员村二横路11号商住小区初步设计说明(新规范、包含所有专业)

1、第一章 总说明一、 工程概况本工程名称为员村二横路11号商住小区（以下简称小区）内的幼儿园和b1-3栋住宅，属于小区的首期工程。小区占地面积37530平方米，总建筑面积约15万平方米。工程由广州广电房地产开发有限公司和广州绢麻工贸有限公司联合开发建设。幼儿园为小区公建配套设施，共三层，建筑面积2006.03平方米，用地面积2000平方米。b1-3栋为住宅建筑；b1栋为六层住宅，一层南面为两户住宅，北面为架空活动，二至六层为一梯四户住宅；b2、b3栋十二层住宅，一层南面为两户住宅，北面为架空活动，二至七层为一梯六户住宅，八至十层为一梯四户住宅，十一层为一梯四户复式首层住宅，十二层为一梯四户复式上

2、层住宅；b1-b3总建筑面积为14373.8平方米。 二、 设计依据1、甲方设计任务书及经甲方同意的设计方案2、穗规地证字1999第30号建设用地规划许可证附件一：规划设计条件3、穗规复字2001第758号关于原则同意送审规划方案的复函4、穗规批字2002第10号关于同意修建性详细规划方案的复函5、穗规函字2002第1650号关于送审建筑设计方案的复函6、穗规函字2002第1651号关于送审建筑设计方案的复函7、穗公消（建）审2002第1315号关于对都市兰亭b1b3栋住宅楼、幼儿园建筑工程消防设计的审核意见8、穗人防建字2002第56号关于“绢麻厂生活区”人防地下室建设规划的复函8、穗环管控

3、字2002第329号广州市建设项目环境管理建设许可证9、穗疾控工2002第152号关于员村大院内b1至b3栋住宅楼和幼儿园卫生学意见的函10、国家及地区现行有关规定、规范三、 建设地址工程地块位于天河区员村二横路11号绢麻厂小区南面，幼儿园在西，b1-b3栋在东并列布置。地块西侧临小区a4栋住宅，东侧与小区b4栋住宅相接，南侧临40米规划路，北侧为小区c1-c3栋住宅。四、 使用功能及层高1、b1-b3栋住宅首层北边设空活动、住宅门厅、电表房；南边设住宅；首层层高3.600米。2、b1栋二至六层为住宅，层高为2.9米。b2b3栋二至十层为普通住宅，层高为2.9米；十一层为复式住宅首层，层高3.

4、5米，十二层为复式住宅上层，层高3米。3、幼儿园为三层建筑，首层层高3.6米，二、三层层高为3.3米。五、 补充说明 1、根据小区的实际情况，征得广州市人防办的同意（详见穗人防建字200256号），小区的人防工程统筹建设，统一设于小区d、e、f栋地下室，因此本工程不考虑人防设计。2、本工程的机动车库和非机动车库配套统一设在d、e、f栋地下室，因此本工程不考虑机动车库和非机动车库配套。第二章 建筑篇一、 设计依据1、 民用建筑设计通则jgj37-872、 住宅建筑设计规范gbj96-863、 高层民用建筑设计防火规范gb50045-95(2001年版)4、 托儿所、幼儿园建筑设计规范jgj39-

5、875、 建筑设计防火规范gbj16-876、 广州市住宅设计试行规范7、 广州市城市规划管理办法实施细则8、 总说明中所述的依据二、 总平面布置根据用地形状和规划要求设计布局方案，幼儿园和b1-b3栋住宅沿南边40米城市规划路平行布置。建筑退缩：幼儿园和b1-b3栋住宅南面退用地红线不小于0.35h；北面退c1-c3栋住宅不小于0.7h，且不小于9米；幼儿园北面退a4栋住宅为9米。幼儿园北面临小区道路和西面15米规划路各设一个入口，b1-b3栋住宅入口临北侧小区道路设置。三、 建筑设计1、幼儿园设六班，每班按要求配有活动室、寝室、衣帽间、储藏间、卫生间，每班设有分班室外活动场地，全园设有共用

