墙）墙面垂直度允许偏差8mm房间净高允许偏差10mm322、

10、装饰装修分户验收部分： 本工程住宅室内装修均为精装修，室内地面、卫生间、厨房均为铺地砖面层做法；墙面除卫生间、厨房为贴瓷砖外，其余均为DP一MR砂浆面层及涂料做法；顶棚均为耐水腻子及涂料做法；外窗为双玻塑钢窗；户内门为成品实木门；分户门为防盗、防火、保温、隔音四防门；公共部分门为甲（乙）级钢制防火门；地面地砖做法、墙面为块料做法、顶棚为涂料做法，双玻塑钢窗，楼梯栏杆为不锈钢扶墙扶手。3、验收内容： 本工程验收项目包括：房间门窗、室内墙面、顶棚装修、楼（地）面面层装修、室内防水工程、室内采暖工程、室内给排水工程、室内电气工程。4、结构分段分户验收时间安排： 对于结构阶段的分户验收应在结构长城杯初

11、次、终次验收完成后立即安排进行分户验收与分段结构验收；分户验收完成后，并向质量监督站申报分段的结构工程验收。本工程计划分三个阶段进行：第一阶段为：2015年7月底与8月初进行6层以下部分的结构工程（含地下车库部分）分户验收；第二阶段为：2015年10月份进行715层部分的结构工程的分户验收；第三阶段为：2015年11月份进行16屋面部分的结构工程的分户验收；5、装饰装修分户验收时间的安排： 根据本工程户型特点，分户验收在装饰装修、竣工阶段工作量大，提前与建设、监理单位沟通和协商，进行分层施工、分层验收及时插入的方法进行分户验收；项目部根据具体情况及时调整质量检查人员及检测工具的投入（计划插入时

12、间从2015年7月初开始进行）。八、检测工具：经国家法定检测部门检测合格的钢盒尺（7.5m）4把，JZC-D型多功能建筑工程检测器两套（具体检测工具数量详见下表）： 序号 检测工具名称 规格数量 检测项目 备注1垂直检测尺2m3把平整度、垂直度、坡度；2水平尺600800mm3把水平、坡度；3直角检测尺200mm2把方正4塞尺2把平整度、坡度5钢尺5m3把直线距离6线坠0.5kg3个垂直度7杠尺2m3把平整度、垂直度、坡度8多功能检测器JZC-D2台垂直度、层高、偏差9水准仪2台10小线0.5kg11游标卡尺2把12小锤3把13红蓝铅笔10根14塔尺2把15激光测距仪1台16漏电测试仪2台17

13、绝缘摇表2台18压力泵2台19压力表2块九、户内检测项目、数量： 室内检测项目、数量；1、墙面垂直度检查（包括厨房、卫生间）：用垂直检测尺靠在墙面距墙角5001000mm处，尺下端距地面1000mm，观察读数表检查，每个房间检查4点，一面墙1个点。2、房间净高检查：每户不少于3间，每间不能少于4点，点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm（厨房、卫生间可不设“房间净高”测点）;3、室内观感检测：单元户室内所有结构承重墙体全部进行观感检查（装修所有墙面全部进行观感检查并记录）；4、实测实量检查：直接用盒尺逐一量测检查并记录；5、室内外窗与户门的检查：每户抽查不应少于6樘，不足6樘应全数检

14、查并记录；6、室内楼（地）面层（表面平整度）检查：每户不能少于3间，每间应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点；7、室内防水检查：防水厚度、墙面防水高度、是否有渗漏点，并每户逐一取点检查并记录；8、室内采暖功能检查：使用功能逐一检查并记录；9、室内给排水功能检查：使用功能逐一检查并记录；10、室内电气工程功能检查：接地、接零、保护导体、灯具固定牢固、接线是否可靠、距地高度、电气绝缘电阻测试等使用功能逐一检查并记录；十、户内塑钢外窗、户门检测项目、内容：室内塑钢外窗、户门质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下：门、窗质量分户

