电商产业园区规划说明

1、电商产业园区规划说明 2015年 2 目 录 项目概述项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 3 项目概述 背景介绍：*是经政府招商引资、由*发起成立的规模最大的专业传统行业业态电 商创展基地。构筑丰富的新经济服务产业链。产业园内业态分为：产业平台集群、 企业办公集群、特型商业集群、主题酒店集群、全效公寓集群、多元居住集群容 纳六种集群为一体的一站式业态联动示范区，形成全配套整合城市生态圈，对产 业发展有着重要作用。 4 项目概述 园区的功能定位 实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心 产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心 物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心

2、 软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营 销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目 综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中 心等 5 功能布局（具体楼层的功能安排可根据实际情况再定）： 底楼：车位、员工后勤餐饮中心 一楼：展销中心、商铺、ATM 二楼：商铺、商务中心、休闲中心、主题餐厅、产品体验、购物体验区（o2o） 三楼：培训中心、人才中心、会议中心 四楼：担保公司、投资公司其他小金融服务中心、管理咨询公司 五六楼：摄影中心、网络技术中心、品牌服务机构、网络营销中心、物流服务公司入 驻等 七十二楼：大中小各型电商企业入驻（侧重电子类产品、服饰

3、、旅游、特色农产品、 适宜展销类） 园区的功能布局 6 目 录 项目概述 愿景目标愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 7 愿景目标 主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美 整洁、有序、舒适、安全、愉悦整洁、有序、舒适、安全、愉悦 搭配有序、专业突出、放眼全国搭配有序、专业突出、放眼全国 招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强 税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合 一流规划一流规划 一流物业一流物业 一流企业一流企业 一流能力一流能力

4、 一流效益一流效益 致力打造省内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群 8 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式运营模式 投资收益 招商政策 9 成功案例 “企业化管理、市场化运作、专业化服务” 是目前高新科技园区的主要运营方式 1.美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 2.芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 3.印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、 越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新 加坡腾飞集团合资兴建并运营 4.上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由国上海张江 （集团）有限公司运营独资或合资运营 5.杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东

5、部软件园有限公 自行经营管理 6.此外清华科技园、浙大网新科技园等等 运营模式 10 运营模式 产业规划 园区提供 周边建设 政策扶持 园区规划 园区经营 园区招商 园区孵化 “政府引导、共政府引导、共 同规划、企业管同规划、企业管 理、市场运作理、市场运作” 运营模式运营模式 11 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益投资收益 招商政策 12 投入 1.园区规划设计 2.周边环境整治与景观建设 3.大楼租售 4.大楼改造 5.大楼的硬件投入 6.园区营运推广招商 7.运营奖励 投资收益（预计） 13 投入 1.经营团队及运营 2.培训基地投入 3.孵化资金投入 投资收益（预计） 1

6、4 收益 1.产业转型提升 2.园区税收增加（优惠减免前） 3.园区外税收增加 4.租金物业收入 5.社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加 投资收益（预计） 15 收益 1.培训基地 2.园区奖励 3.孵化投资长期回报 4.未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验 5.为进军科技地产运营打基础 投资收益（预计） 16 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策招商政策 17 招商政策 招商的理解 招商工作的整体重要性 1. 1.区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有 效的载体则是各类园区。效的载体则是各类园区。 2

7、.招商引资是现阶段经济发展量态扩张、质态提升的 最有效实现形式。因此招商引资工作不是孤立的， 它是为一个区域的经济战略定位和产业发展服务的。区域的经济战略定位和产业发展服务的。 3.招商引资靠政策、靠环境、靠服务，实际上招商引 资更重要的是项目策划和有针对性的策略。更重要的是项目策划和有针对性的策略。 4. 4.因此，在招商引资的政策上，我们要进行很好的策因此，在招商引资的政策上，我们要进行很好的策 划。划。 18 招商政策 行业扶持政策 电子商务产业园，里面既有B2B、B2C电子商务企业 也有电子商务产业链的其他服务商。因此，我们需 要从国内高新技术企业和现代服务业企业等多角度 去考察行业的

8、扶持政策。 19 招商政策 行业扶持政策(参考） 奖励条件奖励明细 杭 州 上 海 成 都 大 连 深 圳 自实现销售起3年内由区财力提供50%政策扶持 自实现销售起3年内 返还营业税、增值税和企 业所得税地方留成部分 自实现销售起第4-8年内返还企业所得税的50%。 软件企业进口所需设备在 未列入不予免税进口商品 目录的，一律予以免税 购入软件，按照固定资产 或无形资产进行核算。 个人奖励股份后，再投入企业生产的免征个人所得税。 重点软件生产企业如当年未享受减免税 优惠 减按10%的税率征收企业所 得税 申请高新企业减免所得税15%。 申请高新技术成果转化的享受三免二减半政策。 拥有自主知识