6、室外活动场地；活动室均设在南面，保证充足的日照采光。2、b1栋为六层住宅，b2b3栋为十二层住宅。b1-b3栋住宅首层北面为层高4.2米的架空活动场所，并结合架空层的人流组织设置住宅门厅；南面设带有南面私家花园的跃式住宅，层高为3.6米; 架空层设计符合广州地区的气候特点，有利于通风、防潮。架空层内设置了绿化和休息娱乐设施，为住户提供了一个环境优美的休息娱乐过渡空间。b2b3栋住宅二至七层为一梯六户住宅，八层至十层由于南向退缩原因向北退台，做一梯四户住宅，十一层为一梯四户复式住宅首层，十二层为一梯四户复式住宅上层。b1-b3栋住宅共130户,各户内厅、房、厨、厕均直接通风采光，平面布置符合细则

7、要求。四、 立面设计在建筑立面选型上强调整体个性，突出时代潮流风格，塑造出挺拔、现代、不入流俗的建筑形象。建筑风格以简洁的造型与构架为主，较多采用大玻璃外飘窗及转角窗，用铝合金多孔板遮掩室外空调机；首二层采用天然花岗岩饰面，辅以不锈钢分格条，与架空层园林绿化结合紧密；天面构架互相穿插咬合，形成丰富的光影效果。整个立面体现现代简洁的风格，流露出内敛而不张扬的儒雅性格。五、 构造及装修1、 屋 面：结构层：现浇钢筋混凝土板 防水层：改性沥青卷材防水层，上做架空隔热层。2、 墙 体：粘土空心砖3、 外墙面：首二层贴花岗岩，其余贴4595纸皮条形砖，局部刷涂料。4、 外门窗：外门窗绿色铝合金框浅绿色玻

8、璃。5、 室内门：实木夹板门。6、 电 梯：b2b3选用广州“日立”电梯。（800kg，井道尺寸：宽2100深2000）7、 厅 房：厅地面贴抛光砖，房地面贴复合木地板，墙身、天花均刷乳胶漆。8、 厨 厕：地面贴仿古砖，墙身贴瓷片到顶，厨房天花铝扣板吊顶，厕所天花刷防水乳胶漆（厕所结构沉板）9、 阳 台：地面贴仿古砖，不锈钢栏杆，钢化玻璃栏板。10、 电梯厅及公共走廊：地面、墙身贴仿古砖，轻钢龙骨石膏板造型天花。11、 住宅门厅：地面贴天然石材，墙面贴抛光砖，轻钢龙骨石膏板造型天花。12、 架空层：地面墙面贴天然石材，天花刷乳胶漆，局部石膏板吊顶。六、 主要经济技术指标（一） 幼儿园用地面积：

9、本工程2000平方米 小区总用地37530平方米建筑占地面积：687.17平方米建筑面积：2006.03平方米（二） b1-b3栋住宅建筑占地面积：1415.76平方米建筑面积：14373.80平方米，其中： 首层架空活动场所面积：491.20平方米 首层住宅门厅面积：181.67平方米 住宅面积：13533.66平方米（含阳台面积：622.70平方米） 天面机房、梯间面积：167.27平方米 居住户数：本工程130户 小区总体1340户居住人口：本工程455人 小区总体4690人绿地率（小区总体）：30.4建筑密度（小区总体）：30.2容积率（小区总体）：3.50第三章 结构篇一.设计主要依

10、据和资料1、 设计主要依据（1） 建筑结构可靠度设计统一标准gb500682001（2） 建筑结构荷载规范 gb500092001（3） 混凝土结构设计规范gb500102002（4） 建筑抗震设计规范 gb500112001（5） 建筑抗震设防分类标准gb5022395（6） 高层建筑混凝土结构技术规程 jgj32002（7） 建筑地基基础设计规范gb500072002（8） 建筑桩基技术规范jgj9494（9） 砌体结构设计规范gb500032001（10） 钢筋混凝土承台设计规程cecs88：97（11） 地下工程防水技术规范gb501082001（12） 广东省建筑结构荷载规定dbj1

