北京某高层全现浇剪力墙结构住宅楼分户验收施工方案

1、翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程 实测实量专项方案 北京住总第四开发建设有限公司 翠成 d 区住宅工程项目经理部 2012 年 3 月 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 1 目录目录 1、编制依据：、编制依据：.2 2、工程概况、工程概况.2 2.1 基本概况.2 2.2 设计概况.2 3、分户验收组织管理、分户验收组织管理.3 3.1 分户验收职责划分.3 3.2 分户验收工作组成员及责任划分.4 3.3 分户验收主要任务.4 4、分户验收准备、分户验收准备.4 4.1 技术准备.4

2、4.2 检查工具准备.4 5、主要分户验收项目检查内容、测量方法及数据记录、主要分户验收项目检查内容、测量方法及数据记录.4 5.1 抹灰工程质量分户验收.4 5.2 设备安装质量分户验收.6 5.3 涂饰工程质量分户验收.7 5.4 塑钢门窗安装工程质量分户验收.9 6、分户验收抽点布置图、分户验收抽点布置图.9 7、分户验收整改管理、分户验收整改管理.9 8、分户验收记录管理、分户验收记录管理.10 8.1 分户验收记录要求.10 8.2 分户验收记录签字时间要求.10 8.3 分户验收签字要求.10 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 2 1、编制依据：、编制

3、依据： 1.1 京建质2009383 号文件关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通 知 1.2 住总集团工程项目实施实测实量检查的办法 （试行） 。 1.3 北京住总房地产开发有限责任公司产品质量实测操作指引 （试行） 。 1.4 翠城 d 区 2#、3#、4#、6#楼建筑、结构图。 1.5 翠城 d 区 2#、3#、4#、6#楼施工组织设计。 2、工程概况、工程概况 2.1 基基本本概概况况 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程，位于朝阳区垡头，总建筑面积 107449m2，地下 2 层，地上 28 层，全现浇剪力墙结构。现砌筑工程已全部完 成，正在进行粉刷石膏与修整，准备头遍腻

4、子施工。 建设单位：北京住总房地产开发有限公司 监理单位：北京旭日名工程监理有限公司 设计单位：北京市住宅设计研究院有限公司 监督单位：北京市朝阳区质量监督站 施工单位：北京住总第四开发建设有限公司 2.2 设设计计概概况况 2#楼楼3#楼楼4#楼楼6#楼楼 总建筑面积总建筑面积24393 m226730 m226776 m229550 m2 地下面积地下面积1631 m21822 m21834 m21905 m2 建筑建筑 面积面积 地上面积地上面积22762 m224908 m224942 m227645 m2 层数层数地上地上/地下地下28/228/228/228/2 地下二层地下二层3

5、.25m3.25m3.25m3.25m 地下一层地下一层3.2m3.2m3.2m3.2m 127 层层2.8m2.8m2.8m2.8m 层高层高 28 层层2.85m2.85m2.85m2.85m 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 3 0.000 相当相当 于绝对标高于绝对标高 35.00m35.40m35.20m35.40m 基础埋深基础埋深-7.55m-7.55m-7.55m-7.55m 檐口高度檐口高度80m80m80m80m 建筑建筑 高度高度 建筑总高建筑总高83.1m83.1m83.1m83.1m 横轴标号横轴标号1-311-341-341-30 横轴

6、距离横轴距离31.75m32.00m32.00m32.00m 纵轴标号纵轴标号a-va-va-va-d 建筑建筑 平面平面 纵轴距离纵轴距离36.05m40.00m40.00m41.60m 基础类型基础类型筏板基础筏板基础筏板基础筏板基础结构结构 类型类型结构类型结构类型剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构剪力墙结构 外墙尺寸外墙尺寸 （mm） 300、250、2 00 300、250、2 00 300、250、2 00 300、250、2 00 内墙尺寸内墙尺寸 （mm） 200、100、9 0 200、100、9 0 200、100、9 0 200、100、9 0 柱断面柱断面 详见暗柱详 图

7、详见暗柱详 图 详见暗柱详 图 详见暗柱详 图 梁断面梁断面详见梁表详见梁表详见梁表详见梁表 断面断面 尺寸尺寸 板厚度板厚度 （mm） 300、180、1 60、150、13 0、120 300、180、1 60、150、13 0、120 300、180、1 60、150、13 0、120 300、180、1 60、150、13 0、120 3、分户验收组织管理、分户验收组织管理 3.1 分分户户验验收收职职责责划划分分 3.1.1 建设单位是住宅工程质量分户验收工作的责任人。分户验收工作的具体组 织工作由建设单位项目负责人承担。 3.1.2 监理单位对分户验收工作承担监理责任。 3.1.3

8、 施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 4 3.2 分分户户验验收收工工作作组组成成员员及及责责任任划划分分 组 长：周怀兵（建设单位项目负责人） ，负责组织成立分户验收工作组进 行分户验收。 副组长：叶强（总监）刘作为（施工单位项目经理） ，负责分户验收的组织 实施工作。 组 员：赵军、陈岭、郭祥、范俊玲、高兆民、饶仁洪、原德平、王子千、 甄忠新、宋传超、艾振江、刘旭、高会先、陈立华、单德利、肖 连德、李帅、张英，负责分户验收具体实施工作。 3.3 分分户户验验收收主主要要任任务务 3.3.1 抹灰工程 3.3.2 设备安

