西安农贸市场市调报告

1、西安农贸市场市调报告西安农贸市场市调报告 西安市场调研西安市场调研 1、西安水产副食超级市场（原炭市街）、西安水产副食超级市场（原炭市街） 2、西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场、西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场 3、西安方欣海珍馆、西安方欣海珍馆 4、西安和生国际食品交易中心、西安和生国际食品交易中心 西安水产副食超级商城（原炭市街）西安水产副食超级商城（原炭市街） 超级商城是炭市街旧城改造项目的第一期工程， 占地7.22亩，建筑61000平方米，投资3亿元，于2006 年建成。该项目于1994年立项，1996年拆迁，中途更 换项目法人三届，形成项目用地上92户居民、32家工 商企业共计260

2、0余人，2003年初，西安市政府为解决 该项目拆迁安置遗留问题，将该项目收回交付于现在 的开发商建设。2006年12月完成了该项目的建设任务。 目前水产行业经营为2层，一层为海鲜， 二层为调味品。单间面积11。位置较 好年租12万元，较差位置为4万元 二层原炭市街搬迁户，主 营调味品，每家占地15， 租金4万/年，搬迁后商户 反应生意清淡，自08年搬 迁后生意下滑30%。共有约 80家。 一层海鲜城共计64家，其中菜品区占20家，生意还可以 （暂没空铺） 但地下室环境卫生方面极差，地面积水达1.2-1.5公分，由 于菜品区前期施工未设置未下水道，商户整年穿雨鞋经商。 菜品区 海鲜区入口处，地下

3、一层，44家海鲜商户，每 家约15，总面积约1000。 海鲜区为档口。通道狭窄，环境恶劣海鲜区为档口。通道狭窄，环境恶劣 西安水产副食超级市场（原炭市街）西安水产副食超级市场（原炭市街） 二二层个别老户反应生意淡，与往年相比生意下滑层个别老户反应生意淡，与往年相比生意下滑30%左右，商场布局为大厅环左右，商场布局为大厅环 形隔断布局，总面积约形隔断布局，总面积约1000平米，每家档口门头宽平米，每家档口门头宽3米左右，公共通道米左右，公共通道2.5米左米左 右。右。 西安水产副食超级市场（原炭市街）西安水产副食超级市场（原炭市街） 鱻鑫公司与炭市街水产副食商场于2001年11月16 日签订场地

4、（房屋）租赁合同，双方约定将 座落于西安市西一路61号的西安市炭市街副食水 产商场一楼的营业大厅整体约1360平方米的场地 租赁给乙方用于办市场。租赁期限10年，年租赁 金90万元。 一层主要有鱻鑫公司经营海鲜及调味品，共 有100间铺位，环形隔断结构，每户占地15- -20。租金约7万1/年。渠道主要针对城 区内饭店，进行配送。 西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场 海鲜区共60间铺位，年租10 5万，暂没空铺生意一般， 主要是靠给饭店配送货 调料用品区共计40间，年租6.8万15-20 西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场西安炭市街鱻鑫水特产副食综合市场 炭市街大棚

5、搬迁后有部分商户开始在炭市街周边的红会巷、西一路等路段寻找铺 面。炭市街北段冷清了两年的西安水产副食品超级商城也开始有了人气。 2008年炭市街副食品市场整体搬迁至西二环方欣水产副食品市场，迁入新市场后， 炭市街招牌不变。 西安方欣海珍馆西安方欣海珍馆 该市场由西安方欣集团投该市场由西安方欣集团投 资兴建，是一个集冷藏物流、生猪资兴建，是一个集冷藏物流、生猪 屠宰、食品加工、酒店餐饮、连锁屠宰、食品加工、酒店餐饮、连锁 销售、海鲜水产、干货副食品批发、销售、海鲜水产、干货副食品批发、 地产开发的大型产业集团。方欣集地产开发的大型产业集团。方欣集 团倾力打造方欣商圈。今年，在方团倾力打造方欣商圈

