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文档简介

1、8 月初，大学讲师孙薇在同济大学附近相中一套 9 年房龄的老公房。虽然是上世纪90年代的建筑，但因离校园近，又可摆脱租房生活，孙薇想着尽快找家银行办按揭。可 是她的欢喜并没有持续太久，理财顾问告诉她，可能批不下来，银行在房贷业务上开始 “卡”紧了。一个多月过去了，了无音讯。在银行工作的同学告诉孙 薇，这是上海房贷开始收紧 的信号：去银行借贷不一定立马被批准，对贷款人和房屋的评估变得更为严格了。暂不提高首付比例日前，建设银行重庆市分行开始对按揭第二套住房的人实施首付四成政策。9 月 25日，本报记者先后咨询了沪上相关银行。工行、中行、建行、招商、光大等均称尚未接 到总行通知指示，目前仍按照现行房

2、贷政策执行。为抑制房价过快上涨，从 2006年 6 月 1 日起，央行将个人住房按揭贷款首付款比 例提高至 30%以上。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积 90 平方米以下的仍执行首付款比例 20%的规定。而早在 2005年，央行就要求针对第二套住房购买者提高首付比例。但考虑到竞争 以及发展零售贷款的因素，多数银行通常对第二套住房依然执行二至三成的首付比例。 此次如果提高第二套住房的首付款比例，将改变 2005 年以来第二套住房首付比例具体 提高多少由银行自主决定的状况。目前，上海市各商业银行的房贷发放仍然与市场需求保持一致，并未出现明显的收 缩迹象。但据透露，即使政策

3、面没有一刀切，市场也有可能通过两种方式收缩房贷， “一种是商业银行个体在全行范围内提高房贷首付比例，一种是地方监管部门针对区域 楼市过热指导信贷投放”。评估趋于严格去年以来，我国各大城市房地产价格出现了较快增长，二手房价格亦水涨船高。这 意味着，银行风险大大增加。根据央行上海总部统计， 2007年 6 月份上海中资商业银行 个人住房贷款新增达 45.5亿元，环比增幅达 429%;7月份又大幅增加 58.7亿元。住房信 贷短期内大幅增长，房地产市场和银行酝酿的风险令人担忧。虽然尚未跟进提高首付的成数，但沪上商业银行正密切关注个人住房按揭贷款蕴含 的风险，不断收紧也是大势所趋。招商银行上海分行房贷部相关人士接受记者采访时表 示，该行已经严格控制 10 年以上房龄的房贷业务，除非是该行的优质客户。这位人士 同时表示，哪怕是 10 年内房龄的二手房，我们还要评估决定是否放贷，包括地理位 置、升值潜力以及购房总价等等。而工商银行上海市分行办公室人士也指出，虽然未提高首付成数，但该行在评估方 面花费了更多精力，以控制风险。某股份制银行近日下发的文件也显示，“对同一客户购买多套房要逐步降低贷款成 数。对贷款的用途、收入来源要严格执行核实和跟踪管理的程序，尤其是防止贷款进入 股市或者被用于炒房。对商业用房适当提高利率，不再实行基准利率下浮

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