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文档简介

1、如何签订房屋买卖合同(附范本)?如何签订(附范本)?本文主要讲述了签订房屋买卖合同的内容，合同补充协议，公 证流程，注意事项等方面的内容，为需要签订房屋买卖合同的购房 者提供相关指导。并附，有利于购房者正确签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同的内容：(1)当事人的基本情况；房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等(3) 房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国 家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定(4) 付款的时间方式等(5) 房屋竣工及交付的日期(6) 办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定(7)违约责任;(8)其他当事人约定的事宜，如合同生效

2、的条件，对不可抗拒事件处理等；(9)合同的签订日期、地点、签字人等。签订房屋买卖合同的补充协议1、公共维修基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中 都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移， 即使房屋的产权变更登记手续已经办完， 公共维修基金也不会自动转 到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续， 地点在房屋所在地 的各区县专项维修资金管理部门。 因此，补充协议应当约定双方共同 办理公共维修基金的时间。2、一房二卖的特别处理：一处房产签多家买卖合同是卖方最恶 劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京 市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的， 买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款， 按照约定利率 付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付。如此高额的违约金 已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而 反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施 最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 司法解释（法释20037号）。律师起草补充协议时可以加上此条款。需要指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施， 遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房 人的房款挥霍一空然后卖了

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