办公楼设计汇总

1、 1.1规范与要求 办公建办公建 筑筑 建筑设计防火规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范地下室地下室 建筑分类建筑高度小于24m的公共建筑一类（50m以上） 二类（50m以下） 防火分区2500100015001.常规500 2.地库2000 疏散楼梯1.每100人不小于1.00m计算最小净宽不应小于1.20m 疏散距离1.位于两个安全出口间最大距离 40m 2.位于袋形走道两侧或尽端最大 22m 3.有喷淋时可增加25% 1.位于两个安全出口间最大距离40m 2.位于袋形走道两侧或尽端最大20m 3.房间任意一点到房间门不宜大于15m 走道净宽1.走道长度小于

2、40m时，单面布房1.30，双面布房1.50 2. 走道长度小于40m时，单面布房1.50，双面布房1.80 3.外门净宽1.20 楼梯形式1.自然通风与采光时封闭楼梯 2.不能自然通风与采光时防烟楼梯 1.小于32m封闭楼梯间 2.大于32m防烟楼梯间 注意：建筑内设置自动灭火系统时，防火分区面积可增加 1 倍,楼梯踏步最小宽度0.26，最大高度.017 1.2甲级与乙级区别 国际上甲级写字楼标准： 1.交通便利，基础建设完备，位于城市CBD,行政配套齐全 2.建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质量较高 3.平均每200平方米1个停车位 4.楼层吊顶后净高在2.8米以上 5.平均每5层有

3、一部电梯，等待时间不超过30秒 6.最少具备5060瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备 电力供应,设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线， 提供或支持DDN.ISDN线路，备有视象会议设备 7.提供高效空调系统和24小时空调供应 8.拥有声名卓著且具备相关经验的物业公司 9.设施齐备，包括银行，邮局，商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务 于大厦客户为主 2.1甲级办公楼示例 会德丰国际广场 标准层面积约2000平米，一个防火分区最大面积,得房率70%。 2.2乙级办公楼示例 3.1结构体系类型 结构体系适宜的层数 3.2建筑变形缝 变形缝设置 变形缝是高层建筑结构中应首先考虑的问题之一。

4、分为：温度缝（温度伸缩缝）、沉降缝、和防震缝三 种。 1温度缝 一般只需基础以上断开、设缝。 根据结构类型，建筑达到一定长度需设缝： 剪力墙50m； 现浇框架55m； 装配式75m。 具体尚有其它相关规定。（如室内、露天等） 3.2建筑变形缝 变形缝设置 2沉降缝 下列情况需设： a.当地基土层变化大，压缩性有显著差异时设； b.建筑物本身高度、荷载相差大时；（如主体 与裙房之间） c.基础底面标高相差大时；（如部分设地下室， 部分不设地下室，地基处理不一致时） d.沉降缝须从基础开始全部断开。 3.2建筑变形缝 变形缝设置 3防震缝 地震设防地区，当建筑外形复杂或各部分刚度、高 度、重量相差

5、悬殊时，设防震缝以将建筑划分为若 干个简单形体部分。 缝宽应大于地震可能造成的顶点侧移之和，并留余 地。一般大于5070mm,不得小于50mm。 4注意：三缝应统筹布设、尽可能合设，以免到 处是缝。 另外，缝的构造处理应解决防水和外观问题。 3.3结构与设备转换 结构转换层 1转换层的功能 （1）提供低层部大空间 剪力墙间距小时，底部可通过设结构转换层 变成框支体系，以提供商业、会议、餐厅等 大空间。 （2）为建筑提供大的入口 超高层建筑常采用密排柱式外框筒，柱距常 在3米以内，无法提供较大的入口，必须通过 转换层改变柱距，以形成入口。 3.3结构与设备转换 结构转换层 1转换层的功能 （1）

6、提供低层部大空间 剪力墙间距小时，底部可通过设结构转换层 变成框支体系，以提供商业、会议、餐厅等 大空间。 （2）为建筑提供大的入口 超高层建筑常采用密排柱式外框筒，柱距常 在3米以内，无法提供较大的入口，必须通过 转换层改变柱距，以形成入口。 3.3结构与设备转换 结构转换层 2转换层按结构功能分类分三类： （1）上下层结构类型转换； （2）上下层柱网、轴线改变； （3）同时转换结构类型和结构轴线布置。 3转换层的结构形式 结构形式可以采用：巨梁式、桁架式、空腹桁架 式、箱型和厚板式转换层。巨梁式最简单、广泛。 （图：转换层类型示意） 3.3结构与设备转换 结构转换层 4.1电梯服务 电梯数量 4.2地库坡道 坡道要求 4.2地库坡道 坡道要求 4.3消防配套 总平面中消防车道、回车场、消防扑救面宽 车道、回车场设环行消防车道为宜，无条件 设时应设回车场般1515 m，有大消防车 时1818 m；