11、5290（13） 广东省地基基础设计规范dbj15391（14） 广东省非承重混凝土小型砌块砌体工程技术规程dbj/t151897（15） 广东省建筑防水工程技术规程dbj1519972、 设计资料广东省工程勘察院提供的广州绢麻纺织厂生活区-岩土工程勘察报告二.工程概况及设计要求1、 工程概况：本工程位于广州市天河区员村二横路广州绢麻纺织厂生活区内，幼儿园建筑面积为 2006.03m2，地面以上建筑层数和高度为：3层，总高度为10.2米。b1b2b3栋建筑面积为14373.8m2，首层局部架空，层高3.6米；二层以上为住宅，层高2.9米；b1栋地面以上建数和高度为：6层，总高度为18.1米；b

12、2b3栋地面以上建筑层数和高度为：12层，总高度为36.2米。b1栋与b2b3栋之间设防震缝。2、 工程地质和水文地质评价(1) 地质概况场地位于广州市天河区员村二横路广州绢麻纺织厂生活区内，场地四周原为24层旧民居，属折旧建新场地。场地原地貌单元属冲积平原区，地面较平坦，根据探测资料,可将场地内岩土自上而下划分为人工填土层、第四系冲积层、风化残积土及白垩系基岩等四大类。现分述如下：1、 人工填土层（qml，层号）由建筑垃圾混粘性土组成，层厚0.502.20m。 2、第四系冲积层(qal，层号)普遍分布，按其土性可划分4个亚层。1）、粘性土(层号-1)层厚1.508.00m,平均4.53m,呈

13、棕红夹黄白色，可塑状，承载力标准值fk=151 kpa 。2）、粉质粘性土(层号-2)层厚1.605.30m,平均3.36m，呈棕红夹黄白色，可塑状，承载力标准值fk=191kpa 。3）、淤泥 (层号-3)层厚1.004.40m,平均2.73m，呈灰黑色，饱和，流塑状，承载力标准值fk105 kpa 。4）、粗砂(层号-4)层厚0.701.20m,平均1.00m，呈灰白色，饱和，稍密状。3、风化残积土(qel，层号)普遍分布，按其土性可划分3个亚层。1）、粉土层(层号-1)呈紫红色，湿，稍密状，遇水易软化。承载力标准值fk=260kpa 。2）、可塑状粉质粘土(层号-2)呈紫红色，可塑状。承

14、载力标准值fk=219kpa 。3）、硬塑状粉质粘土(层号-3)呈紫红色，可塑状。承载力标准值fk=412kpa 。4、白垩系基岩(k，层号)1）、全风化岩带(层号-1)呈紫红色，岩芯呈坚硬土状，遇水易软化。2）、强风化岩带(层号-2)呈紫红色，岩芯呈半岩半土状碎块状，岩质软，易折断。局部孔段存在中风化岩薄层(层号-3)或微风化岩薄层。3）、微风化岩带(层号-4)顶面埋深6.4019.70m ，岩性为砂砾岩，呈紫红色，岩质坚硬,场区钻孔均有揭露，揭露厚度2.005.30m,天然单轴极限抗压强度fr=21.169.9mpa,平均41.3mpa 。（2）场地稳定性评价与地震危险性分析场地覆盖层厚度

15、 6.4018.50m，厚度较大,根据建筑抗震设计规范gb500112001,建筑场地土类型属中软场地土,建筑场地类别为类。场地砂性土层为不液化砂土，场地流塑状淤泥为抗震不利的土层。根据中国地震烈度区划图划分,场地地震基本烈度为7度。在揭露深度范围内,未发现断裂构造形迹及其它不良工程地质现象,基底岩石构造稳定性是良好的。（3）地下水地下水类型属潜水，补给主要来源于大气降水,地下水对混凝土结构无腐蚀性。3、 风荷载根据建筑结构荷载规范gb500092001，本地区基本风压为0.50kn/m2,调整系数1.1，本工程基本风压取0.55 kn/m2,地面粗糙度类别为c类。4、 荷载取值（1） 可变荷