6、。今年，在方 欣商圈又斥巨资倾力打造了欣商圈又斥巨资倾力打造了“中国中国 最美最美 西部一流西部一流”的方欣国际食品的方欣国际食品 城城冷鲜城、方欣冷鲜城、方欣西安肉都汇、西安肉都汇、 方欣肉食批发市场、方欣海珍馆、方欣肉食批发市场、方欣海珍馆、 方欣万吨冷库、方欣红霓风情餐街方欣万吨冷库、方欣红霓风情餐街 等八大项目。等八大项目。 西安方欣海珍馆西安方欣海珍馆 方欣的酒店用品市场方欣的酒店用品市场 原炭市街搬迁过来一部分原炭市街搬迁过来一部分 方欣一层档口方欣一层档口 方欣的海珍馆外景方欣的海珍馆外景 方欣的全程冷链方欣的全程冷链背巷内海鲜交易及加工区域背巷内海鲜交易及加工区域 西安方欣海珍

7、馆西安方欣海珍馆 方欣海珍馆一层海鲜区为室内卖场，以档口为主，每间方欣海珍馆一层海鲜区为室内卖场，以档口为主，每间15 ，租金，租金7万万/年，这个市场主要依靠当地零售。共计年，这个市场主要依靠当地零售。共计104家家 商户，整体经营状况良好。没有空铺。商户，整体经营状况良好。没有空铺。 西安方欣海珍馆西安方欣海珍馆 二层整体生意一般，有二层整体生意一般，有15%的空铺，约有的空铺，约有64间铺位，租金间铺位，租金1 万元万元/20/年。该区域主营干果、调味、生肉为主。主要面年。该区域主营干果、调味、生肉为主。主要面 向零售。向零售。 西安和生国际食品交易中心西安和生国际食品交易中心 和生国际

8、食品交易中心总投资22亿元人民币，占地212亩， 总建筑面积32万平方米：其中交易中心22万平方米，此项目主要 经营各类农副产品、海鲜、水产品、副食品、干货、调味品、土 特产、糖酒、饮料、小食品、茶叶等有机绿色食品，批零兼营。 设置国际冷鲜城、国际名优城、国际名酒城、国际名茶城。拥有5 万吨负22超低温冷库、2万平方米流转干仓、6.5万平方米的超 大型室内外停车场，可满足2000余辆小型车辆的停泊需要，2万平 方米货运广场可同时容纳80余辆大型货车停靠。交易中心内生活 超市、餐饮食街、邮政快递、商务办公中心、食品检验检疫中心、 信息中心、物流中心、票务中心、行政服务中心、银行保险、食 品行业协

9、会、公安消防警务等配套服务一应俱全。 西安和生国际食品交易中心西安和生国际食品交易中心 该交易中心，共计7层， 每层约454间商铺，1 层为海鲜，2层为特产 类，3层为茶叶，4层 为红酒区,5层为仓 库,6、7层为冷库。 租金：为A.B.C三类，一层为155元/， 140元/， 125元/ 二层为90元/， 80元/， 70元/ 三、四层为65元/， 55元/， 45元/ 西安和生国际食品交易中心西安和生国际食品交易中心 西安和生国际食品交易中心西安和生国际食品交易中心 市场商铺分布市场商铺分布 大厅活动文案大厅活动文案 品类布局图品类布局图 大厅实景大厅实景 方岛式蔬菜零售卖场方岛式蔬菜零售卖场 西安和生国际食品交易中心西安和生国际食品交易中心 年节的促销活动年节的促销活动 和生国际贸易选购区域和生国际贸易选购区域 商场外立面商场外立面二层档口二层档口 西安和生国际食品交易中心西安和生国际食品交易中心 冷库设置于冷库设置于6、7楼，电梯直达，物楼，电梯直达，物 流方便快捷流方便