k空合同模式206562287

1、 项目总策划及销售代理合同甲方： 地址：乙方：地址：合作宗旨：依据中华人民共和国合同法及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将 项目（以下简称该物业）确定乙方为总策划及销售代理商，在宁波代理甲方从事本项目的策划及销售。特签订本合同如下：第一条：总则11 甲方确定乙方作该物业的独家代理商，该物业为甲方合法拥有产权的房屋,性质为个人住宅产权房及办公用房商业用房且法律文件齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再自行在宁波及其它地区公开发售该物业或进行展销，也不再委托除乙方以外任何第三方作为其代理人在宁波或其他地区发售该物业，同时乙方不得将其代理甲方之物业交由第三方代理。1

2、2 甲方确定乙方负责该物业前期策划及营销策划（包括广告策划），乙方提出详尽销售策略及销售方案，并经甲方认可后执行。13该物业各户的底价表、付款方式、销售进度、计划等在该物业正式公开销售前两个月之内经双方协商确定作为本合约的附件。14该物业取得预售许可证后或正式公开之日（以时间后者为准）后 个月之内销售率应达到 %， 个月之内应达到 %, 个月之内销售率应达到 %。（上述时间如遇春节应延工一个月）。如物业有分期现象，则以各期或各批次取得预售许可证或正式公开之日（以时间后者为准）为基准计算销售率。该物业销售率达到90，剩余部分销售价格及周期由双方协商确定，乙方可解除合同。第二条：合同、内容及期限2

3、1 合同期限：1. 生效日：本合同签定之日；2. 终止日：该物业公开或甲方取得预售许可证 （以时间后者为准） 起算满 个月止。22委托面积：该物业可售面积约 平方米，其中住宅 平方米、办公用房 平方米，商铺 平方米（具体待预测面积确定后作为合同附件），另地下汽车位 个。 23委托价格：1、该物业多层销售平均底价为 元/平方米； 小高层、高层销售平均底价为 元/平方米；联排别墅销售平均底价为 元/平方米；阁楼价格按销售平均底价的60计（视产品类型可作上下浮动）；2、该物业商铺销售平均底价为 元/平方米，商铺为 层，层高 米。3、该物业地下汽车位价格有产权部分 万元/个，地上车库 万元/个。（具体

4、销售价格及销售总额以附表为准，上述价格包括各种付款方式折扣）。 注：（1）、如遇客户一次性付款，甲方同意以 % 优惠让利 ；首付30% 、70%银行按揭付款，甲方同意以 % 优惠让利。（2）、按本条款（1）作出的让利及经甲方确认让利给购房者的折扣，视为甲方销售收入。（3）、地下地车库：不计销售进度，视实际销售状况而定，但乙方必须负责销售至100%。24内容：乙方对本合同2.2条款中委托的面积提供详尽准确的市场调查、产品定位及营销策划方案,并以书面形式提供给甲方。乙方对合同2.2条款中委托的面积进行广告策划、广告执行、物业行销、促销活动策划及执行。第三条：市场推广费用31该物业之广告推广费用由甲

5、方承担。其中包括前期接待中心的选址装修费用以及报纸广告、户外看板、公交车身、电台电视等媒体广告投入。32乙方须提交广告工作计划及推广预算与甲方，甲方应在收文后三个工作日予以批复或提出意见，逾期不作答复视为认同。33该物业销售执行人员的工资奖金等费用，由乙方支出，视为乙方在该物业的风险投资（收益见本合同第八条款）。第四条：甲方义务41甲方根据乙方所列清单向乙方提供与销售有关的所有资料与图纸（复印件）。42甲方视情况指派固定的工作人员从事审核预售合同盖章确认，上述人员的工资由甲方承担，并按双方商定的工作程序进行统一管理。43 甲方须于开盘前出具工程进度计划表。44合同期内，所有与承购方签订的预售合