16、载标准值（kn/m2），分述如下：幼儿园：楼面类别会议室、办公室、寝室、走廊、衣帽间卫生间阳台、活动室储藏室上人屋面主副食加工间可变荷载202025502030b1b2b3栋：楼面类别厅、房、楼梯、电梯厅卫生间、厨房阳台架空层上人屋面电梯机房可变荷载202025252070（2） 永久荷载标准值钢筋混凝土回填覆土腐殖土 粘土空心砖楼面做法屋面作法25 kn/m320kn/ m316kn/ m310 kn/m31.1 kn/m23 kn/m25、 结构设计安全等级（1） 根据建筑结构可靠度设计统一标准gb500682001，本工程结构安全等级为二级。（2） 根据建筑地基基础设计规范gb50007

17、2002，地基基础设计等级为乙级。（3） 根据建筑抗震设计规范gb500112001，广州地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组。（4） 根据高层建筑设计防火规范，本工程结构耐火等级为级，地下室耐火等级为i级，各建筑结构构件的耐火极限按规范表3.0.2执行。三.结构设计1、 结构体系及抗震等级（1） 幼儿园结构体系为现浇钢筋混凝土框架结构。b1b2b3栋结构体系为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；b1与b2b3栋在地面以上用200mm宽的防震缝分隔成两个独立的塔楼，每个塔楼布置框架柱和短肢剪力墙柱，整个结构体系比较合理。（2） 本工程抗震设防烈度为7度，场地

18、类别为ii类，幼儿园结构类型为框架结构，框架抗震等级为三级；b1栋结构类型为框架结构，框架抗震等级为三级；b2b3栋结构类型为框架剪力墙结构，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。（3） 主要材料(1)混凝土 幼儿园： 所有结构构件均采用c20,其中天面水池混凝土抗渗等级为s6;b1栋：除12层柱采用c25外，其余结构构件均采用c20；b2b3栋详下表： 层号等级构件13层46层712层天面层以上剪力墙、柱c35c30c25c20梁、板c25c20c20c20(2) 钢筋: i级钢(),fy=210n/mm2ii级钢(),fy=300n/mm2(3) 型钢:af3(4) 砌体:采用空心粘土

19、砖,容重10 kn/m3.2、 构件截面尺寸（1） 剪力墙、柱截面尺寸：:幼儿园工程详g-02；b1栋详g-01；b2b3栋详g-03。（2）水平构件：幼儿园工程详g-03、g-04；b1栋详g-02；b2b3栋详g-04g-073、 内力计算分析及主要结果采用广东省建筑设计研究院开发的“广厦cad”（7.0版）电算程序进行计算，该程序考虑了结构的空间效应对结构进行三维空间分析，采用空间杆-薄壁柱单元，并引入结构楼板平面内刚度无限大的假定。本结构平面分布基本均匀，楼板整体性较好，基本符合以上计算模型，可按规则建筑进行抗震分析，计算抗震采用振型分解法。同时采用中国建筑科学研究院高层建筑技术开发部

20、开法的“tbsa”（5.0版）电算程序进行补充计算，验算结构扭转为主的第一自振周期 tt与平动为主第一自振周期t1之比。框架柱的轴压比限值取0.95，异性柱取0.85，短肢剪力墙柱的轴压比限值取0.6。电算结果见附表。4基础设计（1） 采用人工挖孔桩，幼儿园工程混凝土标号为c20，桩端支承于全风化岩上；b1b2b3栋混凝土标号为c25，桩端支承于微风化岩上。幼儿园电算结果计算程序ss方 向x向y向自振周期（秒）t10.78670.8115t20.24120.2543t30.13650.1438地震作用基底总剪力qo(kn)733713qo/wt (%)3.533.43水平位移顶点位移u (mm

21、)6.236.45u/h1/16381/1582最大层间角位移u/h1/11831/1150所在楼层11风荷载作用总风力qw(kn)91186水平位移顶点位移u (mm)0.731.59u/h1/140591/6409最大层间角位移u/h1/96251/4458所在楼层11重 量 (包括承重结构、非承重结构、活荷载)总重量wt（kn）22446单位重量（kn/m2）11.2b1栋电算结果计算程序ss方 向x向y向自振周期（秒）t10.92871.0085t20.29120.3082t30.15330.1572地震作用基底总剪力qo(kn)836776qo/wt (%)3.182.59水平位移顶