15、验收表： 表2位置 楼 单元 层户型、户号 观 感 检 查序号 观 感 检 查 项 目检查结论1 门窗框、扇安装牢固2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好4窗框排水口设置5 窗外滴水线（槽）设置6 底窗护栏设置 实测适量序号实 测 实 量 项 目 实测值（偏差值）外窗1外窗2外窗3外窗4外窗5外窗6户门1门窗槽口对角线长度差200020002门窗框的垂直度正面侧面建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、本表“门窗”系指外窗和户门； 2、“观感检查项目”的“检查结论

16、”填写“合格”或“不合格”；观感：1、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、位置应正确，功能应满足使用要求；2、门窗与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；4、门窗表明应洁净、平整、光滑、色泽一致；无划痕、碰伤。实测实量：1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺地呢过测量工具，在门窗企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度测量分别记录；2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；3、检查低窗防护栏的设置高度时，使用钢

17、尺等测量工具，测量低窗防护栏的距地面距离，测量点不少于1点（确定基准值）；4、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（GB50210一2011）；十一、室内墙面、顶棚检测项目、内容：墙面、地面和顶棚面层的质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下： 室内墙面、顶棚装修质量分户验收表： 表3位置 楼 单元 层户型、户号 观 感 检 查序号 观 感 检 查 项 目检查结论1腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表明无裂缝3面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（紋）4 拉毛墙面覆盖无遗漏、

18、牢固不脱落5 顶棚无裂缝 实测适量序号实 测 项 目允许偏差 实测值（偏差值）房 间 1房间2房间3房间4房间5房 间61墙面垂直度2墙面平整度建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”； 2、“实测实量”只对墙面进行； 3、实测检查墙体“墙面垂直度”：检查点中心应设置在距墙角水平5001000mm、距地宜设置在高度1000mm位置，每面墙不少于1各点； 4、每个房间检查验收后，立即在每面墙体上做出标识；并标注其误差范围； 其标识为：40*80的方章： 分户验收分项验收专用章 分

19、户验收竣工外观及尺寸偏差:墙面垂直度允许偏差3mm墙面平整度允许偏差3mm观感：1、观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录；2、耐水腻子层应坚实、牢固、无粉化和裂缝；表面应洁净、平整、无凹凸、漏刮、错台、颜色一致、手感细腻光滑、装饰线条顺直、无污染等现象；3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；4、涂料涂饰应均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈；实测实量：1、检查墙面垂直度时，使用2m垂直检测尺检查等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙不少于1点；2、检查墙面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面

20、墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横、竖方向测量，且各不少于1点，计量最大值。3、检查墙面 阴阳角方正时，使用边长200mm的直角尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点；4、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（GB50210一2011）；十二、室内楼（地）面面层检测项目、数量：楼（地）面面层的质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下： 楼（地）面面层装修质量分户验收表： 表4位置 楼 单元 层户型、户号 观 感 检 查 观 感 检 查 项 目检查结论 混凝土、或砂浆压实面层1、面层与下一

21、层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝面砖面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水和积水3、面层表面应洁净，无污染 4、面层表面无裂缝 实测适量序号实测 项目允许偏差 实测值（偏差值）房 间 1房间 2 房间3房间4房间5房 间6（卫生间）1表面平整度横纵横纵横纵横纵横纵规定坡度2房间净高建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”； 2、“房间净高”：每户不能少于3间，每间不能少于4个点，点位应布置在房间4个角附近

22、。最大差值小于10mm； 3、“表面平整度”：每户应在房间中心附近横、纵两个方向检查，每间不少于1个检查点； 4、厨房、卫生间可不设“房间净高”测点。 5、每个房间检查验收后，立即在每面墙体上做出标识；并标注其误差范围； 其标识为：40*80的方章： 分户验收分项验收专用章： 分户验收竣工验收外观及尺寸偏差：表面平整度允许偏差4mm房间净高允许偏差观感：1、观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录；2、面层与下一层应结合牢固、无空鼓、裂纹；3、水泥砂浆面层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；4、面砖面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合要求，边角整齐、光滑；5、面砖面层表面的坡度应符合设

23、计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。实测实量：1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且不少于1点；2、检查房间净高时，每户不能少于3间，每间不能少于4个点，点位应布置在房间4个角附近。最大差值小于10mm；3、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（GB50209一2010）；十三、室内防水工程检测项目、数量：室内防水的质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下： 室内防水工程质量分户验收表： 表5位置 楼 单元 层户型、户号 观 感 检 查 序号 观

