0产品组合方案思考合院别墅ppt课件

1、产品组合方案考虑 p本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升本建议适用于中等容积率及覆盖率地块经济价值的提升 p本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化本地块需尽可能多的实现别墅面积，方能使土地价值最大化 p独栋别墅目前报批已被制止，联排别墅从规划角度来看实现独栋别墅目前报批已被制止，联排别墅从规划角度来看实现1 1的容积的容积 率几无可能率几无可能 p因而我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指因而我们建议采取以下创新型产品组合方式，在实现地块经济技术指 标的前提下，着力提升本工程地块价值标的前提下，着力提升本工程地块价值 n七栋别墅合围成一个庭院七栋别墅

2、合围成一个庭院 n各栋通过分户墙、平台连接各栋通过分户墙、平台连接 n类独栋合围式别墅类独栋合围式别墅 曾经工程容积率2.5，覆盖率35%，总建面10万，通过合院及联排别墅的组 合方式，我们实现了逾1.5万的别墅面积，且完全满足规范需要 举例示范：举例示范： 独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵敏的模块式组合方式独栋别墅的空间意境、便于邻里交往的共有空间、灵敏的模块式组合方式 为设计及施行留下了宏大的想象空间为设计及施行留下了宏大的想象空间 别墅区空间示意别墅区空间示意 合理分配工程停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车行交通且地下部分不合理分配工程停车位，向别墅下部延伸，省略了地面车

3、行交通且地下部分不 记入销售面积可送面积记入销售面积可送面积100100以上以上 高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地高附加值为价格的提升及参与市场竞争留下充足余地 各类型产品设计说明各类型产品设计说明 合院独栋合院独栋联排别墅联排别墅 一 层 平 面 图 合院合院 独栋独栋 负 一 层 车 位 合院合院 独栋独栋 二 层 平 面 图 合院合院 独栋独栋 三 层 平 面 图 合院合院 独栋独栋 合院合院 独栋独栋 联排联排 别墅别墅 户型地下部分一层建面一层阳台二层建面二层阳台三层建面单元总面积 E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 联

4、排联排 别墅别墅 联排联排 别墅别墅 设计方向：设计方向： 点式一梯四户设计点式一梯四户设计 三房二厅二卫面积控制在三房二厅二卫面积控制在105105左右左右 三房二厅一卫面积控制在三房二厅一卫面积控制在9090左右左右 二房二厅一卫面积控制在二房二厅一卫面积控制在7575左右左右 通过入户阳台功能置换，形成室内面积通过入户阳台功能置换，形成室内面积 有效放大，从而实现销售面积的压缩有效放大，从而实现销售面积的压缩 高层高层 住宅住宅 阳台置换功能说明：阳台置换功能说明： 置换前平面 高层高层 住宅住宅 阳台置换功能说明：阳台置换功能说明： 置换前面积 高层高层 住宅住宅 高层高层 住宅住宅置换后平面 阳台置换功能说明：阳台置换功能说明： 高层高层 住宅住宅 阳台置换功能说明：阳台置换功能说明： 置换后面积 拉高走低 ；【明修栈道暗渡陈仓】 推盘战略：推盘战略： 入市先后顺序建议：入市先后顺序建议： 先推出高端产品，树立同类产品和周边工程价格标杆先推出高端产品，树立同类产品和