22、点位移u (mm)9.2610.2u/h1/19541/1771最大层间角位移u/h1/15191/1341所在楼层22风荷载作用总风力qw(kn)275261水平位移顶点位移u (mm)2.743.07u/h1/66081/5892最大层间角位移u/h1/50211/4329所在楼层22重 量 (包括承重结构、非承重结构、活荷载)总重量wt（kn）28086单位重量（kn/m2）13.2b2b3栋电算结果计算程序ss方 向x向y向自振周期（秒）t11.55601.5771t20.46980.4545t30.21980.2027t40.13210.1180t50.08730.0787t60.0

23、6420.0566地震作用基底总剪力qo(kn)34013445qo/wt (%)2.092.12水平位移顶点位移u (mm)19.4220.13u/h1/18641/1798最大层间角位移u/h1/15281/1516所在楼层58风荷载作用总风力qw(kn)8081831水平位移顶点位移u (mm)4.8712.30u/h1/74341/2942最大层间角位移u/h1/59251/2379所在楼层68重 量 (包括承重结构、非承重结构、活荷载)总重量wt（kn）172702单位重量（kn/m2）14.2采用中国建筑科学研究院高层建筑技术开发部开法的“tbsa”（5.0版）电算程序进行补充计算

24、。考虑藕连时，结构模型采用9个振型，扭转周期分别为：tt1=1.43582s; tt2=1.40619s;tt3=1.33166s; tt4=0.45182s; tt5=0.43585s; tt6=0.41920s; tt7=0.21480s; tt8=0.21292s; tt9=0.18967s。第四章 给水排水篇二、 设计依据：1、 兴建单位对本工程的设计要求。2、 工程点的市政管线现状。3、 本工程建筑设计图纸。4、 建筑给水排水设计规范gbj 15-88(1997年版)5、 居住小区给水排水设计规范cecs 57-946、 高层民用建筑设计防火规范gb 50045-95(2001年版)

25、7、 自动喷火灭火系统设计规范gb 50084-20018、 建筑灭火器配置设计规范gbj 140-90(1997年版)9、 住宅设计设计规范gb 50096-199910、 广州市住宅设计试行规范穗府（1997）54号11、 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程cjj/t 29-9812、 室外给水设计规范gbj 13-86(1997年版)13、 室外排水设计规范gbj 14-87(1997年版)14、 二次供水设施卫生规范gbj 建筑给水减压阀应用设计规程cecs 109:2000二、给水系统：1、 水源总水源为市政自来水，由员村二横路上的城市给水管网引入一条dn2

26、00的给水干管进入小区及地下水池，可满足整个小区要求，并在适当的位置设计费水表。其中幼儿园给水从总干管直接引入。b1、b2、b3栋给水从a3地下水泵房加压供给。2、 用水量：本项目生活用水量表：序号供水项目用水标准规模日用水量m3最大时用水量m3/h平均时用水量m3/h备注1住宅400l/r.d455人（3.5人/户计）18219.07.6kh=2.5 24h计2幼儿园100l/童.d150人151.60.6同上3管理人员80l/r.次20人1.60.20.1同上4未预见水量10%计19.92.10.8合计211.522.99.13、 消防用水量：详见消防专篇：消防栓系统总用水量216m3，自

27、动喷水系统总用水量108m3，合计324m3。4、 生活给水系统：本项目生活给水共设两个给水计费系统： 幼儿园给水计费系统，采用dn50水表计费。i. 二层利用市政水压直接供给，三层根据本地区实际情况，采用天面水池供水。幼儿所使用的卫生器具大小、安装尺寸及各种龙头安装尺寸均遵守托儿所、幼儿园建筑设计规范（jgj39-87）的规定。 b1、b2、b3栋住宅与b4、b5、c、d栋住宅合为一个供水系统，自接变频供水，并利用可调试减压阀将供水系统进行分区。b1栋供水：一层至六层 b2栋供水分区：低区：一层至五层高区：六层至十二层b3栋供水分区：低区：一层至五层高区：六层至十二层 生活给水泵为四台水泵（

