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文档简介

1、广州市黄埔区东城国际公寓市场调查 一、 黄埔区东城国际公寓概况1、 楼盘简介东城国际公寓于2008年开盘，二期新货于今年推出，主推45-55平方米的单间。公寓位处黄埔东路与港湾路交汇处，是地铁五、七号线大沙地站的交汇点，是黄埔区标志性建筑之一。项目总建筑面积为5万多平方米，其中地上面积4万多平方米，地下面积1万多平方米，项目为单体楼，总建筑层数为地上30层，地下三层。项目用地为商住性质，1-4层为摩登百货，高层为商住公寓（可以注册企业的产权式公寓），总共有396户。 2、 楼盘详情 楼盘名称 东城国际公寓推广名称东城国际公寓 所属片区 大沙地具体地址黄埔区大沙地黄埔东路1号 楼盘四至 东： 港

2、湾路东一街南： 黄埔东路 西： 港湾路北：居民楼开发商广州亿方房地产开发有限公司容积率7.35绿化率30%户数总共 396 户， 当期 48 户车位140户型单身公寓、一房一厅、二房一厅物业公司黄埔花园物业管理公司物业费 2.50元/平方米月 交通状况 公交车brt下沙站，途经线路包括b1、b17、b26、b27等 大沙地公交站，途经线路包括b24、b28、b31、43、431、338等。 地铁距离地铁5号线约10分钟路程配套状况 学校86中学、港湾中学、广州市第一二三中学、中山大学附属学校黄埔实验小学、怡园小学、荔园小学、港湾幼儿园、育蕾幼儿园、丰乐幼儿园 商场摩登百货、潮楼、百佳超市、百事

3、佳商业广场、裕港大厦 银行广州农商银行、农行、建行、工行、交行等医院中山大学附属第一医院黄埔院区、黄埔港湾医院、黄埔区中医院其他黄埔大酒店、大嘴潮粤海鲜酒家、麦当劳、肯德基、仁和堂药店、港湾影剧院、新华书店等 周边楼盘 怡园小区、荔景园、荔园小区、东时区、怡港花园等二、 周边房地产市场概况1、周边楼盘本地调查的主要对象为东城国际公寓，以其为中心，分布着怡园小区、荔景园、荔园小区、东时区、怡港花园等。这些楼盘沿黄埔东路、港湾路分布，这些楼盘以中低层住宅为主，周边还分布着较多低层居民楼，在这些楼盘中，只有东城国际公寓是商住性质。经过调查，各楼盘销售均价如下表所示：楼盘名称东城国际公寓怡园小区荔景园

4、荔园小区东时区怡港花园销售均价（元/m2）14500114009500113001440012600租赁价格（元/m2月）45 21 2023 3227 楼龄(年）39121624-13年楼盘性质商住住宅住宅住宅住宅住宅2、东城国际公寓swot分析东城国际公寓为商住楼，而周边以住宅小区为主，其swot分析如下：优势a) 位于黄埔东路与港湾路交汇处，处于中心区位；b) 周边公交、地铁均有，交通便捷；c) 设计时尚、现代，目前是黄埔最高建筑，是地标建筑。劣势a) 临黄埔东路主干道，旺车不旺人，不利于商业氛围的形成；b) 商住性质，使用年限短，水电等各项费用均高于普通住宅；机会a) 周边高端商业不多，东城国际1-4层为摩登百

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