9、装 3.3.3 涂饰工程 3.3.4 塑钢门窗安装工程 4、分户验收准备、分户验收准备 4.1 技技术术准准备备 4.1.1 组织所有参与分户验收的人员学习京建质2009383 号文件关于加强 住宅工程质量分户验收管理工作的通知的文件精神。 4.1.2 编制分户验收工作方案。 4.1.3 建设单位负责对分户验收工作进行交底。 4.1.4 认真会审图纸，保证检验项目齐全，检查数据准确。 4.2 检检查查工工具具准准备备 2 米靠尺、激光测距仪、楔形塞尺、盒尺、直角检测尺、5 米钢卷尺、钢尺、激 光扫平仪、钢塞片。 5、主要分户验收项目检查内容、合格标准、测量范围及测量方法主要分户验收项目检查内容

10、、合格标准、测量范围及测量方法 5.1 抹抹灰灰工工程程质质量量分分户户验验收收 5.1.1 墙面表面平整度（抹灰工程） 1 合格标准：0，4mm 2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 5 4 测量方法：同一实测区内 （1）当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、 右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水 平测 1 次； （2）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次

11、， 在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平 测 2 次； 5.1.2 墙面垂直度（抹灰工程） 1 合格标准：0，4mm 2 测量工具：2 米靠尺 3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区 4 测量方法：同一实测区内 （1）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置， 分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度； （2）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体 中间位置，分别按以下原则实测 3

12、次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时 测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度； （3）具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。 5.1.3 室内净高偏差（抹灰工程） 1 合格标准：20，20mm 2 测量工具：5 米钢卷尺、激光测距仪 3 测量范围：每一个自然间作为 1 个实测区 4 测量方法：同一实测区内 （1）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房 的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等； （2）各房间地面的 4 个角部区域，距地脚边线 30cm 附近各选取 1 点，

13、在 地面几何中心位选取 1 点，测量出找平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离， 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 6 即当前施工阶段 5 个室内净高实测值。 5 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作 为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。当实测值与设计值最大偏差值在【- 30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。当 实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点。 6 实例： 5.2 设设备备安安装

14、装质质量量分分户户验验收收 5.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） （1）合格标准：0，15mm （2）测量工具：5 米钢卷尺 （3）测量范围：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区 （4）本指标在墙面抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。 （5）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换 算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要 减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度） ，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。 （6）每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为 判断该实测指标合格率的 1 个计算点。 5.2.2

15、同一室内底盒标高差（设备安装） （1）合格标准：0，10mm （2）测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺 （3）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量 房间 第五点 第三点 第二点 第四点 第一点 室内净高测量示意 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 7 （4）测量范围：每一个自然间作为 1 个实测区 （5）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平 线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁 至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实 测指标合格率的 1 个计算点。 （6）所选 2 套

16、房中同一室内底盒标高差的实测区不满足 6 个时，需增加实 测套房数。 5.3 涂涂饰饰工工程程质质量量分分户户验验收收 5.3.1 墙面表面平整度（涂饰工程） 1 合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 2 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺 3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区 4 测量方法：同一实测区内 （1）当墙面长度小于 4 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、 右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水 平测 1 次； （2）当墙面长度大于 4 米，在同一墙面 4 个角任选两个方

17、向各测量 1 次， 在墙长度方向任意位置增加 2 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平 测 2 次； 5.3.2 墙面垂直度（涂饰工程） 1 合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4mm 2 测量工具：2 米靠尺 3 测量范围：每个自然间的所有墙面，每个墙面为 1 个实测区 4 测量方法：同一实测区内 （1）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置， 分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直 度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度； （2）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向

18、阴阳角约 30cm 和墙体 中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时 翠成 d 区 2#、3#、4#、6#住宅楼工程实测实量专项方案 8 测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙 长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度； 5.3.3 阴阳角方正（涂饰工程） （1）合格标准：腻子已打磨或已上面漆为0，3mm；腻子未打磨为0，4 mm （2）测量工具：阴阳角尺 （3）测量范围：每一个自然间的所有阴阳角，每个阴阳角为 1 个实测区 (4）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上 300mm 和 1500mm 位置 分别测量 1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。 5.4 塑塑钢钢门门窗窗安安装装工工程程质质量量分分户户验验收收 5.4.1 门窗槽口宽度、高度（塑钢门窗工程） 1 合格标准：门窗槽口宽度、高度1500mm，允许误差为 2mm；门窗槽口 宽度、高度1500mm，允许误差为 3mm 2 测量工具：钢尺 3 测量范围：每一个自然间的所有塑钢门窗槽口，每个槽口为一个实测区 4 测量方法：同一实测区内 （1）实测门窗槽口宽度时，距门窗槽口上下 300 位置，水平测量各 1 点。 （2）实测门窗槽口高度时，距门窗槽口左右 2