28、三大一小） 型号：80dl50-203（三台）性能为：q=50m3/h，h=60m，p=15kw 25lg3-106（一台） 性能为：q=3m3/h，h=60m，p=2.2kw 给水管网系统控制给水配件处压力：3.5kg/cm2 , 管网干管流速采用1.2m/s-2.0m/s、支管流速采用0.8m/s-1.2m/s。三、排水系统1.室外排水本工程的粪便污水、洗涤污水分流排放，粪便污水经化粪池三级处理后再与其它洗涤污水一道就近排入市政污水接口井。2.室内生活污水排水室内生活洗涤污水与粪便污水分流，设有专用通气立管。3. 雨水排水，住房空调凝结水排水小区总用地面积为37530m2，综合径流系数取0

29、.8，雨水设计重现期为2年，小区雨水总排放量为1324.1l/s。天面雨水设计重现期为1年，降雨历时5min时，降雨强度为3.80l/s.100m2。天面雨水经天沟、雨水斗收集，阳台雨水由地漏收集，再经雨水立管排至首层，最后引至室外集中排入市政雨污水接口井。住房空调机冷凝水经专用立管收集后，排至室外雨水管道系统。四、管材选用(一)、室内给水管管材及接口（包括变频水泵进、出水管、给水管网）1. 管径dn32时，采用钢塑复合管，当管径32dn100时采用丝扣连接，dn100时采用法兰连接。2. 管径dn32时，进户给水支管采用铝塑复合管，c型套环压接；进户热水管采用pp-r管材及管件，热熔连接。

30、管道刷油及防腐处理：1钢塑复合管按下述要求处理. 采用红丹打底再刷银粉漆两道，当有装饰要求时刷与装饰色调相协调的面漆二道。. 管道上的固定件与管道的刷油要求相同。 2其他给水管材不作刷油及防腐处理。给水管道：室内为铝塑复合管，其它与泵房水泵有关的管道（含天面水箱进水管）则采用塑钢复合管。室外为球墨给水铸铁管(二)、室外给水管管材及接口室外给水管dn200时采用球墨铸铁给水管，柔性胶圈接口。dn200时采用钢塑给水管。(三)、消防管材及接口系统除水泵出水管及主立管选用加厚内外壁热镀锌钢管，其余均选用普通热镀锌钢管。系统管道的连接，采用沟槽式连接件（卡箍），或丝扣法兰连接。埋地消防给水管做重防腐处

31、理。(四)、排水管材及接口排水管道管材室内采用upvc硬塑料排水管、粘接。室外采用塑料排水管、粘接，或钢筋混凝土承插排水管，以石棉水泥接口。五、隔振、降噪、环保及其它技术措施1所有水泵机组设置橡胶隔振垫或金属弹簧隔振垫或橡胶隔振器，水泵出水各压力管道干管中设金属波纹管或柔性接头，以降噪隔振。管道穿过楼板及墙体处，管道外壁与预留管洞之间采用弹性纤维材料填充密实。2为降低噪声、防止振动，压力管内（消防管除外）流速控制在干管 1.22.0m/s以下，支管 0.81.2m/s以下。3选用优质低转速、低噪声、高效率、低能耗的水泵，水泵基础为隔振基础。4水泵出水管设缓闭微阻止回阀、消声止回阀及水锤吸纳器，

32、以防止水击。5管道支架采用弹性吊架或弹性托架。管道外壁与卡环之间衬垫厚度不小于5mm的橡胶或其它弹性材料。6粪便污水经化粪池三级处理后再与其它洗涤污水一道就近排入市政干管，由市政统一处理后排至水体。本工程污水排放量每日约190.35 m3。 化粪池按广州市建造化粪池管理办法选用。设计选用化粪池国标 8号（825a10）容积25m3 ，2座， 9号（930a10）容积30m3 ，2座。污水停留时间24h,污泥清掏时间180天。化粪池服务人数：a3栋地下一层消防水池消防泵消火栓 消防用水量标准：消火栓室外消防用水量20升/秒，室内消防用水量30升/秒，火灾延续时间2小时，环管管径为dn150，主立管流量为15升/秒，管径为dn100。总用水量：v1=30360021000=216m3小区内自动喷淋系统用量30升/秒，火灾延续时间为1小时，总用水量：v2=30360011000=108m3以两小时的消防补水时间算，消防水池的储水量为：v=216+108-100(消防补水量)=224m3消防储水