24、感检查项目检查结论1第一次检查1、节点做法2、墙面防水层高度3、防水层厚度4、是否有渗漏点第二次检查是否有渗漏点建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。检查“是否有渗漏点”填写“有”或“无”。 2、防水层厚度检查点应设在平面位置上，并每户均应取点检查。观感：1、观感质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录；2、隔离层按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收；3、每个工序节点逐一检查；实测实量：1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，

25、测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且不少于1点；2、检查墙面防水层高度时，使用水准仪、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取防水上边线的高度。每间房测量点不少于4点；3、检查防水厚度时，使用扎规和钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域，且不少于2点。并每户均应取点检查；4、每个房间检查验收后，立即在每面墙体上做出标识；并标注其误差范围；5、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（GB50209一2010）；十四、室内采暖工程检测项目、数量：室内采暖的质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下： 室内采暖工程质量分户验收表：

26、 表6位置 楼 单元 层户型、户号序号 使用功能检查检查结论1 温控阀安装是否满足图纸要求2 散热器的安装是否满足图纸要求3 分、集水器规格及安装是否满足图纸要求4 采暖系统水压试验5 地板辐射采暖加热盘管水压试验6 采暖系统运行调试建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。观感：1、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量应全数检查并记录；使用功能检查：1、全数检查管道安装坡度，应符合施工质量验收规范的规定。散热器支管的坡度为1%，坡向应利于排气和泄水；2、全数检查加热盘管

27、弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合规定要求（塑料管：不应小于管道外径的8倍；复合管：不应小于管道外径的5倍）；3、全数检查采暖系统试运行和调试：散热器受热均匀，并采用温度计测量室内温度，将温度计设置在0.81.6m处，结果满足设计要求；4、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（GB50242一2002）；十五、室内给排水工程检测项目、数量：室内给水排水的质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下： 室内给排水工程质量分户验收表： 表7位置 楼 单元 层户型、户号序号 使用功能检查检查结论1 排水立管检查口以便于检修2 阀门安装便于观察

28、、维护3 器具受水口与立管固定可靠4 卫生器具安装牢固可靠5 给水管道、中水管道水压试验6 给水系统通水试验7 卫生器具满水试验、通水试验 建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。观感:1、每户住宅室内给水、排水与卫生器具等的管道及配件安装观感质量应全数检查并记录；使用功能检查：1、给水系统在交付使用前必须全数进行通水试验并做好记录；2、全数检查排水塑料管的伸缩节；其间距不得大于4m，高层建筑中明设排水塑料管到应按设计要求设置阻火圈或防火套管；3、全数检查排水管检查口和清扫口

29、；立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置；检查口中心高度距地一般为1m，允许偏差20mm；4、全数检查卫生器具满水试验和通水试验与各种配件、支、托架的安装；5、其他项目标准执行施工质量验收规范的规定（GB50242一2002）十六、室内电气工程检测项目、数量：室内电气工程的质量分户验收，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定；具体检查表格如下： 室内电气工程质量分户验收表： 表7位置 楼 单元 层户型、户号序号 使用功能检查检查结论1金属箱体的接地或接零可靠、保护导体满足要求2箱（盘）内结线整齐、牢固及开关动作灵活、可靠3 灯具的固定牢固、接线正确4距地高度小于2.4m的灯具金属外壳的接地或接零可靠5 插座的接线正确6 有防水要求的插座安装应符合规定7 开关的通断位置一致、操作灵活可靠 8 电气绝缘电阻测试9 电气器具通电安全检查10 漏电开关模拟试验建设单位检查人签字： 年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日施工单位检查人签字： 年 月 日注：1、“观感检查项目”的“检查结论”填写“合格”或“不合格”。观感:1、灯具、开关、插座、金属箱体的接地与接零等安装工程观感质量应全数检查;实测实量：1、全数检查灯具固定、灯具的绝缘材料、灯具的安装高度和使用电压等级；距地高度小于2.4m灯具金属外壳的接地或接零，引向