6、同（出售合同）均由甲方最终审核、签字、盖章。45 甲方负责或委托乙方收取每笔成交业务的承购定金，承购定金的收款凭证由甲方提供。46若甲方原因致使委托的销售代理相关工作延迟，双方约定的销售计划各项工作应相应推迟。第五条：乙方义务51 乙方负责该物业的详尽市场调研、营销策划、推广计划、销售计划、销售组织与控制等工作服务细项方案的编制，并对方案的准确、可靠、及时性负责。并应提前报请甲方批准，经确认后实施，甲方应于收文后三个工作日内予以批复，逾期不作答复视为认同。52乙方所提出的广告策划、各类销售资料的制作、现场布置等一系列工作及计划均需事先征得甲方批准后方可实施，甲方应于收文后三个工作日内予以批复或

7、提出意见，逾期不作答复视为认同。53乙方应指派资深策划人员参与该物业的销售策划，销售人员必须具备高素质与敬业精神，上述人员工资、奖金由乙方承担。54乙方负责现场的销售控制与销售执行。乙方有协助甲方办理房屋登记、公证、保险、按揭贷款手续及交房办证的义务。55乙方需定期对该物业的销售情况、广告效果、市场分析、下步销售计划、销售、推广中存在的问题以及相关措施、对策等向甲方汇报，以便销售计划等各类工作能及时调整、落实。56乙方应为甲方保守有关商业机密，遵守职业道德。57本合同有效期内，乙方对该物业的任何销售行为均应符合中华人民共和国的有关法律、法规。第六条：甲方的权利61甲方有权全面了解乙方的销售安排

8、、市场推广方案、销售进度等情况。第七条：乙方的权利71乙方有权在发布该物业的宣传媒体、物业推广现场、项目所在地、售楼处等甲方认定的适当位置加印、描绘、悬挂乙方公司名称。第八条：营销策划代理佣金、投资风险收益及费用支付81销售率定义为：在合同期内，已签订预售合同的总建筑面积与甲方已取得预售许可证且已委托乙方代理销售总建筑面积之比。82该物业代理佣金为销售金额的 及按本协议第83条款的投资风险收益分成.83投资风险收益：依据本合约2.3条款，双方商定各套房屋销售底价（附一户一价表，为本合同附件），乙方上浮底价形成售价，以供销售时作为弹性折让，销售价格高于底价，高出部分为投资风险收益，投资风险收益部

9、分优先扣除乙方为该物业投入的销售人员工资、奖金。如不足，不足部分由乙方独自承担；如有节余，节余部分甲、乙双方按以下比例分成：0100元/部分甲方得 ，乙方得 ；101200元/部分甲方得 ，乙方得 ；201300元/部分甲方得 ，乙方得 ；300元/以上部分甲方得 ，乙方得 。（底价表、售价表见附件。）84佣金及投资风险收益分成结算标准：以客户签定正式预售合同并支付首期款为标准。85代理佣金、投资风险收益分成结算时间：根据14约定的销售指标，在乙方按时完成约定的销售率3日内送结算单，甲方在收到结算单10日内支付当期请款。第九条：关于退户91客户签定预售合同后发生退户分三种情况：1. 如退户原因

10、在客户，则甲方有权没收客户定金，没收的定金甲、乙双方各得一半，同时乙方返还该户已请的投资风险收益。2. 如退户原因在甲方，则乙方不返还该户已请的投资风险收益。3. 如退户原因在乙方，则乙方返还该户投资风险收益，并承担该户退户而产生的费用。4. 如退户发生，则该户不计算乙方销售率。第十条：违约责任101乙方有下列行为的视为违约：乙方及其委派人员在整个代理期间的市场推广及销售事宜与事实不符、夸大宣传及不实承诺，造成甲方经济损失，由乙方承担赔偿责任，甲方有权优先从乙方提留的销售保证金中扣除给甲方造成的经济损失。102甲方不按合同规定支付乙方应得投资风险收益分成为违约，除应支付乙方上述款项外，应承担相应违约责任，即应付未付应得投资风险收益部分，按每日千分之五支付违约金。103合同签约后，双方应共同遵守，任何违反本合同规定的行为均属违约。如有违约，违约方应承担相应的违约责任，并且守约方有权要求违约方继续履行合同义务。104甲方因故不能履行本合同，甲方应退还乙方为该物业投入的前期所有费用，同时另付乙方 万元的违约金。105乙方因故不能履行本合同，乙方为该物业投入的前期所有费用，甲方不予返还，同时另付甲方 万元的违约金。第十一条：其他111本合同未尽事宜,双方可另行