9、产权的享受五免三减半政策。 20 招商政策 行业扶持政策(参考） 奖励条件奖励明细 杭 州 上 海 成 都 大 连 深 圳 普通企业适当降低房屋使用租金。 新设立的文化创意企业按平米数给予不同租金补贴 申请高新技术成果转化的 三年免征土地使用费、土地出 让金。 研发项目，创业投资，担保机构2年内不超过40%的租金补贴 注册资金1000万美金的2年内不超过60%的租金补贴 年销售5000万以上的、注册资金500 万以上的外企 2年内不超过80%的租金补贴 年销售5亿以上的企业、注册资金 1000万美金的外企 免租金 世界500强企业、50强服务外包企业、 国内外知名企业直接投资项目 免3年租金

10、21 招商政策 行业扶持政策(参考） 奖励条件奖励明细 杭 州 上 海 成 都 大 连 深 圳 培训规模、技术标准给予相应补贴。 软件生产企业的工资和培训费用可抵消个人所得税。 每培训一名合格学员、员工给予企业500元/人的奖励。 5年内奖励个人所得税的20%-100% 5年以上海归人员创立企业给予一年20万元奖励。 年收入超过12万的可申请返还40%个人所得税。 新入驻企业可免费查阅园区人才储备库。 任职满2年以上人员 给予其配偶及未成年子女落户指 标，随报随批，免收城市增容费。 留学人员及子女 给予办理多年有效暂住证，子女 入学入托享受常住户口人员待遇。 海外留学生 所获取收入视同境外收入

11、，减免 个人所得税额。 22 招商政策 行业扶持政策(参考） 奖励条件奖励明细 杭 州 上 海 成 都 大 连 深 圳 新创办软件企业 从获利年起享受二免三减半政策， 增值税超3%部分即征即退。 销售其自行开发的软件产品 2010年底以前按17%的法定税率 征收增值税，对其增值税实际税 负超过3%的部分即征即退。 软件企业申请CMM/CMMI2、I3、 I4、I5级认证的 按进度给予总额不超过认证费 70%的补贴。 对软件产品出口、软件加工出口、 技术服务出口和从事BPO业务的 企业，期限3年 按其出口总额(海关统计数)给予 1%的资金扶持，主要用于软件出 口渠道的建立与扩展，最高扶持 金额不

12、超过50万元人民币。 进入非上市股份转让系统的一次性奖励30万元； 在国内上市一次性奖励100万元； 在境外上市一次性奖励200万元。 出口创汇的高新技术产品免增值税。 纳税额每达到一定高度逐级给予一定数额的奖励。 23 招商政策 各园区政策（参考） 除了宏观上的扶持政策外，各园区为了招商 也推出了各自的灵活政策。 1.西部智谷：崛起中的“中国西部电子商务产业园” 2.鄞州投资创业投资中心 3.昆山浦东软件园 4.杭州北部软件园 5.京什产业园抛出三年免租金绣球 6.大连软件园 24 招商政策 扶持政策及招商政策 讨论（参考） 奖励条件奖励明细 本 地 网 商 初 创 网 商 引 进 网 商

13、服 务 商 传 统 企 业 税 收 扶 持 从事电子商务及相关服务的 企业，自实现销售起3年内 根据上年销售情况，减 免50%-60%营业税、增值 税和企业所得税 重点传统企业投资开展电子 商务项目； 大中型网商开展关键重点攻 关项目 提供50-100万元的项目资 助。 新创办软件企业 从获利年起享受1免1减 半政策，增值税超3%部 分即征即退。 年销售额200万以上，销售增 长率100%以上的企业 根据上年销售情况，减 免60%-80%营业税、增值 税和企业所得税 申请高新技术成果转化的享受三免二减半政策。 拥有自主知识产权的享受五免三减半政策。 25 招商政策 扶持政策及招商政策 讨论（参

14、考） 奖励条件奖励明细 本 地 网 商 初 创 网 商 引 进 网 商 服 务 商 传 统 企 业 房租 扶持 年纳税50万元以上降低房屋60%租金。 新创业鼓励范围内的公司 减免前1年租金的 100%，后1年的50%。 创业投资，担保机构，培训机 构 2年内不超过40%的 租金补贴 培训 支持 培训规模、技术标准给予相应补贴。 电子商务相关培训费用 可抵消相应个人所得 税。 每培训一名协会考核合格的学 员、员工 给予企业500元/人的 奖励。 符合条件的优秀人员创立电子 商务公司； 给予指定银行一年 1020万元创业免息 贷款。 个人投资参股电子商务公司 可申请返还40%个人 所得税。 26 招商政策 扶持政策及招商政策 讨论（参考） 奖励条件奖励明细 本 地 网 商 初 创 网 商 引 进 网 商 服 务 商 传 统 企 业 引荐 奖励 奖励 凡成功引荐注册资本500万元、 1000万元、2000万元以上的投资 项目，在注